世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

みなさん退職金どれくらいの予定ですか？

331
そうかな？
維持されるものはされると思うよ。
ただ、駅から距離がある時点でマンションは暴落する時代とは思うが。
立地、駅近、仕様の全てが揃って当然というマンション以外は下落のみだろうね。

不動産は２極化する。
利便性や稀少性のある場所は価格維持でそれ以外の場所は大幅に下落かな。

お金を積んでも買えない場所もあれば、売ろうと思っても買い手がない場合もある。

大体、価格の目安もあるよね。
3000～4000万位の誰しも手が届きそうなお手軽物件は生き残れそうなモノを備えていないよね。
最低でも、6000万超えてればそこそこのモノになってくる気がする。

世帯年収1800万円（税込）、夫43歳妻38歳の共働きです。
物件価格4900万円のマンションを4000万円の借入で購入予定。
0.775％の変動か、1.45％の10年固定かで悩んでいます。
子供がいないので最速五年で完済できそうなため、変動に心が傾いています…

>>336

２件目ですか？
その年収でその歳までDINKSなら、物件相当額の貯蓄があってもおかしくないけど。

今後も子供なし確定なら、私なら変動にするかな。

都内私35歳　妻36歳　子供7歳　4歳　共に私立小、幼学校通学中。
収入、私のみ約1800万、特にお金を使う趣味なし、たまに友人と飲むくらい、車トヨタの小型車、旅行いかず。

マンション8100万円、頭金1500万　ローン6600万　変動金利0.875　35年
約2年前に購入し、月々の支払い以外に毎月20万ずつ繰り上げ返済中。この前やっと元金が6000万きり5900くらいになりました。子供が18歳くらいには2000万くらいになっときたいです。

>336
うちと似ているなー、と思いました。
我が家は最速３年で返済できそうだったのもあり変動にしました。
住宅ローン減税を受けたら１０年後一括返済の予定です。

>>339さん
35歳で収入1800万は凄すぎる。

手取り1250万から400万を返済に300万を教育に出費すれば、手元には残らないですね。

子供が大学生になったらまとまったお金を持って行くんで残り2000万の残債はきついな。

それにしても凄い
。

>>341
10年後に45歳で、残債2000万円なら余裕じゃないですかね。
それより、年収減などの方がリスクが高いかと。。

マイホームが夢だったので、購入を考えています。

私31歳 年収　　　　650万 程度
（会社給料　550万　＋　不動産収入（経費を差し引いた金額）　100万）
妻27歳　 350万
購入金額　　8000万
（土地　5000万　建物　3000万）
頭金　　　　0万
ローン金額　8000万 （諸経費以外全額借り入れ）
返済期間　　35年
変動で、金利は初年度１％程度です

子供無し・車有り（ローン無し）

毎月返済18万　ボーナス　25万円

メガバンクの住宅相談会では、全額借り入れで１億円でも審査が通るとのことでした。
収入は、年に５０万円程度上がり、４０歳で、１１００万円程度になります。
返済率も３分の１程度なので、問題無いと思うのですが、皆様の書き込みを読み直すとやはり厳しいでしょうか。
ちなみに親からの援助はありません。

>343さん

今どれくらいの家賃の所に住んで、月々どれくらい貯金出来ていますか？

＞＞３４３
かなり危険な匂いがします。

>> 344 さん

現在は、

家賃１０万　駐車場　3.5万円　（２台分）です。

貯金は、私が１５万円、妻が１０万円位です。
ボーナスは、二人とも全額貯金できています。

　

＞343さん

頭金を1円も出さない理由は何ですか？
月にそれだけ貯金が出来ているのであれば、その価格の家を買うなら1000万以上（出来れば2割）は頭金を用意したい所ですね。

頭金が無いにしても、ボーナス払いはやめておいた方がいいと思います。
（公務員なら大丈夫かも？）
と言うか、ボーナス払い無しで払っていける返済額かで考えた方がいいと思います。

ちなみにうちは
夫33歳　600万
妻33歳　500万
の世帯ですが、借入額は3200万にしました。
うちも銀行には「お2人なら6000万とか余裕ですよ！」なんて言われました。

