茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2

知り合いの人が当番制で管理組合の理事しているけど、纏まりが良いらしく、思っていたより負担感はないと言っていました。
大町はファミリータイプの同じような間取りなので、おおよそファミリーが入居すると想像できるし、立地から安心できる方々が入居されると何となくイメージできる。
大工町のようにシングルからファミリーまで、２０００万円くらい価格に幅のある物件だし、管理組合の役員は、舵取り、取りまとめが大変でしょうね。

ライオンズを営業と揉めてキャンセルして
サーパスを契約した人は
このスレの前の方にも何回も出て来ているから有名。理事に立候補したら大変。

キャンセルした同士なら、ふたりでプライベートで討論して欲しい。
無駄に荒らさないで欲しいです。

あれ？大工町をキャンセルしたことになってる。
好みの間取りタイプがあって、すごい理想的と
思った。でも、どうしても周辺環境が受け入れられなくて、
申込み諦めただけなんだけど。

しかも契約にいたらなかったと書いてから、
ここに登場してないですよ。

大町の契約者は、爺さんですか。
書き込む板間違えたり、間違えた文を書くんで大変不快なんですよね。
大町の板見ると不快さ満点です。

おじいさんでもいいと思いますが、自分の間違えを認めて謝らなかったり
総合スレッドなのにサーパス大町のことを褒めないと機嫌が悪くなるのは困りますね。
サーパス見和の建設予定地を聞かれた方がいただけなのに
こんなに雰囲気が悪くなるなんて。

良く似た方々。煩いだけ。
馬鹿ばかり。阿呆臭

サーパスの営業から聞きましたが
見和のサーパス、消費税が上がる前に売り出すことが決定しているそう。

早く詳細が知りたいですね。

キャンセルしたらいくら取られるのですか

キャンセルとは、どの段階でのキャンセルでしょうか？
それによって回答は異なると思います。

これからの物件の希望です。

主寝室ぐらいは、160大きなベッドが入って、ベッドの向きも制約されない広さが欲しいですね。
未だに北枕は抵抗があります＾＾。

クローゼットは、奥行き50ｃｍ前後のものが多いですが、もっと深いものが欲しいです。
希望は、60ｃｍ以上。できれば押入れくらいの90ｍ。
クローゼットの間口も90ｃｍくらいじゃ、部屋の中にもタンスが必要になります。
間口も広いものを期待したいです。

嫌悪施設は、風俗店や組事務所など、住宅地として品格を下げる施設になるらしいよ。
知っていると知らないのでは、価値判断が大きく違ってくるので、重要事項説明書に記載すべきですね。
嫌悪施設が周辺にあると安く売買されるべき物件ということでしょう。

嫌悪施設ではないけど、グランフォートの重要事項説明書は、今は無いけど前の所有者が建てた小さいお稲荷さんのことや離れた鉄道の音も書いてあったよ。会社の姿勢が見えるね。

「裁判で勝てるかな。」なんて簡単に口走る営業は、会社の姿勢を現している。

この人が前からよく出てくる
グランフォートを営業と揉めてキャンセルした
サーパス入居予定の人か。

何の参考にもならない情報ばかり。

サーパス見和の他に
これから水戸に建設予定のマンション情報お持ちの方いませんか？

644はいつも同じような事をあちこちに書いてるな。誰でも判ってるようなこと、参考にならんよ。

駐車場の維持費は、市内の他のスレでも延々と色々と書いてありましたね。

やはり一番維持費が安いのは、平面駐車場、次が自走式駐車場、機械式とタワー駐車場ですね。

自走式駐車場は、平面駐車場と違って、屋根があるし、一台当たりの維持費は年1万円～2万円程度らしいです。月じゃなくて、年1万円～2万円というのは魅力ですね。
大工町がなぜ月1万円も必要なのか、それ以外に駐車場修繕積立も必要なのは何故なのか分かりません。謎です。

駅前は機械式が100％、一台当たり月1万円位だから、修繕費を含めて標準なのかもしれませんね。

タワー駐車場の修繕積立は一台当たり月1万円と言われているけど大町の駐車場は、平面とタワーと半々だから負担も半分くらい？ただ、タダは無理がありそうですね。

大工町の駐車場は、多分、マンション組合が一括賃借するかたちではないかと想像します。今の駐車場代を容認していれば、一番安心、便利な駐車場じゃないかな。一括賃借だと、利用率が下がった時の補填の問題はありますが、この点はどこも同じ。

