年収に対して無謀なローン　その１７

■本人48歳税込1800万円 規制業種の資格職で安定。定年まで微増～横ばいの見込み
　配偶者41歳　税込600万円一部上場、仕事をやめる可能性あり。子なし予定もなし
■物件価格 10000万円 ■住宅ローン 頭金2000万円（諸経費込み）残りを変動30年
■貯蓄 頭金後500万円 ■昇給見込み 　定昇あり月給1万アップ程度
■定年・退職金 60歳 3000万程度見込み 定年後も65歳くらいまでは１０００万ぐらい。
その後は老後を楽しみつつパートタイムで５００－６００万に抑える予定　 　　　　　
■その他事情 ・車いらない。親からの援助なし。田舎の私の親（８５）に年１００万程度仕送りあり
いざとなったら引取るつもり。嫁さんの稼ぎと貯金は当てにしない。嫁さんの親への仕送りは不要です。

原発もどうなるかめどがついていないし
定年までもうすぐなのでもう少し抑えた物件のがよさげですか？

富裕層の方にアドバイスもありませんが・・・
全く問題ないでしょ。

いやいや、よく見て！
8000万を12年で返すってことでしょ！？
それだけ稼いでいて、貯蓄が少ないのも気になります。
二件目なのでしょうか？
生活レベルを少し落として、毎年1000万円以上返せれば、余裕ですね。

>>645
問題は年収じゃないってことがまだ分からないの？
あなたはその調子じゃ年収が1500万でも2000万でもたぶん全部使っちゃうでしょ。

ちゃんとやれないだろうと周りからやめろと言われているわけだし、そこに気づけない限り家を買うのはやめた方が良い。
家を買って家族を幸せにするのではなく、目的が買って周りの人を見返すとかつまらない見栄になっている。
奥さんに乗せられているのか、それを断るのがカッコ悪くてできないのか分からないが、あなたは一家の大黒柱なんだからもう少し、現実を見るべき。
返済もややきついし、本当にそれで家族が幸せになるのか、あなたが言うちゃんとした生活が本当に出来るか実際に生活して耐えられるのか試してからにするべき。

地震が心配ですが低金利中、消費税アップ前になんとかしたいと検討中。よろしくお願いします。
■世帯年収
　本人　税込570万円
（手取り月27万円、ボーナス年100万円）
　配偶者　税込400万円
育児短時間中。
■家族構成　
　本人　30歳
　配偶者　29歳
　子供１　1歳
■物件価格
　5000万円（予算、現在探し中）
■住宅ローン
　・頭金1000万円（諸経費込）
　・借入4300万
　変動（低金利中に繰り上げを頑張りたい。）
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　普通150万円、保険200万円、財形100万、
■昇給見込み
　本人…40代で700万。
　配偶者…600万。
■定年・退職金
　夫婦共に60歳
　退職金不明、1000万くらい？（夫一部上場。妻病院資格職。）
　定年後は働くつもり無し。　

■その他事情
　・現在車なし。将来的には持ちたい。
　・子供はもう１人希望。２人目も育休後復帰は可能、辞めた場合はパートで250万くらい。
　・親からの援助はあてにしない。
　・育休中は夫のみの収入で貯蓄年160万でした。妻復帰後は目標年300万です。
・戸建希望、探し中です。あまりお金を使うことがないのでマイホームくらい頑張りたいのですが…頑張り過ぎでしょうか？

>655
戸建なら外構費用もかかりますね。
残貯金150万では足りませんので、物件予算額から外構分を差し引いて考慮しましょう。

>６５１
種無しだけど稼ぎはいいね＾＾

655です。656さんレスありがとうございます。
戸建て買った場合、外構費用は物件価格とは別に200万程必要なるという事ですね？勉強不足、私は込み込みと思ってました。
では、物件価格5200万、借入4500万ではどうですか？
ここまで行くと私もかなり無理かもと感じますが…イケる判定下さる方いますか？

>>657
そういうこと言わないように。
世の中には欲しくても出来ない夫婦は多い。不妊治療頑張っても。
小錦目の前にして同じ台詞が言えるか？

年収1800もあって共働き（世帯年収2400万）でもう少し抑えた物件がいいですか？ってアホでしょｗ
しかも48歳でまともな人間が「よさげ」なんて言葉使わんし。。
便所の落書き以下だな

