パークシティさいたま北　【住民板】 　Part 5

私も同感です。

コンサル会社の言いなりって言っている人が多くいますが、現状われわれは三井の言いなりにお金を払っているんですけど。

その辺理解されているんですかね？

それと現在契約をしているのにもかかわらず住民の不安をあおるような事を直接した管理会社を皆さんは信用出来るんですか？

私は出来ません。

毎度のことですが、いくらここで話しを盛り上げても個人を特定出来ない以上、外部の人間が住民になりすまして(例えは管理会社やコンサルタント)書き込むことも簡単ですし、住民であっても何人もの人間を演じ話を特定の方向に誘導することも容易です。ここの掲示板にそういう欠陥がある以上、本当の住民の声はここではわかりません。
要望なり質問は理事会、あるいは管理会社、コンサル会社に直接しませんか？
本当はマンション専用サイトも活用すべきかと思いますが、あちらへの書き込みは本当にごく少数です。

現状三井の言いなりで払っているのは、
前期の理事の方も総会で、
価格が適正かどうか判断できないと言ってたので、
その辺は皆さん理解さいれているのではないでしょうか？

高く払わされているのであれば、それは住民全員下げろと言うでしょうし、
今回の総会で、反対の方は誰もでなかったでしょう。

ただ今回の進め方は強引であったのは否めないと思います。

コンサルの選定で1社はあまり値下げは期待できないと言われ外されました。
一方で選定したほうのコンサルは、管理体制そのものを変える事で値下げができるとのことで選ばれました。

現在三井との契約の金額は、言いなりかもしれないですが、
適正価格から乖離していないと理解してもいいのではないでしょうか？

3割値下げ
積立修繕値上げなし
このような、うたい文句では
コンサルの言いなりかどうかわかりませんが、
コンサルにとって好都合な進め方だったと思います。

それより、住んでいる人間として

782さん
私は感じなかったのですが
現管理会社からどのような不安をあおられたのですか？

ここに書いても効果がない、直接、理事会へ、管理会社へと指摘されてますが、
効果がないわけではないかと。

一生懸命、理事会を擁護されている方も、擁護しなければならない必要性に
かられているから書き込むのでしょうし。
直接やりとりは、あまり有効な手段ではないと思います。
一人ひとりに応対する義務もなければ、要望に応える権限もないからです。

我々住人には総会がすべてです。
今回の件も臨時総会での決議であり、定時総会で覆せる事も可能では。

この掲示板を前向きに、そして有効的に使う事もできます。
今の理事会よりも、住人（それ以外の外野がいても説得されなければ問題ないでしょう）
に直接、そしてタイムリーに、かつ無記名のメリットを生かして意思表示ができるからです。

次回、定時総会に向け前向きに意見交換しましょう。
778さん779さんに同意見で、問題なのは目的ではなく、手段なのです。


少なくとも、現理事の1/3以上は交代の必要があります。
理由は778さんが投稿しているとおり。


現理事が今回の問題を冷静に受け止めているならば、続投の意思は決して示さないと
思っています。
またそうならないよう次回総会を動かそうではありませんか。

明日、明後日で、CIPさんの実地調査が行われるようですが、
どこでCIPさんとの契約書は見れるのですか？

あいかわらず、住民はないがしろにされていますね。
臨時総会の議事録が出る前に、CIPの実地調査の
お知らせが出るのは、順序がおかしくありませんか。
上の方の書き込みを見ると、臨時総会の出席者数は、
約260名ですよね。
欠席された方への報告はどうなっているのですか。