でも343サンはまだ若いから大丈夫なのかな？
頑張ってください。

>>343
今の環境が維持出来るなら、全く問題ないと思いますよ。

ここで厳しいと指摘があるのは、今と環境が変わった時のリスクです。

例えば、年収が下がった、ボーナスが出なかった、子どもが産まれた、親の介護が
必要になった、奥様が働けなくなった、金利が上昇したなどなどです。

そういったリスクを考えなければ、月額１８万円返済は余裕でしょう。

戸建てなので、最悪、土地を売れば良いと考えると、多少はリスクは下がると思いますが。。

347　さん　>

頭金を１円も出さない理由は、貯金を頭金に使いたくないからです。一度ローンに回してしまうと、現金化できません。

不動産収入については、複数の賃貸物件を所有している為、１００万円～３０００万円程度変更は可能です。親孝行に、不動産管理会社を設立して両親を社長にしています。
両親が元気な間は、会社の利益は両親の給料へと考えています。
４０歳位までは、自身の勉強の為に雇われサラリーマンを続けるつもりです。
１００万円でも黒字にしておけば借り入れが楽なので１００万円だけプラスにしています。

贅沢が嫌いなので、平均的なサラリーマン年収で節約しながらマイホームが買えるかと思いまして。

アドバイスありがとうございます。

＞349
後情報が多すぎて、イレギュラー過ぎて、よくわかりませんね。
きっと大丈夫なんでしょう。

たしかに。

なにが聞きたかったのでしょう・・・

どうでもいいけど、なんだかよくわからん・・・

＞349
なんのために書き込みしたのか不明。

いっぱい釣れたね。

同じような境遇の人いたらコメント欲しいです。

世帯年収　自分　サラリーマン（34歳）　年収960万円
　　　　　妻　　　　　〃（別会社）　　年収1000万円
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　合計約2000万円

年齢上昇につれてまだ年収は上がる状況。どちらも景気にあまり左右されない会社。

1か月前に子供生まれ　親子３人世帯。妻は育児休暇後、復帰予定。

マンション　5,600万円　2.5年前に購入。
ローン残高　3,200万円ほど。ボーナス返済なし、管理費込みでローン返済計約17万円／月程度。
月々の生活は普通。車なし。

現マンションが2LDK　70㎡のため、こどもが10歳程度になったら今のマンションを賃貸にして
2つ目のマンション（85㎡以上、7500万円程度）を購入したいと思っている。
そもそもその目標を10年後に達成できるかがまだシナリオを描けていない。

>355
まずは五体満足で無事出産されてからね。

もう産まれてるんじゃない？

>355
高度成長期やバブル期みたいに、以前に買ったマンションが資産になって
現金を足さなくてもステップアップできる時代は終わってると思う。
10年後に現金をいくら用意できるか？にかかっているのでは？

３５５さんの場合１馬力でもやっていけそうなので奥さんしだいじゃないですか。
お子さん生まれてから考えが変わる女性は多いですよ。

>355

僕も最近２軒目購入、１０数年前購入の１軒目は賃貸に出しています。
１０年あれば残債がほぼなくなっているでしょうから、それほど心配ないのでは。
ただ、現在のマンションの場所によっては思うように借り手がつかないことも。
２ＬＤＫにしては広いので、借りる層が子１人のファミリー、やや裕福なＤＩＮＫＳに限られる。
坪単価も周辺賃貸物件に比べ、やや安めにしないといけないでしょうね。

>355
10年後には若年層は経済状況から言うと、可処分所得が更にシビアになってる
だろうし、思うように貸せないかも知れない。益々高齢化が進んでいるだろうから、
高齢夫婦あたりが借り手の想定に入ってくるけど、マンションの立地や住民層に
よるかな。とらぬ狸にならないように現金貯めるのが先決か。

355です。
コメントありがとうございます。
確かに、なにはともあれ現金ですね。
こつこつ貯めていくようにします。
勉強になりました。

世帯年収　自分　勤務医（37歳）　年収1900万円
　　　　　妻　　会社員　　　　　年収300万円 　　　　　　　　　　　　　　　　　　
給料は昇給、減給なし。ボーナスなし。

