パート2です。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/
水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？
ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。
[スレ作成日時]2011-05-12 14:55:16
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県水戸市 |
| 種別 | 新築マンション |
|
|||||||
| ￥1,100（税込） | |||||||
| 欠品中 | |||||||
放射能の話は、意外な展開でした。きちんと実測したデータでもないと、安心できず物件売れないと思ったんだよね。ピンチだけど、物件のレスポンス高いから安心安全が説明できれば売るチャンスだと勝手に思ってた。契約前の愛憎劇でした。同意も集められると思ったけど、そうじゃなかった。県外から見る目と違ったんだね。放射能はいけませんでした。反省。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
売り方が悪いんだろうね。
城下町の殿方は、つまらないプライドがあって、「そこまで言うなら買ってやるか」と思わせないと売れないよ。
他県に比べて亭主関白だと思いますよ。奥様に過度な設備で売り込むより、旦那を落とさないとダメだと思うな。
その上、どんどん営業マン減らして「待ちの営業」じゃ進まないだろうね。
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これからは、無駄な設備、施設よりも、シンプルな住まい、維持費の安いマンションでいいように思います。
駐車場加えて月3万円から4万円もかかったら、収入が減った時に厳しいです。
需要がある駅前とか駐車場代、高止まりなんでしょ。
車を止める勇気も必要ですかね。
下記のマンションのどこがおすすめでしょうか？お教え下さい。
ライオンズ水戸グランフォート
・設備が充実
・水戸城の堀の埋立地にあたる土地
・大震災時に杭を養生していた
サーパス大町芸術館通り
・良い意味で中庸
・東京電力大町変電所が至近距離
ザ・レジデンス水戸
・再開発地
・防災を考慮
・風俗店、飲み屋が至近距離
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どの物件も良いと思います。どの物件も耐震性がアップしてるのが良いですね。
ただ、細かく比較すると、全部を満たす物件がないので迷います。
眺望だったり、駐車場だったり、駅からの距離だったり、静かさだったり・・・
こんな時は、「何を優先して取るか」より、「何を諦めるか」で選んだほうが、自分に正直になれるような気がします。
あとは、物件で選ぶのではなく、各物件の良い住戸をピンポイントで選ぶのも必要だと思います。
結果、眺望なしと思われている物件の眺望あり住戸を選びました。
豪華を諦めたら、金額的に余裕が残りました。
つまりは中庸で良かったのです。
折角の好立地の物件ですが、残念と思う点もありますね。
それは、広さが足りないことと、ありきたりな間取りですね。
売れる価格帯を3000万円までと考えたのでしょうか。
広さが壁心でも80㎡以下の物件ばかり、家族4人だと狭いですね。
シニア向けにしては中途半端。メリハリがない。
バルコニーの奥行きはあるが、間口が狭いのでリビングは思ったより開放感も明るさも少ないのでは…
間取りは、総じて「つまらない」 「ありきたり」です。
価格上がっても数減らしてゆったりした間取りの住戸を提供していただきたかった。残念。
間取りに差がない点では、どこを選んでも同じような気がします。
それでも、立地は良いので、あとは、何を取るか、何を諦めるかだと思います。
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３つしか物件がないような話にずっとなってるけど、勝田エリアにも
マンションが建築中です。その話が全然でないね。やっぱり
水戸市内じゃないと、ここを読んでる人たちは検討もされないのかな。
駅チカがいいとこだわってるような方であれば、勝田駅そば
だと安いし便利なんじゃありませんか？
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「何を取るか、何を諦めるか」確かにその言葉に尽きます。
水戸北口の３物件は８０㎡弱で田んぼの間取りが殆どで似たり寄ったり。
８０㎡超の間取りで漸く、部屋と部屋が独立した様な間取りもあるけれども極端に高くなったり。
ライオンズ、ダイワの間取りで２ＬＤＫはメリハリがあって良いのだけど希望は３ＬＤＫ。
３ＬＤＫで工夫した間取りは皆無。
似たり寄ったりで逆に悩みます。あぁ～エンドレス。
>>358
変電所を問題にしているのは、電気の磁界を懸念している為です。
日本では法整備されている話ではないので、気にしない人はスルーして下さい。
