茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2

８０２さんの書き込みがあったのを知らずに書きました。すみません。

その通りなのでしょうね^^;

どちらも魅力ある物件ですって・・・どことどこなんですか？

住んでない人がうるさくてかなわんからね

契約当初のイメージ通りの生活ができるマンションだといいですね。

私は、ひたちなか市方面の眺めを楽しむことにしますよ。
外廊下側は抜けているのでよく見えると思います^^
地平線から上がる朝日に元気をもらうことにします。
那珂川の水面も見えるかな？

3年後、5年後、10年後と、水戸の中心地はどう変わって行くのか。
もっとこじんまりしちゃうんだろうか。
最低限、水戸駅周辺と京成百貨店周辺の商業施設は残って欲しいです。

自分が選んだ物件と他の物件を比べる必要って全くないはず。
住んでしまえば比べたって仕方ないし、比べようがない
ですから。他の物件の長所や短所を知る必要もありません。
契約して鍵を貰ってしまえば、もうおわりです。

そんなものなのでしょうか？

つまりは、そんなものなのでしょうね。

住めば分かる。隣の芝が青く見えたってどうしようもないし、
住んでる人が良さを分かって住んでいるのに、住んでも
いない他人が色々言ったって意味がない。

以上

811さんに同感です。
水戸で分譲中のマンションも、もう少ないですが
検討していてどうしても知りたいことがあるなら
検討スレッドに書き込むべきでしょうし
もう購入したくても出来ないような
完売した物件のことをいつまでも比べても仕方ないですよね。

もっと穏やかなスレッドにしていきたいです。

購入して住人になってるのに、いつまでも他物件のことを色々いうのは
それは自分が買ったマンションに満足していないからなんだろうなと
思います。自分には一番、って感じられない何かがあるんでしょう。

飛騨産業の家具を取り扱っているところを知りませんか？
同じくcondehouseを取り扱っているところを知りませんか？

ちょっと気になる椅子があります。

飛騨産業のホームページで取扱店を調べれば？

HPでは、分からなかった。カンディーハウスもHPでは、分からなかったよ。

せめて「飛騨産業　取扱店」でググってみようよ・・・・・
希望のシリーズを取り扱ってる店がなくても、飛騨産業との
取引があるなら取り寄せできるかも知れないし。

もう一つは、カンディハウスHP http://www.condehouse.co.jp/と
気になっている椅子 http://www.condehouse.co.jp/web_catalogue/wing/files/assets/common/dow...

偶然、旅先の百貨店の家具売り場で見つけたのですが、座り心地が良く、デザインも気に入りました。
ちょっと無理しないといけないので、当面、ソファーは諦めようとおもいます。

今回、久しぶりに水戸に戻るので、どこに店があるかよくわからないんですよ。
皆さん、どういうところで、インテリアを探しているのでしょうか？

いつから、水戸じゃない人になったの？

ああ、またあの爺さんか。
まちなか散歩して情報たのむわ。

あなたに興味ないので自分のブログでやってください。

自分の契約したところは「古い歴史ある街はいい」って
散々持ち上げておきながら、見和では「新しい街は活動的でいい」。

他所の悪い点をいちいち書く必要は無いが、こういう八方美人とか、
風見鶏っていうのも信用されないよ。

ベステル備前南側、将来同等の高さの建物建ちそうですね。東側は見通しよいですが。
ここはバルコニーがないようですね。街並みはよいですね。

決め打ちだったのですね。
何に重きを置いたのかしら？

私はダメだぁ。欲張って考えるから、決めた後もふらふらしてるんだろうね。
私と同じMR初回来場時の即断即決者は、業界では、キャンセルの可能性大らしいが、
無事入居するだろうから、サポートしてくれている営業担当に感謝です。

