茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2

新しい物件の計画はありませんか
ユニー後は、どうなっているのでしょうか？

水戸市内の動き見ていると、まず、住ちゃんは動かないと思います。
今始めても、消費税引き上げに間に合わないでしょう。
ただ、その先の消費税引き上げのタイミング、2015年位ならあるかと思います。

今分譲の物件に集中された方が良いのではでは…

大京、穴吹、ダイワの各販売状況はどうなったでしょうか？

どの物件も、全戸数に対して残戸数表示をしなくなったので、売れているのか、売れていないのかわからなくなりましたね。

本当は、販売する分譲戸数、販売開始日を公表してからでないと販売してはいけないのだろうけど、水面下で購入者と握ってから、その握った戸数を販売戸数として公表している。大工町の物件がそうだよね。第一次７次なんてどんな売り方？って思います。違反じゃないのかと思います。

基準地価が発表となりました。まちなかも、坪５０万円位で買えるのならと思いますが、実際は出物がなく、なちなかで戸建は難しいですね。やはり、立地の良いマンションが現実的。
ちなみに、路線価で市内のマンションを比較すると、グランフォート、大町芸術館通り、レジデンス水戸の順です。

褒めてばかりじゃ、参考にならないと言われましたが、いざ、？を確認しようとすると、物件を守ろうと一生懸命ですね^^

眺望は武器ですね。飛び道具。大工町やグランフォートのHPの写真から、この風景を楽しみたいと思ってしまいます。ただ、僕は、高層階よりも、木々がソファーに座りながら見える中層階以下の方がいいように思います。元々高台だから、上層階だと怖くてバルコニーに出られないような気もします。また、上層階は、ソファーに座ると空しか見えないのでは？不安感ない？
上層階を除いて大町には、眺望がない。他の物件より後順位になるだろうと素直に思いますね。
眺望だけのはなしです。

住環境は、別。
衣食住＋学＋医から、生活の利便性は、駅からの順番のように思います。

東側周辺の再開発が約束されていないので大工町の住環境は受け容れられない。
大町は、すべてが中庸。昔からの安全な地域だけど、一筋奥に入った感じもする。地味。
グランフォートの立地なら僕は車なし(レンタカー)生活を志向するでしょう。でも、大丈夫だとわかっていても、崖に近いのと建築時期からの不安は残ります。

70歳台の両親用のマンションは、どこが良いか？
あの手の話題がいいですね。大工町がグランフォートに完敗だったけど。
多分、大町にも完敗していたと思いますね。

間取りとか、設備とか、子がいる世代の話、二人暮らしの世帯の話から、どの物件が良いとかの方が、閉鎖的に自分の物件を守っている方々にも参考になるように思います。
収納棚付の三面鏡が本当に良いのか。ミストは欲しいとか、インターネット回線の接続箇所が少ない。オプションばかりだ、設備過多だとか・・・今後に反映されていくかもしれませんね。

常連さんは、4人位かな。どこの物件にお住まいの方か、書きっぷりからわかるでしょう。
報復して満足している方も、詰まるところ、どこの物件の人か、ばれますね。
私を含めてママゴトの
守ってばかりじゃ参考になりませんよ。いいところは褒めて、変なところは言えばいい。デベさんの集まりじゃないのですから。デベさんを困らせる位でいいと思います。

大京、穴吹、ダイワの３物件。
じっくり検討している余裕がなくなってきた感じがします。
好みの間取りや階の選択の余地がなくなってきたのではないでしょうか。
購入するならばも早めにした方が宜しいかと。

そうですね。去年の今頃は、レーベンナチュレアを含めて３５０戸程ありましたが、今は、多分１２０戸ぐらいじゃないかな。思ったより進んでいる？ まだまだ多いと思われるでしょうが、確かに良い間取りは、少ないものです。各物件とも買いにくい住戸があるし、次の物件の話がない状況で、消費税引き上げを迎えます。まちなかの物件だけに、私も、検討を急いだ方が良いように思います。