どこもそうだけど理事会の独走だよ。それを許してる組合員も悪い。

今期の理事会は、やり方がちょっと強引すぎる気がするね。来季も多数の人間が残るならとても不安すぎる！

ここへの書き込みの効果はありますね。
昨日までなかった『臨時総会の結果報告』が、
掲示板に掲示されていました。

文書作成日が本日というあたり、今更感は
否めませんけど。

総会の結果速報出すの当たり前だよ。
当日出席しなかった組合員にすぐに知らせるべきだよ。

皆さんが、管理で盛り上がってるところ悪いのですが、教えて下さい。

　　ダークブラウンの床材なのですが、ワックスをかけるとムラになります。

　　今のところ、水拭きだけなのですが、皮脂汚れはどうしたら落ちますか？

　　つや出しマイペットだと、すじが残るのです。教えて下さると、幸いです。

ワックスは、床に合うモノと合わないモノがありますよ。

ここに越す前のマンションで、一度合わないタイプを使ってしまい
ムラになりました。

うちはダークブラウンの床ではありませんが
リンナイの黄色い容器のワックスを使っています。
ムラになりません。
ワックスの中では比較的安価です。

ダークブラウンの床にも合うのか解りませんが
色々なタイプのワックスを一度、目立たない場所で試してから
使ってみて下さい。

No,794 さん

　　　　　有り難うございました。

　　　　　早速ためしてみます。

管理費下がるといいね。毎月の支払いだから。

老人ホームの線路側には、人工透析の医療モールのようですね。着々と街ができてきます。
さいたまソフトウェアセンターは、どうなるのかな？

管理費は下がったとしても月々の支払いの金額は変わらないですよ。
一年目は減額分の7割はコンサル会社に、残りは積立修繕金に、
二年目以降は全額、積立修繕金に廻るはずで、月々の支払い額は変わらないはずですよ。

> 797さん

情報ありがとうございます。

老人ホーム線路側、何かな～って気になってました。
人工透析の医療モール、どこからの情報ですか？
老人ホーム横の商業地にも何が入るんでしょうね、
早く決まってくれればいいですが。

>>798
管理費と修繕積立金は一般会計と特別会計で別会計だから別ものです。
管理委託費の削減は一般会計の支出ですから、支出が減った分収入の管理費を減らせます。
だから、支出の管理委託費削減分＝収入の管理費減収分とすれば一般会計の剰余金は変化がありません。
したがって、管理委託費削減分だけ住民の管理費が値下げできるのです。

管理費会計の余剰金を修繕積立金に回すって考え変じゃないか？
管理費会計は経常的な修繕の管理経費で、修繕積立金は計画修繕のためのお金。
区分会計してるのだから相互にお金を融通しあうのは趣旨に反する。
それだったら関係区分なくしてドンブリ勘定にしたらいい。

＞管理費部分で剰余金が出た場合にそれを修繕積立金に繰り入れる
余剰金が出るほど住民から徴収してる管理費が高いってことじゃないか？
駐車場使用料を管理費会計に入れてると、それがそのまま余剰金になってる場合はあるが。

＞駐車場使用料を管理費会計に入れてると、それがそのまま余剰金になってる場合はあるが。
それなら駐車場使用料を修繕積立金会計の収入に変更すべきだと思う。
一般会計の管理費会計で余剰金が出すぎるのは本来おかしい。
予備的な修繕費がまかなえるくらいの余剰金でいいはず。

管理費会計の余剰金の源泉は何か？を理事は見極めたほうがいい。
それによって、管理費が下げられるのかが分かる。
駐車場を含む施設使用料を管理費会計に入れてる管理組合は多いが、
結果的にそれが余剰金の源泉になってる場合が多い。

本来、こんだけの金額の管理委託の費用が下がれば、管理費は下げるのが普通でしょ。
積立修繕と管理費は言われているように、別物です。

管理費、
おおよそ収入が1億1千万
そのなかから
余剰金（積立修繕へ回すお金）が4千万となるのは異常でしょ。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

今のままじゃ修繕積立金不足になるのは間違いないから、
管理費の余剰を修繕積み立てに回すのはありだと思うが。
管理費減らして、数年後にどーんと一時金とられても
いいなら話しは別だけど。

確かに回してもらえれば楽ですけど、
徴収している金額の4割近くが余剰金って・・・まずいなと思うんですけどね。

管理費は、今はアフターなどがあり、それほど補修するところがない為、管理費から積立へお金を回す事ができてます。
しかし、今後、経過年数が増えれば、日々の補修も多くなると思います。
たぶんそのうち今と同額は回せなくなってくるのかなと思います。

