茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2

私の物件選びは、特別急いでいるわけではないのですが、良い物件をタイムリーに買いたいと思っています。
タイミングの一つは、消費税の引き上げ前ですかね。
消費税が5%上がったら、建物部分の価格が2000万円だとすると100万円も消費税負担が増える‼
消費税の引き上げ時期が決まるとそれに合わせて、購入希望者も増え、業者もちょっと強気になる？

良い物件を手に入れるための青田買いは、心配もありますが、代金の5%以上、1000万円までの手付金は保証されるわけだし、良い物件をタイムリーに買うためには、今は良い時期なのではと思います。

>>280

ライオンズのMRは角部屋で、それだとどの階も全て避難ハッチが付いてるんでしょう？
だったらMRだって避難ハッチ（もどき）も再現しておかないとおかしいのでは？

付いてなければ「MRと違う！」とモメる元だわな

No,280です。また、275、277も私です。
私は、グランフォートのMRは、実物を忠実に再現している点を褒めているだけですよ。
No,280の書き込みは、その上のNo,279の人に言っているだけです。
気にしないでください。

282さんの言うように、どの階も全て避難ハッチが付いてるタイプをMRにしたなら、MRにもハッチを作っておかないと問題になるわけで、当たり前のことなんじゃないの。それを感心したり信用できると誉めるのは不思議だなと思いました。
　

そうですか。
世間では、当たり前のレベルだったんですね。
非常ハッチがついているのに、MRにはない時は、評価を下げないといけないですね。

偶数階にはAタイプ、奇数階にはBタイプにハッチがあるというような場合もあります
それだとMRにはハッチは作られないでしょうね

避難ハッチのサイズは、６０センチ×６０センチ！設置位置も戸境壁から1mくらい離さないといけない。
避難ハッチのある住戸の方にとってとても邪魔なものだと思います。
MRを見にきた人は、どんなものか知っておきたいと思いませんか？

MRに付ける付けないは、デベさんの勝手だし、購入検討者がMRに付ける必要があるかどうか考えるのも勝手ですね。
だから、NO，２８７さんが、必要ないと考えるのなら、それでいいじゃないですか。

え？モデルルームにない場合もあるでしょうねというだけなんですが。私が必要ないと言ってるわけじゃないですけど、どこをどう読んだらそうなるのか・・・

また「すぐデベ認定する」方だと思いますので、そっとしておいた方が

そうなの？
僕は、デベさんだと思わなかったよ。


色々なスレを読んでいるけど、「デベ扱いされた」という人ほど「デベさんだ」という話も多いようです。
それは、発言が「お客様目線」じゃないからデベさんと言われるんだろうね。

と書くと、上の人の発言に「ハマるんだよね」

僕も、今の予定通り進むのなら、２月末にはマンション決まるでしょう。
延びたら、いい加減にしなさい！ということです。

急に築浅の中古マンション増えたよ。
スーモで確認してね。

>>292

なぜ増えたのか、検討する人は理由を考えた方が良い
ような気がする。
震災の大規模修繕費用が莫大になったor修繕について
住人の意見が合わずに棚上げ状態のため、嫌気が
差して売り逃げを考えている物件があるんじゃないかと
思うんだ。
今までの中古相場よりかなり高い価格のものが多い
気がするんだけど、これもローンがまだ残っているため
あまり値下げできないという事情があるから
なんじゃ？と想像してる。
共有部分の修繕について確認してからの方が良いと思う。

最上階とか角部屋、広めの部屋も多いですね。あまり手放さない住戸かなと思います。
先日、保険の査定が厳しく、住民の負担が重く、マンションの震災被害修繕が進まない。とのNHKの報道がありました。

戸建なら自分だけの考えで、どこまで修繕するか、また、今は、我慢することもできます。
マンションか、戸建か、ちょっと考えるさせられる内容でした。

室内部分の修繕だったら、そんなにお金はかからないんですね。問題は
共用部分。足場組んで修繕したら1000万を軽く越えるはず。
共用部分に地震保険が掛かってない物件もあるはずだから、そうなると
修繕積立金取り崩しだろうし、さらにそれだと今後の修繕計画が
実行できないし、とにかく大変だろうなと思います。
修繕積立金が足りなければ、自己負担が発生するでしょうし。

長期修繕計画の積立金が枯渇するのは困りますね。
30年間で修繕積立金をどれ位負担するかというと、400万円超。
そこにプラスされるのは、しんどいでしょうから、住民の足並みが揃うかも心配です。
本当に躯体がいたんでないかと不安に感じながら住むのも嫌です。