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東京電力大町変電所は、
下の経度、緯度or住所をグーグル地図にコピー＆ペーストすれば分かります。
ネットでのワード検索ではなかなか出てこなかったかもしれません。
緯度・経度：36.378084,140.469715
住所 ：茨城県水戸市大町３丁目１-５
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大町ぼ物件の周辺を歩いたけど、道路に面していないので変電所には気づきませんでした。
後で、地図を見て変電所があることの気づきましたが、規模が小さいのと建物内に収まっています。
また、どこも物件内にミニ変電設備を持っているでしょ。キューピクルの中にある。だから、気にしないことにしました。
ナチュレ含めても販売物件は良い物件だけれど、やっぱり分譲戸数が多すぎますね。
グランフォートは、南向きの建物だけで良かったのでは？タワー駐車場を東向きの建物のところに建てれば、100%駐車場。
もう完売していたのではないかと思います。
こんな駅前立地の物件が進まないから、他の物件も進みが悪いような気がします。
大工町は、天王町の諸々の建物が見えない方向に向けて建てないとね。
大町は、各階広めの4戸でも良かったかな。または、広いファミリー向け3戸に、生活圏が平地だからシニア向け2戸、広さにメリハリつけてもよかったのでは？
何処も分譲業者の欲張りな感覚が招いたようにも感じますね。
そうでした。私も二人暮らしを前提にしたマンション選びでした。
その目線だと、魅力ありますけどね。
物件を中心に徒歩圏の半径2キロの円を書いてみると、すべて揃う。楽しみでしょうがない。
(かみさんの意見ですが)、時間があるシニア夫婦となると、個々の部屋あった方が良いらしいです。
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でしたら、なおのこと３ＬＤＫの間取りで十分ではないでしょうか。夫婦それぞれの
部屋＋客間でピッタリ。客間が使わないときはリビングと一体化もできる
和室であれば、使い勝手も悪くない。
うちは夫婦のみ世帯ですが、荷物の関係でどうしても４ＬＤＫが必要です。でも
掃除とかを考えると本来は３ＬＤＫの間取りで十分だと思ってます。
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そうですね。二人暮らしで３LDKは、ゆったりとそれぞれの空間、時間を遮らない。贅沢です。
エムズシステムのスピーカーで良い音楽を、何て考えています。
今分譲販売されている物件は、いずれも格安だと思っています。
近々、定年退職される方は、60歳から年金生活できるのでしょう。
もっと積極的に買っても良いのではと思います。
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ステルスマーケティング⁉
ステルスマーケティングは、「http://ja.wikipedia.org/wiki/ステルスマーケティング」
ということらしいです。
どの辺が、ステルスマーケティングなのか、ご趣旨の説明を頂きたい。
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自分の契約が済み落ち着いたこともあり、水戸のまちなかの全部の物件が売れて欲しいと思っています。
自分が住もうとしているところが元気ないのは嫌でしょ。
自分の物件が否定的に書かれるのは嫌だから、少しひいき目に書くことはあるだろうけど、営利目的は無いです。
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自分が契約した物件は、売れ残ると住人としても困るので、実際契約したor住んだ感想で嫌な面が
なければ、いいことを書くのがふつうでしょう。その心理がやっとおわかりのようですね。
もちろん否定的に書かれれば、自分（のセンス）にケチを付けられてる気分にもなります。
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まぁ、そういうところでしょうか。
最終的に決めた物件は、立地が私の生活に会うと思った。後は、受け容れられるレベルだと気づきました。
それぞれの物件、各住戸に性格、特徴、バランスがあって、自分が合うかどうかが重要でした。
「褒めてばかり」とか、「疑問点書かないと比較できない。」とか、書かれたことありましたが、
細かく比較し過ぎると良い点まで見えなくなり、いつまでも決まらないと思います。
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>細かく比較し過ぎると良い点まで見えなくなり、いつまでも決まらないと思います。
それは人それぞれ。じっくり考えたい人、今回はともかく近い将来の為に
勉強したい人もいる。いい点・悪い点・気になる点・疑問点すべての話が出たって
普通のこと。