>655
外構はローンを組む段階では詳細が決まっていないことの方が多いので（それとHMではなく外構業者に頼んだほうが安くあがることの方が多い）現金支払いを考えていたほうがよいです。（ローンに組み込むことも不可能ではないが少数派）
残貯金は、引越し代、照明、カーテン、家電や家具の買換えなどで最低100万は見ておいたほうがよく、プラス急な入院等に備えておく分として最低50万。
となると655さんの場合は
・物件価格5000万
・頭金700万（諸経費200万別途用意)
・借入4300万
・残貯金（普通預金250万、保険200万、財形100万）
と書くとわかりやすいです。

>655
奥さん働き続ければいけるとおもいます

このスレを見てると心配になります　これではどうでしょうか
よろしくお願い致します

■世帯年収
　本人　税込　570万円
（手取り月30万円、ボーナス年90万円）
　配偶者　税込　80万円 （パート　10時から2時）

■家族構成　
　本人　33歳
　配偶者　30歳
　子供2　5歳 　3歳

■物件価格
　4100万円

■住宅ローン
　・頭金600万円（諸経費込）
　・借入3500万
　　変動（繰り上げを頑張る）

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　普通200万円
　
■昇給見込み
　本人…年間10万程度
　
■定年・退職金
　夫婦共に60歳
　退職金2000万くらい　

■その他事情
　・車は1台でローンは無し
　

>666
楽々ではないが贅沢をしないよう心がければ無謀というほどではない。

666さん
667さんのおっしゃるように無謀ではないと思いますよ。
ただ５０代になっても年収が800万に届かないとすれば、あなたの人生は、ローンと教育費の為にある、みたいになるかもしれません。お子様が早く成人されるので、奥様がﾌﾙﾀｲﾑで働くなら別ですが。
もう少し将来の自分のﾋﾞｼﾞﾈｽ人生を考え直すか、物件を考え直すか、されたほうが家族が豊かに暮らせるのかもしれませんね。
余計な話で、申し訳ありません。

>もう少し将来の自分のﾋﾞｼﾞﾈｽ人生を考え直すか、物件を考え直すか、されたほうが家族が豊かに暮らせるのかもしれませんね。



掲示板に書かれた情報だけで人生を助言できるなんてある意味凄いねｗ

夢とかいう人もいるけど、
そんないっぱいいっぱいになってまで
マイホームって買わなければならないものなの？
不動産の資産価値なんて幻想ですよ…
一般人が手にすることのない一部の良物件以外は。

資産価値ではなくて、自分の満足感です。
うちなんて子供がいないから誰に残すわけでもないが、生きている間自分達夫婦が気持ちよく過ごせるように快適さを追及して建てました。

スルーすべきなのかな…。

>>669さん
大丈夫ですか？

666です
皆さんありがとうございます
役職にもよりますが50歳台で700-800万というラインだと認識しています
おそらく一生に一度の買い物になるかと思いますので熟慮断行したいです
ありがとうございました

666
英断。幸運いのる！

3,500の借入れはマズイと思います。ていうか完全に無謀の域です。
もしも奥さんが仕事を続けられないようなことになったらアウトでしょうね。
これから教育費もどんどんかかるようになります。Max3000万くらいにしておかないと全く余裕の無い生活になりますよ。

本人収入900万。
借入4500万。
本人28歳。
妻28歳。（収入100万。パート）
子供なし。
購入後貯金200万。
ダメですかね？

>676
あなたの収入が今後20年間安定するかどうかだけの問題ですね。

皆さん、これから先の生涯賃金を一度計算してみることをお勧めします。

人によってあと30年で1億（年収350万）とか、あと20年で1億8000万（年収900万）とか、あと10年で2億（年収2000万）とかいろいろ出ると思いますけど、そのうち4000万を家に使うか6000万を家に使うかってのは、1万円、1万8千円、2万円入った財布から4000円つかうか6000円使うかってことですよ。

月々がいくらかなんて、わざわざ話をややこしく考えなさんなといいたい。

>>678
ごめん、そっちの方がややこしい。
それだと生涯掛かる食費や生保代、自家用車費用とか何から何まで算定しないと
いけないからな。

651です
今は賃貸で公団の月25万のところに住んでますが
嫁さんと知り合うまでは貯金も５００万貯まったあとは
オール外食の適当な生活をしていました。
今では心を入れ替えて年500万貯金しています。