>>831

すでに同等の高さの建物たってる。

>>832

フラフラしすぎ。実際１回キャンセルしてる。

散々スレッドで暴れて嫌がらせしたのに勝手な人。
早く入居して静かにしてほしい。

ベステル備前、竣工したら是非足を踏み入れたいですね。
間取りだけでも見たい。

備前町にある戸建に近いイメージかな。４０坪超の平屋は贅沢。
きっと、私が足踏みして買えない大きなソファーも余裕で入るのでしょう。

ベステル備前のプログに建設現場が載っていますが、床一面に床暖房⁉相当ハイグレードなの？
ブログ http://bestel.jugem.jp/

床暖房なんてどこにも書いてないのでは？

インフォメーションギャラリーが土日祝休みとあるから、自営か
医療関係を主にターゲットなのでしょう。備前町よい立地ですが
北側のマンション住民は南側バルコニーがふさがってガーンだ。

ベステル備前、分譲価格予想‼
７５００万円から９５００万円！どうだ？

手が出ない金額ではないが、足は向かない。

この金額が売れる人がいる街であって欲しい。

病院が作るマンションなので税金対策！？

１０年ローンで経費で落とすでしょう。
庶民には無縁です。

８４１番さんの言いようが　おもしろく　うけました（笑）
予想金額でてますが。備前町に戸建て買える金額では・・・。
高層で千波湖見えるとかでないから、そこまではどうかしら。
南に建物たったら、アウトでない？建物たたないって約束とり
つけてんなら話は別だけど。

備前町に40坪の平屋を建てる為には、70坪の土地が必要。坪50万円位だから土地代3500万円
建物のグレードあるけど、鉄筋コンクリートの邸宅使用なら坪100万円位で必要。建物代4000万円
どうだ、つじつま合うだろう。

備前町に戸建が買えるということにもなりますね(笑)

マンションのへそに当たる住戸の坪単価が、そのマンションの設備、仕様のグレードに関係するらしいです。

40坪7500万円だと、坪単価187万円。あり得る価格かもね。

>>844

だから、南側に建物既にあるっての。
しかも同じ高さのが。
ほんと人の話を聞く（読む）のが
苦手な人だね。

どこに全室床暖房て書いてあるの？

ベステル備前と産婦人科の間に古い戸建てと駐車場がありますね。現在は、少友幼稚園の駐車場としても
使用されているけれど、持ち主が変わったら敷地全部建物ってことも可能性ありかなと。東側奥の戸建て
も含めると、ベステル南側にまあまあ大きな建物できます。

８４８番さんに　うんうん　と共感。県外タワーマンション
なども超高層階プレミアム以外は、みんな同じクロスや建具
ですものね。ここは、備前ですのよー（笑）の仕様にするの
でしょうかね。楽しみです。

ベステル備前は、一般的な情報提供ないし、対象者は限定。そういう売り方もあるんだね。外野

ガス屋さんのショールームで床暖房体験したけど、気持ちいい。特に畳の床暖房が気に入った。
暑い夏には合わない書き込みですね。

住んでる物件と比較しても意味ないでしょう。住んでから、自分の好みに変えていくのは楽しみ。

ベステルの南側は、二種住専だかは、建ぺい率、容積率、日影？制限など規制強いから、高い建物は建たないよ。
でなければ、ベステルも高い建物になったでしょう。

畳の床暖房もあるんだね。どんどん便利になっていきますねー。住んでいきながら自分好みに
改良していくの楽しいですね。

床暖房は住んでいきながら自分好みに改良できる設備じゃないよ。
欲しいなら、最初から入れないと基本ダメ。

標準装備でなければ、オプション変更工事で対応となりますね。
後付けもできるよ。

後付け不可能とまでは言えないが、限りなく不可能な気分になる代物。
気になるなら、最初から入れた方がいい＞床暖房

打ち消し、マイナス面ばかりのコメントは、嫌だな。どんどんいい物件が建てばいいじゃない。

また悪い癖が出てますよ。

けっきょく爺さんは反省したようなことをたまーに言っても
まったくわかってないから、スルーした方がいいと思う。

一人の人に向かって書いているわけでないので、気にしないで。
「住んでしまえば他は気にならない。」
だから、気にせず、気ままに書くことにします。

検討する物件が少ない時は、天井の高い物件が欲しいとか、床暖房を付けて欲しいとか、次に期待したい物件を書き込んで、デベさんに訴えるのもいいんじゃないかな。

そもそも862さんが噛みついてる860さんは、

後付け不可能な気分になって最初からいれれば良かった失敗と残念がってる＝床暖房付けてない

と読めるんですが。どこが打ち消しで、マイナス面ばかりのコメントなの？
自分の意見と少しでも違うと、なんでもマイナスに捉えてかみつく方が？？と思います。
All Aboutの記事を読んだら、たしかに後付けはかなりハードルが高いと思います。