駐車場１００％は、運用によっては収支減少のリスクをはらみますね。
グランフォートは、いよいよ棟内駐車場がなくなったらしいですが、低層階を好むシニアの方など、これから求める人は、駐車場なしをわかって契約するから、以外に駐車場の調整が着くかも知れませんね。また、クルマなし生活を始める人も出てくるでしょう。クルマの維持費は年50万円近いですからね。すべては、高い利便性がが後押しするのでは・・・。
グランフォートの駐車場は、外部の人に貸すことはできないから、１００％準備することは、リスクあります。
大町も、駐車場１００％ですが、セキュリティが効いていない反面、住民が借りるよりも高い駐車料金で、外部に貸すことはできそうです。周辺の駐車場の方が大幅に安いところは、棟内の駐車場を使わない人も出てくるのではないかな。
各物件の駐車場の今後の展開が楽しみです。

サーパス住人ですが、自分が借りてる駐車場を他に貸す
のは規約違反です。それをやりたいなら規約の変更が必要です。
管理組合の総会決議になります。まず通らないでしょう。
外部に貸したいなら、駐車場も分譲になっている（専有部分と
なっている）物件にしないと無理かと思いますよ。

もしくはコソコソッと勝手にやって、バレなければってことでしょうか？
管理がかなり厳しいので、見つかったら大変な事になると
思います。

駐車場を専有にして分譲することは、判例でできないらしいよ。区分所有の不動産に二重に権利が発生することになることが、理由だったらと記憶しています。

駐車場土地分（専有）と建物土地分（区分所有）を分けて登記すればいいのではないですか？

No,518です。
空き駐車場を外部に貸す話ですが、事業と見做され管理組合に納税義務が発生する可能性があるようです。
安易にはできないということですね。訂正します。

駐車場の土地を別に分譲する話ですが、
確証のない疑問点です。うまい方法があるのか知りたいです。
建物の建築確認が取れるか。
駐車場は、道路に接する場所が多いと思うが、建物と所有者が異なると個々に売却されたりするリスクはないのか。
駐車場の管理組合が必要にならないか。
機械式駐車場など設備が伴うものは、どういう権利確認になるのか？

市内物件は、各30戸ぐらいか。横一線ですね。

グランフォートが、完売するまでは、他の物件の動きは静かかもしれない。
部屋がどうこうより、あの立地であの価格だったら、自分用だけでなく、投資物件としても魅力的。

スレッドが、荒れてご迷惑かと思います。
修繕費や積立金、駐車場などデベさんが積極的に説明しないところに、
検討者が説明を求めて欲しいと思い書いていました。
案の定、デベさんと思われる一団に袋たたきされていますが、そういう趣旨でした。

築年数が経てば経つほど、年金生活となる方もふえるでしょう。将来の負担増加はきついです。
早目に積立が進むような考え方も必要と思います。
売るための資金計画じゃなくて、永く住めるための資金計画を思考するデベさんが欲しいですね。

自分は、平等そうな物件を選んだ。それでも、駐車場の代替えには、自己資金を準備する必要はあると思うが、全員平等な立場で相談できるのはいいと思う。担当者も一生懸命説明してくれている。

グランフォートは、魅力ある物件だと思うけど、あの時のデベさんは、明らかに準備不足。震災の不安を取り除いてくれなかった。縁がなかったのでしょう。

高速バスは、予約制じゃなくて先着順ですね。
水戸駅じゃないと乗れないこともあるということですか。
やっぱり駅近順になるのかな。

このスレの177,178と、最近のサーパススレの書き込み内容が
矛盾してるのは事実ですよ。
慌てて削除依頼ならさもありなんだし、
運営の削除ならアンフェア。

このスレ→　悩んでいる、時間欲しいと言ったところ、「じゃ、やめますか」といわれた。

サーパススレ→　キャンセルを伝えたところ、デベ営業はきょとんとしていた。自分からドタキャン。


都合が悪いからサーパススレは消されたようだけど、そうなってました。自分がどう考えていようと、デベから先に言われたのは事実だよ。
販売開始から時間が経っていない頃だから、簡単に「やめますか」と。すぐに次の買い手が付きそうな部屋だったんでしょう。これが今なら食い下がられるでしょうけど。

私もサーパスで消されたスレ見ました！

知っている人がいないと思ったのか、自分の都合のいいように脚色していましたね。
グランフォートを諦めきれない可哀相な人という印象です。
サーパスも無難でいいマンションだと思うので、他スレで暴れないで
契約済みスレで、同じマンションの人とでもこれからについて明るく話した方が奥さんも喜びそう。

そうですね。かみさんは、契約しなかった後、建設前の大町の現地を見て即決してた。自分たちには、大町だったんだとと思います。

今朝？も、３時位に目が覚めた。挙げ足取りさんに疲れた。お手上げ。

揚げ足もなにも事実じゃん…
事実を無理に曲げないで、サーパスの
スレッドで同じ契約者と新生活の
話をする方が前向きですよね。
そうしませんか？
いちいち答えるから駄目なんだと思う。