実は嫁さんには8000万までの家にしようね
と言われてたのですが欲しい物件が1億だったので
書き込みしたしだいです。
倹約家でもないしもうちょっと値段を下げて探してみます。

>>652さん
富裕層は働かなくても食べていける人たちのことで
年収じゃなくて資産が最低でも2億ぐらいの人たちだと思います。
私はキリギリスですね。

>>657さん
20年前は種ありだったんですが今はちょっとわかりませんね。
元々子供は好きじゃないし、こんな時代に生まれた子供が
大人になった時のことを考えると不憫に思えるので作る気はないです。

676さん
その年齢でその年収は凄いですね。どうやったらそんなに高収入になれるのか、参考までに教えて欲しいです。
これからの収入がどうなるのか分からなければ（あくまで見込みでも）回答しようがないですが・・・
仮にそのまま維持できるなら、全く問題ないでしょう。子どもを5人とかでなければ。

>676さん

頭金はどのくらい払われますか。
物件の２割以上払われるのであれば、何かの理由で売却しなければ
ならなくなった時に、残債＜売却額となるでしょうから安心です。

676です。
頭金は0。諸経費200万は払いますが。
結婚等のイベントで貯金がなくなりました。

だめだこりゃ

>>676さん
5年先10年先の収入見込みはどうですか？
速い時期にローンの年収比率が安心なレベルまで
いくのならありだと思います。

676です
5年先は1000万以上、10年先は1200万以上です。

こんばんわ。
マイホームを持ちたく日々もんもんとしております。

気になる物件を見つけたのですが、既に予算オーバーです。
自分の中では3900万が上限と算定してました。。。
ぜひ無謀かご意見をいただけないでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込480万円（多分、手取り月23万円、ボーナス年110万円（5か月分くらいはでそうです））
　配偶者　税込460万円 2人とも1部上場（一応）

■家族構成　
　本人　30歳 、配偶者　28歳
■物件価格
　4280万円
■住宅ローン
　・頭金　900万円（諸経費別途250万円用意有）
　・借入　3400万円
　・まだ練りきれていませんが、変動と固定（できればフラット35S）のミックスで
　　妻が働けている内の余剰で変動の方をを繰り上げられたらと思っています。
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　株200万円　貯金250万
■昇給見込み
　本人：年4000円x12月くらい、5年に一度くらい2万ｘ12月くらいあげてもらえるかも。
　妻：不明
■定年・退職金
　60歳 1500万程度見込み
　定年後、再雇用制度有るかもですが、自分の頃には期待できません。
■その他事情
　・車のローンなし。家が買えたら軽を購入したい。
　・親からの援助無し
　・2~3年後に子供欲しい

妻は出産後も働きたいと希望していますが、なかなかの激務のため、実際は難しいかもと思っています。
パートは最低でもするつもりだと思います。

どうぞご意見をよろしくお願いいたします。
ローンについてもアドバイスいただければ幸いです。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>687｢×｣妻退職で生活困窮。産後パートも保育料注意。産前妻給与全額繰上可能で｢△｣

>６８７
無謀です。３０歳でその年収というのでも既に不安です。
身の丈にあった不動産を買いましょう。
子供が居ない状態なら多少の無理もききますが、子供ができたらアウトでしょう。
2,000万くらいまでの中古のマンションなどが丁度いいと思います。

うちの会社（一部上場大企業）も３０歳くらいだと687さんくらいの年収だけど
３０歳以降でかなりの昇給があるので普通にそのくらいのローン組んで普通に生活
してますけどね。

>690
これ迄とこれからは違うから、手堅く行かないと…

一部上場も対外的に初任給は抑え目で入社後にがんがん昇給するところから
中堅以降は優秀な人以外横ばいなど色々ありますからね。

687さんの場合、
どちらかがしばらく働けない状態でもなんとか
最低限の生活ができそうかってところだと思います。

>>687
一部上場なら、主任レベルに昇格すれば、最低600万くらいはもらえるかと
年齢的にそろそろ主任なので、借り入れ3000くらいまでは、まあいけるかと

個人的にはあと1～2年は物件をさがしながら、妻の稼ぎは全額貯金（年300は貯金できるはず）
頭金を増やしつつ、よりよい物件を探すのがお勧め
キャリアプランも見えてくるだろうし