床暖房は、欲しいと思う人だけつければいい。気にしない。
マンションの設備で、欲しいと思うものはオプションで選べてばいい。
それが付いていないからと言って、ランクが低いわけでない。
ついていたことで将来更新など負担にもなる。

うちは、食洗機は必要性ないとスルー。
キッチンの上吊棚は使いにくい収納なので無しOK、明るいキッチン、LDKも広くなった。
三面鏡より一面鏡の方が好きなのでOK。コンセントは、各部屋増設した。

など、流行より必要性です。

ミーモがラウンドワンになるという噂があるようですが…

人の流れが変わるならいいけど、ボーリング場つくるのは、建て替えないと無理じゃないかな。

カラオケなら結婚式の2次会にも使えるでしょう。

スポッチャも併設されれば、ファミリーや中高生なども取り込めて
人の流れも変わりそうでいいですね！

駅前のリヴィン跡は、何になるの？

リヴィン跡は、通販のベルーナが買ったようだが、何をしたいのかは、不明。

水戸駅からっていうけど、形成百貨店には、西から(大工町方面から)バスで来る人も多いよ。
京成ー大工町も重視して欲しいもんだ。

食洗機入れました。

人によっては食洗機も上吊棚も三面鏡も必要だったりするし。
流行物と片付けるかどうかはそこのお宅次第。

誰かにいいかどうか判断してもらうモンじゃないです。

食洗機付けて、嬉しかったのかと思って…(>_<)

>>No,873 と >>No,881 は、同じ人？
内容がシンクロしてます。

871と880が同じ人。いつもの偉そうな頑固じいさん。

他人のふりか…(-_-)

同じこと考えていた。
違うのか？

ベステル備前のブログを見ていると、出来上がりが楽しみです。

http://bestel.jugem.jp/

年収2千万以下の人は圏外です。

年収2千万超える人は水戸には数えるほどしか住んでいないし、そんな人はすでに広い戸建てを所有。

ベステル備前･･･
皆さんが心配しなくとも、医師等が購入するでしょうから大丈夫ですよｗ

バブルのころならともかく、なぜ駅近でもない高額物件が売れると考えるのだろう？
立地がいまひとつのマンションは確実に資産価値が経年劣化すると思うんだが。

関係ない人は書き込みするなと…？
関係ない人ばかりでしょう。

法人名義で購入のセカンドハウスなのでしょうね。

でも楽しみです。

セカンドハウスなら、軽井沢とかのリゾートマンション買うんじゃなかろうか？
水戸にセカンドハウスって、どういうメリットあるんでしょうね？

９０１さんに同感です。
車のように何台か所有して用途によって乗り分けるならわかりますが
セカンドハウスにしては微妙な立地。

楽しみになさっている方は内覧でもする予定なのでしょうか？

マイホームをお持ちの方はセカンドハウスにマンションを購入するんですよ。

信じられないのかもしれませんが、以外にも水戸には多いですよ。

セカンドハウスって、どーゆー使い方するのでしょうね

千波湖や花火大会が見える大理石張りの部屋なら最高でしょう。

サラリーマンには無縁です。

>>893

年収2000万超えの人なんて、水戸にだってたくさんいますよ
しかも世帯年収でとなると、もっとたくさんいますからね

で、年収2000万の人がセカンドハウスのマンションを購入して
愛人を住まわせるとか、するんでしょうかね？

千波湖が見えることに対する執着は凄いんだね。
千波湖が見えない物件の価値を認めないくらい盲目的。

愛人をかこうのでなければ、あやしげなパーティ用とかね。
別荘でもなければ、セカンドハウスってそんな使い方しかないでしょうね。

おばさん!