そういう点からも、もしマンションを求めるなら、中古ではなく、少なくともこれからの物件が良いのでは…。

大工町や大町の動きを視ていると、マンション需要少ないんだね。

大工町の間取りが、ＨＰにアップされましたね。
これで市内の全物件が出揃いました。
如何でしょうか？

この間、始めて水戸駅周辺を訪れたが、水戸駅から少し離れると、その過疎っぷりにびっくらこいた。
街の店舗が軒並み空室ではないか。不気味な感じすら有った。
震災からですか？それとも以前から？

以前から

外に住んでいるけど、帰省のたびに、残念な気持ちになりますね。
転勤で色々な町で生活していますが、地方の県都は、郊外に街を広げる都市計画の失敗で、まちなかは閑古鳥。

効率的に住民が増えるマンションは、まちなか活性化には必要と思います。

それと、水戸市役所を、検討中の三の丸もいいけど、ユニー跡地はどうだろう。
住友から買って、ユニー跡地に水戸市役所を持ってきたら、眺めのいい、アクセスもいい、水戸駅から大工町のまんなか。
新しい水戸のシンボルを作れるんじゃないかな。
三の丸は、城跡公園にしてはどうかな。

３０７番さんに賛成。京成も近いし、駅から南町にかけて商店街も
人どおり多くなるし活性化するね。
展望階とかにレストランかカフェどうだろう。
千波湖の花火の時は予約で一杯とか（笑）

いくら市役所であろうとも、ユニー跡に高層建築は反対

当然、水戸の景観条例、スカイラインを守って市役所を建築。
耐震対策から20m地下の堅い岩盤に直に建物を建て、地下階を有効に使って、地上階は、高さを抑えて屋上は緑化したらどうかな。地下5階地上5階。5階でも眺めはいいはず。その容量で間に合わない時は、今と同じように機能選別分散。

>今と同じように機能選別分散

だったらあそこに建てる意味がほとんどないわな。

納税、印鑑証明書や住民票取得なんて、コンビニでできる時代です。
facetimeでその場にいなくても打ち合わせできるでしょ。
本所は、できるだけコンパクトに、例えば、一部の部署は、再開発の赤塚支所に移すとか、考えてはどう？

むやみにでかい建物建てる必要はなし、対外的な見栄で建てるものでもないと思います。
あと、市の職員は、原則バス通。交通機関の再生目指す。古いバスは、水戸の錆びれたまちなかの象徴のように感じました。

まちなか活性化したら、マンションの資産価値上がるかな？

ユニー跡地に賛成です！！
そして、まちなか活性化に期待！！

消費税上がりそうだ。
消費税上がるの決まったら、低調な水戸の不動産でも上向くかね？

間取り、中古物件の方が工夫されているし、お金かけているように感じませんか？

思わない。今も昔もあんまり変わらないとしか思わない。

より多くの戸数を取り、価格下げるためだろうけど、間口が狭いものばかり、ほとんどが6.5mくらいしかない。
奥行きの深く、廊下が長い。非効率。どこも同じで見ていてつまらない。
ここ5年位の物件と大きく違いますね。
新築でワイドスパンの物件出ないかと思います。むしろ、中古を探すのもいいのではないかともおもいます。。

水戸の中では比較的人口の多い場所のマンションばかりが話題になってるけど、
赤塚、見和辺りの方が中古でかなり人気ありますよね。

実際震災の時にここら辺はライフラインの復旧が早かった事もあり、
水戸駅周辺の人達やひたちなかの人らが赤塚駅周辺のスーパーにコンビニに薬局に
スタンドに大挙として押し寄せて居ましたよ。
水戸駅周辺は昔海でしたからね。
赤塚で賃貸で貸してた物件を売って欲しいと問い合わせ結構ありました。
駐車場も安いし宮町だ大町だと言っても所詮水戸ですし考え様ですね。

売って欲しいという問い合わせって、郵便受けに入ってるチラシのこと？
それならどこにでも配ってるよ。

僕は、赤塚や見和、見川には興味ないですね。
40半ばになると、夫婦二人での生活環境を考えます。
商業施設、図書館、芸術館、病院も近い。徒歩圏で生活を楽しめるエリアに惹かれますね。
県外にもどんどん出たいので、ターミナルの水戸駅に近いことも重要です。

グランフォートが竣工しましたね。
久しぶりに見るとデカいなぁ~と思います。
ところで、建物の色ですが、パンフレットより明るく感じますね。もっと重厚な感じになると思っていました。
水戸市の色の規制も関係しているのでしょうか？

