世帯年収１０００万円〜２０００万円の方、いくらの家を買いますか？(その5）

以前投稿をしたものですが、先週、物件を購入しました。

年収　　　１８００万円程度

物件価格　９５００万円
頭金　　　２０００万円
ローン　　７５００万円

このスレでも、チャレンジャーなローンかな？？
フルフラットでシミュレーションしてGoしましたが、
変動ミックスも考え始めて、エクセルとにらめっこしてます。（笑）

ローンは6000万円くらいにしたら。

＞＞２０５
ですよねぇ（笑）
まぁ、頑張って返すことにします。

昨日からシミュレーションしたり、変動スレなど見てたら、
性格的にも固定メインから、全額変動＋早期繰り上げ返済にしようかなぁと気が変わってきました。

ローン5000万円以上で組まれている方って、固定が多いのでしょうか、
変動メインの方もいるのでしょうか？

参考に、高額ローン組まれている方の組み方や考えを教えていただけたら幸いです。

私は5400万ローンで変動0.775%一本、来春実行です。
月10万繰り上げをして10年間の住宅ローン減税の恩恵をフルに受けつつ、20年で返すつもりです。
金利が極端に上がるとプランが狂ってしまいますが、最初の3年くらい1%前後で推移してもらえれば、あとは4%くらいまで上がっても大丈夫だろうと計算機をはじきました。
変動スレのテンプレ返済に近いですね。

ど素人なので私もエクセルとにらめっこしながら、毎日ローンのことを考えない日はありません(笑)
まあ、いざとなれば持家がひとつあるので、そこを売って返済にあてればいいや、という逃げ道があるので思いきれたのかもしれません。（それをしなくても大丈夫とは思ってますが）
ちなみに収入は204さんの7割くらいなので、そのあたりはかなり違いますね。

＞＞２０４
私は204さんと同程度の年収で7000万の借入予定です。
全額変動、繰上げ返済の予定です。
自分でもチャレンジャーと思ってます。

そうかな？
そんなチャレンジャー？
普通に感じるけど。

>>207
自分も15～20年での返済をイメージしています。

金利上昇は日銀動向からすると、早くても2014年以降なんて話もありますし、
私の場合当初5年が1%前後なら、非常にありがたいなぁと
思いました。

繰上げ返済前提なら、変動の方が有利そうですね。

>>204
207さんと同じく、全額変動＋繰上返済モデルですか。
7000万だと、固定と変動で下手すると1000万ぐらいの金利差出ますもんね。

ローンものの書籍を大量に読んだんですけど、ほとんどは
固定を進めてましたので、脳内が固定になってましたが、
変動一本に大きく脳内が入れ替わってきました（笑）

余談ですが、誰だかよく分からない１人のFPの書籍よりも、
インターネットの集合知の方が、参考になるのかなぁ
なんて、感じてしまいました。

年収1300で7500のローン
しかも、フラット3500と変動4000のミックスなので、ミックスを笑う方には笑われる内容かと(笑)
ただ、勤め先や今後の給与カーブ、自分の能力など鑑みた上で無理なく返せる額と判断。
ちなみに、物件は諸費用込み1億強、30代前半、妻子有り

チャレンジャーかどうかは属性次第かと。
うちは戸建なので、最悪売れば土地代でローンが完済出来るので、楽観してますが。

>>211
おぉ、いいですね！
お気持ち、理解できますし、全然、ありですよね！

うちも戸建てで、5000万円は土地分として、
とにかく早い段階で残債を5000～6000万円まで落とせれば、
かなり最悪のリスクは減るかなぁなんて思っています。

勝てば官軍。
借りた後は、ひたすら自分で描いた計画を実行するのみですもんね。

同じような感じの方がたくさんいらっしゃって参考になります。

みなさん甘いですね。いざとなったら土地を担保にみたいな考え方は古いですよ。今では銀行も土地を担保に金を貸してくれるところは減りました。土地は昔のように都合のいい物では無くなったのです。
世帯年収2000万くらいでは5000万くらいの物件がいいところです。最悪5年ローンなら，今の時代でも，なんとかなるかもしれません。銀行屋におだてられて調子乗っちゃう人多すぎですよ。まぁこのリスクに対する甘さが世帯年収2000万くらいで終わってしまう人である所以なんでしょうね。