6か月前に子供生まれ　親子3人世帯。妻は現在育児休暇中で、半年後に復帰予定です。

マンション　7,000万円　都内マンション　現在契約済み。
ローンはメガバンク変動0.875％　頭金2,500万円　残り4,500万円の予定。ボーナス返済なし、管理費込みでローン返済計約25万円／月程度の予定。
月々の生活は質素傾向。
子供ができるまでは、国内旅行で温泉に行く（年5回、一泊一人3万程度の旅館）、妻と外食は週に一回など贅沢をしていた。
ゴルフの練習場には行くが、子供が小さいため　妻が怖くコースに行くとはいいづらい。
車はあるが　仕事でも使用する為維持費の負担はなし。
子供の出産後から 妻の強い勧めで　終身保険に円とドル建てで合計20万/月に入っています。　
現在、外食はファミレスに月一回。子供とコンビニで漫画を買ってお風呂で読むのが生活での数少ない癒し。
先月は妻からどれだけ繰り越し返済が出来るかシュミレーションをしようとかなりの節約生活を強いられる。
その結果、5万円をＡＴＭでおろしたのみで乗り切る事ができましたが非常につまらない生活でした。

妻のシュミレーションでは　私は50まで働ければ　いつ死んでも困らないであろうと語っていました。
繰り上げ返済でローンを10年以内に返せた後は、インフレするといけないからゴールドで貯蓄するか、賃貸用マンション用にローンを再度組むか私にまかせてね　と言われてます。

>363
新居で楽しい生活ができなさそうな記述ですが大丈夫ですか？
旦那の収入に頼ってる経済感覚の人に家計の主導権を預けるリスクは？？

シミュレーション。ね。

年に5回の国内温泉旅行と、週1回の外食は贅沢か？
でもその程度の贅沢だったから頭金2500万も貯められたんですよね。
羨ましい限りです。

３６３さん
同じぐらいの年収の勤務医ですが、自動車の維持費が出る病院で良いですね、公的病院でなく中規模私立病院勤務なのですか。
その年収では今後の経過では手取りで1200万程度でローン、保険で６００万程度減であればそれほど残らないですよ。37才であれば最大13年勤務で2500万の頭金のみであれば、院生、研修医の期間をのけても少ないかもしれません。内容がこのレスの目的にあっていないようですので、どんなものでしょうか。

>363, 368
私も同業者ですが、違うものですね。
都内私立専門病院勤務で少し年下ですが、年収は1200万。この先数年での1900万は見えないですね。
科によるのかな。2年前まではバイト生活で年収600万弱でした。

世帯収入1600万で6400万のマンションを買いました。
頭金は全額私の貯金からで、1100万がやっとでした。
サラリーマン＋女医の組み合わせなので、子供が出来たらどうしようと思いますが、まあ何とかなるだろうと。
主人の方が時間があって何かと世話をしてくれるので、今のところとても楽しく、仕事も家庭もエンジョイさせてもらっています。もっと稼いで忙しくなるよりは、これのくらいでいいかな。

私は大学勤務で、バイト生活で年収は1600マン位かな。
年令は30で、この前８０００マンのマンション購入しました。
頭金は500マン。
研修医明けてから、まだ浅かったので。
大学勤務から、離れたら2000マン弱でしょうか。
まあ、税制が厳しいから今と手取りはそんなに変わらないけどね。

363です。今は大学病院からでて4年目の雇われ院長という立場です。車は往診で使う理由で病院経費になってます。
実は二千万ほど父が脳梗塞になり働けなくなった為、父の借金、入院、母の生活代と弟の歯学部大学院学費の為減ってしまいました。
その為、人生観が変わり、いつ金がいるかわからないから贅沢は辞めようと考える様になりました。
家はさっさと購入しとくべきでした。賃貸の期間がもったいなかったとおもいます。

　ここはいつから医者板になったのか。。
かくいう私も同業者ですが、みんなもらいすぎ。勤務医はこんなに給料いいのかと思われたら迷惑です。
私は9年目勤務医ですが当直・残業込みで1100万です。まわりもこんなもんです。

