年収に対して無謀なローン　その１７

検討中の者です。よろしくお願いいたします。

■世帯年収
　本人　　手取額400万円
　配偶者　手取額400万円
　※両方公務員

■家族構成
　本人　34歳
　配偶者　35歳
　子供１　3歳
　子供２　1際

■物件価格
　4000万円

■住宅ローン
　・頭金　1000万円（諸経費別途200万円用意有）
　・借入　3000万円
　・変動　30年・0.1%

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　600万円

■昇給見込み
　夫・妻とも定期昇給（ほぼ保障）

■定年・退職金
　60歳
　2000万程度見込み
　定年後、再雇用制度未定　

■その他事情
　・ローン・借金一切なし
　・親からの援助1000万を頭金とし、少しづつ返済していくことになる（将来的には相続するのだけど）
　・子供はもう増えない
　・繰上げ返済をし、定年までに返済し終えたい。

わたしたちの収入で、4000万の物件購入は身に余るかどうか？

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>805｢○｣双方公務員で定年まで月約11万ペースは普通に安全だが親ローンの返済額注意。

今年入居ならこの制度を使う手もありそう。
｢直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税｣
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm

　805はど楽勝。やっぱり公務員夫婦最強やね。ローンなんか悩まんでお仕事お仕事。

■世帯年収
　夫 800万円 （昇給年12万円　定年60歳　退職金3,000万円）
　妻 240万円 （昇給なし　退職金なし　仕事は続ける予定）

■家族構成
　夫 38歳
　妻 34歳
　子 1歳（2年後位にもう一人欲しい）

■物件価格
　6,000万円(マンション)

■住宅ローン
　頭金 1,700万円(諸経費別途)
　借入 4,300万円
　変動35年0.875%（-1.6%優遇）

■購入後の貯蓄
　300万円

妻は生活レベルを維持するために、5,000万円位が妥当だと・・・。
貯金は二人で貯めた額です。
皆様の意見をお聞かせ頂けますでしょうか。
よろしくお願いします。

>>805を見て思う事は
結局、無謀かどうかは収入先が定年まで有るか無いか、にかかってるよな。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>｢○｣合算なら現時点問題ないが2人目出産時に管理費等の費用次第では少し重めの恐れ。

810は808さんへ

■世帯年収
　本人　　税込900万円
　配偶者　税込500万円(育児休業中、半年後復帰、300万円ほどに低下も)

■家族構成
　本人　30歳
　配偶者　30歳
　子供１　0歳

■物件価格
7400万円

■住宅ローン
　・頭金　1500万円（諸経費別途300万円用意有）
　・借入　5900万円
　・変動　35年・0．775% (フラットＳも検討)

■貯蓄　(購入後の残貯金)
　500万円

■昇給見込み
毎年10万円のほか昇進などで40歳で1200万円。

■定年・退職金
　60歳
　3000万程度見込み
　

■その他事情
　・車いらない
　・親からの援助なし
　・数年後に子供もう一人欲しい


厳しそうですが、よろしくお願いします

805　808　安全圏
812　奥さん定年まで働けば無謀ではない

805です。皆様ありがとうございました。
自分でも勉強していこうと思います。

◎楽勝 ○安全　▲注意　△やや厳しい　×無謀
>>812｢○｣共働きなら安全と言えるが昇給順調なら5～6年後は単独でも十分安全圏かも。

■世帯年収
　本人　　650万
　妻　　　 250万（但し派遣社員）

■家族構成　
　本人　　29歳
　配偶者　27歳
　子供　　なし（一人ほしい）

■物件価格
　4100万円

■住宅ローン
　・頭金　0万円 （別途諸費用用意あり）
　・借入　4100万円
　・変動　35年（1.7%優遇）

■購入後の貯蓄　
　300万円

■昇給見込み
　年間20万くらいは平均UP

■定年・退職金
　60歳 3000万円程度

※車・駐車場などにかかる費用はなし。

正直厳しいかとは思いますが判定お願いします。

805です。
確かに夫婦ともとも逆立ちしても仕事がなくなることはありません。大手に憧れ都会に出て行った旧友も今はありますが明日はわかりません。自分が恵まれていることを実感し改めて親と親戚に感謝しています。ありがとうございました。

816　貯金300万のうち少しでも頭金にまわしたほうがよいのでは？
　　　子供一人でマイカー維持費なし、嫁さんが産後復帰～定年まで働くことが前提で
　　　いけると思います

>>818

ありがとうございます。頭金の件再検討してみます。

会社から月々３万円強の補助が出る（年収とは別換算してます）ので
なんとかなるかなと思い購入を前向きに検討しております。

嫁とも仕事の事など話し合ってみます。

>816
奥さん、子供が生まれたら派遣はかなり厳しいですね。
急な休みなどの融通がきかないのが派遣ですから。
（預かってくれる実家が近所にあれば別ですが。）
まだお若いのでもっと貯金を実績として作ってから購入を検討されたほうがよいと思いますがよほど気に入る物件が見つかったのでしょうか。

>>820さん

ありがとうございます。
探していた地区に本当にいい物件が見つかったため、購入検討してます。

ローンの支払いと現在の家賃がさほど変わりなく（もちろん変動なので長期的
にみるとなんとも言えませんが・・・）

住宅ローン控除などの件もあり、買い時かなと思っています。

子供ができると嫁が働けなくなるのはご指摘の通りです。それまでがっつり稼いで
もらって、その分全部繰り上げ返済に回すつもりでいます。

>>821
だからその土地は手が出ない物件なんだって。

812です。
ありがとうございました。
無謀ではないということでよかったです。
あとは変動かフラットかで悩みます。

821
そんなに無理に繰上げ返済しなくていいと思いますが。
団信あるし、借金0ですよ。