何が言いたいかと言いますと、
ちゃんと目的ごとに費用を徴収していかないと
何が不足して、何が余っているのかわからなくなると思いますよ。

＞余剰金（積立修繕へ回すお金）が4千万となるのは異常でしょ。
4千万も余剰が出る原因は何なのか？でしょう。
管理費会計の収入勘定項目を洗い出す必要があります。
こんなに余剰金が出るのは異常です。

管理費や総会の事で盛り上がっているところ申し訳ありませんが、近隣の塾でここがお薦めという所がありましたら教えて頂けませんでしょうか。何かの雑誌で今はサッピックスが一人勝ち状態だと書いてあったような気がしたのですが。

塾の件ですが
お子さんによると思います。

小学生？中学生？

又は進学塾か学習塾か。

マンツーマンが良いのか。
学校形式が良いのか。
少人数制が良いのか。

それが解らないと
お薦めするって難しいと思います。

サッピックスって初めて聞きました。
北区内にあるのでしょうか？

SAPIX（サピックス）は中学受験ですよね。

まだアンケート出してないんですが
ここに書いたものが仕様書に反映されるって事なんでしょうか？

コンサル会社さん、ホームページのトップページで
ミスってますけど、あれは理事会の方は指摘しない
のでしょうか？

私ら世代だとあずま進学だったけどなぁ。
でも近所にはないか。

壁と床のリフォームする予定ですがどこに依頼したらよいのか迷ってます。どなたかリフォームされた方で情報をお願いします。

匠に相談されてはいかがでしょうか？

匠ってどなたなんですか？

テレ朝を見れば分かる話さ。

あーくだらない　＼(◎o◎)／！

住民専用クレジットカード発行みたい。入ろうかな。

住民専用クレジットカードって？詳細どこ？

三井のすまい、でググると出るよ。

老人ホームの奥で別の工事やってますけど、あれなんなんですかね？
何かしらの建物を建設するように見えますが。。。

病院らしい。

透析する病院みたいです。クリニックって言うかなー

住民専用クレジットカード
管理会社が変わる？から無理でしょ。

すまいLoopの案内来てるから、クレカも作れるでしょ？

今日は老人ホームの工事の騒音がすごいですね。
コートに住んでいるので、思った以上の近さにびっくりしています。てっきり東西横長で建てるのかと思いきや、南北縦長だったので、近い…

たしかに意外に高いし近い、、、。
建て方が予想外だった。
もう少し高くなるのかな？？
病院ができるなら我慢できるけど。。。
うちは下階層なので涙目。

今５階まで建ってますので、あと１階プラスαぐらいの高さになりますね。
資料によると、低層階では眺望だけでなく日照にも影響が出るようです。うちは日照には影響ありませんが、部屋から見える空の広さが狭くなってきています。
説明会では、建て方やマンションへの影響はほとんど考慮してもらえない感じでした。説明会中も、説明者側は携帯メールを見たり、書類を団扇代わりにあおいだりと悪印象でした。
とにかく、距離が近いのでこちらの生活が施設から丸見えにならないか心配です。
施設が建ったら近隣向けに内覧会をするそうなので、その辺りは確認する予定です。
施設南に建設中の透析クリニックは、3階建てのようです。

>予想外
計画を知らないで購入したんですか？
建物の中央に行くに従い、少しづつ安い設定になっていましたが、
端の方にしました。

848です。
購入段階では、はっきりとした計画は出ていませんでした。マンションの営業さんは、さいたま市の土地なので周辺建物には充分配慮した計画になるだろうとおっしゃっていましたが、→大成建設→三光ソフランと売却されたようですね。あれだけの土地があれば何かしら建つのは当たり前ですが、配慮は欲しかったです。老人ホーム側も生活の場ですから、お互い嫌な思いをしないためにもそう感じました。
価格設定は、階数・広さが同じ場合、ほぼ変わらない価格ですよ。