>213

確かに震災で評価の下がった土地もあるし、土地は万全ではないね。

でも、現状2000万でも今後の給与カーブは人次第。
勤め先、本人の資格、能力など属性も人それぞれ。

また、無難な人生を送るのは君の自由。
リスクを取って、攻めるのも自由。
ってか、そもそも攻めて来たからの年収１０００～２０００かと思うけどもね。

総括すると、
お宅は、世帯年収2000万くらいでは5000万くらいの物件がいいところかもだけど、
それが皆に当て嵌まるか、君はそう思っても、そう思わない方がいても良くない？

住宅ローンは美味しいからな　銀行からしたら

ソファとベットと布団くらいは贅沢しないと。
ソファは150万位、ベットマットは100万位、布団も100万位出せば寝心地全然違うよ。

長く使えるものにお金をかけるのはいいですね。
うらやましい。

家具も家も結局は自己満足なので、好きなモノを買えばいいんですよ
気に入ったモノが安ければそれでいいし、高ければ納得出来るんだろうし

趣味の世界ですもんね

この年収帯の方は、繰上げ返済をかなり行なっているのではと推測しますが、
どれぐらいのペースで行なっていますか？
毎月している方とかいます？

僕（４５歳）は現在年収１５００万円ほどですが、５年前に頭金を３５００万円、ローン４５００万円ほどで、経費込８０００万円ちょいの物件を購入しました。結局、繰り上げ返済で、つい最近ローンを完済することができました。ですので、もう少し高い物件を買ってもよかったかなあ、と思うこともありますが、今の家に大変満足しています。繰り上げ返済のために生活をきりつめた印象はなく（贅沢をしたわけではありませんが）、反対に、立地の良いクオリティの高い家に住んだことで、豊かな気持ちでこの５年間を過ごせたように思います。

5年間で4500万支払い？
年に900万。
年収1500万の手取りは1100だよね。
良くても。
年に200万で生活か。
この方が凄いや。

そもそも年収1000万～2000万の人がこんなサイト見る訳無い！（笑）
もし見てたらただのアホ！

>>225
ここのスレタイの世帯年収1000～2000なら、東京の正社員共稼ぎ世帯なら普通に到達するよ

私なんか、単品じゃ900弱で、ここに書き込むの恥ずかしいけでね（嫁と合わせると1500）

↑だからそういう人達はアホなんやで！
こんなん見る暇あるならもっと頑張って稼げよ。
ちなみに私は２７歳で1840万。
まだまだ低い年収ですが満足してます。

>>228
＞こんなん見る暇あるならもっと頑張って稼げよ。

それは自分に言ってる感じですか？（笑）

>>224
5年で返済は神がかってますよね。
年200万で生活いけるもんなのかなぁ。。。

どれだけ切り詰めても600万円ぐらいいってしまう。。。

はきはき言って呆れます。

>>228

申告の手前やね。
固定はいくら？

２２３です。４５００万円のローンを５年で返したのは本当です。ただ、ローンを組んだ段階で、頭金を出した後も１０００万円ほど手持ちを残していましたので、この５年の収入だけで、繰り上げ返済をすべてまかなったのではありません。一方、５年前の収入は１３００万円に届いていなかったので、プラスマイナスすると、２２４さんの言うように、確かに１年２５０万くらいで生活していたんだなあ、と改めて気がつきました。うちは妻も仕事をしていますし（いくら稼いでいるのかも知りませんが）、仕事は非常に忙しいので、お金をかけるものがない状況なんです。家は唯一の贅沢なので、買ってよかったとしみじみ思っています。