ネタ古

新しいネタ、よろしく
ですわよ。

お金持ちは、普通にお付き合いで、マンションを買ってしまいますよ。

そうですね。
お金持ちにとって５０００万程度のマンションなどたいしたことありませんもの。
私の知り合いはワイハに１億のリゾートマンション購入していますよ。

他人の自慢して恥ずかしくないのかな？
それより自分の自慢話しをお願いします。

ネカマ奥さまウザ
ワイハだって死語ーwwww

階高380cmだって‼
市井のマンションとは、設計から違っていたということか。
今までなかったけど、水戸にもこういう高級マンションがあってもいい。

http://bestel.jugem.jp/?day=20130808&PHPSESSID=ef8afdabee02cfb321a...

階高380cmはすごい。
さすが格調高いマンションだけあるね。

階高は345cmですよ

階高380cmのマンションって、ワイハのりぞまんなみだね

なるほど、宣伝ですか−。

間取りは思ったほど魅力的ではなかったな
150平米の割に、あまり使い勝手の良い広さも感じられないし
90平米台のマンションと変わらない感じでちょっと残念

ベッドが2台入る主寝室、チョットずつ広いプライベートルーム。
２４畳もあるリビングダイニングルームは、大梁なしの空間。キッチン入れると３３畳！
長い廊下を無駄だと思うのは、庶民派。
長い廊下を奥に奥に案内されるお客様の緊張が高まる空間だろうね。

ネコに小判、水戸にマンション

誰も長い廊下を無駄とは言っていないと思うんだけど。

水戸駅北口　かなり広く解体してるけど、次はどうなるのでしょう。
低層階が店舗　上階はマンションとかどうでしょう。

水戸の一等地ってどこだと思う？
まず、ざっくり言うとするなら南口側だよね。

>>935

あの土地を購入したのはデベじゃないよ

解体後は専門学校になると噂ですが・・・。

ベルーナっていう通販会社が購入したと友人が言ってました。
隣の古いビルが近いから、マンションとしては高層でないときつい
ねと話していました。
下層階に店舗や子供を一時預かってくれる所・・・少し前に
京成百貨店にあったようなイメージ・・、それからスポーツジム
駐車場などにして、高層階にマンションなんていいよね　と
盛り上がりました（笑）

実際に何になるかは不明ですが、リヴィン跡はベルーナが購入してます。ちょっと前にもこの話題は出てましたよ。

マンションなのでしょうか？

全敗続きの後なので期待しています。

水戸市の町名別人口統計をみると、中心部には人住んでいないのがわかります。
大町1丁目なんて、22人！大町も 泉町も、南町も人いない。
もっともっとマンション建てて人集めないと、まちなかは減退する一方です。
水戸市統計 http://www.city.mito.lg.jp/001544/001567/001815/p008928_d/fil/006.xls

大町1丁目は市庁舎とか公共施設メインだから２２人とかでも
おかしくないよね。

どちらにしても、これといった産業がないエリアなので
今後、衰退を加速することになるでしょうね。

中古マンション価格も下がる一方でしょう。

今は消費税増税前の駆け込みで、マンションは
比較的好調のはずですよ。
中古が値段が下がる一方だって、どこからでた話なんでしょうか？

泉町の再開発は、無駄な投資にならないようにして欲しいですね。
一、二階除いて全部マンションでもいいと思います。

リーマンショック前ぐらいから中古の価格をずっと見てましたが、
リーマン後1年くらいが底でしたよ

分譲マンション偏差値ランキングという
客観的に評価されたマンション評価指標というものもあるんですね。

http://www.mansion-review.jp/ranking/evaluation/?prefecture1=8&cit...

