年収に対して無謀なローン　その１７

>>572｢◎｣定年完済計算で月25万で余裕ある。しかも生活費20万なら繰上げ楽勝ムード。

>>584｢◎｣定年完済計算返済率13％で大楽勝。単独でも安全だが次回妊娠前に貯蓄増を。

買っちゃったんだからどうしようもないじゃないですか。一生懸命返すだけです。

一人ならなんとでもなるヨ。

好立地の物件に出会ったのですが、子供を育てながらローン返済をしていけるか不安です。
よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　税込1200万円
　配偶者　税込200万円

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳
　配偶者　39歳
　子供１　0歳

■物件価格
　7000万円

■住宅ローン
　・頭金　2500万円（諸経費別途用意有）
　・借入　4500万円
　・フラット35S 20年

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万円

■昇給見込み
　無し

■定年・退職金
　60歳
　1200万程度見込み

■その他事情
　・親からの援助なし
　・できればもうひとり子供欲しい

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>587｢○｣一人なら何も問題なし。子供できるまでなら今の家でいける。
>>590｢○｣定年完済計算で月約24万ペース。年収的に安全ではあるが軽いわけではない。

■世帯年収
　本人　　税込690万円

■家族構成　※要年齢
　本人　42歳 (女性)
　配偶者　無

■物件価格
　4200万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3200万円
　・変動　35年・0.775% 最後まで-1.7 優遇

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　200万
■昇給見込み
来年、課長になれれば税込800万くらいになる？

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、5年間の再雇用制度有るが働く気無し (シミュレーション 済)
■その他事情
　・車のローン無し (但し5年後くらいに買い換える予定)
　・親からの援助無し
　・結婚する予定無し

まだ契約前です。
正直、住宅ローン控除が目当てだったのに予算オーバーなんですが、気にいってしまって申し込み済です。
貯金が無くなってしまうのが不安ですが、この4年で1000万貯めたのでローン払いながら150万/年は貯蓄できます。
無謀になっちゃいますか？御教示ください。おねがいします。

>>592

このまま働き続けられるならＯＫでしょう。しかし４年で
1000万貯めたのは素晴らしいけど、その前はほとんど
貯金してなかったんでしょうか。今後、ローン支払に
加え、老後資金を貯めていく必要がありますので、その
ようにシミュレーションしてみたほうが。

＞593さん
助言ありがとうございます。
7年前に一人暮らしを始めたので、出費がかさんだのと車のローンを一括払いしたこと。
今の年収になったのが3年前なのでこういう結果です。
車は親の病院通いの為、まだ必要となってしまいます。
今回やっぱり貯金が無くなってしまうことが、不安の種となってます。
今より500万くらい安い物件を探してたんですが、気にいるマンションに出会えず,、、
こうなったら引っ越しても今の家具を使える間は買い変えるのも諦めるつもりです。
老後は厚生年金頼み＆個人年金1.5万円/月くらいしかできてません。
返済と貯蓄が軌道に乗ったら、少しずつ頑張りたいと思っていますが、
おっしゃる通り、病気しないで働いていられることが第一条件なんですよね。
FPのシミュレーションでは大丈夫らしいのですけれど、、、
不安です！

>>592
返済は大丈夫だと思います。

しかし、余計なお世話かもしれませんが、
一生独身で居るつもりなら、
それほど立派な所に住まなくても大丈夫じゃないでしょうか。

私なら、住居はもう少し安いところ（or 賃貸）にして、
老後や早期退職の為の資金に回しますが。

555です。
569・579様レスありがとうございます。
同職の方のご意見大変心強いです。節約意識がないとお金がなくなるのはあっという間ですね。気をつけます！
1000万円を超えた辺りから税金の負担感もとても大きく感じます。。。
返済頑張っていきます！

■世帯年収
本人　税込450万円 公務員
配偶者　税込400万円 公務員
■家族構成　
本人　27歳
配偶者　26歳
子供　なし（今後２人はほしい）
■物件価格
2600万円
■土地価格
2900万円
■住宅ローン
・頭金
なしのフルローン（諸経費はあり）
・借入　5500万円
・変動　35年・1.075%
■貯蓄　(購入後の残貯金)
150万円
■昇給見込み
年々あり
■定年・退職金
60歳 あり
　
無謀でしょうか？

