パート2です。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/
水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？
ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。
[スレ作成日時]2011-05-12 14:55:16
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県水戸市 |
| 種別 | 新築マンション |
|
|||||||
| ￥1,100（税込） | |||||||
| 欠品中 | |||||||
あとは、裕福層が欲しがる上市エリア、入居先を決めるのは「見栄の心理戦」？
「（本当はここで十分なんだけど）実直なサーパス」対「（まだまだ、あこがれ？）ライオンズマンション大京」対「（ＣＭはびこる）営業力のダイワ」のブランド対決ですね。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
４５だよーん。デベではありませーーん（残念っ）。
ポレスターは赤塚にあるじゃん。好みだから、すべての物件検討者が
マンションにハイセンス、構造・設備・仕様の質の高さばかりを注視
して選ぶのではないだろうけど、たくさんマンションみてくると
モデルルーム一足入っただけで、モデルルーム装飾（オプション）など
ひいて冷静にみれてくんだよね。
地元不動産業者さんの投稿は有意義で読みごたえあるから頼もしい。
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ユニー跡地、大きく期待してたのに残念。立地一番だよね。
京成と水戸駅の間にあって、あの位置だと南サイドかなり下層でも日当たり、眺望
いいよね。ライオンズほど街中でないから、静かな住宅地が南にひろがる。
住友もタワーは建てれないから模索中なのかな。
今、売り出し予定たちあげたら、ライオンズ・ダイワ・サーパス大きなライバルに
なることまちがいない立地だよ。
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私は大通りに面していても、いいけど要はバルコニー側が（南）でないことが希望。
バルコニーが大通りに面していると、排気ガスや車の音が気になる。
玄関（エントランス）が北側で、立派な感じだとそこに住むのが誇らしくなるし、
家に友人を招いたとき、ちょっと自慢できる。なーんちゃって。
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一生のうちに1回だけマンション購入する人もいれば、
自宅用、セカンド、サード、投資用・・とマンションを
購入する人もいるよ。
そういう人に関しては、水戸エリアだけでなく広く
長いスパンでマンションを検討しているもんだよ。
物件検討者かどうかとか、デベかどうかとかそんな
ことよりこの掲示板で 水戸のマンション について
いろんな情報を共有したり、意見を述べるのがいいね。
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駅そばってそんなにいいのかな。駅近くのマンションを買ったけど、水戸は車持ちが普通でしょ。駐車場代があまりに高くてかなわんと、もう少し駅から離れたところに買い直した人がいるってはなしを聞いた。駅に近くたって、普段JRを毎日使うわけでもなく、車の方が必須なんだよね。
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「中心地に住みたい」なら「それなりの維持費」がかかる。
許容できない人には、郊外の戸建をお勧めします。
ただし、年間60万円以上のコストがかかる自動車を諦めれば、中心地も安いかな。
各物件の管理費、修繕費には差がありますね。
ダイワは、建設業者。建物の保守が売りだが、長い収益源となる。保守費用確保から管理費修繕費が高いように見える。デベロッパーでも、ライオンズは、青山ブックのスペース分高い。サーパスは、スペースの無駄少ないから安い、物件に色気はない。
機械式駐車場は一台当たり月8000円位で将来代替えできる積立ができる。堅めに稼働率８０％にしても、月1万円。ライオンズはそれ位だけど、周辺より安いのではないかな。
機械式でも月1000円からのマンションあるけど、管理費に代替費用が隠されているんだろう。
ダイワ大工町は自走式駐車場、無理を感じるプロジェクト全体の収益に駐車場代を含めて試算するなら周辺相場に左右され1万円超えるんじゃないかな。
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Googlemapも衛星写真で上市を上空からみると、駐車場だらけなのに…と思うけどなぁ。
バス、駅から徒歩など、車なしの通勤が少ないんだろうね。多層階の駐車場がもっとあれば駐車料金さがるかな。市は、中心部の活性化を図る上で、土地の有効利用を促さないとね。例えば、政策とし駐車場は2階以上にする。借り上げる。
サーパス大町芸術館通予定地して来ました。
南北に建てるのではなく、東西に出てるんだね。土地の幅からワイボスパンの間取りは厳しいように見えますね。
宮町でも感じましたが、水戸の販売価格は3000万円まで、あの立地だど、コストのかからない普通の間取りになるのではないかな。
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大町は羊羹型で普通の間取りになるでしょうね。土地に余裕があれば、もう少しひねりのある（？）ものもできるのでしょうけど。あとは仕様が楽しみです。