ガーデン又はアークと比較して、コートの場合、それなりのリスクは
覚悟しなければなかったのは明らかでしょうから、やむを得ないかも
しれませんね。

８４８です。
そうですね。こちらのマンションを検討し始めた時期が遅く、ほとんどがコートの選択肢でしたので、仕方ないとは思います。もっと早く検討していれば…と悔やまれます。
アークの知り合いの家にお邪魔したときも、ほぼブライトVIEWでしたので、それに似た感じにはなるのかなと思います。
せめて、老人ホーム1階のテナントに、便利なお店が入るといいですね。

基本的に老人ホームの一階にはテナントなんかは入らないと思いますが。コート前の道も広いし変な店なんかが出来るより環境的にはいいと思います。極近なのでここで働こうか検討してます。

テナント入るそうですよ。
私は老人ホームの説明会で聞きました。設計図にもホーム1階コート側に「店舗」の記載があります。去年マンションロビーに設計図が貼ってありましたがご覧になっていませんか？
説明会当時では何が入るかはまだ決まっていないとのことでした。コート南面の土地は医療・福祉ゾーンなので、変な店？が入るということはないと思いますが。あくまで個人的な予想ですが、店舗、といっても、クリニックや薬局、保育ルーム等を予想しています。

透析クリニックが出来るなら薬局だね。

薬局はイスタにあるけど、やっぱり薬局なんだろうか。。。他に思い付かない。。。カフェとかできないもんですかね。

薬局、線路の先にもありますしね。
カフェ、あったらいいなぁとは思います。このあたり、気軽に外食するところがないし…というか、したことないです。
老人ホーム西側にも空地があと2か所ありますが、なにせ医療・福祉ゾーンですしね。

建設前の説明会(2011年8月7日開催)に行きました。
1階には医療関係会社の「事務所」が入ると言ってました。
残念ながらコンビニ、薬局など生活の利便性を高める店舗は入らないと思います。

老人ホームの隣に商業施設用の土地が三つありますよね。一つは売却済みたいですが。ここになんらかの商業施設が入るのかと思ってました。。。むしろここに事務所が入るということなのでしょうか。

老人ホームの隣に商業施設用の土地が三つに「TSUTAYA」ができないかなぁ。ちなみに老人ホームの完成予想図です。

TSUTAYAは無理でしょ。でも出来たらいいな。クリニック出来るなら院外薬局かと思った。

東側が正面玄関ぽいですね。
てっきり西側に正面玄関ができるのかと思ってました。

院外薬局だぁ　あたりえじゃん。　法律しってんの？　知ってる言葉並べてなにがいいたいの？

知ってる言葉って？法律って？

クレカの招待キタ

キタキタ

今更ですが、皆さんは「三井のすまいLOOP」は入会されましたか？

ざっと見た限りでは、入会無料に加え入会特典も得られるようですが、
果たして入会しといた方が良いのか判断がつきません。

入会して、後々何か面倒なことなど発生するのかどうかなど、
いろいろ考えてしまって、迷います。

深く考えずに入会しとけば良いのかもしれませんが、
皆さんはどうなさったのか、参考までに教えて頂けませんでしょうか。
よろしくお願いします。

好きにしたらいい．．とかそれだけならわざわざコメントする必要ないのでは？こんな人が住民でないことを願います。

このままでは管理会社が変わるのでしょうか？
理事会さん、最終選考まで現管理会社が残って最終選考になるものだと思いました。
現行管理会社からかえるのであればもう一度組合員の意思確認が必要だと思います。
意思確認がないのであれば次期役員改選時に現理事が一人でも残るなら信任は致しかねます。

重要事項ですから、選定に関して理事会でちゃんと議論されているでしょう。
どうして最終選考に残さないと言ったのかも含めて、次の理事会の議事録にて報告されるのではないでしょうか？

理事会と管理会社で何かトラブルや不信感があるようにしか
思えませんが、どうなのでしょうか？
今より価格が安くなって、サービルが向上（増える）ならば
何もリスクをしょって管理会社を変える必要ないと思うのですが…