帰宅困難なマンションを買ってよいのか?パート２

二極化なんですね。

世界相手にしてる人がこんな駄スレで遊んでて大丈夫なの。

北千住は都心でOKですか？

東京駅から半径５ｋｍ圏内がコンセプトだよ。

勝どきは？何で東京駅なの？
個人的には勝どきより北千住のが上なんだけど。
なんか東京駅半径5キロでも駅力ないとこ多いんだけど。
つまらん町には住みたくない。

>>354さんの発言に補足をします。

内陸は地滑りや大火災の不安があります。

したがいまして公式見解として

「山手線外側・東京湾寄りの東京駅から半径５ｋｍ圏内」
と修正させていただきます。

番町と皇居は安全ですよ。

公式見解って(笑)
このスレの？

湾岸なら郊外のがいい。公式見解です(笑)

>>358
>>359
日本語が理解できない方はご退出いただけますでしょうか。

5月の販売実績、対前年同月比、単位万円
　　　　平均価格　　　　　ｍ２単価
区部　　5739　　+1.0%　　87.6　　+4.4%
市部　　3660　　▲11.9%　 49.9 　▲16.3%
神奈川　4251　　+2.8%　　58.2　　+2.1%
埼玉　　3361　　▲4.9%　　44.8　　▲12.7%
千葉　　3982　　+10.5%　 49.0　　+7.7%　

千葉売れてるじゃん。信用置けるデーターだな(笑)

茨城はもっと売れてるんじゃない。

マクロでみると
東京湾に面した安全なところが売れて、価格を上げているようですね。
内陸部は駄目みたい。

千葉はどこが売れてるの？
浦安？

稲毛海岸

千葉は「液状化地域はもう嫌だけど、千葉からは離れたくない」って人達が、
県内の安全な地域に買い変えているんですよ（余裕のある人のみ）

マンション中心の都心部なら液状化も関係ないのに・・
まあお高いから難しいかも。
23区に関しては湾岸部が良く売れているね。
4月の契約率ベスト２０に入った区と販売戸数は以下。
江東区 100％、216戸←湾岸
品川区 100％、39戸←湾岸
足立区 100％、48戸、
港区 95％、38戸←湾岸
大田区 86％、225戸←湾岸
渋谷区 83％、128戸、
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/ratio_ranking.html

埼玉の契約率もいいね。武蔵野台地に大宮台地。
やはり地盤重視の流れは変わらないね。

湾岸は今売りがものすごく多くて、業者に買いたたかれてるよね
今は震災前より平均2割下落していて、それでも売りたいと言う人が急増しているらしい
でも買いたたいた業者は誰に売るんだろう
購入する一般消費者っているのかな・・・

>>371
>業者に買いたたかれてるよね
業者って？普通は仲介するだけだろう？

中古マンションを買って在庫に持つような業者ってどんなんよ？

どうかしてない？

買取り業者が安く買い叩いているんだろ。
即金で買い取るから、一刻も湾岸から離れたい人が売ってしまうんだね。
今の湾岸の現状だよ。

>>373
「買取り業者」って、登記の問題や、税金や資金の費用や、リスクを考えたら、ありえんだろう。

アウトレットは、新築専門だから、そういうやり方しないよ。

具体的な業者の名前やHPのURL挙げれるものなら、挙げてごらんよ。だったら、信じてやるよ。

でなきゃ、ガセネタだね。

＞374
本当に中古マンション取り引きが仲介だけだと思ってるの？
マンション買いますってチラシは全部嘘だと思ってるの？
リノベーションって言葉すら聞いた事ない？
ネタならごめんよ。

お　バ　カなネガの想像って本当に稚拙なんだよねｗ
　　

＞374
あとな。マンション買取りでググれよ。
いくらでもマンション買取り業者でてくるから。

私馬鹿だからググれません。お願いだから教えてくださいと言えば貼ってやるよ。

>>375
訳ありマンションならともかくも、普通の築浅物件ならば、大手が喜んで仲介してくれるし、まだまだ流通があるよ。

リノベーションって、築10年とか20年ものの話だろう。湾岸とは関係のないまったく的外れな話だろう。

もうちょっと知恵絞ってネガしたら。

>>377
湾岸物件販売していますか？

お願いだから湾岸物件を大量販売している買取業者のURLを教えてください。

あのな、ちょっと考えろよ。
安く買い叩いた物件を簡単に情報出すと思うか？
安く叩いて高く売るんだろ。
湾岸マンション専門なんていったら、安く買いたい奴らしか集まらんだろ。
高い内陸の物件を勧めて買い渋った人に、お買い得物件として紹介するんだよ。
内陸で検討してた人からみたら、物凄く安く感じる。
でも買い叩いているから、実は丸儲けだ。
常識だよね。