駐車場は中心部だと１万円は越えますね。駅寄りだとさらに上がる事でしょう。古くから住んでいる住人が小遣い稼ぎにやってる駐車場が多いので、経費がかかる多層階が少ないのかもしれません。
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No74です。誤字脱字など読みにくくてすみません。
水戸には、50号から一本はいると、まだまだマンション用地がありそうですね。
基礎控除が減額になる相続税見直しで、手放さざる得ない人が増えれば、分譲が増えるかもしれませんね。
それに、景気が上向けば売れる価格帯も上がり、分譲の広さ、間取りにも変化があるかもしれません。
景気については、いつになることやら…年金支給年齢引き上げなど、不安法案も検討されています。
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グランフォートの第一期登録受付がＨＰに出ていたね。物件概要には第一期販売戸数は55戸となってた。
10階から上ってとこか。「即完」と出せれば、次の販売しやすいね。
通常のマンション販売だと、事前説明会の名目で実質販売営業開始、登録受付までには、希望住戸間の調整し、抽選にならない様にするんだろうね。
古本屋で見つけた三井不動産グループ社員の書いた本に載ってた。
事前説明会は、上層階希望なら、とらえず参加すべし。上層階じゃなくても情報交換と顔つなぎのメリットあり。ドタキャンでもいいじゃない。複数参加すれば、より希望のマンションに住めることになる。
ダイワ大工町ＰＪ、サーパス大町芸術館通は？
市内のマンション販売が活況となると、スレッドも、少しはにぎやかになるかな。
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と、思ったら、ホームページオープンしてました。
http://www.384.co.jp/mansion/bukken/data/main.php?bk_no=145108001
連投スミマセン。
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建築中の物件って、放射能も残留とか測っているのかな。
当然しているよね。
水戸市の放射能は高くないけど、売り手は、当然、聞かれることを想定しているよね。
それぐらい想定して準備していないと物件を管理していないデベロッパーのダメマンションの可能性を疑うね。まさか、建築業者任せってことはないだろうけど…
これから建築する物件も、地表面の測定ぐらいやっていないと顧客説明責任問われるんじゃない。
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問題となるような数値でないのは毎日の測定報道で明白なのに、「顧客説明責任問われる」ってなんかクレーマー臭いです。というか、「放射脳」さんですか。
それに遠い他県から来て購入する人ならともかく、ほとんどの検討者は元々同じ水戸やその周辺の住人なわけで、そこで放射能云々とマンション営業に言ったって意味ないでしょう。
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ちょっと書きすぎたので削除してもらいました。
説明責任問われるも言いすぎかな。
僕も、放射能の質問はしていない。水戸でそんな質問はタブー。聞いても「やっぱりなぁ、でも、水戸に住むんだからしょうがないか」となると思ったからね。
書き込みに参加しているデベさんの反応が見たかった。
No,85さんの知っているデベさんで、回答の前に「他のお客様は、そんなこと言いませんが…」「他のお客様は、納得されましたが…」と逃げる営業マンはいませんか。
No,85さんのご意見は、まさに「他のお客様は何も言いませんよ」でしたね。
No,85さん、「今の放射線量から必要ない。と過去を含めた結果論で説明する」デベさんと、「建てる前に確認している」デベさんどちらが好きですか。
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85ですが、何か勘違いされてませんか。
>No,85さんのご意見は、まさに「他のお客様は何も言いませんよ」でしたね。
私はデベではありませんよ。水戸に在住の一般人です。
先に書いたとおり、水戸に住んでいて、同じ市内の
物件に放射能云々の質問をぶつけたって意味がない
じゃないですか。タブーも何も、意味がないと
言っているんです。
もしモデルルームで物件の数値を教えられたとしても、
自分が今住んでいる家の残留数値と比べて多ければ
契約しない、少なければ契約するんでしょうか。
それ以前に私は自分ちの残留数値知りませんよ。
気になるような人なら、同じ市内で探そうとする
事自体がナンセンスです。
>「今の放射線量から必要ない。と過去を含めた結果論
>で説明する」デベさんと、「建てる前に確認して
>いる」デベさんどちらが好きですか。
そんな質問自体有り得ないから。もし嫁がそんなことを
デベに質問したら、営業マンの態度より嫁の頭を
疑います。
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「お客様により安全で良いものを」提供しようとする意識があるのか疑問にならない？
放射能は、一般の人が放射能量を自ら測って回っているでしょ。
せめて、人の関心ごとには、供給者は準備するんじゃないのかな。
大体、測らないのに安全レベルかなんてわからないじゃない。
「各住戸測定していますが、安全レベルでした」「より安全なレベルに除染しました」と説明できるデベさんは、信頼できると思わない。
