中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2017-07-19 20:17:17

パーソンズフェリーチェ津島西坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


売主:セルクル・エイエフ株式会社
施工会社:株式会社藤木工務店倉敷支店
管理会社:日本住宅管理株式会社

公式URL:http://cercle-af.co.jp/index.html


[広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2018.4.20 管理担当]

[スレ作成日時]2011-05-16 19:11:56

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パーソンズフェリーチェ津島西坂ってどうですか?

  1. 161 地元不動産業者さん 2011/11/26 05:33:15

    岡山には 業者の間で 『それなりに出来る』 と思われている
    販売会社がいないのです。
    広島には それなりに いるのです。
    だから 広島の販売会社で依頼するのです。
    地域名をおぼえるぐらいは どうってことないし、
    それなりに地元のネタぐらいは
    簡単に覚えられます。
    だから依頼するのです。
    岡山の業者の方がいいのでは?というのは、
    素人考えですよ。
    それよりも売るテクニックを持ってる方が大事だと
    この業界は考えるのです。

    広島の会社を使う理由理解できましたか?
    要するに、岡山にはプレイヤーがいないというやつです

  2. 162 土地勘無しさん 2011/11/26 17:03:32

    なるほど、「それなりに出来る」テクニシャンでも なかなか捌けない物件…ということですか。

    何となく理解出来たような気がします^^

  3. 163 仙人くらら 2011/12/12 03:37:16

    確かに低層階の3千万台の部屋から売れとるみたいじゃな。営業マンもなかなか強気なやり方じゃから行った人は退くかもしれんのお。立地・間取り・価格・生活スタイル等々、販売会社のコンセプトと購入者のニーズとが合えば売約になるじゅろう←当り前か。わしには到底買えん物件じゃがな。

  4. 164 購入検討中さん 2011/12/14 02:51:51

    【販売中物件研究】
    ・パーソンズフェリーチェ津島西坂
    人気の京山学区が最大の売りである67戸の中規模物件。角部屋4,000~6,000万円台という価格設定は子育て世代がターゲットと思われる物件としてはかなりハードルが高そうである。

    立地は、駅、空港、高速SAが近く便利な場所である。鉄道の駅はないが、バスは通勤時間帯は5分に1本と便利。商業施設は津島モールが徒歩圏内。飲食施設もファミリー向けのチェーン店が充実している。文教地区だけあって、塾が多くあるのも特徴的。

    ただし、当該マンションは幹線道路に挟まれた孤島に位置し、小学校も遠く、交通量も多いことから小さな子を通学させるには危険な感じがする。周辺に公園なども整備されておらず、緑も少ないので、恵まれた環境とは言えない。敷地南側に大きな田んぼがあることから、将来、高層建築が建つ可能性も懸念される。

    建物については、全室アウトポール設計は良いとしても、内外装はこの価格帯として求められる高級感が乏しいのは残念なところ。設備も風呂に追い炊き機能がついていない、トイレがタンクレスではない。コンロがガスなど、価格の割にはかなり寂しい感じは拭えない。

    角部屋住戸には家事コーナーを設けるなど収納スペースがある程度確保されているが、一般のプランでは、今時ウォークインクローゼットすらなく収納が少なめなのも気になる点だ。

    いずれにせよ、京山学区は岡山でも屈指の文教地区。このエリア限定でマンションを探している医師など高額所得者層には一定のニーズはありそうだ。

  5. 165 デベにお勤めさん 2011/12/14 07:53:32

    164 さん
    素晴らしい分析ですね。

    要するに
    価格の割には設備仕様が しょぼい
    小学校を最大の売りにしたいのに 小学校が遠い 環境が悪い

    っちゅうことですよね。

  6. 166 匿名さん 2011/12/14 08:13:04

    >>165
    どうでもいいけど、
    164は私が岡山スレに書いたレスを誰かが勝手に編集して
    そしてその誰かが勝手に貼り付けてるのである。

    学区の優位性やエリアの優位性を異様に誇張されて編集されているところを
    見ると、すでにそのエリアに住んでいる住民によるポジショントークと
    捉えるのが自然。

  7. 167 購入検討中さん 2011/12/14 10:15:28

    誰かさんのくだらん研究より、ポジショントークのほうが読み応えあるけどな。

  8. 168 匿名さん 2011/12/14 13:07:18

    だな。ポジショントークのほうがおもしろい。

  9. 169 匿名 2011/12/16 22:18:19

    何か情報が欲しいですね〜☆

  10. 170 購入検討中さん 2011/12/25 23:39:05

    棟内モデルルーム12月に完成って聞いてたんですが、まだなんですかね?

  11. 171 物件比較中さん 2012/01/16 07:45:00

    棟内モデルルームまだですかね?
    販売会社が変わるという話を他の業者から聞いたけど、その関係で遅れているのかな???