うちのバルコニー側サッシのガラスは、網入りじゃないんだ。見透しがよいのはいいけど、台風、竜巻！の強い風で大丈夫かな？
マンションで網なしガラスは、一般的なの？

わかりませんが、公的検査通っているだろうから…。
強度も同じこと。

この台風でガラス割れたら、強度不足ということではいかがでしょう。

法律で、防火地域や準防火地域の建物で、延焼の恐れがある部分には
網入りガラスが義務づけられてるので、あり・なしどっちが
一般的ってことではないはずですよ

不動産の売買情報は、国土交通省土地総合情報システムで見られます。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet

次の物件が、さっぱり見えません。
中古物件の流通が増えそうな気配。

これから契約する来年4月以降に引き渡しの新築物の消費税率は８％になるということだ。
個人所有物件の売買は、消費税がかからない！
ただし、不動産仲介手数料には消費税がかかる。

築浅、個人所有物件の中古の流通量が多くなるのではないかな。

本音は、早く売れて欲しいのですが…

サーパス金町ウエストテラス弐番館は安かったからか、住民の質が悪いです。

騒音、たばこの火をつけたまま共用廊下に捨てる、自転車置き場の自転車がバイクオイル塗れにされる。
自転車が3列になって停めているので奥の自転車は取るのが困難、老人世帯が半分近くいるので補修等10年20年後が心配。

そして、地震後に点検をしたにも関わらず、補修もしたのに、今になってベランダにひびが入っているから直したいという人がいるのでみんなでお金を出さなければならない。

積立や保険で地震後に直したにも関わらず、なぜ今になってまた直すのか・・。

ベランダに雨漏りもするとのこと。前回に直しておいて欲しかった。

もう一つ、お客様駐車場は3時間で100円だが、管理人がいない休日を狙って、一日中停めている住民がいるため、予約をしてお金を払っても使用できないことが多い。

ゴミの日を守らない人が多く、いつもゴミ置き場があれている。

中国人家族が多数住んでいる、ゴミを守らないだけでなく、駐車場で子供を野放しで遊ばせているので、車にボールなどをぶつけられまくり。

サーパスの管理人は、お願いをしてもなかなか聞いてくれない。

そうじをするわけでもなく、一日管理人室にいるなら、半日にして管理料を安くして欲しい。

サーパス金町ウエストテラス壱番館は、SRC構造でちょっと高めだったと思いますが、弐番館との質の差はあるの？

>>958
　サーパス金町ウエストテラス弐番館の情報ありがとうございます。
　質問ですが、３．１１の地震の際の被害はどの程度だったのでしょうか？
　さしつかえなければお教えください。

ベステル備前の広告が出ていました。
価格帯は、5320万円〜7090万円⁉︎
予想より大幅に安かった‼︎

ブログです。http://bestel.jugem.jp

壱番館はアウトフレーム逆梁ハイサッシュ工法ですし、耐震性能も壱番館の方が上と
聞いています。壱番館にはミストサウナが標準設置ですが、弐番館にはありません。
壱番館はリーマンショック前のマンションプチバブル期の物件ですしね。

壱番館を分譲時に見ていますが、東に広がる眺望は魅力的で今でも印象に残っています。
最近の物件は、鉄筋コンクリート造りですが、ここは鉄骨鉄筋コンクリート造とワンランク上です。

弐番館を含め、そんなに売りに出ていないので、書き込みよりも良い物件なのではと想像します。
地元最大手銀行の入居者が特に多いとも聞いています。

サーパス金町ウエストテラス弐番館の入居済み住民の方が

957・958で質の悪い住民が多いと内部しか分からないような情報を出してくれています。

597・598さん　あなた本当に入居者の方？
何か話が又聞きっぽいんですけど

間違えました957・958さんです

958を見ると、ゴミの日を守らない＆子供を駐車場で遊ばせている＝中国人と
なってるんだけど、それは本当にそうなのかな

数々の問題は管理会社経由で理事会、総会で議題に載せる等の対処が
できるものじゃないのかなと思うんだけど、それすらやってくれないような
イマイチな管理会社＆管理組合だっていうこと？（管理人がやる事じゃないですよね）


>>959
壱番館は住宅性能評価が付いてます

すぐに、管理組合がいまいちだとか書く人には、管理組合で頑張って欲しいですね。口だけじゃないとこ見せてください。

ん？どの書き込みに対して言ってるの？

967は必死な感じだけど、サーパスにお住まいなのですか？

967です。
957,958の書き込みの件で書いたのは967が初めてですよ。
958が管理人が対処するものと思っているような気がしたので、分譲マンションは
そういうものじゃないよと言いたかったのですが。