372さんに同意。大学で土日曜泊まり込んでも一銭も出ないし、働く時間ではなく働く場所によって全く年収が異なるのがこの仕事なのでしょう。

世間は連休なのに私は2連直中です。
今月はお正月から始まって9コマも当直があってうんざり。いくら「若手」と言われたって私ももう30代半ばです。
先月、やっと後輩が入ってきたかと思ったら、「妻が出産を控えて里帰り中なので、しばらく土日の当直はできません」なんて言われてしまいました。
バイトも含めて1000万をやっと越えてますが、いい家でも買ってちょっと贅沢させてもらわないとやってらんないなー、と思います。
都内の小児科10年目です。

愚痴でした。すみません。

>>372
普通に土日と平日当直だけで世間一般の過労死レベルに達するのにもらいすぎでもないのでは。
３７２さんは研修費月５０万払ってると思ってがんばってくださいな。

大学病院に私もいましたが、給料安いですよね。
私は大学病院は勉強する場所と考えております。いろいろ事情があり大学から離れましたが、あの時は夢中で研究し論文を書いて認められた時、学位を取ったとき、専門医試験に受かったときなど達成感を多く得られました。大学にいる時が、華だったと思う時が必ずありますよ。頑張ってください。

医師版みたいになっているのも、確かですよね。

住宅の話をしましょう。

収入２０００万以下だと都内では、土地がない状態だと戸建て（注文住宅）は厳しいと思います。最初は賃貸併用住宅（親が死ぬまでは二世帯住宅）を考えていましたが、都内二世帯住宅モデルルームと同様のものを立てようとすると５０坪近くは欲しいところです。そんな土地は億越えしており、購入不可能ではないでしょうか。経済の不安定感から、１０年以内にローンは終わらしたいですから、一億程度のマンションが私は限界です。年収1000～2000万の方って経営者か特殊技能取得者が多いと思いますが、それなりに責任がある立場から、あまり仕事場から離れる所へ住むのが難しいでしょう。郊外の豪邸はあこがれますが、いつか別荘として購入できればいいです。

収入2000万円以下では、都内で注文住宅が厳しいとか。。。

まさか。自分は2000万もないが23区内に注文住宅建てたよ。

すごく小さな家ですか。

延床面積120平米、2階建て

うちより小さいですね。
土地も狭いでしょう。
でも価格は高いでしょうね。

都内と言っても場所によるんでしょうね。

最近、同僚が相次いで注文住宅を建てました。
一人は2馬力で世帯年収は2000を超えていると思われます。子ども一人、場所は目黒区です。
もう一人は1馬力1200万くらいで子ども3人。川を渡るとすぐに千葉っていう場所だそうです。

うちは世帯1600万で子どもなし、もうすぐ都心のマンションを買います。6500万でした。

目黒区はお金持ちで大きな家が多いと思います。
だから小さな家ならいらない。

>394
だが利便性はすこぶるよいよ。

駅に近くて安いスーパーがあるんでしょう。
土地が広くて車庫もある。
時間もあればそんなに駅に近くなくても利便性はいいといえるでしょうね。
利便性もいろいろですよ。

世帯年収　自分　サラリーマン（38歳）　年収3,000強～1,500万円程度（金融業で不景気、真っ直中、昨年1,700万円）
　　　　　妻　　暇人　　　　（38歳）　年収0万円（なにが「ヴァン・クリ欲し～」だよ！働け！ボケ！）
給料はカナリ変動相場制、日経平均連動みたいな感じでしょうか。もちろん首切りありですが、45ぐらいまでは多分ない。
なお、妻は現在、孵化してから3年になる生物を生育中。かつ、もうすぐ卵を一つ孵化させる予定です。

現在、持ちマンション（時価4,500万ほどで売却予定）、車（LEXUS）保有、共にローンなし。（駐車場代3万）
預金100万円ぐらい。有価証券・外貨等2,500万円程度（含。含み損800万円）
昨年1億円強のマンション契約。頭金500万円、ローン9,500万円は地銀0.775%(35yr Float to Maturity)