>>597さん
単独で12倍超、二馬力でも6倍超。
さすがに厳しすぎるのではないでしょうか？

子供がこれからということを考えても、もう少し貯金、頭金を作ってからで良いように思います。

金利がもし上がったらと思うとゾッとします。

私は

公務員の人員半減と給料半減が

日本の為と思っております

収入と支出のバランスが　悪い国　日本なのですから・・・

あ・・そうそう、その他諸外国より、公務員の給料が安いなんて
関係ありませんよと付け加えておきます

自分が公務員じゃないからやろ？
ずいぶんと自己中な発言だな。

それでも　自己中でも

大事なことです

そもそも

休み時間であろうと
公務員が書込みする事事体

突っ込みなさい

ごめんなさい

時間間違えました

かっこわるーっ

公務員は有給休暇もないんか

夜勤の公務員もいないんか？

595は、まったくもってホンとに余計なお世話だろ。

597のローンはそもそも通るのか？
でも、597に勇気はもらった。

マンションの購入を検討しています。
退職まで20年しかないなかで、3,000万の借金は厳しいでしょうか。

■世帯年収
　本人　　税込1000万円（ボーナス年250万円）
　配偶者　無職

■家族構成
　本人　39歳
　配偶者　38歳
　長男　　6歳　 長女　　3歳　

■物件価格
　4700万円

■住宅ローン
　・頭金　1700万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　1.5% 25年 会社財形

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　5-10年後で年棒1200万円程度

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み 　

■その他事情
　・親からの援助ない
　・固定資産税、都市計画税　年20万程
　・毎月の管理費・修繕積み立て・駐車場　4万程

携帯からならよくね？

残預金１００万とは豪勢なことですな。

>607
引越代もかかるけど…

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>592｢○｣定年までで月15万ペースはその年収で一人なら問題なし。
>>597｢×｣産休制度充実も重いしその間の貯蓄乏しい。仮に一馬力なら破綻もありうる。
>>607｢◎｣返済自体は楽勝ペース。教育費の貯蓄も今からでも十分間に合うし余力ある。

>>611さん
>>595さん
助言ありがとうございます。
595さんの言う通り、一人で暮らすには贅沢な物件です。
確かに自分でもそう思います。
でも、小さい頃から自分の家が欲しかったのもあり、今回は気にいっちゃったんです、珍しく。
ここ2年くらい貯金しながらMR巡りしてたのですが、要望書を即決で出したのは初めてだったし
何かピンとくるものがあったというか住んでるイメージが湧いたというか、、、
611さんには背中を押してもらったような気がします。
でも、595さんのおっしゃる事も一理あり、もう少し冷静に考えて契約したいと思います。
苦言も私にとっては有り難かったです。ありがとうございました。

■世帯年収
　本人　　税込530万円（できれば手取り月30万円、ボーナス年100万円くらい）
　配偶者　税込90万円 （5年後くらいにはフルタイムで働くつもりです

■家族構成　
　夫　30歳
　妻　30歳
　子供１　0歳
　（あと2人ほど希望しています）

■物件価格
　2600万円

■住宅ローン
　・頭金　350万円（諸経費150万円用意有。）
　・借入　2250万円
　・変動　35年・0.945%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　２00万円（うち、100万は学資ローンに一括で預けているのでおろす予定はありません）

■昇給見込み
　　あり
　　来年は600万
　　最終的には1000万くらいまで上がるようです
■定年・退職金
　60歳
　2500万程度見込み
　
■その他事情
　・車のローンなし
　・引っ越し等の諸費用分はお祝いに援助するといわれています
　・あと二人は子どもがほしいと思っています。


いかがでしょうか。
駅に近く、環境もよさそうな街に気に入った物件をみつけ、買おうかと悩んでいますが、このくらいのローンを組んで大丈夫なものか心配です。
妻は出産を機に退職しましたがそれまではフルタイムで働いていましたし、資格もあるので働きだしたら、300万円くらいの年収にはなるかと思います。
子ども3人産んで下が3歳になる頃にはフルタイムをと思っているようです


長々と書きましたが、アドバイスのほうよろしくお願いいたします。

>>613｢○｣単独でも返済可能で昇給魅力。子3人も妻フルＯＫでリスクヘッジされてる。
□返済例
35年返済で2,250万を実行し、年1回25万繰上げ×15回で30年で完済するケース。
初年度返済額　(月々62,939×12ヶ月)＋(繰上げ25万)＝1,005,268円　返済率16.5％
10年後返済額　997,451円　(想像)年収夫？万＋妻？万
17年目返済額　731,916円　(想像)年収夫？万＋妻？万
30年目返済額　304,961円　(想像)年収夫？万＋妻？万
※金利上昇は自己判断