新築物件を選ぶ時は、未だ見ぬものを買うことになるから、え〜っていうこともあるけど、
中古物件は、実物をじっくり見て感じて「自分に合うかどうか選べる」からいいですね。
新しい物件が一番いいとも言えないのが中古マンション。
間取りの良いものも多いです。

震災の前に竣工している中古物件は耐震性が心配。

震災の前に建て始まってるものもでしょう。

話題変えようと一生懸命にならなくても、書きすぎたと思うなら削除依頼出した方がいいのでは。

竣工済みの物件は、想定された強度があるけど、建設中は強度がないよね。
余震が続く中で建設された物件って精度出ているのか心配。竣工遅れた物件もある。

震災前の完成マンションは何処も補修工事してますが本当に大丈夫なのでしょうか?

予想外に安っぽかったorz

探しているのでも売りたいのでもないです。バタバタと買ってしまったので、今さら勉強な気分になってます。あと街情報とかメンテナンスの情報とかあればと見てました。
水戸には新築より高い中古はないですね。

備前町の価格出ましたがやはりそれなりですね。どんな人が買うのでしょう。あとリリーベルの中古、異常に安いですが何があったのでしょうか。

981さん、私はふらっと見に行った次の日に申し込みました。
契約後になって、水戸市内だけでなく旅で、現物が残っている物件を見たりしましたが、どこもマンションも壁紙とか畳は低いランクのものでしたね。襖なんて、反り返って光が差してきます。
それだけ、ここ数年は、コストカットし販売価格を下げないと売れなかった様です。

契約解除も考えましたが、生活環境優先で買ったことを思い出し、入居後、壁紙の張替えや襖の入れ換えなど、プチリフォームしようと考えていました。これからですが、楽しみにしています。

リリーベルは外張り断熱で補修するのに外壁を剥がさないと補修が出来ないと聞きました。
補修費が大変だとか！？
本当でしょうか？

愛していた物件を手放すのは、辛いこと。
大工町でも売りが出ているね。

>>985
　1000万って本当？
　ネットに出てる？

出てます。最近１ヶ月くらいで検索を絞り込んだら出ます。先週の新聞折り込みにもありました。

リリーベル、これのことかな？
１７８０万？そんなに安くもない。


http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=08&md=area&...

それではなく香陵住販さん扱いです。

この物件のこと？
http://www.koryo-j.co.jp/search/detail/143305

価格の表示間違いだと思います。
この価格なら不動産投資してもいいと思います。

価格間違いでなく事情があるのだと思います。個別の話題は良くないようですのでこの辺までにしましょう。

>>994
「心理的瑕疵有」と書いてありますので、事故物件ですね。

スレ主さん、このスレッドのNo,３はできるのでしょうか。

南町や泉町にもあるオリックスのカーシェアを使ったことある人いませんか？

>>№998
南町・泉町には、タイムズカーシェアはあるが、オリックス社のカーシェアは見あたりませんね。

タイムズだったね。間違えました。
カーシェアリングを利用したことありますか？
長い時間はレンタカーで、短時間はカーシェアリング。
水戸で自分のクルマなし生活は難しいでしょうか？

街中なら、郊外のようにクルマ2台所有する必要は無くなりませんか？

通勤で車を使用したり、家庭により事情が違うと思うので
ここで相談しないで家族と相談しましょう。

カーシェアは、月会と同じ1000円分の利用権付いているから、実質会費ゼロ。20分ガソリン代含めて200円。1時間800円、6時間パックは3900円。月1万円以上の駐車場代を考えたら何度も使えそうな気がしますね。
教育施設、医療機関、金融機関、商業施設が近く、クルマの使用頻度が低い、まちなかならこそ使える手段でしょう。

なんて、メガネのパリミキ閉店など賃貸借契約切れる順から閉店になって行くまちなか、どうなちゃうの？
もっと人増えないとダメですかね。