234さん
分かります。うちも似たような収支の生活です。
車は全く必要と感じないので持ってないし、物欲が少ない地味な生活ですが、家だけは日々のことですので、最高の立地と仕様にこだわりました。億越えでしたが住宅ローンは3年で完済しました。

1000～2000万で、憶越え物件のローンを3年完済？？？
いくらのローンか不明だけど、可能なのかね。
最高でも手取り1500万前後、毎年1000万以上返しても3～4千万程度にしかならんけど。

まあまあ、書き込むのはタダだし、自由ですからね。

若いころから年収の高いエグゼクティブな方やDINKSの方は除いて、普通はこの年収に到達する前に家を購入しちゃいませんか？私は世帯年収６００で購入。今、１２００です。転勤などの事情があって、２軒目購入を思案しています。

>>237
んなことないでしょう。。。

家賃より安いとか、変な買い方している人は多々見てますが。。

年に700万円の貯金を15年で億行きますよ。

だからなんだ？

>239
馬鹿発見器ですね。
金の基本も分からない…家を建てる?子供は糞して寝てくださいね

どうでもいいよ。
違うネタないんか？

家賃より安いという理由で買う人ってそんなに少なくないよ
変じゃないと思うけど

このスレは変な人が多いね。

1番おかしいのは3年で億以上を返済だな。

買ったのは億ですが、ローンは2000万円ほどですよ。
35歳時点でも5000万円位は貯金ありましたけど。

じゃあ、君の返済は2000万で、3年返済だろ。
全く書いていることが違うよ。

現在、３８歳、妻は専業主婦。子供３人です。
年収は給与が１７００万、他に不動産「所得」が４００万程度あります。

２年前に、１．２億の戸建てを購入しました。住宅ローンは１億まで銀行の審査が通りましたが、さすがにやり過ぎと感じて、ローンは８０００万に抑えました。当時、頭金を４０００万入れました。

ちなみに、住宅ローンは変動で、この２年間金利はずっと０．７７５％です。

現在の現預金と株の合計はたぶん、２０００万弱しかないと思います。今後の子供の教育費のことを考えると手元の資金が薄くてちょっと心配です。

子供手当はなくなるし、扶養控除もなくなって、さらに復興増税ですからね。厳しいですね。
老人の年金は物価分くらいきちんと減額してもらいたいですね。

>>248
東京スター銀行の預金連動型ローンに乗り換えれば、
キャッシュが通帳に残るから、
気分的に楽になれるかもよ。

２４７のいうとおりだ
億越え3年で返済とか無邪気に意味のないこと書くなよ
2000万ローンを３年で返したって話じゃないか

去年、このコミュニティーのどこかに書き込みしました
やっと、物件も完成して来月引っ越しです。

私52歳 年収　　　　1200万
妻45歳　趣味を兼ねたバイト収入100万
購入金額　　6480万
頭金　　　　1280万
ローン金額　5200万
返済期間　　20年

その他事情
娘2人既に独立、2年前に完済した現居住マンションは、3420万で売契約済みながら、情勢次第ですが当面ローンへの充当予定なし
他、預金300万、持ち株会350万、老後資金として個人年金150万×10年×2本＋100万×10年（すべてバブル期の高利回りのころ契約）、退職金3500万（企業年金あり）、その後68まで は子会社、孫会社へのワタリ

老後のことも現実として見えてきた年代、そこから住宅ローンを組むのは正直ビビりました（笑）

早期に支払い繰り上げて1件目賃貸にして、
2件目購入されて方いたら、購入場所、金額、ローン金額、賃貸の金額を教えてください。

>252

世田谷区内５０００万円台半ばの物件をほぼ全額ローンで購入。
１軒目は１７万円程度で賃貸にしていますが、その収入はあまりあてにせず、本業の給料で返済できる範囲でローンを組みました。