月々の生活は質素傾向。
海外旅行年1回程、国内旅行年2-3回、近場の温泉ぐらい。週一程度、近所の定食屋で豪勢な外食（1回5000円？）。
他趣味なし。

ローンの変動金利はかなりリスクです。もう下がることはありません。欧州危機が終わるまでに日本も景気が回復しないと次は日本危機です。いつ、円売り、国債暴落とともに金利が急上昇してもおかしくありません。
みなさん気をつけましょう！
個人的にはローンは低利の資金調達としか考えてません。（含み損800万もあって言うのもおこがましいですが）安全運用なら個人的には3%までは回せる自信があるので（今も安全資産は5%強で回してます）、変動が2.5%ぐらいまでは借り続け、危険水域になったら全力で繰り上げ返済に走ります。すると残債は2000万円程度でしょうか？

スレタイとは全く関係ないですが、臨月で３歳児子育て中の奥様(そういうことですよね？)を、「暇人」呼ばわりはいかがなものでしょうか。
同じような状況の身として、主人にそんな言われ方をしたらかなり悲しいですね。
かなりの年収で激務でいらっしゃるので、専業主婦は暇人に見えるのでしょうか。それとも、シッターさんでも雇ってみえるんでしょうか。

スレ違いかもしれませんが
許してください。
人生最大の選択で悩んでいます。
私：大学勤務医（37歳）
妻：専業主婦（37歳）
子供：1歳と5歳
年収：1500万円（当直や外来パート込）
貯金：6500万円
生活は地味でぜいたくはあまりしていません。
開業せず勤務医志向です。
今回9000万円の家を購入するか
最大の選択を迫られ大変迷っています。
大丈夫でしょうか？
無謀でしょうか？
どうか詳しい方ご教示ください。

>402さん

楽勝。
お子さん二人いるんだし、もしもの事考えて
ローン組んで家購入しといた方がいいですよ。

>402
私も大丈夫だと思います。
私なら頭金4000万、借入5000万にするかな。

大学勤務ということですが、
すでに留学後なら大丈夫でしょう。
まだ留学していないなら、留学資金、空き家リスクのため、保留です。
キャッシュで買えるまで貯め続けた方がよいです。
ただ、奥様も医師免許を持っており、いざというときに働く気があるなら大丈夫でしょう。

＞402
超楽勝でしょう。
いざとなったら大学辞めて民間に勤めれば大丈夫。

402です。
みなさんこの業界のかたですね。
留学も終わりましたし
思い切って購入に踏み切ることにしました。
お返事ありがとうございました。

留学もおわってそのくらいの貯金があるなんて頑張られましたね！
それだけの貯金経験によって、全く大丈夫になりますよ。
後はしばらく転勤にならないのを祈るばかりですね。
教授選までにローン完了が理想的でしょう。

夫婦2人とも二十代前半、子どもなしです。
（ゆくゆくは2人ぐらい子どもも欲しい）

夫700、妻400で世帯年収1100万です。

まだ社会人二年目で頭金は諸費用分ぐらいしか用意できないんですが、今フルローンで5300万ぐらいの２LDKを買うか迷ってます。その場合、ゆくゆくは買換えも視野に入れてます。
それとも、30ぐらいになれば今より収入が増えるのでそれを待ってもう少しよい物件を買うか。。

待ちましょう。２ＬＤＫは買い替えるのが難しいかもしれません。いくら良いロケーションで物件でも。

待ちましょう、に賛成です。
家賃を払いながら頭金を貯めることにより、我が家の資金繰りが把握できます。
この年収帯だと、びくびくして大きなローンを組むより、頭金をなるべく貯めてそこそこのローンを組むほうが充実すると思います。
5年しっかり貯金を頑張れば格上の物件に手が出せるようになると思います。

409です。

アドバイスありがとうございました。

暫くは賃貸で頑張って貯金増やします！

実家は一億円

親父推定年収三千万円

俺５百万 笑

実家は継げないのですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

大手の住宅メーカーが高すぎるのは社員の給料が高いからだったんですね。
よくわかりました。
アホらしい。

415さんは自分より年収が低いので、アホらしいとは思いません。
それだけよい仕事をしてください、と思うのみです。
従業員の年収以上無いとアホらしく感じるので、そのメーカーは避けるべきですね。