>>360

だから、そういうのは訳あり物件だけなの？

そういうところで、まともな人間がマンション買うわけないだろうが。

常識なさすぎないかい？

>私馬鹿だからググれません。お願いだから教えてくださいと言えば貼ってやるよ。

と書いたのは誰？

私馬鹿だからググれません。お願いだから湾岸物件を大量販売している買取業者のURLを教えてください。

>>381

そういうのは訳あり物件だけなの？の?は余分だったね。

いずれにしろ、買い取り業者が湾岸物件を大量に購入している事実はない。

このスレはすばらしいスレですね。
371さんから、湾岸の物件を売りたい人がたくさんいて、
中古マンション買取り業者がそうした物件を
即金で安く買い叩いているという耳寄り情報を教えていただけるなんて！

その買取り業者から、もちろん十分な手数料を上乗せした価格で、
湾岸物件を購入したいので、その業者のウェブサイトを早く教えてください！

湾岸物件はこれから大暴落するんですよね？
ということは物件を塩漬けにしていても大損するだけですよね？
ということはその買取り業者も大喜びで即座に転売してくれるはずです！

私馬鹿だからググれません。お願いですから早く教えてください！楽しみです！（爆笑）

買い取り業者って、直で一般の人に売ったりするの？
普通は中古マンション販売会社に委託したり、売ったりして、
利ざやを稼ぐんだと思ってたけど・・・

あと今買い叩いてる最中の物件はまだ出さないんじゃない？
相場2割引きで販売→買い手がつかず2.5割り引きで販売
→買い手がつかず更に割り引いて業者が買い取り

ってケースはよく聞くよ

しょうがねえな。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163306/

385のいう通りだな。
湾岸物件はまだ表には出てないよ。

湾岸物件専属売買会社などある訳ないよ。
湾岸に限らず不動産屋は買うときは安く、売る時は高くが基本。
今安く仕入れるチャンスなのが湾岸なだけ。
考えればわかること。

まあまあ無理やりそういうことにしたいのだろうが、相場がますます下がるのであれば、そういうものを買い漁るって賢くないな。

常識で考えればわかる。

買い取り業者が買うのは、当然今の相場じゃなく、
もっとずっと低価格で引き取るんだ

今の相場で買って更に下がった時に売るなら賢くないけど、
常識で考えれば企業がそんなことしないって分かるよね？
将来底値になると予想出来る位の価格で買って、
少し景気が戻ってから売るんだよ

>相場2割引きで販売→買い手がつかず2.5割り引きで販売
>→買い手がつかず更に割り引いて業者が買い取り
>ってケースはよく聞くよ

相場2割引きで販売しているなら業者が買い取る前にぜひ購入したいのですが、
ヤフー不動産あたりを見てもどこにも出ていません。
相場2割引きの物件はどこのサイトに出ているのでしょうか？
385さん、ご存知ならぜひそのサイトを教えてください！

>湾岸に限らず不動産屋は買うときは安く、売る時は高くが基本。
>今安く仕入れるチャンスなのが湾岸なだけ。

>将来底値になると予想出来る位の価格で買って、
>少し景気が戻ってから売るんだよ

えっ？いま買い取り業者は物件を仕入れて、しかも売り惜しみしてるんですか？
湾岸物件はこれから暴落すると聞いていましたが、
実は今が底値で今後は高くなる一方だったんですね・・・

しかも底値なら今ぜひ買いたいのに、
市場に出てくる前に業者が即金で買い占めちゃってるんですよね？
結局、一般の消費者が湾岸物件をお手ごろ価格で手に入れるのは永久に不可能なんですね・・・

何を今更…。
湾岸物件といえども相場より格安で一般人が買える訳ないでしょ。
素人から買い叩いて業者に再販して利益を出し、一般に売る時は大して安くない。
1割くらいは値引きするだろうが。
こんなサイトで湾岸物件どこで安く買えるか聞いてるようじゃ、お話にならないね。

業界の内情も知らずド素人が想像だけで、買取業者が・・・なんて書くから引っ込めなくなっているようだね。

気の毒に。

元はと言えば374のこのレスだろ。

＞＞「買取り業者」って、登記の問題や、税金や資 金の費用や、リスクを考えたら、ありえんだろ う。 アウトレットは、新築専門だから、そういうや り方しないよ。

買取り業者の存在自体を否定してるんだぞ。どう思うよ

↑この374のコメントには私も笑った

たくさんある買い取り業者情報は、全てただの噂だと思ってるのかな

中古は仲介が全てだと思ってたんだろうね。アホ。

やっぱり賢者なら豊洲を買うべきだな

自転車に脚やせ・ダイエット効果あり！お尻の痛さの回避方法とは？
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20110624-00000303-shueishaz-e...