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広いバルコニーは、アウトドアリビング＾＾って感じですが、奥行きがあると陽が差す時間が短いと思います。間口も実質6m足らずだし、戸境壁もあるから、今の時期は、日中陽が差す時間帯が短く、暗いリビングになっていませんか？
結構悩んだ点だったので聞きたかった。
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グランフォートのバルコニーの奥行のある方は、透明なガラス？アクリル？となっているし、奥行きのない方は2m位、他の物件と同じくらいじゃないの。言われるほど暗くない。
設計の工夫は、高グレード感も演出できていると思う。
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そうですか。
グランフォートは計算され尽くした設計との印象はありました。無駄がない。規格化ができている。
2mでも暗いとなったら、自分が選んだ物件も暗いということになるところでした。
横長リビングのキッチン前の実質的な奥行は2m〜2.5mであることを考えると、
2mあればアウトドアリビングが楽しめそうですね。
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４０歳半ばにもなると生活設計を逆算で考えてしまう。仮に８５歳まで生きると４０年！
年金生活に入ってから買い替えする度胸はないから、今回が終の住処となります。
まず４０年は優にもつ建物じゃないと困るし、高齢でも何とか生活できる環境じゃないと困るので、今がチャンスと考えたわけです。
マンションは修繕積立負担が重いという人がいますが、友人の戸建は、築10年目に施工会社指定の定期メンテナンスを受けたら、１５０万円かかったそうです。月換算で1万円以上ですね。
(「その後のアフターに影響が出る」と弱みに付け込まれた感が否めませんが…。アフターが売りの◯◯◯にゃん施工です。)
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水戸のGoogle 航空写真マップが更新していました。
前回は建設中だった建物は、完成間近。更地だった物件も変化があります。
航空写真を見ると、物件と周辺の位置を確認できますね。
しかし、上市は、住宅が少ないですね。ピークより4割も減っているそうです。
地図から、周辺に広がった水戸市を見ることができます。
自動車がライフラインとなっている住宅地は、本当に便利なのかと思ってしまいます。
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いよいよ、消費税率を2014年から8%,2015年に10%とする消費税の引き上げ法案が通りそう。
消費税引き上げ後のマンションについて想像すると、売れる価格帯は決まっているから、今と販売価格は変わらないと思います。ただ、消費税増税分１００万円位？の設備などがケチられるのではと思います。１００万円あったら、床暖房含め殆どの設備が揃います。それが、オプションとなるのでは、と想像します。今分譲の物件の設備の充実度は高いので、消費税引き上げ後の物件は、見劣りすると感じるかもしれませんね。
もっとも、今分譲されている物件の売れ行き次第では、しばらく、新規物件も出ないでしょうから、消費税引き上げ前で買える物件は、今分乗されている物件となるかもしれません。
水戸は、今が買い時とも思います。
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買い時という意味では、駅前は魅力あるんじゃないかな。
フル装備、フルスペックの躯体、駅近物件、低層階まで陽当たり良好な割にリーズナブルな価格帯です。
中住戸７５㎡で2800万円位、確か最上階でも3000万円位だったね。
なぜ即完しないのか不思議なくらいです。
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自分の契約物件の売れ行きも気になりますが、それよりも、上市の常住人口が減り続け、これ以上閑散としないかが心配です。
上市の常住人口を増やす手段は集合住宅となるので、まちなか3物件が、スムーズに売れて欲しいと思います。
次々と上市のマンション計画が続くようでないと、まちなかは活性化しないと思います。
できれば、市役所も上市に移転して欲しいですね。
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私が買わなかった理由は、営業と合わなかったことだから、個人的な理由。皆さんが同じ理由とも思えませんが。
素直に、物件の基礎的な質は上等なものだと思います。
このスレでは、自分の契約した物件は、ちょっとだけエゴが入りますが、できるだけエゴ排除で書いています。だから、どの物件も褒めるし、指摘しています。
水戸市内の物件、なぜ販売が進まないのか県外から見ていて分からないのです。
そんなにまちなかに魅力ないのかな？