  12. 172 匿名さん 2012/01/16 08:23:02

    不思議なんだがなぜHPに110とか140とかの大きなプランしか
    載せてないんだろうね。

  13. 173 みつなが 2012/01/19 00:02:35

    去年すでに販売会社が変わったと聞いたぞ!確かにバナーに掲載してある会社名が変わったような気がする。販売にかなり苦戦してたから見かねて親会社が販売会社を変えた模様。おれなんか去年の9月頃にモデルルーム見に行ってアンケートに年収300万って書いた途端、若い営業マンにかなり上から冷たくあしらわれたからな(涙)帰って枕濡らしたよ・・・でも悪いのは営業マンだけじゃないか。

  14. 174 匿名さん 2012/01/19 01:31:16

    ホームページ見ると販売会社、アイディオーになっていますが、
    販売当初から変わっていませんよ。

  15. 175 物件比較中さん 2012/01/19 02:43:51

    11月頃アウルステージのモデルルーム見に行ったとき、「フェリーチェさんは販売会社が変わったりして大変みたいですよ」って言ってましたよ。

  16. 176 匿名さん 2012/01/19 03:22:48

    では今はアイディオーではないってことでしょうか?今度は岡山の販売会社なのでしょうか?
    ホームページはアイディオーのままなので更新されていませんね。なんだか管理がずさんですね。

  17. 177 匿名 2012/01/19 13:45:40

    販売会社変更してないと思います。今もアイディーオーのままですよ。

  18. 178 匿名 2012/01/19 13:45:43

    販売会社変更してないと思います。今もアイディーオーのままですよ。

  19. 179 匿名 2012/01/19 13:59:15

    ところで一体残りの戸数は
    どれくらいなのでしょうか。

    ここの売れ行きいかんでここの学区の
    需要のある種のベンチマークにはなる気がしますが。

  20. 180 検討中の奥さま 2012/01/20 01:47:40

    現在 売れているのは
    実際は12戸ですよ。

      • マンション住民さん
      • 入居済みさん
      • 契約済みさん
      • 内覧前さん
      • 入居前さん
      • 入居予定さん
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      <サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は?
      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
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    中国・四国・九州の物件

    全物件のチェックをはずす
    パーソンズフェリーチェ津島西坂

    岡山県岡山市北区津島西坂一丁目

    • まとめ
    グランドオーク九品寺

    熊本県熊本市中央区九品寺一丁目

    2,830万円~5,560万円

    1LDK~4LDK

    50.34平米~93.17平米

    総戸数 110戸

    レーベン御宝町アルビオ・タワー

    愛媛県松山市御宝町134-1

    3,788万円~5,848万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.27平米~80.29平米

    総戸数 86戸

    リビオタワー大分

    大分県大分市末広町1丁目

    3,190万円~6,060万円

    1LDK~4LDK

    43.29平米~85.42平米

    総戸数 188戸

    ファーネスト長与レジデンス

    長崎県西彼杵郡長与町嬉里郷439

    2,990万円・3,460万円

    2LDK・3LDK

    60.77平米・68.40平米

    総戸数 110戸

    プレサンスロジェ南風原新川ヴォ―ル

    沖縄県島尻郡南風原町字新川崎山原138番5

    3,890万円~4,830万円

    2LDK・3LDK

    68.15平米~77.95平米

    総戸数 123戸

    ザ・プレミアム長崎駅前

    長崎県長崎市恵美須町1番2

    3,210万円~1億2,880万円

    1LDK、2LDK、3LDK、4LDK

    38.28平米~130.04平米

    総戸数 163戸

    デュオヒルズ城内

    佐賀県佐賀市与賀町11番、城内一丁目

    3,998万円~5,598万円

    3LDK

    68.70平米~90.50平米

    総戸数 87戸

    プレミスト北谷伊平 Sea&Forest

    沖縄県中頭郡北谷町伊平一丁目

    5,348万円~5,998万円

    2LDK・3LDK

    64.80平米~82.61平米

    総戸数 87戸

    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    総戸数 113戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    総戸数 145戸

    MJR大分サーパスコート

    大分県大分市南春日町815番2

    3,670万円~3,750万円

    3LDK~4LDK

    73.08平米~76.63平米

    総戸数 220戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    総戸数 133戸

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    総戸数 185戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,980万円~7,160万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    総戸数 93戸

    ウエリス皆実町

    広島県広島市南区皆実町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    57.06平米~80.00平米

    総戸数 215戸

    ヴェルディ・ザ・タワー楽々園

    広島県広島市佐伯区楽々園六丁目

    2,898万円~4,768万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.30平米~76.50平米

    総戸数 87戸

    プレミスト岡山ザ・レジデンス

    岡山県岡山市北区昭和町145-17

    5,098万円・5,108万円

    3LDK

    70.80平米・73.78平米

    総戸数 293戸

    グランドパレス防府タワー

    山口県防府市中央町185番1

    2,880万円~5,630万円

    2LDK、3LDK、4LDK

    63.00平米~89.77平米

    総戸数 74戸

    ザ サンズ熊本城公園

    熊本県熊本市中央区新町一丁目

    2,940万円~4,210万円

    2LDK・3LDK

    60.27平米~76.54平米

    総戸数 168戸

    レーベン熊本駅レクシア

    熊本県熊本市西区春日2丁目

    2,798万円~5,868万円

    1LDK・3LDK

    42.69平米~80.22平米

    総戸数 167戸

    新着!販売前の物件

    さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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    グランフォーレ室見レジデンス

    福岡県福岡市早良区南庄二丁目

    4,750万円~6,270万円

    2LDK・3LDK

    60.41平米~70.55平米

    8戸/総戸数 21戸

    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    ISLANDCITY THE GARDEN

    福岡県福岡市東区香椎照葉7丁目

    5,980万円~7,160万円

    2LDK・3LDK

    83.60平米~102.13平米

    7戸/総戸数 93戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    オーヴィジョン上熊本駅前

    熊本県熊本市西区上熊本一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    63.28平米~85.69平米

    未定/総戸数 65戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    アルバガーデン グランデージ下大利

    福岡県大野城市下大利2丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.51平米~82.15平米

    未定/総戸数 52戸