>690
■昇給見込み
　本人：年4000円x12月くらい、5年に一度くらい2万ｘ12月くらいあげてもらえるかも。

と書かれてるじゃないですか。年間5万程度ですよ？

■世帯年収
　本人　　税込500万円（手取り月28万円、ボーナス年80万円）
　配偶者　税込400万円 (現在育児休暇中で収入0　来年4月に復帰予定）

■家族構成　※要年齢
　本人　34歳
　配偶者　31歳
　子供１人　9ヶ月

■物件価格
　3000万円 （中古マンション2500万円+リフォーム500万円）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円 +親から1000万円＝2000万円
　・借入　1000万円
　・変動　金利約1％　借り入れ期間10年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
　微妙
　
■定年・退職金
　60歳
　1000万程度見込み
　　

■その他事情
　・車　1台所持　（駐車場2万くらい？）
　・修繕積み立て・管理費で3.5万円
　・親からの援助　上記
　・4～5年後にもう一人、子供欲しい
　・現在借家住まい　家賃10万円

このご時世、今の会社が何時まであるか分からないので、
結構、厳しいと思いますが10年間は何とか節約生活をする予定。

妻が無事に仕事復帰してくれれば何とかなるような気がしますが、
どうでしょうか？

667です。
>>668さん、669さん

ご意見どうもありがとうございました。
もう少し前向きなご意見をいただけると思っていましたが、
かなり無謀な方なのかもしれないという観点で見直してみたいと思います。

ほぼ条件同等の自分の同期で6000万の借り入れをしていたり、
全く仕事をがんばらない2つ上の先輩(給料一緒)が3800万の戸建てを買っていたもんで、
いけるかなと思ってました。。。

>>668
特段金のかかる趣味はもっておらず、妻もブランド物を買いあさりたいなどの希望は持っていないものですが、
やはり困窮してしまうレベルなのでしょうか？
酒、たばこ、ギャンブルしません。

>>669
そもそもマンションは検討外でして、不勉強なためお教え願いたいのですが、
戸建よりも良いとのご判断の理由はなんなのでしょうか？
また、2000万ー頭金900万＝借入1100万に抑えた方がよいとのことでしょうか？

給料は決して良い方ではないなぁと思いつつも、あらためてご指摘いただくとショックですね。
そこを見直すことも考えねばですね、このご時世厳しいでしょうが。。。
3年前くらいには年収600万超えていたのですが、ボーナスと残業禁止でこのありさまです；；

>>687の返済シミュレーション

フラットＳ・変動ミックス　融資額3,400万　
年一回40万×12回繰上げして30年で完済
※昇給・パート代は推定

初年度　　年返済額118万　世帯年収940万―返済率12.5％　◎(ＤＩＮＫＳ)
　・
　・
３年後　　年返済額158万　世帯年収495万―返済率31.9％　×(子育てで単独・妻退職)
　・
　・
１２年後　年返済額162万　世帯年収640万―返済率25.3％　△(パートするも支払い重い)
　・
　・
１５年後　年返済額122万　世帯年収550万―返済率22.2％　▲(支払い減もパート解雇)

687です。

ちょうど書き込み中でした。
新たにご意見いただいた方々どうもありがとうございます。

>>690
うちの会社は30歳以降でかなりの昇給・・・というのは私たちの世代では見込めないかもです。
入社当時の四季報では平均年収850万と書かれていたのですがorz

>>691
確かにこれまでと違うことは身にしみています。
キャリアアップの活動をしていて、区切りがついたので今回の件を考え出したのですが、
その取得費用の補助100万も反故にされました。
今、厳しいご意見もらうともっと交渉すべきでした。。。

>>692
優秀な人間ではないです。
まわりがあまりにやる気がなく、その中では相当ましだと。
給料も手当ても付きなのに、ネットサーフィンに興じるアフォに支払う給料があるなら、
倍以上頑張るから私にくれと、本当にストレスがたまります（今日は私代休です）。
あまり贅沢はしない方なので、最低限の閾値もかなり低くできると思うので
その点踏まえて再考します。

>>693
結婚費用で目減りしてしまいましたが、社宅に入ったというのもあり、昨年は400万は貯金できました。
社宅とはいえ、年40万くらい快適性のないところに留まるくらいであれば、消費税の動向もありますし、
生活も落ち着いているので、新居を構えるという選択もありかと動いています。
多少、早く買っても2年妻に頑張ってもらえば、借入3000万に相当する繰り上げができると思いまして、
もちろん良い物件がでればくらいで今動くべきかと。
ですが、23区内で2路線3駅使用可、通勤もともに近くなるもので、少々の予算オーバーでも一考の価値ありと判断しました。