来週の今日ですよ。鍵をもらう日は。待ち遠しい。

来週でしたか。GWに間に合ってよかったですね。
おめでとうございます。

12階以上ならね。

そう、グランフォートの方々は、上品に振る舞ってください。
GWには半年ぶりに帰省するから、陰から、でき具合確認しときます。

もう、入居が始まるの段階なので、物件にとやかくケチを付けるつもりは無いんだよ。
素直に竣工してよかったと思っている。水戸は、高校、大学まで通った街、愛着あるから、元気なまちなかに戻って欲しい。
活性化して欲しいらか、早く完売すればいいと思っている。
だから、「竣工おめでとうございます。」と書いたまでです。
敵意はありません。

じゃ、みなさん素直に受け取りましょうよ。

それに陰から出来具合は確認できると言っていますから、

出来るならやっていただきましょう。

お時間とって、がんばってください。

それよりグランフォート以外のレス、情報ないの？

グランフォート以外に興味がないんでしょうよ。

放射能は他の物件は大丈夫だったのかとか一言もないし。

あ、どうでもいいです。黙って頑張ってください。

みんな応援しているってよー！３２７さん
ＧＷがんばってな、陰からじゃなく真正面から出来具合確認しろよ
ついでに大工町と大町と駅南も見てきてよ。

で、報告は不要です。住んでる
人はいつも見てますからね。

報告はしない。宿題提出は苦手なんだ。
ただ、宮町から学んだことは多かったし、十分楽しんだ。
大震災前からあの強度のスラブで設計していたことは、評価したい。
大町、駅南は見ているよ。特段感想はない。
大工町は、苦手だから行かない。むしろ、面倒。

帰省したよ。
グランフォートは、端正な物件でした。よく目立つ建物、バルコニーのデザインが効いています。
もうかなりの人が住んでいるのか、忙しそうに動く人影を感じました。眺望がいいだけによく見えました。

大町は、休日のせいか、車が殆ど通らず、オフィスビルもお休み、商業地域と思えないほど静か、人の気配がしない。
バルコニー側の建物は県信組の関連会社だったんだね。4階位の低層物件。周りに緑が欲しいかな。

駅南は、思っていたより良いデザイン。上層階からは、元吉田方面の眺めが良いのではないかな。当日駅南のホテルの11階から見た眺望から想像出来ます。

京成の地下で大和さんがチラシを配っていたように思いましたが、見間違いかな。時間切れで寄りませんでした。
ホテル棟、オフィスビルとも順調に建設が進んでいるようですね。

総じて、良い物件多いと感じました。今後、しばらく新規分譲ないだろうから、買い時ですね。

３３６さん、おつかれさまでした。

いかがでしたか？半年ぶりの帰省は。

ICOCA圏から帰省です。また延びた。
水戸周辺に生活圏がある人が羨ましいです。
暫くは、セカンドハウスになりそうです。

県都に住む方々は、往々にして外に出ないからわからないだろうけど、水戸は緑豊かなきれいな街ですよ。
これだけ大きな公園を中心部に持っている街はないでしょうね。
阪急沿線物件も見たけど、改めて地元に戻ろうと思いました。

4物件悪くないと思います。しかも、お手頃。
大公園に徒歩で行ける。買い物も便利。
都内にも、神戸にも、札幌にも、夏は沖縄にもすぐ行ける。

モッタイナイと思います。

絶対マイナスなことはおっしゃいませんもんね。ある物件の１つの点以外は。
それでは検討してる身には参考にならないんですよ。どこを選ぼうかを
考えているのだから、美辞麗句だけ並べても広告みてるのと変わりません。

悪さ比べじゃ、お互い疲弊するだけ。
自分の物件を守ろうとより攻撃的にもなります。
終いには、良い物件でも悪く見え、買う気も失せますよ。

自分に合う項目が多い物件を選べばいいと思いますけど。
譲れない項目以外は、我慢もする。でないと、良い物件の中から選ぶのは難しいと思います。

良さも悪さも比べたいということです。良さだけ並べるなら、広告見てるのと同じというのは確かにそう思います。

明らかに他物件を下げようとする意図が見える書き込みなんて、読んでいればすぐに分かりますから自分で取捨選択します。

県外にいる身としては、年に数回しか帰らないで得る情報には限界があります。
本当は、地元にいる皆さんの見方が知りたいです。

だったら静かに見てた方がいいんじゃないか？

放射能の話は、意外な展開でした。きちんと実測したデータでもないと、安心できず物件売れないと思ったんだよね。ピンチだけど、物件のレスポンス高いから安心安全が説明できれば売るチャンスだと勝手に思ってた。契約前の愛憎劇でした。同意も集められると思ったけど、そうじゃなかった。県外から見る目と違ったんだね。放射能はいけませんでした。反省。