納得して契約しているのだから、気持ちが下がるような書き込みは如何かと思います。
3000万円位で完璧な物件を求めるのは、無理があると割り切っています。
信頼、実績のある会社なら、プライドもあるし、住めないようなものはつくらないと思いますし、
そうやって、信頼、実績が築かれているように思います。
いいところをどんどん書いて、明るいスレにしてください。

見和にサーパスの話はありますが、どの辺りに建ててほしいでしょうか？
水戸に限らずです。

南町1丁目〜梅香 ミーモの南町側には、マンションが建ちそうな平面駐車場があります。
高い建物もないし、明るいイメージがあります。

水戸市郊外？なら、水戸駅からまっすぐ延びる元吉田はこれから整備される新しい街の期待感があります。水戸中心地を望むのもいいのではないかな。

651さんは質問してみたけど意見が出なかったので、みんなが書き込みしやすいように
自分の意見を書かれたのでは？

ミーモの南町側に駐車場が多いのは知らなかったのですが
建ったら眺望も良さそうでいいですね。

No,６５１です。
≫No,６５７さん、ありがとうございます。
その通りで皆さんが書き込みしやすくするために私がNo,６５２も書きました。
No,６５４を書いた時に、カッとして変な自動入力に気付かず載せてしまいました。すみませんでした。
流れから意味を感じてもらえると思っていましたが、昨晩No,６５６さんに指摘されていたのを今朝見て、ガッカリ。
書き間違った私が悪いのでしょうが、もっと温かいスレであって欲しいです。

見和の新しいサーパスほか、新しい物件の情報はありませんか？
グランフォートが完売し、他も残り戸数少なそうだし、そろそろ次の話題に移りましょう。

書き込みは、心遣いをお願いします。

復興事業や公共事業の増加で資材・人手不足になり、今後建築コストが上昇しそうですね。
消費税や金利の上昇も見込まれ、これからの物件は価格が心配。。。

確かに、一年以上も建設にかかるマンションの価格設定には、難儀するでしょうね。
これからは、地価の低い郊外中心の分譲になるように思います。

見和のサーパスは消費税値上げ前に販売するようです。
もうすぐ詳細が出るのかな。

「サーパス見和イーストテラス」のHPが公開されてます。

全戸南向きで、駐車場120％だそうです。

引き渡しは、消費税率引き上げ後だけど、現行の消費税率が適用されるの？

サーパス大町芸術館通り、レジデンス水戸は、ここ半月で合わせて１０戸以上契約になっているようです。
残戸は、２物件で十数戸でしょうか。

街中物件の貴重性を感じた？
消費税引き上げ決定に背中を押された？
物件自体少ない？

サーパス大町芸術館通り、レジデンス水戸とも、最終分譲となったみたいです。
３００戸以上あった上市の物件も、いよいよ15戸ほど。
新しい話は、見和だけですね。

カスミミーモ店の閉店は、歩くのが苦手な水戸の人にはちょっとした事件ですね。
大手スーパーが進出して地元商店街が沈して、原因の大手スーパーも撤退する構図でした。

確かに、コンビニ２つ分ぐらいの広さでいいので、スーパーが欲しいですね。
若干高めでも、ガソリン代考えたら裁定されると思います。
都内の成城石井や明治屋が活躍しているように、まちなかこそ、小さい規模の商店が有効だと思います。

大金使っても成し遂げた感が空しい大規模開発より、小さい商店のモール造りをして欲しいです。

売り上げがよかったら撤退しなかっただろうに残念。
跡地もスーパーは入らないだろう。

カスミ側の言い訳は、建物維持に問題があるとの理由で建物の持ち主から出るように言われたとなっています。
新聞では、一日平均1000人の利用があったと言っています。
1000人でカスミミーモ店の規模が採算ベースに乗るのかわかりませんが、1000人も来たら儲かるやり方もあるように思います。

1000人も来てないよ。数字、絶対盛ってるって。
カスミの特売チラシは全て「mimo店は除く」。生鮮の品揃えは悪く、
しかもあの金額では満足な買い物なんてできない。弁当類だけは
豊富だったけど。
まあ、渋々やってる感じでしかなかったな。震災と耐震性を
いいわけにやっと閉店できたってところじゃないのかな。