>>694
そうですよね、他の方の書き込みを見ると年20万とかですものね、、、
賞与を加味しても年7万がいいとこ、数年（5年以下にすべく努力と根回ししてますが）に一度は20万オーバーの昇給が見込めますが、会社の業績しだいですね。

>>696

あなたは667ではなくて、687ではないですか？

■世帯年収
　本人　　税込840万円（手取り月59万円、ボーナス無し）


■家族構成　※要年齢
　本人　32歳
　配偶者　32歳
　子供１人　1歳4ヶ月

■物件価格
　3500万円 （新築　土地は妻の実家田んぼを造成にて）

■住宅ローン
　・頭金　1000万円　他諸費用や家具などの準備に別途400万
　・借入　2500万円
　・変動　金利約2.3％　借り入れ期間35年 　フラット35Ｓ

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　無し（自営の為）
　
■定年・退職金
　無し
　　

■その他事情
　9年前に起業しまして現在にいたります。製造業ですので景気は悪いです。（今後も良くないかと・・）
　家族経営ですので固定費は給料以外では月30万くらいで済みます。（現状は収支はトントンです。）
　客先がわりと安定していますので今後もなんとか現状維持は出来ると思いますが、こんな世の中なので
　不安は消えません。
　
　子どもはあと一人ほしいです。

　車などの他の借入はありません。（会社も無借金）

　長男、長女ですので、それぞれの両親（６０才代）の面倒もみていかないとです。（両方とも同じ町内）


　よろしくお願いします。

>>687　です

>>697さん、シュミレーションありがとうございます。
やはり単独になってしまうとかなり厳しいですよね。。。

今日は時間があるので色々なパターン自分でも試算してみます。

698の書き込み、乱文ですみませんです。

>>699
すみません、間違えました。
ご指摘のとおり687です。

667さん、皆さま失礼いたしました。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>695｢◎｣何も問題なし
>>700｢○｣会社の財務内容次第、特に自己資本比率70％以上なら◎。

>>695
楽勝です。

703さん
704さん

ご回答、有難うございます。

自分の質問を見直してミスというか、修正があります。

妻の年収は育児休暇前は400万ですが、復帰後は残業が出来ないばかりか、
おそらく時短で収入はおそらく300万位になるのではと思います。

また、認可の保育園に入れない場合は、結構な保育料になりそうです。

最悪、妻が職場復帰に失敗した場合、私だけの収入では不安があったのですが、
楽勝との回答なので、妻の収入が激減した場合でも「何とかなるかなぁ」と、
ちょっと安心しました。

有難うございます。

田んぼに造成ね

たいへんね

ご意見お願いします。
既に契約済みで後戻りできない状態ですが、少し心配になりました。

■世帯年収
本人　460万(手取り25万　ボーナス50万)
配偶者　300万(現在育児休暇　9月復帰)

■家族構成
本人　30歳
配偶者　28歳
子供　1人　10ヶ月(2～3年後にあと一人欲しい)

■物件価格
3300万(土地　1000万+新築　2300万)

■ローン
頭金　700万
借入　2600万
金利　フラット35S 9月適用なので2.5くらい？　35年

■貯金(購入後)
100万

■昇給
40歳　550万
50歳　700万
(あくまでも見込みです)

■定年
60歳(その後嘱託で65歳まで可能)
退職金は1000万程度


基本的には私の手取りだけで生活し、妻の収入は全て貯金
今後は子供にお金がかかるようになるので楽ではないですよね。

いかがでしょうか？

>>707
育児休暇時の妻の給与の扱いはどうなってますか？

＞＞708さん

妻の育児休暇中の給与は2ヶ月に一度通常の1ヶ月程度(約17万円)
が支給されてます。
もちろんボーナスは出ません。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>707｢○｣残貯蓄100万は少し心もとないがそれなら育休も乗り切れる。共働き前提。