ＪＲ東日本は２４日、東海道線や山手線、南武線など首都圏を中心にした１５路線で、節電のための運転本数の削減を始めた。原則として平日の正午から午後３時までが対象で、９月２２日まで続けられる。関東の私鉄も電力使用制限令が実施される来月１日以降、本数削減や一部販売機の停止などに取り組む。
ＪＲ東日本によると、各路線の削減率は５～４０％だが、電力の使用状況次第で、今後変更される可能性もあるという。本数削減以外にも、コンコースやホームの電灯の一部取り外し、エスカレーターの一部停止などを実施する。
京急電鉄や小田急電鉄、東急電鉄など私鉄各社も７月１日から特別ダイヤを編成し、節電に努める。

結局は、都心回帰が進むってことだね。

買い取り業者も湾岸の回復を見込んでのことでないの？

まあ零細買取業者が大量在庫を抱えられるとは思わないが、右から左に売れるんだろう。

ということは、今売るのは愚の骨頂ってことだな。

ＪＲ東日本は２３日、都内ホテルで株主総会を開き、震災などの災害で帰宅できなくなった乗客に対して、主要駅で毛布を提供するなどの対策を取る方針を明らかにした。

>>400
おいおい本気で、買取業者が湾岸漁っていると思っているの？買取再販業者というのは下の説明のとおりだよ。築20年とか30年でかなり安い物件をリフォームして、再販する業者のことだ。リフォーム不動産業だ。まだまだ新しい湾岸物件とは無縁。湾岸物件を扱っている業者のHPを見つけられないのは当然なんだよ。ネガってムチね。

http://baibai.client.jp/a25.html

中古物件の買取業者とは、競売・その他の方法で、安い中古物件を買い取り、リフォーム等をして、通常価格（または少し高い価格）で販売する「不動産のリサイクル業」です。最近は、業界の流行みたいです。横文字のおしゃれな会社名にして、かっこいいＨＰ作って宣伝してます。買取り会社の営業は不動産業者を訪問して「物件、買取ります。」とパンフレット配ってます。　

リノベーショなんて10年以上前からあるよ。
長々と説明することか？
でも買取り業者が扱う物件が全てリノベーション用のマンションとは限らないでしょ。
奴らは安く買えれば、何でも買うよ。相場の半値以下だが、即金でお金欲しい人やすぐ引っ越したい人は利用する。もちろんスーモとかにはのらない物件だね。

>>403
当たり前の話。

で、湾岸物件はどこで安く買えるの？

住宅購入の視点が変化　「災害リスクの下調べを」　ホームインスペクターズ協
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110623-00000004-jsn-ind

＞404
そんなに金ないのかよ。湾岸安く買いたいなら人に頼るなよ。
不動産屋さん回って、足で情報集めなさい。

ニュージーランドは液状化して地盤の悪い土地を国が買い上げてあげるみたいだね。
豊洲みたいな土地なのかな。
豊洲民は液状化しても国に頼らないでね。

首都直下の場合は火災リスクの方が圧倒的に高いというのは常識だが。

何を血迷っているのだ。

ビルがいっぱい建って、支柱があちこちに出来ると、
地面が小さく区分けされた形になるので液状化が起こりません。

２５日午後５時１０分頃、ＪＲ埼京線恵比寿駅で人身事故が発生した。
この影響で、同線は上下線と大崎―大宮駅間の全線で一時運転を見合わせた。
また、この影響で山手線は内回りで、湘南新宿ラインも上下線で運転を一時見合わせた。

２５日午後７時４４分頃、ＪＲ横須賀線戸塚―大船駅間で人身事故が発生した。
この影響で、同線は全区間の上下線で運転を見合わせている。
また、この影響で、東海道線も全区間の上下線、湘南新宿ラインも全区間の上下線で運転を見合わせている。
運転再開は午後９時頃の見込み。

