オーヴィジョン塩原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：福岡県福岡市南区塩原1丁目2番1（地番）
交通：
鹿児島本線 「竹下」駅 徒歩10分
「清水四丁目」バス停から 徒歩2分（西鉄バス）
間取：3LDK、4LDK
面積：72.00平米～91.35平米
売主・事業主：エストラスト
販売代理：原弘産
販売代理：ジェイステージ
施工会社：吉原建設株式会社 福岡支店
管理会社：株式会社 トラストコミュニティ
[スレ作成日時]2011-05-14 09:47:12
今日チラシはいってました。向きが悪い？のかなって思いました。
いろいろ考えた結果、リバービューの購入を考えています。
日当たりは気になりますが、
それ以上に目の前の公園や那珂川の景色が気にいってます。
今まで色々マンションをみてきてやっとここだと思えたのが
オーヴィジョンだったのですがスレも少ないし
あまり人気がないのかなぁ・・・と少し不安に思ってます。
塩原小学校・春吉中学校の評判もしりたいところです。
検討中の方、購入を決めた方、やめた方・・・
意見・情報お願いします。
全体に狭いね。安いの？
オーヴィジョンについてのスレ自体ほとんどないですね…なんで？
長期優良で魅力的なのに
立地を見に行ったのですが、
環境は非常によかったですよ。
（実際の治安や校区の雰囲気は良く知りませんが。）
でも大橋駅から遠いから駄目なんですかね？
竹下駅は今開発中で今よりもっと近くなるのですが・・
仕様グレードが少し低いかな？
その分価格は安い気がするけど。
川むきだとリビングが真東…午後からは暗いとか？一方向しか窓がない場合 どうなるんでしょ？
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
合人社ですね…
最近多いけどどうなんだろ？
私も、ここオール電化なので、ここ検討してるのですが・・
管理会社は確かにはっきり言って嫌です。
以前分譲賃貸に住んでいて管理が合人社だったのですが、管理組合で変えてました。
幼稚園のお友達も住んでいて、担当者と言い争いになった話を当時聞いてました。
別のマンションで、「マンションは管理が大事」と聞いたので余計に心配・・。
当方、予算があまりないので、価格も決して安くないし、オール電化だけで
決めてしまうことを悩んでます。
みなさんどう思われますか？
また合人社批判…もう飽きた！
そんな悪いとこならみんな使わないんじゃないの？
私は他のモデルルーム見学の時に全国第3位のいい管理会社(合人社)使うから となんか記事見せられましたけど…私ってだまされやすい…？
なんで バル ？
九州の人って 原田さんも ハルダさん って呼ぶのか？
周りマンションだらけ!!
サニーコートはサニーと呼べるのか？
お子様にも鍵って持たせてますか？
ウチは心配で…
「マンションは管理が大事」って、
管理をするのはあくまで入居者のみんなですよ。
管理会社自体はあくまでアドバイザーでしかないし、
すべての決定権は管理組合にあるわけだし。
それでも対応に不満があれば、担当変えを希望したらいいかも。
実際うちのマンションはそうしました（笑）
今は全然問題ありませんよ
最悪は管理会社だって変えられるわけだし。
購入前に悩んでも解決しないような気がします。
アドバイスになれば・・・
川向かいにすぐ駅なのに10分って･･･
東向きはめっちゃ暗いし冬チョー寒い。川沿いだからやめたほうがいいと思います。
川沿いって、あまり良くないんですか？
建物がたつ可能性がないからいいかなぁ～と単純に思ってましたが…
川沿いのマイナス点教えて下さい。
検討中ですのでよろしくお願いします。
デメット：強風と地盤と浸水リスク。場所によりますが。
メリット：川のエリアには、建物は建たない。景観と日当たりが将来に渡りほぼ確保できる。
どっちかと言うと、メリットの方が大きいと思います。価格が割高にしてないなら。
耐震より免震とかいうけど 免震て？
ここのパンフレットには免震については記載されてませんが…大事なことですよね？
で ハラダさんは ハルダさんて 呼んで正解？
それはハラダさんでしょう（笑）
駅名には…
原田（はるた）
原町（はるまち）
長者原（ちょうじゃばる）
じもてぃーじゃないと分からんよね〜
耐震に関しては等級2なので問題無し
等級2のﾏﾝｼｮﾝは 滅多にありません｡
ﾏﾝｼｮﾝで免震は超高層物件でない限り採用されてません｡
福岡ではあんまり無いと思います｡
細田さんは糸ださんとよんで正解？
細田さんはサイタさんでは？
大橋周辺で検討中
長期優良住宅で品質が良いのにあまり話題にあがらないのはなぜでしょう?
内装のｸﾞﾚｰﾄﾞ等は ﾄﾞｺﾓ大して変わらない気がするのですが
皆さんは内装のどこを重視してますか?
個人的には長期優良住宅が大きなﾒﾘｯﾄに感じますが･･
長期優良がウリってわりには 価格が相場より安くないですか？
ここ信用できるとこ？安いのに買っちゃうと アネハの時みたいに購入者もバカだみたいに言われちゃう
たしかに
川沿いの準工業地域なんで人気ないのでは？土地が安い分、性能評価とか長期優良とかにコスト使わないと販売は厳しいとデベは考えてるんじゃないかな。あくまで個人の見解。
長期優良住宅の場合 国からの補助金が出るので多少は価格に反映できるようです
福岡市内で2件目 ブライト・サンリヤン別府シールズと設計事務所が同じ｡
福永博建築研究所が提案している長期優良住宅ﾌﾟﾗﾝを採択している模様｡
別府は3000万～4000万だったので､土地の値段が反映されているのでしょうか?