＞＞710さん

ありがとうございます。
やはり共働き前提ですよね。

手元に200万は残したかったのですが、やはり追加費用が
かかりました。

がんばって働きます。

マンション以前にこの年収で3人の子供がいること自体無謀かもしれませんが、
ご意見お願いします。

■世帯年収
本人　420万(手取り26万　ボーナス年50ちょい)＋副業30万
配偶者　専業主婦

■家族構成
本人　35歳
配偶者　30歳
子供　3人　5,2,0(女)歳

■物件価格
2700万（諸経費別）

■ローン
頭金　1400万
借入　1450万
金利　変動0.775

■貯金(購入後)
250万

■昇給
毎年年間で10万程度上昇

■定年
60歳
退職金は積み立てはあるが不明（あまり充てにできない）

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>712｢○｣返済負担率15％以下で安全。奨学金利用で3人の教育費捻出方法も色々ある。

＞＞713さん
ありがとうございました。

現在土地建物契約済みです。


■世帯年収
本人　415万(手取り23万　ボーナス年70万)
配偶者　現在子供生まれたてのため仕事をやめ専業だが、11月位から働く予定。
　　　　最低でもフルタイムパート、出来れば正社員で復帰。パートの場合はすぐ戻れる仕事先あり。

1戸建て購入後住宅手当25000円/月がなくなるので、年収で30万ダウンになります。
　　　　
■家族構成
本人　32歳
配偶者　30歳
子供　2人　2、0歳

■物件価格
2520万（諸経費別）
土地1000万
建物1520万


■ローン
頭金　400万（親から借入、無利子で嫁が働き始めてから少しずつ返却）
借入　2600万
金利　フラット35S20年

■貯金(購入後)
250万

■昇給
不定期、現在勤続7年　平均して7000円/年程度の昇給

■定年
60歳
5年間の再雇用制度あり
退職金は1000万程度の見込み

ここに書き込みされてる方を見ていると私からみるとものすごく余裕があるように見えるので不安になってきました。

もうあと戻りはできませんがかなり無謀でしょうか？ご意見お願いします。

世帯年収
夫32 410万
妻34 360万

子供はいませんが、来年に一人希望。
犬が一匹。

物件価格 3250万
頭金は0円で事務手数の150万のみ支払い。
管理費、修繕積立費 15000円

借入 3238万 35年ローン
全て変動金利で0.875パーセント
貯金は50万あるかないかです。
契約済み。

かなりの暴挙ですよね？

ご意見お願いします。
既に契約済みで後戻りできない状態ですが、心配になりました。

■世帯年収
本人　630万(手取り29万　ボーナス50万)
配偶者　専業主婦

■家族構成
本人　38歳
配偶者　36歳
子供　2人　3歳と2歳

■物件価格
4100万

■ローン
頭金　600万 (諸経費別途用意)
借入　3500万
金利　フラット35S 9月適用なので2.5くらい？　35年

■貯金(購入後)
500万

■昇給
1・2年後700万位？

■定年
60歳
退職金は1000万程度


子供が小学生になったら妻がパートに出る予定。
今後は子供にお金がかかるようになるので楽ではないですよね。

いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込720万円（手取り月36万円、ボーナス手取り年170万円）
　配偶者　税込240万円 自営業　在宅勤務

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　33歳
　子供１　3歳

■物件価格
　7500万円

■住宅ローン
　・頭金　3000万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　4500万円
　・固定　フラット

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　700万円

■昇給見込み
　夫　40歳1000万見込み
　妻　変化なし

■定年・退職金
　60歳 2000万程度見込み
　　

■その他事情
　・その他のローンなし
　・5年後には現在の車を乗り換えたい300万ほど

本当はローンを4000万以内に収めたかったが建築費が予想以上に高くついたので若干不安です。

717です。
言い忘れましたが、購入はマンションで、車は所持しておりません。
他ローン無しです。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>715｢×｣かなりキツそう。借入総額3,000万は年収600万以上のそれ。

手当て廃止で年収が30万ダウンとのことで年収385万。
秋からパート(年100万)で親借金は10年返済、フラットＳは20年返済。
仮に返済2年目でザックリ見てみると、
収入　夫385万＋妻100万＝485万　
借入住宅ローン　年約155万(団信込)＋親ローン年約40万＝195万
返済負担率単独50.6％、合算後40.2％

せめてフラットＳを35年返済にし、親ローンを援助として貰えたら全然違うのだが。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>716｢？｣産休時の給与、産休後の妻の勤務が不明で判断できない。
>>717｢△｣定年から見ると借入多い。妻にパートをお願いせざるを得ない。
>>718｢○｣共働きなら問題なし。夫40歳ごろには妻の収入を当てにする必要もなさそう。