説明があろうと、断られたことに変わりはないだろうよ。

またその話？
もうグランフォートにしがみつかないでください。

どこだろうと、物件の悪口をいうのは許しません！

見和にサーパスのマンション用地があるけど、いつごろできるのかな。
それと、水戸駅北口のリヴィン跡地に長谷工がビルを作るらしいけど、マンションじゃないの？

>578

専門学校か予備校らしいです

今よりは、専門学校でも良し。
ユニー跡地は、どうなっているの？
眺望期待なら待つ手もあるかな。
ただ、消費税アップに間に合わないだろうし、このまま円安基調なら、輸入に頼る国だから物価上昇→建築コスト上昇のシナリオもあるかな。

規制があるから、眺望期待の高層は無理だろうね。

高さ制限は45mでしたね。

デベさんも27日頃から正月休みですね。来年は、リーマンショック時の株価に戻ると予想するアナリストが多いです。良い契機になるといいです。

来年他の先進諸国並みにリーマンショック前の株価に戻れば...。
それにしても、大手不動産株のこのところの急上昇には驚きです。

水戸の上市の物件もいよいよ最終章。しばらくは、まちなかにマンションは分譲されないのでしょうね。何故ならば、まちなかの好立地の分譲があっても、販売に時間がかかる状況から、必ずしも、まちなか絶対主義じゃないし、駐車場があることも条件だから。まちなか希望の方は検討急いだ方がいいと思います。セカンドステージの方は、まちなかの方が生活しやすいです。
それと、震災の影響か低層階を選ぶ人も多いと聞きました。建物の強さ安全性から、マンションだと思います。

最終章にしたいのはライオンズだけでは？
年内に完売しなかったね。

ライオンズさんは、色々あったからね。もっと早く売れていい物件と思います。ただ、駐車場は、全戸分必要とは思わないけど、ネックになったのかな。

見和のサーパス予定地ってどの辺り？

588さん
スタミナラーメンやさんのすぐ前でわ

スタミナラーメンじゅんちゃんのところ

スタミナじゅんちゃんは、常磐大学の前の登って行く道と見川の交差点から入った道のぶつかるところあたり？
水戸の中では新しい街だよね。スーパー、レストラン、フィットネスクラブ、スイーツの店、梅が丘小学校？
今度、じゅんちゃんに食べに行ってきます。

デベや物件名を「さん」付けするってどうなの・・・・

見和の場所の前を通ってきました。生活しやすいように思いました。大町の物件の竣工に合わせて販売開始するのかな？

「皆が躊躇しているときに買う。」米国の投資家の言葉です。

消費税引き上げがほぼ決まった今、駆け込み需要を背景に市場は強気になって、これからの契約する注文住宅、戸建ては、消費税引き上げ分ぐらい織り込んだ契約になりそうな気がします。

震災後で、ちょっと躊躇していましたが、良い時期に契約できたと思います。

消費税引き上げ後のマンションはどうなるのでしょうね。
「価格が上がるか」、「質が落ちるか」ということになるのでしょうね。

>594
買ったタイミングの自画自賛は自己満足で良いにしても、

>消費税引き上げ後のマンションはどうなるのでしょうね。
>「価格が上がるか」、「質が落ちるか」ということになるのでしょうね。

価格が上がるとか、質が落ちるとか、根拠は何？

説明不足だった？

価格が上がる理由
消費税率が上がるとその分だけ販売価格も上がります。

物件の質が下がる理由
消費税率があがると、負担は日常すべてにかかります。一方、収入が連動して増えると思えないので、ローン返済に回せる金額は少なくなる。マンションを購入するローンを組める上限が下がります。
業者は売れる金額で販売せざるえないので、販売価格を下げるため設備など質を落とす。

質を維持すれば価格が上がり、売れる販売価格を意識すれば質が落ちる。

Ｎｏ５９３　貴方は、どう思いますか。回答願います。

えっ!?見和の話を書いたら攻撃的なレスされるの??大町の宣伝になることや、今が買い時という書き方じゃないと、このスレッドは駄目なの?スレ主？

納得して買われたものなら
No５９８みたいに攻撃的になったり、他人の意見が気になったりしないのではないでしょうか。