長期優良住宅について知識があれば、マンション購入は怖い。
戸建なら次世代に繋げるが・・・
国の負担金くらいでは建築コストアップ分は賄えない。
構造はいいはずだが、長期優良住宅は定期メンテの義務付けがあるから、維持管理費がどれだけかかるかが気になる。
大手も乗らない政策ゆえ先が見えない。
詳しい方いますか？
あーそれで!
管理費やったら高いですもん！
大手は乗らないんじゃなくて乗れないそうだよ
なかなか基準クリアが難しいんだって!
やっぱりここがいいな！明日契約してきます 最上階まだあるだろうか……
マンションにおける長期優良住宅は、無駄な定期点検で高い管理費を払うだけと思います。
配管の交換のメリットをよくアピールされますが、給水管は大半の一般のマンションで外に
出していますので交換の支障はありません。
一般のマンションは、排水管が占有部を通っていますが、管の寿命アップや洗浄やライニング更新
により５０年くらいは交換せずに対処できるようになっています。排水管だと、ライニングに
よる化学物質の懸念もありません。
双方にメリットが無いので、大半のデベは採用しません。一時期、長谷工が積極的でしたが、
今はトーンダウン。だって、西鉄もそうだけど、竣工後売れ残っているからね。
200年住宅がマンション形態で必要だろうか？
控除メリットを上回る定期点検費用や太陽光パネル改修コスト。
住人が減れば、莫大な修繕準備金が上乗せ。
長期計画をしっかり見ないと、後から負担金が驚くくらい増える。
結局は、最初は減税なれど、長期に渡る税収確保、補修の連続で儲かる施工者・管理会社。
大手デベが基準に通らない訳がないでしょ。
危なっかしい基準なんで、やらないんだよ。
用途が準工業地域で長期優良？
住宅地に建設ならわかるが・・・
南区の2つのオービジョンって、どっちの立地もないわ〜
利便性が良ければ、企業努力してんのはわかるから検討もできるが。
小さなデベなんで、売れ残りは死活問題だから、最後は値引きになりそう。
ほかのマンションと比べ、そんなに良くは思えないですね。
特に、川沿いの場所は、もともと治安的にも疑問があるところ。
値引きしても、地元から買う人はいるのかな？
竹下駅の西口は9月か10月に出来るみたいです。
すると徒歩6分になります。
価格の安い東向き川向きか、高い南向きか、
悩みすぎて嫌になってきました。
えー契約してきましたよ 早まったでしょうかね
本当はルーバルとか眺望とか優先してたけど そんなとこ早い者勝ちで 手に入るかわからん！それで長期優良で塩原の桜のここにしたんだけれど…長期優良はムダ？治安も悪い？
早い者勝ちって意味わからない！私みたいなのは一軒家を自分の好きなように建てるべき？でも一軒家では眺望が…もうイヤになってきた
う～ん。。。
悪いことばっか書かれてるｗｗ
自分は先週行ってきたけど、総合的にいいマンションと感じましたけど。
管理費についても、駐車場が安く設定されてたから、トータルは安かったですよ。
長期修繕計画もきちんと見せてくれて、ちゃんと修繕費の上り幅も説明してくれたし。
（ここで完結するより、ちゃんと話を聞くべきですよ～）
もちろん、長期優良住宅だけが購入動機にはならないですけどね(^_^)
ただ、自分で現地を見て、自分でモデルルームを見て、自分で直接話を聞いて
良いと感じたら、いいと思うけどなぁ。
どこでも、同様の説明はするでしょう。
現地を夜確認することをおすすめします。
〉41さんの言う通りと思う。
この掲示板を見て不安に思った事はデベに確認して解消しましょう！
素敵なマイホーム生活を築いて下さい！
なに今度は夜って…
ここの造りでも 上の足音とか気になるかな？
どこの物件でもいいと思って住んでる人がいるわけだから、
絶対に「良い」とか絶対に「悪い」物件なんてのはないでしょ。
あくまでいい情報も悪い情報も一つの考え方として聞くべきだと思いますね。
駅前は便利がいい⇔駅前は治安が悪い
郊外は環境がいい⇔郊外は利便が悪い
上層階は見晴らしがいい⇔上層階は停電の時大変
川沿いは環境がいい⇔川沿いは氾濫が心配
にぎやかな方が好きな人・・・・
静かな方が好きな人・・・
価格重視の人・・・
逆に低価格を懸念する人・・・
値引きを期待する人・・・
値引きを懸念する人・・・
メリットも捉え方次第ではいくらでもデメリットになりますし。
結局「自分は何を優先するか」じゃないですか。
生意気言いましたが
４４さん頑張ってｗｗ
私もそう思います。ネガティブな情報もあっていいと思うけど、明らかに悪意を感じる書き込みは見ていて嫌な気持ちになります。
とても親切心で書いてるようには思えません・・・。
ま、でもそもそもネット掲示板ってそんなところなのかな
まあ、ネット掲示板ばどこもそうでしょ!
ここを真に受けたら福岡のマンションどこも買えなくなりますね。
ここだけじゃなくどこも全てめちゃくちゃ書かれてますよ（笑）
ダイ〇さんが特にひどいような・・・
ＭＪ〇さんはいい事ばかり書かれててなんか逆にうさんくさいよねwww
夜の確認は確かに大事でしたよ。
川沿いの道は暗く、薄気味悪い感じがしたのは本当です。
しかし、夜あの道を通らなければ問題なし！
大橋付近にも、同様の価格のマンションがあるのに、なぜ塩原かなぁ