今回は、放射能量だけを言いたかったわけじゃない。
デベさんに、顧客目線の営業を求めたいんだよ。
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デベじゃない人がそこまで守ろうとするのか。
そこまで、放射するとは思わなかったよ。
エキサイトさせてゴメンね。
書込みの最初に、「水戸市の放射能は高くないけど、…」と書いてるよ。
当初どうなるかと思ったけど、結果としては、高くない生活できるレベルに止まって、よかった。
水戸に住む者、当然、心配している部分だ。
物件買って、将来この時期のマンションの風評被害出る可能性あるでしょ。
その時に、説明できるデータ提供してよ。
デベさんには、より安心できる物件を提供しようと考えて欲しいな。
より親身な説明が欲しいな。
水戸より離れた新潟の雪国まいたけは、200円なのに毎日安全かどうか測っているよ。
止
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線量が高かったのは３月中旬の事故の頃であって、今話題になっている市内の新築物件って、その頃にはなかったものですよね。ましてやモデルルームすらないものもあるし。
残留線量をとやかくいうなら、３月の時点ですでに存在していた既存の物件を中古で買うときじゃないですか？土地？ひっくり返して上からアスファルト貼っちゃいますしね。
デベの姿勢を比べたいなら、既存の物件で3/11から数日の対応はどうしていたのか、管理会社の対応はどうだったのかをモデルルームで質問する方が現実的で重要かと。どこも管理会社は系列会社だったはずなので、今後災害があったときにどう動いてくれるのか、購入者としては大きな関わりがありますから。
放射能で騒ぐ方は、質問みたいな書き方をしても、実は全然人の話を聞く気はないものなんだそうです。実際まったくかみ合ってないですね〜雪国まいたけは東北も新潟も地理が分かってない人にも売るからなんじゃないですか？
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震災以降に完売した物件とか、それ以外もあったように思えるけど、譲って無かったとしよう。
雪国まいたけは、商品の危機感から安全ですと訴えたかったこともあるけど、企業イメージを売りこむチャンスとしても使っているんじゃないかな。
「雪国はそこまでやっているのか。 」
デベさんも「震災、原発で売れないだろうな。長期戦か」「地盤、放射能、触れたくないな。」って思ってないで、チャンスに思って「当社物件は安心です」って打って出ればいいのに…「他のお客様は、何も言いませんが…」なんて逃げてないで、積極的に説明できるようにすればいいのに。
管理会社に望むのはその通りだと思います。
働かない管理会社は、どんどん変えればいいんだ。競争させいいんだんだよ。
「その日のうちに水が届いた」既存マンションもあったと聞いている。どこが頑張ったか聞こえてくる。親会社のデベさんの次の物件は売りやすいよね。大町は売りやすいんじゃない。
前物件の売り方、営業が悪くで批判されているとこあるけど、会った限りでは、親切にしっかり説明してくれたよ。ある意味、前任の風評被害だね。かわいそう。
これで終わりにします。
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東北ではない地域で、しかも室内で製造してる
から危険なわけがない。なのに「毎日計ってます」。
食の安全は以前から気にする方ですが、正直、
雪国まいたけのCMはあざといというか、いやら
しさしか感じないです。CM見て以来買ってない。
雪国まいたけと同じチャンスと考えて
「ウチのマンションは計ってます」なんて
セールスしてたら、私なら絶対ひいちゃう。
そんなイヤらしい営業する所は信用できない
です。
地盤の説明、地震対策を前面に出して欲しいと
思います。
原発で売れないって場所じゃないでしょ、水戸は。
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その通り！水戸は、震災や原発なんかで魅力がなくなる街じゃないと思っている。
まちなかに、良い物件多いでしょう。価格も割安感あり。駅徒歩圏、上市に4物件なんて久しぶり。
建物内に備蓄スペースを持つ駅前物件もある。都内の高級物件より遥かに強固なコンクリートの物件だ。
水戸の再開発に取り組んでいるデベさんもいる。昔から周辺を知る人は、売るのに苦労しそうだと想像するかもしれない。
そのためには、震災、放射能、環境などを心配して買うのを控えている人の気持ちを上向きにして欲しい。
まず、心配、不安を解消してあげなきゃ。測れば説明できるじゃん。簡単だよ。
デベさんは売って水戸からさよならじゃなくて、水戸の中心地の人口を増やし活性化する役割を期待したい。デベロッパーって本来そういう仕事だと思うけどな。ものづくり！
雪国は、意図はどうあれ、安心を説明しようと測っていることは評価したいけどな。測らないと言えないでしょう、安全ですと。
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これで終わりにしたんじゃないんですかwww
マンションが売れようが売れまいがどうでもいいですけれど、放射能を気にするのが普通だ、みんな気にしてるよ、気にしないのはおかしい、っていう人たちの論調に最近ウンザリしてるのに、こんな所でも見かけてゲンナリしたのでひとこと。
>「他のお客様は、何も言いませんが…」
みんなが気にしている、気にするのはあたりまえみたいな感じに持って行ってるけど、つまり気にしているのはあなただけだって事でしょう。放射能を心配して水戸のマンションを買い控えるって風潮はないってこと。お１人で騒いでご苦労なことです。