帰省する度に不思議でしょうがないですね。どうやったら売れるのでしょうか？
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水戸駅から泉町まで繋がっていた商店街も、水戸駅周辺と京成百貨店に分断され、もう戻らないだろね。
より駅周辺に商業施設が集約されるだろうから、駅からの距離がマンションの利便性の評価となるのでは。
「駅使わないから関係ない」という人もいるけど、やっぱり徒歩圏が資産価値の目安になるのでしょうね。
不動産業界では、20分、２kmを徒歩圏と言うらしいけど、一般的には、15分、１km。
譲っても、両方徒歩圏の水戸駅と京成百貨店までの間(1.4km)じゃないかな。
リセールバリューもやっぱり立地。設備充実は、更新負担から築年数によりマイナスですかね。
それと安心できる住環境。不安と隣合わせでは困ります。
水戸でマンション買う理由ってなんですか？？？
雪国のように雪下ろしをしなきゃいけない地域でもないし都会のように地価が高いわけでもない。水戸の地価は暴落中。
そもそも水戸駅周辺にこだわる理由は？？？
どこで食材買うの？？スーパーどこにあるの？？？水戸駅周辺の住民は買い物難民だってNHKで取り上げられてたのに！！！
どうして，あんなに水戸駅北口寂しい感じになちゃったの？？？
水戸の一等地がゴーストタウンになってるけど，行政は対処するつもりなのだろうか？？？
＞402
「雪国のように雪下ろしをしなきゃいけない地域でもないし都会のように地価が高いわけでもない。」
水戸は、悪くないとの説明ですね
「水戸の地価は暴落中。 」
ほんと、土地の単価は安いと思います。東京から遠く離れた県都より安いくらい。
都内の主要ターミナル駅まで９０分以内で着く水戸駅の徒歩圏の物件が手持ち資金程度で買える。
消費物価も全国平均以下、水戸は、生活にやさしい、バランスのとれているということです。
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駅前は、あと40戸程度らしい。半年ちょっとでよく売りましたね。
他の停滞見ると独り勝ち？
でも、これからだね。駐車場が無くなってから売れるかどうか。
これまで売れた戸数と駐車場の残数から、駅前と言え駐車場が不可欠の様に見えますね。
やっぱり、水戸は駐車場がないとダメとの結論が出るのか、どうか。注目。
これから動きがあると思いますね。
だって、消費税引き上げ前に買える物件は、今分譲している物件だけですから。
だから、契約済さん、入居済さん、どれだけ残っているかなんて気にする必要ないと思いますよ。
suumoに出てた他中古物件「レーベンハイム五軒町レジデンス7階 中住戸 84.61m2（25.59坪）（壁芯）」の売出価格にびっくり。2008年築だからまだ4年程度だけど、2480万円！
ほか、ダイワさんの「Ｄ’クラディア水戸末広12階 中住戸 81.63m2（24.69坪）（登記！）」同じ2008年築だけど2300万円！
中古物件の売れる価格は、当初の分譲価格よりも、中古として売出した時の周辺の新規物件価格との比較で決まるから、今の新規分譲物件の魅力があり、価格も安いということなのでしょう。
もちろん、中古物件の立地も重要。五軒町と末広町の価格差は立地の差、水戸駅・商業施設から離れると価格が下がるということなのでしょうね。
マンション選びは、立地（利便性、希少度）と市況（不景気時は安い）のタイミングだと思うから、今は買い時だと思います。
2008年竣工と2012年竣工では、物件の質が違うからね。その点を考えてないんじゃない？五軒町と末広町の中古はかわいそうかもしれません。新しい方が上と思ってる人が多いでしょうから。
五軒町は未入居の物件じゃなかったかな。売れ残って不動産業者に転売された当初は、たしか2980万で出ていた気がする。（末広町も同じような経緯だったかも）
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コンクリートの強度くらいじゃないかな。
物件HPの構造に３０N／m㎡とか書かれているコンクリートの強度が、上がっていることぐらいじゃないの。
震災を乗り越えたから、十分な強度を持っているレベル。
むしろ、間口が広かったり、四隅ともアウトフレームだったり間取りは良いのではないかな。
大きいのはアウトフレームかどうかでしょう？
アウトフレームはコストがかかるので、リーマンショック以降の物件
では減っているようです。
あとは内装。これはその頃の物件MRにも、最近の物件MRにも行って
ますが、細かい違いでコストダウンされてる感じがしますね。
それと2008年頃のものだと耐震強度が上のことがある。あ、ここで
挙げられている物件が上かどうかは知りませんが。
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逆梁アウトフレームと言うのですか。
四隅の柱が部屋に張り出していない意味で使いました。
駅前の物件価格は、当初予定より２００万円位下げて販売したそうです。
それだけ水戸は、デベロッパーに厳しく、儲けの薄いところということでしょう。