やっぱりそんなところでしょうかね。
ローソンの100スーパー？が出来ないかな。品は別にしても日常は十分成り立っレベル。

まちなかの競合もなく、景気を上向きにしようとする機運もあり、そろそろユニー跡地が動き出してもいいタイミングだと思います。住友不動産には、商業施設を含めたマンションを期待したいですね。

ユニー跡地に市役所を持ってきてもいいと思っています。
ランドマークとしてもいい場所だと思います。

職員は原則公共交通機関で通勤。車通勤を限定させれば、心配な市内のバス運営も安定にもつながります。
人の流れが大きく変わるし、旧京成百貨店周辺の再開発にも民活ベースで積極的になると思います。

思って語るのは結構だが、市役所は今までの場所で立て替えってもう決定してるが？

大工町の新しいホテルのレストランよくにぎわってますね。
隣のビルもいっそのこと飲食店ビルにすれば更に集客できると
思う。

残念。
ラブホは、新しく建築するのは規制が厳しくてむずかしいので、既得営業権だけでも億単位の価値があるらしい。
だから、ラブホはなくならないし、無くすには買い取るしかないらしい。
なくなるのは無理だね。

飲食店も地元のお店もいいけど、個人的には　築地直送少し高級回転寿司
とか　アフタヌーンティー　とか　センビキヤ（漢字忘れた　笑）や資生堂
パーラーとか・・・、ついでに北欧家具や雑貨が入ってくれたら京成から
更に足伸ばしたくなる。ついつい水戸繁栄を祈ってます。

そうですね。
以前、水戸駅から大工町まで連なっていた商店街は途切れ途切れになっています。とても残念な状況です。
水戸商工会議所のHPにリンクしている「まちなかナビ http://tmo.e-mito.net/shop/」を見ると結構商店街が残っていことに気づきます。この先5年単位でもいいので何とか連なる商店街復活して欲しいです。

ただ、京成百貨店から大工町交差点まで６００m を歩ける距離と思わない人もいるのではないかな。

中心部のマンションの立地から考えると、大工町では折角の中心部のならではのメリットは薄いかな。
駅から徒歩圏の南町や京成百貨店周辺の泉町辺りの物件がイイと思います。

>>No,683が祈っているのは、大工町PJの繁栄。
これ以上市政の負担にならないでほしい。

現職の高橋やすし水戸市市長は、市長選の際に水戸市北口の商業の反映を訴えたそうです。
商工業者の中には、水戸市北口から続く大工町交差点前の商業の発展を期待して、高橋やすしに投票をした人もいるそうです。
震災が発生し、旧茨城県庁跡地に市役所仮事務所が出来て水戸市北口にも市役所職員が根付く事を期待したようです。
残念ながら市役所は、現在の場所で建てかえのようですので、職員の北口付近への移動はなく、それによる商業利益の期待は少ないようです。

水戸市のまちなかを盛り上げるには、住民自身が動く事が大事ですが、その代表である市長をよく考えて選ぶ事が重要ですね。

本日夕方水戸駅から京成まで往復歩きましたが、人通りが少ない。
京成のレストランで夕食をとりましたが、これまた人が少ない。レストランは混んでない方が良いと思う方だけど複雑な思いです。
昔は、ダイエー、ユニー、伊勢甚その向かいに京成百貨店と並んでました。その建物の間には個人経営の商店が並んでました。現在は活気はなくなってます。

なぜか？
一口では言えないと思いますが、人の流れが水戸の「まちなか」に集まらなくなったと言う事は言えそうです。
県庁の移転は大きかったであろうと推察します。県庁に働く職員、県庁に用事があって来る人達は、普通のオフィスビルに来る人々よりも「集客」があったと思います。

現在できるすればダイエーなどのビルを壊して、複合施設でマンションを建てる等人を呼び込むしかないでしょうね。
また、住人が住むメリットとして、その職場が近くにあればなお宜しいのですが。
ひねくれて言えば、既成の土地を再開発する為に利害関係を調整するよりも、まっさらな土地に利権の発生する場所に、時の権力者とその業者がからんで開発する方がやりやすいのであろうと見えます。結果的には水戸の中心部はどこ？となってしまうでしょう。