>>720さん

コメントありがとうございます。
書き方が悪かったです。

フラット35S20年金利優遇タイプで、返済は35年です。

よろしくお願いします。

>>720さん

連投ですいませんが、親ローンは不定期でもいいから、10年で半分くらいは返しなさいと言われています。

>>723｢△｣定年完済計算だとパート入れても返済率は25％近く。正社員の方が得策か。

７２１さん、ありがとうございます。
定年まで短いので心配ではありますが、何とか頑張って貯金しつつ返済して行きたいと思います。

>>720さん

無謀から1ランクUPしました（笑
嫁が働くのはうちでは前提でのローンなので頑張って返していきたいと思います。

ありがとうございました。

貯蓄・借り入れ条件の悪い中、解決策を探っています。よろしくお願いします。

■世帯年収
　本人：税込340万円
（手取り月22万円、ボーナス年30万円）
　配偶者：税込550万円
(手取り月25万円、ボーナス年70万円)
現在、産休取得中。来年３月まで育休取得の上、４月より復職予定。

■職場環境
　本人：今期５期目のベンチャー企業勤め。勤続１０か月。
　　　　来年度の見込み収入は４００万円程度です。
　配偶者：看護職で大手病院勤め。昨年４月から６月まで３か月間一時的に転職しているが、
現病院に戻る形に。勤続年数は腰掛け４年。

■家族構成　
　本人　24歳(８月で25)
　配偶者　27歳
　子供　7月生まれの0か月
■物件価格
　4000万円代後半（予算、現在探し中）
マンション・建売で検討中。
■住宅ローン
　・頭金50万円（諸経費込）
　・借入4650万
　変動を予定。諸経費も含めてローンを組む形になるかと思います。
■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円
現在は、貯蓄月額２～３万円程度(嫁育休の為)。
復職後は１８万円程度の貯蓄ができます。

■昇給見込み
　本人…年３万程度
別途、副業として創業予定あり。
　配偶者…ほぼ横ばい。

■定年・退職金
　定年・退職金はなし。
　積み立て年１８万円。
　嫁の退職金がありますが、見込額不明の為省略。

■その他事情
　・現在車なし。戸建購入の場合は、車も購入予定。
　・子供は２年間隔でもう１、２人希望。
　・親からの援助はなし。
　・現在は賃貸マンション暮らし。家賃１４万円ちょっとになります。
　・現状借入無。

以上になります。
最近、５２００万程度のマンション購入を検討した際に、
営業の方からギリギリ大丈夫な線というお話はいただきました。
お手数おかけいたしますが、アドバイスお願い致します。

修正など加筆させていただきます。

まず、「腰掛け」に関して誤った使い方失礼いたしました。
「足掛け」の間違いです。

また、収入に関してですが、
会社からの子ども手当で２万５千円が増額になり、年間３０万円増となります。

以上になります。
宜しくお願い致します。

＞NO.727,728
手取り夫婦合わせて50万なしにそのローン額はむちゃだ。
子供は今後、習い事や幼稚園で結構金がいる。
手元の軍資金が100万じゃ病気になった時の治療費も不安。
今後の教育費も必要。

住む場所は重要だけど、それよりも家族が円満な生活が大事だと心底思うけど。

そんなに急ぐ必要ないでしょう。
もう少し地固めしましょう。

６１６のタロウです。
皆さんのせっかくのアドバイスを無視して、頭金無しで変動で組みました。今年度は年収９５０万は見込んでるし、多少外食を減らして頑張ります。

ただマンションで車が無いのがうちだけのようなので、車が欲しい今日この頃です。

子どもが出来るまで繰り上げ返済頑張ります。
まあ金利は上がらないでしょうから大丈夫だと思いますけどね。

駅近で資産価値も高そうだし、今後上がるかもしれないし、最悪売っちゃえばいいしね。

因みに変動1.275で５０５０万。皆さんアドバイスありがとうございました。

世帯年収１２００万なのに貯金が１００万しかない方ですね。。。
物件価格と年収で見ると、大丈夫そうなのに、周りに無謀と言われる理由がわかった気がします。
ほしいと思ったら、止まれないようですね。

収入丸々使っているようなのに、外食減らすくらいで繰り上げできるの？
さらに車が欲しいとは。

景気のいい人ですね～。

まあまあ、釣りに躍らされないようにね。

給料の振込先を２個所にわけられるので、新たに口座を作って、手取り４５万のうち、２５万をローンが引き落としされる口座に直接振込してもらうようにしました。残りの２０万と嫁の給料で生活していきます。これで繰上げ返済もバッチリかなと。