というか、家のよさが価格とあわないってことではないですか。
高い家だからいい家ではなかったということでしょう。

住林に、顧客を馬鹿にしているのではないかとメールしました。
調査の上、返事くれるそうです。

住林の返事楽しみですね。(^O^)／

世帯年収　合計１４００万
私　４３歳：１０００万（一部上場メーカー）
妻：４１歳：４００万　（一部上場メーカー）
子供：なし

６０００万円のマンションを購入検討しています。
貯金３０００万ありますが、購入できるでしょうか。
フラット３５で行こうかと考えています。

世間的には余裕なんでしょうが、貯金３０００万がなく
なった上さらに３０００万の借金ですかって感じですよね。
プラス３０００万からマイナス３０００万への転落。

なまじ頭金があると悩みませんか？
うちもそうでした。買ったけど

４２１さんが買えないとすれば、日本経済が破綻し務めている会社が潰れるか、どちらかが健康に問題が発生したケースだと思いますよ。

家族構成　　： アラフォー独身男性　専門職　結婚予定無し
世帯年収　　： 1970万円　給与所得＋雑収入（原稿料等）
物件価格　　： 9200万円　東京都港区　新築マンション　2LDK
頭金　　　　： 1500万円
ローン　　　： 7700万円　信託銀行　変動0.775％見込み

車なし
国内旅行　年2～3回
生活はかなり質素　

北海道の注文住宅は、高断熱高気密という性能が良いのに、なぜ関東地区に比べて２割ほど安く建てられるのでしょうか。
大手のＨＭはボッタクリでは？

>>425
工賃を安く抑えられるから。
北海道民の所得を考えればわかるでしょ。

５７歳　世帯年収（可処分）で２０００万円　妻　専業　子供独立済み
預金：1.6億円
株：塩ずけ価値　１００万円
持家：２件　売却額見込み　５６００万円
車：AUDI　A7（新車）レガシー８年目　１台
定年　６５歳　６０歳からその間可処分所得　６００万円　６５歳以降年金合わせて７００万円前後（可処分）


７５００万円（ローンなし）でマンションを購入予定

ご指導よろしく。

還暦近いのに「ご指導はよろしく」はないでしょ。

小金持ちで人生終わるならそれでよし、とすべきでは？

むしろ相続対策に重点を置き、よき家族関係の構築に専念して被介護に備えましょう。

>>427さん
買ったらいいんじゃない？

いい家賃収入になるといいね。

４２９さん

いつまで、元気でいられるかわかりませんが、マンションの維持費用が年間１５０万円～２００万円なんですよ。
今は、いいですけど60歳過ぎると不安がやはり。
マンションってすぐ売却できる物でもないし。
自宅は１軒売却し（転勤で買ったもので、田舎です）、資金に充当します。
若い方なら、将来はありますが、自宅を立て直し、首都圏から離れるか悩んでいるわけです。

私の様なメーカー勤務って、はい、さよならが多いですから。
預金て言ったって老後の資金ですから、使えないんですよ。

そうなんですよね。転勤族は、自分の出身地や本社所在地や嫁の出身地と異動先の組み合わせで、大変話がややこしくなります。
その上に、長子が高校受験するタイミングに落ち着き先を確保したい、という家族の要請もある。これに親の介護も加わり、相当に悩みますね。
私は、偶然、長子の高校受験の時＝本社所在地勤務＝嫁の出身地＝東京＝子供たちも大学を自宅から通える、ということで、以前から保有していたマンション（4400万）はこれからも賃貸用とすることにして、東京に2軒目のマンション（5000万）を購入しました。お金があれば子どもは自立させたいのが本音ですが・・・
かなり資金繰りは厳しいですが、3人の子どもを東京に4年間下宿させる（1000万以上かかる）ことを考えれば、無駄にならないかな、と判断しました。
世帯年収1250万、48歳です。