自分なら地盤や地震対策、災害時の対応を気にしますけどね。それにハッキリ答えられないような会社はアウトです。
雪国まいたけなんてどうでもいい。マンションと何の関係もない。
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平行線だから、やめようと思ったけど、もう少しかな。
「自分なら地盤や地震対策、災害時の対応を気にしますけどね。それにハッキリ答えられないような会社はアウトです。 」
その通り、強み、売りの部分だけ勝負、説明するんじゃなくて、入居者が将来に渡って安心できる対応が取れるか。不安にも応えてこそ信用できるデベさん
売れば終わりと感じるデベさんは、要らないと言ってきたつもりだよ。
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すでに住んでる水戸で、これからの新築マンション放射能がどうのってのは滑稽で興味ないから話ぶった切ります。
今日大工町のチラシが入ってきましたね。ちょっとした公園的空間もあったりとか、なかなか良さそうな雰囲気を出してました。周囲があんなじゃなければ最高なのに・・・マンションの目の前はラブホだし、墓地も見える。廃墟も一杯。
自分がマンションを買う買わないよりも、これを契機に一帯が再開発で大きく変わってくれるといいのだけど。今後に期待したい感じ。
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大工町のチラシ入ってたね。マンションエントランスは横の道に
あるんだね。ライオンズの方が５０号沿いに豪華なエントランス
が目をひいてステイタスを感じるように思う。
お墓とラブホが千波湖までにあるが、千波湖の眺望は大工町の方
が数段綺麗だろう。ライオンズはバルコニーから右方向にぐっと
顔を曲げて見る角度。南側日当たりは確保だが、景色としては
特にどうということはない。低層は東照宮の屋根と緑で良い雰囲
気だと思う。
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眺望で比較するなら大工町でしょう。千波湖全体が見えることに加え、見える緑は、断然多い。
ライオンズからは、近代美術館辺りまでしょうか。
ライオンズはバルコニー側は開けているので、むしろ5階ぐらいのほうが、東照宮の緑が見えて落ち着くのではと思います。嫁と揉めた点で、上層階で押し切られてしまいましたが…
ライオンズは、周辺の利便性が高い。充実した駅周辺の商業施設、県立図書館、協同病院など、徒歩圏。トータルバランスがいいのでライオンズにしました。
大工町の説明会とライオンズの第一期締め切りが重なって、比較できなかったこともありますね。
マンション選びは、「縁」 と感じています。
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一生に一度か二度の大きな買い物の決断ですよ。
無抽選確実な中部屋を希望してるのに、他とキッチリ
比較することなく、なぜ慌てて大京を申し込んだん
ですか？
どこの物件もいつも誉めているのに、そのなかで急いで
大京にする理由がよく見えません。
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子供が離れ、二人暮らしとなるタイミング
老後まで考えると、より利便性高い立地。自動車なしで生活できる立地。
将来入居するかもしれない来店者は落ち着いた方が多くて安心感があった。
ことぐらい。些細です。
家族構成、ライフステージによって選ぶ物件は違うんじゃないかな。
どの物件も、良い点、悪い点あるのは当たり前。割り切り、「縁」です。
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縁 っていうのよくわかります。自分も縁を感じて物件購入の
経験ありますから。もう、ここに決めるだろーと思ってた所
とはぎりぎリ最後で縁がなく、検討委だった所に縁がありま
した。
大工町はライオンズに比べ駅から遠いけど、茨城交通のバス
が頻繁にきますね。バス停前だし。
京成百貨店から大工町・・・・千波湖までみわたすと、かなり
眺望いいですね。緑もおおくて。
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縁というのはありますね。我が家も諦めてた物件が突如転がり込んできたことがありました。なぜかそこが妙に気に入ってたので、超舞い上がりました・・・
水戸は50号沿いor茨大前方面だとバス便が山手線並み（以上かも）なので、駅から距離があったって問題ないというか、逆に便利だったりします。ま、もともと駅はあんまり使わないですしね。
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大工町バス停は、大工町ＰＪマンションの入り口付近から１６０ｍ。
ましてや、水戸駅方面は、道路の反対側、１８０ｍってとこか。
消費者がバス停は物件の玄関前と錯覚しない様に説明願います。
色々なところで広告しない様にね。
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茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
|
3400万円台～3800万円台（予定） |
|
2LDK～3LDK |
|
63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