戸建検討中です。いかがでしょうか？

■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込0万円

■家族構成　
　本人　　33歳
　配偶者　30歳
　子供２　0歳、2歳

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　500万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3500万円
　・フラット35S

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　100万円

■昇給見込み
　年5～10万円程度

■定年・退職金
　60歳
　500万程度

■その他事情
　・配偶者は、子育て落ち着き次第パート予定

はじめまして。タロウといいます。
自分はいけると思うのですが、周りの人にはキツイと言われるので相談させてください。

本人 年収９００万
妻 年収３００万
子供 なし。今のところ予定も無し。

物件価格 ５０５０万
借入 ５０５０万
諸経費は別途あり。

UFJ銀行かSBIで変動で組む予定。

管理費修繕積立金 ２万３０００

購入後の貯蓄 １００万。

年齢３1歳
妻２８歳

頭金ゼロとは、、、。
貯金ができてないの？
それができてないからまず無理だと。

貯金ができない消費傾向だから、周囲の人はキツイというんだと思いますよ。

結婚とか、住居購入とかを機に生活パターンががらっと変わるというのは良くある話で、今まで貯金できてなかったから、今後も絶対だめとは言えないけど、その場合何を根拠にokを出して良いかわからないというのが実際でしょうか。

誰か615さんへも回答してあげて？

購入済みですがマイホームブルーで心配になり相談しました

物件　■世帯年収
　本人　　税込600万円
　配偶者　税込300万円

■家族構成　
　本人　　39歳
　配偶者　38歳
　子供２　10歳、6歳

■物件価格
　4600万円

■住宅ローン
　・頭金　2250万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　2350万円
　・

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　400万円 投資信託などで換金性はよくありません

■昇給見込み
　あまりなし

■定年・退職金
　60歳
　1500万程度
　妻　500万くらい

■その他事情
　・配偶者は0歳からずっと働き続けてきました

震災等あり、弱気になっています。
どうかよろしくおねがいします。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>615｢△｣借入が500万程度多い感覚。パートで改善も、退職金小で老後資金不足に懸念。
>>621｢○｣ローンは単独でもいけるレベルで概ね問題なし。

36才、独身男
年収1100万
物件価格8500万
頭金2500万
借入金6000万
全額変動予定
車あり

どうでしょうか？

614さん

かなりご丁寧にありがとうございます


購入に踏み切ります。
共働き出来るよう頑張ります

>623

独身ならば問題なし。
結婚の予定があれば、お相手に相談してからの方がいいでしょう。
６０００万円の借金があるって、ハンディキャップになります。

大丈夫と言われないと反応しないんだよ。もう本人買う気マンマンだから、危ないといわれたって反応できないんでしょ。

皆さんありがとうございます。

貯蓄がないのは、外食にかなりお金を使っていたからです。
週に２回は飲みに行っていたので、それを減らせば何とかなるかなと。

>>628
楽観的すぎる。
そのように考えるなら、まずは外食を減らして頭金を貯めるべき。
その年収でその貯金はヤバすぎます。

>>629
今現在、月１５万のマンションに住んでるので、
家賃払うのがバカらしいなーと思う様になり、
早く欲しいのです。

逆に考えれば、問題は貯蓄がないだけって事ですよね？それなら人並みな生活をすれば大丈夫かなと。

だから自分なりに人並みと思う生活をしてみて、本当に頭金が貯まってから考えるべき事。甘いといわれてる理由がわかってない。実際そんな生活ができるのかどうかも怪しいと言われてるんですけどね。

>>631
そうとしか思えないなら、どうぞお買いなさい。

>>631さん
お子さんの予定なしとのことですが、ずっとなしですか？
一馬力になるのであればローン負担額も決して軽くないですよ。

変動利用ということなので金利上昇に備えて貯金しないといけないと思いますが
きちんとできますか？
無謀とまでは言いませんが、ここの人よりもよっぽどあなたのことを知っている人がやめろと言うわけですから、ここは素直に聞いておくのがベターでしょう。

人間の明日から本気出すというのは大抵できないものです。
生活スタイルを改善して頭金貯めてからのが無難でしょう。