バカかもしれないけど、一生懸命働いているんです。認めて下さい。

がんばれー

>>721さん
レスありがとうございました。借入金額が多いだけに不安でしたが少し解消されました。
早く借金が返せるようにがんばります！

>733

大丈夫？
もしかしたら君の方が.....。

以前ここで無謀と言われ検討し直しました。
宜しくお願いします。

■世帯年収
　本人　　税込550万円（上場一部）
　配偶者　パート50万ぐらい

■家族構成　
　本人　36歳
　配偶者　37歳
　子供　小学6年　1人、幼稚園　年中　1人


■物件価格
　2660万円

■住宅ローン
　・頭金　60万円
　・借入　2600万円
　・変動　35年で0.875%

■貯蓄　
　300万円

■昇給見込み
　定昇6千円

■定年・退職金
　62歳
　1500万程度
　定年後、3年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　他に車のローン等無し

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>727｢△｣育休中の貯蓄が不安で支払い重い。ベンチャーコケたら行き詰る可能性も。
>>740｢○｣ただパートは恒久的とは言えず、単独だと若干借入多いもギリギリ安全の範囲。

>>742さん　ありがとうございます。
節約して頑張ります。

>>743
返済シミュレーション一例
・借入2,600万、変動0.875、
・上の子が大学生になってから下の子が大学生を卒業するまで返済額を軽減
・夫の定年までに大体完済

○2年目から×５回、パートを利用し年50万の繰上げ返済(返済額軽減)
○17年目から×10回、子供独立で年60万の繰上げ返済(年数短縮)

2年目　返済年134万　
7年目　返済年77万(上が大学生想定)
17年目　返済年77万(下が大学生卒業年想定)
18年目　返済年137万(夫婦2人なら余裕で夫の給与もそれなりにありそう)
26年目　返済年132万(夫定年で残債100万ちょっと、上の子は38歳、下の子は31歳)　

>>745さん　ありがとうございます。
定年までなんとか完済したいです。
そのシュミレーション以外にもいろいろとやってみたいと思います。

■世帯年収
　本人　　税込550～600万円
　配偶者　なし
■家族構成　
　本人　37歳
　配偶者　37歳
　子供　、幼稚園　年長　1人


■物件価格
　3100万円

■住宅ローン
　・頭金　740万円
　・借入　2360万円
　・変動　35年で0.675　※もしかしたら親からの贈与200万程度（検討に入れないで)
■貯蓄　
　370万円 　

■昇給見込み
　定昇3千円 ～6千円

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度
　定年後、3年間の再雇用制度有り　

■その他事情
　他にローン等無し


宜しくお願いします。

>>744

そうだな。背中に跳び蹴りでもよければ押してやるよと
思う。よろけた先に崖があったとしても、だ。

素直に聞けないなら、最初から聞くなと俺も思う。

>>747

本人年収レベルが下がらなければ＆金利が大幅に上昇
しなければ、そんなに問題ないのでは。いざとな
れば、奥さんに協力してもらえばよさそうですし。

現在購入検討しています。


■世帯年収
本人　　税込500万円
（手取り月23～30万円、ボーナス年２回　30万程）
妻　専業主婦　株などで月３万～30万
（昨年収入は平均月15万）

■家族構成　※要年齢
　本人　33歳
　配偶者　27歳
　子供　なし（今年か来年予定）
　ペット　なし（今年か来年予定）

■物件価格
　3850万円 （新築マンション）

■住宅ローン
　・頭金　1650万円、（初期費用、家具代、引越別350万予定）　
　・借入　2200万円
　・変動　金利約0.775％　借り入れ期間35年
　・管理費、固定資産等　月3万

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円
（運用で100万は常に使用）
（別に下ろせない定期　700万）←老後用

■昇給見込み
　未定　（40才上司は年収550万程度）
　
■定年・退職金
　60才
　1500万程度
　　

■その他事情
　他の借入なし
　車なし

　妻の副収入ですが、会社を辞めてから本格的に始めたため、
　まだ、実績が１年しかありません。
　損はしたことがないこと、学生の頃からやっていたとのことで、期待している自分もいますが、
　山がありますし、やはりパートの方が良いのではとも思います。

　できたら自分だけの収入で生活していきたいのです。
　世帯主だけでは厳しいでしょうか。