御三家なのだから、三の丸に城でも建てて観光に力入れても良いと思いますがｗ、金がないんでしょうね。
何とか「目」を水戸の中心部に向かせようとは出来ないものかな。

人口移動が県南つくばに移動しているのは必至の状態。やっぱり秋葉まで４０分は魅力なんでしょう。
でもそういうつくばの住人の「目」は県外の東京にしか向いてない。

水戸信は大変だと思いますよ。
パチンコ屋さんに貸したお金も回収出来ず、大工町のマンションも
水戸信を使って購入する人も居なかったでしょう。
大工町の水戸信は誰が利用するのでしょうか！？
大工町でも得したのは常銀だけです。

水戸中心に目を向けるのは究極に難しいですね。

> 水戸信を使って購入する人も居なかったでしょう

どこの何を根拠に？？

６９１さんは、結局、何を言いたいのだろうか。
酔っている？

ザレジデンス水戸を、水戸信金の方も買われたと思います。
ケンカ、売っちゃいましたね。

京成の南側で江幡産婦人科の北側にべステル備前という
低層マンションが建つようです。
どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

備前町は歓迎。
嫌悪施設ないし、昔からの住宅地。
売却された東京電力の寮もあった場所なら、前が抜けていてとてもいいんじゃないでしょうか。

嫌悪施設というか、ピンクパレスがあります。
千波湖側に江幡産婦人科がありますから、前が抜けていると
いえるかどうか。

ベステル備前の物件HP見たら、江幡の北側でしたね。
１８０度変更。微妙な立地です。

千波湖は見えるのでしょうか？

マンションはたった４階建ての低層物件、そして江幡がすぐ目の前に建っている。
いつも眺望の話がお好きな方には向いてないんじゃないの？

千波湖っての見える必要あるの。
ちょっと出れば見えるし、日常当たり前になってもね。見えればラッキーだけど、選択理由の一番目ではないかな。

見えればラッキーだけど、見えなくて低層だとテンション下がるね。

130m2〜の分譲で北水会が販売？？
医者専用の高級分譲マンションでしょうか？
凄いのか謎ですね。

南（千波湖）側は江幡産婦人科、北側は７階建ての賃貸マンション、その間に建つベステル備前は４階建て。谷間にあるようなものなので、これでは眺望は全然期待できないと思う。それどころか日当たりも心配な気が。カーテンを開けると妊婦さんとこんにちは？130平米〜という点で、間取りだけは興味ありますね。

むしろ東電の寮跡地にマンションが建つとしたら、そっちの方が良さそうではありますね。って、金額的に縁がなさそうですが。

どちらかというと上層階だけれど、上層階のメリットは何だろうと思ったりします。
低層階なら椅子に座っていても木々が見えたでしょう。
上層階は空だけでしょう。立って下を覗き込むと千波湖が見える。
それだけで数百万円の差があっただろうか。

ちょっと勢いで買ってしまった感があります。

上層階から空しか見えないような高さのマンションって水戸には無いと思います。

立地がよくても低層階では日当たりが悪かったり
バルコニーに出たら、前の建物とお見合いになる場合もあるので
一般的に上層階の方が、価格も高く価値があるとされているのでは。

売主からから考えても5千万〜1億クラスでは？
売れなくても北水会の税金対策用。
庶民には無縁ですね。

この時代、自分の身の丈にあった物件でいいです。

13階と3階に住んだことがありますが、13階程度の高さだと椅子に座っても
風景は見えますよ。見えないのは床やソファに寝転んだ時ぐらい。
購入経験者さんとなってますが、実際はまだ未入居の契約者さんなのでしたら、
京成百貨店の7階や8階あたりから外を眺めれば、上層階からの眺め具合
がなんとなく分かるのではと思います。
3階に住んだ時は隣の戸建ての大きな庭木のてっぺんと、その向こうにある
マンションのリビングしか見えませんでした。

上層階のメリットは眺め、それに尽きるかと。一昨日は水戸からスカイツリーと
富士山が見えたそうです。マンションによっては実際に拝むことができた
かもしれませんね。
あと、最上階だと騒音に悩まされないというメリットが追加されるはずです。

私の上層階のメリットは、眺めで千波湖と噴水、夏の花火大会、そして水戸市の100ドルの夜景もなかなか良いですよ。

そりゃそうでしよ。
眺望があっての物件だから。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

仮想敵はダイワの営業マン、もしくは大工町レジデンス住人。自分以外に
書き込みをするのは、全て上記の人間。
でも本当は・・・駅前住人もいるんじゃね？営業に断られた腹いせに色々
ケチつけたから。