遠くに住むといろいろと大変な目に遭います。

木造住宅地帯は都心だろうが、なしだな。
まだ湾岸のがいい。

さすがに
東京駅から半径５ｋｍ圏内には無いだろ。

住居地域は東京駅5キロ圏内だろうが、木造だらけでしょ。
全面道路がないとこにも一戸建て建ててるし。
都心駅前は大丈夫だろうけど。

>>419さんは東京に住んだことが無いのでは？
http://www.nanchatte.com/map/circleService.html

＞420
やっぱり危険箇所いっぱいある。
東京駅半径5キロ圏内だと台東区や隅田の一部もある。
豊洲まで圏内だし。
東京駅半径500メートル圏内にした方がいいのでは。

東京駅から５ｋｍ圏内で木造住宅密集地域は文京区の千駄木あたりくらいで、他は安全だよ。

再開発中だが、月島の一部もあるかと。

千代田区や港区だって木造住宅地域あるよ。
一戸建ての大部分は木造なんだから。
都内が危険なのは、隣の家と近いから。
安全なのはオフィス街だけでしょ。

だから番町は安全なんだよね
大使館や学校、高級マンションが並ぶ通りが一番いいけど、
オフィスビルが多くて車の少ない通りもいい

麻布の大使館、財閥創業者邸や日銀総裁邸、高級マンションが並ぶエリアも
ゆったりした街並みだから安全だし

高級住宅地といっても木造戸建てが並ぶエリアじゃなくて、
オフィスビルが並ぶ閑静なエリアは意外と少ないよね

>>424
勘違いしているようだが、
木造住宅が密集していると危ないんだよ。
千駄木みたいなところだよ。

425の意見には異論はない。
ただ東京駅5㎞圏内とか言ってる奴はアホでしょ。
物件により周囲環境違い過ぎる。

業火ベルト地帯
山手通りより内側
おおむね明治通りより内側
東京駅から半径５ｋｍ圏内が最強。
但し、急傾斜地と木造住宅密集地域を除く。

異議ありだな。
安全なのは皇居半径500ﾒｰﾄﾙ圏内だな。後は個別の周囲環境による。

所得の二極化が進むと近郊のアパート地帯が治安悪化危険地帯になると思うが
どうよ？

>>430
ああ、それはあり得るね

郊外というか、外周区でも一部アパート密集＝治安悪化地帯が出てきそう

足立区、荒川区が昔に戻るかもよ。
近隣の区は要注意だね。

>>432
中央線沿線が一番危なそうじゃない。
アパートもけた違いに多いし、
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm

澁谷、新宿も危ないな。池袋がある豊島区も危ないな。
金のない若者の怒りはどこに向かうか。
考えればわかるでしょ。

いずれにしろ北側の内陸方面だろ。
杉並、練馬、板橋、北、足立、葛飾
隣接している中野、豊島、荒川

世田谷区は別格でよろしいかとｗ

>>434
震災の時に渋谷、新宿、池袋あたりで暴動が起こる可能性は高いでしょうね。
帰宅時の通過は不可能になるでしょう。

治安が悪くなるとしたら都内からだよ。
良い事も悪い事も都内から郊外に広がる。

警備員が常駐していないマンションは怖くて住めないね。

>>439
外周区の一軒家は怖くて住めなくなるかも。

震災時に今の若者達が暴動を起こすとは思えない。
3月11日も大人しく電車待ってたし。
危ないのはプロの窃盗団。彼等がどこを狙うか。
間違いなく金のある地域を狙うよ。

隣国人ね

>>441さん

茶色所が危ないです。
地震になったら戸建はやられ放題でしょうね。
空き巣の被害状況
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

西方面の帰宅はあきらめたほうが良いと思うよ。

西も東も駄目そうだけど。そこらで火災が発生してる。窃盗団も入ってくる。
大規模停電で交通渋滞やそこらで事故。
人の多い都心が一番ヤバイよ。

>>445
いろいろ考えると西方面は駄目だろ。

警察の警備も東京駅から半径５ｋｍ圏内が限界で、渋谷、新宿、池袋はあきらめた方が良い。

警察の警備まで東京駅半径5㎞圏内とかいい始めた。
首都直下型の地震では、東京全域で大規模な停電が起こる。水道、ガスもとまる。
ビルやマンションのエレベーターもとまる。電気鍵やセキュリティーシステムもダウン。
そこらで火災がおき、瓦礫に死人が埋まっている。
そんな混乱の中、犯罪者集団が暗躍するんだぞ。都心の重要拠点の警備ですら手薄になるよ。

地震では都心の被害が一番大きいよ。災害、人災ともね。
一極集中のリスクを改善しないツケが一気に噴き出すよ。
原発と同じだな。