今度、しばらく建たないんじゃないかな。少なくとも大手さんは敬遠するんじゃない。
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バルコニー側のアウトフレームを導入している物件はあるけれど、
逆梁アウトフレームは無いみたいだ。
逆梁アウトフレーム（逆梁アウトポール）については、以下の
図がわかりやすかった。
http://kentikukouzou.blog.so-net.ne.jp/2007-11-23
コストが上がるのが難点らしい。
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>>416
の言っている事は、2008年竣工（レーベン五軒町、ダイワ末広町）と2012年竣工（大京、穴吹、ダイワ）では、物件の質が2008年竣工マンションの方が質が良いと言う事と解釈できますね。質が良いのに新築相場と鑑みると安くなってしまって可哀想かもといってます。新しい方が上と思ってる人が多いでしょうから。とつけくわえて。
でもどうなんでしょうね。地震後の新しい建物を買った方が良いとも思うのですが、当方にはよく分かりません。
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地震で躯体に損傷は出ないよ。表面のタイル割れとかその程度。
だからちゃんと修繕をしてる物件なら問題なし。
中古だと、修繕をちゃんとしたかどうかの見極めは重要だよ。
全然してない、する計画が揉めてストップとか物件に
よって様々だから。
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424補足。
タイル割れとかは躯体に問題ないけど、修繕すると足場を組んだり
ゴンドラ吊したりで、数千万かかるからね。だから修繕計画がストップ
してたりする物件だと、修繕問題ごと購入することになるので
注意ということです。
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どうだろう、市内の分譲マンションのお買い得順。
私は、グランフォート、ナチュレア、大町芸術館通り、レジデンス水戸の順ではないかと思います。
レジデンス水戸は、ちょっと離れて最下位かな。
>>428
決まらないよ。人によって家選びの基準が色々なんだから。駅からの距離だけで考える人もいるだろうけど、それはその人だけの基準でしょ。
ってか、「お得」って何？その言葉だと、どうしても金額が切り離せないというか大きい印象。でもいくら安いからといっても、広さが自分の家族構成に合わないとか、生活スタイルと間取りやロケーションが合わないとか色々あるだろう？物件名だけで並べられたって、僕だったらグランフォートの田の字間取りなんかイヤだし。
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それより、大工町なんて、今の水戸じゃ、郊外だよ。
よく、徒歩２５分！通常歩かない距離を徒歩圏と書けるよな。
「売り」が少ないと、そんなことまで書かなきゃいけないのか。
再開発ＰＪに涎流して手を揚げたんじゃないの。
駅前の会社に公的資金が入った事実はありません。
銀行を隠れ蓑にして公的資金を利用したなんて、いい加減ですね。
その郊外の物件の周辺環境は、売りですか。
あえて物件から離したMRは、現地見ない為の対策、成約後キャンセルでそうな気がします。
長谷工とその主力銀行だった大和銀行の事が書いてありました。
↓
http://econgeog.misc.hit-u.ac.jp/growsas/mamorukai.htm
それによりますと、
長谷工の株価が急に上がり始めました。それは、「公的資金注入」＝国民の血税の配給を受けた大和銀行が、そのカネで、貸し渋り防止、資金難にあえぐ中小企業の救済どころか、長谷工に関わる不良債権の放棄、すなわち借金棒引きを始めたからです。
と書いてあります。
また、㈱大京につきましても株式会社産業再生機構に支援をされた事があります。
↓
http://www8.cao.go.jp/sangyo/ircj/ja/daikyo.html
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>>437
現地を見ない人なんているんですか？普通、物件周辺を歩いて
みますよね。京成から大工町方面を見て話し合ってる若い夫婦を
見たことがあります。これが普通だと思いますけど。
ただ、見た上であの物件にする意味がわからんなとは思いました。
今日も夜遅くに近くを通ったのですが、エントランス前（つまり
バルコニー前）のラブホのネオンがとんでもなく明るいですよ。
夜もちゃんと歩いて見た方がいい。場所柄、怖いですけど。
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茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
