茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2

> 水戸信を使って購入する人も居なかったでしょう

どこの何を根拠に？？

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６９１さんは、結局、何を言いたいのだろうか。
酔っている？

ザレジデンス水戸を、水戸信金の方も買われたと思います。
ケンカ、売っちゃいましたね。

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京成の南側で江幡産婦人科の北側にべステル備前という
低層マンションが建つようです。
どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

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備前町は歓迎。
嫌悪施設ないし、昔からの住宅地。
売却された東京電力の寮もあった場所なら、前が抜けていてとてもいいんじゃないでしょうか。

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嫌悪施設というか、ピンクパレスがあります。
千波湖側に江幡産婦人科がありますから、前が抜けていると
いえるかどうか。

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ベステル備前の物件HP見たら、江幡の北側でしたね。
１８０度変更。微妙な立地です。

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千波湖は見えるのでしょうか？

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マンションはたった４階建ての低層物件、そして江幡がすぐ目の前に建っている。
いつも眺望の話がお好きな方には向いてないんじゃないの？

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千波湖っての見える必要あるの。
ちょっと出れば見えるし、日常当たり前になってもね。見えればラッキーだけど、選択理由の一番目ではないかな。

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見えればラッキーだけど、見えなくて低層だとテンション下がるね。

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130m2〜の分譲で北水会が販売？？
医者専用の高級分譲マンションでしょうか？
凄いのか謎ですね。

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南（千波湖）側は江幡産婦人科、北側は７階建ての賃貸マンション、その間に建つベステル備前は４階建て。谷間にあるようなものなので、これでは眺望は全然期待できないと思う。それどころか日当たりも心配な気が。カーテンを開けると妊婦さんとこんにちは？130平米〜という点で、間取りだけは興味ありますね。

むしろ東電の寮跡地にマンションが建つとしたら、そっちの方が良さそうではありますね。って、金額的に縁がなさそうですが。

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どちらかというと上層階だけれど、上層階のメリットは何だろうと思ったりします。
低層階なら椅子に座っていても木々が見えたでしょう。
上層階は空だけでしょう。立って下を覗き込むと千波湖が見える。
それだけで数百万円の差があっただろうか。

ちょっと勢いで買ってしまった感があります。

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上層階から空しか見えないような高さのマンションって水戸には無いと思います。

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立地がよくても低層階では日当たりが悪かったり
バルコニーに出たら、前の建物とお見合いになる場合もあるので
一般的に上層階の方が、価格も高く価値があるとされているのでは。

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売主からから考えても5千万〜1億クラスでは？
売れなくても北水会の税金対策用。
庶民には無縁ですね。

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この時代、自分の身の丈にあった物件でいいです。

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13階と3階に住んだことがありますが、13階程度の高さだと椅子に座っても
風景は見えますよ。見えないのは床やソファに寝転んだ時ぐらい。
購入経験者さんとなってますが、実際はまだ未入居の契約者さんなのでしたら、
京成百貨店の7階や8階あたりから外を眺めれば、上層階からの眺め具合
がなんとなく分かるのではと思います。
3階に住んだ時は隣の戸建ての大きな庭木のてっぺんと、その向こうにある
マンションのリビングしか見えませんでした。

上層階のメリットは眺め、それに尽きるかと。一昨日は水戸からスカイツリーと
富士山が見えたそうです。マンションによっては実際に拝むことができた
かもしれませんね。
あと、最上階だと騒音に悩まされないというメリットが追加されるはずです。

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私の上層階のメリットは、眺めで千波湖と噴水、夏の花火大会、そして水戸市の100ドルの夜景もなかなか良いですよ。

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そりゃそうでしよ。
眺望があっての物件だから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

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仮想敵はダイワの営業マン、もしくは大工町レジデンス住人。自分以外に
書き込みをするのは、全て上記の人間。
でも本当は・・・駅前住人もいるんじゃね？営業に断られた腹いせに色々
ケチつけたから。

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ベステルは産婦人科っていう点では隣が病院でも運気よさそうな立地。
片側のマンション下層階住民の心境考えたら、マンション側には住むのは
少々嫌かな。京成も近いし、バス停も近い、静かな環境はまずまず住み良い。
地域は二重丸だけど立地条件がイマイチかな。広め専有面積は魅力的、
水戸はみんな同じ間取り多いから。

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１３０㎡超の間取りには、興味津々。
どんなだ？ジェジェジェッ！

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運気って、オカルトかよw

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私も１３０平米の間取り興味しんしん。
夫婦に子供２人・・・広めリビングダイニング　広め主寝室　子供部屋２つ
納戸扱いの部屋　玄関も広め・・・余裕でできそう。

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ベステル備前って、いくらぐらいの物件に何のかな?

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泉町　トヨペットアートタワー店横の時間貸駐車場が閉鎖になっている。
マンションでも建つのかな？

情報ないですか？

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芸術館近くトヨペット横の駐車場の広さだとマンションを立てるのは難しいでしょう。

ユニー跡地は、一部は時間駐車場になっていますが、50号に面したところは舗装されず残っています。
こちらのほうが気になります。

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それは持ち主が違うから。

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そうでしたか。

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ユニー田原屋跡は、まちなかに住みたいと思うような商業施設を‼
カスミミーモ店の半分規模でいいのでスーパーもお願いすます。

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半分の規模じゃ、コンビニで十分ではないのかな

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コンビニ2つ分くらいで、生鮮3品を扱う密着型のスーパー。
成城石井や紀伊國屋のような店舗。高級路線でなくてもいい。ローソンストア１００でもいいけど。

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スーパは紀ノ国屋。
紀伊國屋は本屋。
高級路線のスーパーは、馴染まないと思うな。水戸では。
京成百貨店の地下ですら、日常的でないと感じている。

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ちょっと高級路線なら、京成地下かエクセルみなみの北野エースで十分。
それですら、あまり採算取れてる気がしない程度の客数だ。
コンビニも回りに何軒もあるから不要。

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ユニー跡にマンション建てるにしても、全戸分の駐車場確保は難しいでしょう。水戸は駐車場ないとダメなんでしょ。
このままオープンスペースでいいんでないかい。

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だよね。オープンスペース、せめて公園として整備が良いと思う。

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もったいない土地だよね。
千波湖好きの水戸っぽには魅力的でしょう。

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トモスも早くも心配ネタになっています。
ユニー跡は、急がず時勢に合った計画を立てて欲しい。
トモスで使いすぎた財政負担もこれまでの議員団を叩いたらいい。

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トモスをオープンスペースにして活用すればよかったんだ。そうすれば、住友不動産がユニー跡にマンション建てたよ。残念です。

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住友は採算が取れないところには建てないですよ。
何年も前に土地を購入して寝かせていましたからね。
水戸ではもうマンションの需要がないと決断したのでしょう。
都内でも住友のマンションは1年以上売れ残っても
値下げを一切しないスタンスですね。

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