参加者全員がデベさんと思い込んでいた時期があった。失礼しました。
デベさんも担当者次第だね。重説、当日渡す人でしたから。
今は、頑張る担当者に面倒見てもらっています。

8年ぶりの長期金利低水準、消費税引き上げ前、エコポイント、今がチャンス！

物件に魅力がないのか？
欲しいけど高いのか？
今は、待ちなのか？
そもそも、需要がないのか？
水戸の中心部には魅力がないのか？

販売が進まない理由はなに？

売り方が悪いんだろうね。
城下町の殿方は、つまらないプライドがあって、「そこまで言うなら買ってやるか」と思わせないと売れないよ。
他県に比べて亭主関白だと思いますよ。奥様に過度な設備で売り込むより、旦那を落とさないとダメだと思うな。
その上、どんどん営業マン減らして「待ちの営業」じゃ進まないだろうね。

これからは、無駄な設備、施設よりも、シンプルな住まい、維持費の安いマンションでいいように思います。
駐車場加えて月3万円から4万円もかかったら、収入が減った時に厳しいです。

需要がある駅前とか駐車場代、高止まりなんでしょ。
車を止める勇気も必要ですかね。

下記のマンションのどこがおすすめでしょうか？お教え下さい。

ライオンズ水戸グランフォート
・設備が充実
・水戸城の堀の埋立地にあたる土地
・大震災時に杭を養生していた

サーパス大町芸術館通り
・良い意味で中庸
・東京電力大町変電所が至近距離

ザ・レジデンス水戸
・再開発地
・防災を考慮
・風俗店、飲み屋が至近距離

どの物件も良いと思います。どの物件も耐震性がアップしてるのが良いですね。
ただ、細かく比較すると、全部を満たす物件がないので迷います。
眺望だったり、駐車場だったり、駅からの距離だったり、静かさだったり・・・

こんな時は、「何を優先して取るか」より、「何を諦めるか」で選んだほうが、自分に正直になれるような気がします。
あとは、物件で選ぶのではなく、各物件の良い住戸をピンポイントで選ぶのも必要だと思います。


結果、眺望なしと思われている物件の眺望あり住戸を選びました。
豪華を諦めたら、金額的に余裕が残りました。
つまりは中庸で良かったのです。

折角の好立地の物件ですが、残念と思う点もありますね。
それは、広さが足りないことと、ありきたりな間取りですね。

売れる価格帯を3000万円までと考えたのでしょうか。
広さが壁心でも80㎡以下の物件ばかり、家族4人だと狭いですね。
シニア向けにしては中途半端。メリハリがない。
バルコニーの奥行きはあるが、間口が狭いのでリビングは思ったより開放感も明るさも少ないのでは…
間取りは、総じて「つまらない」 「ありきたり」です。

価格上がっても数減らしてゆったりした間取りの住戸を提供していただきたかった。残念。
間取りに差がない点では、どこを選んでも同じような気がします。
それでも、立地は良いので、あとは、何を取るか、何を諦めるかだと思います。

３つしか物件がないような話にずっとなってるけど、勝田エリアにも
マンションが建築中です。その話が全然でないね。やっぱり
水戸市内じゃないと、ここを読んでる人たちは検討もされないのかな。
駅チカがいいとこだわってるような方であれば、勝田駅そば
だと安いし便利なんじゃありませんか？

3物件に共通して言えることだと思います。

「何を取るか、何を諦めるか」確かにその言葉に尽きます。
水戸北口の３物件は８０㎡弱で田んぼの間取りが殆どで似たり寄ったり。
８０㎡超の間取りで漸く、部屋と部屋が独立した様な間取りもあるけれども極端に高くなったり。
ライオンズ、ダイワの間取りで２ＬＤＫはメリハリがあって良いのだけど希望は３ＬＤＫ。
３ＬＤＫで工夫した間取りは皆無。
似たり寄ったりで逆に悩みます。あぁ～エンドレス。

>>358
変電所を問題にしているのは、電気の磁界を懸念している為です。
日本では法整備されている話ではないので、気にしない人はスルーして下さい。

そうじゃなくて大町に変電所ってどこ？聞いた事ないけど？

東京電力大町変電所は、
下の経度、緯度or住所をグーグル地図にコピー＆ペーストすれば分かります。
ネットでのワード検索ではなかなか出てこなかったかもしれません。

緯度・経度：36.378084,140.469715

住所　　　：茨城県水戸市大町３丁目１-５

大町ぼ物件の周辺を歩いたけど、道路に面していないので変電所には気づきませんでした。
後で、地図を見て変電所があることの気づきましたが、規模が小さいのと建物内に収まっています。
また、どこも物件内にミニ変電設備を持っているでしょ。キューピクルの中にある。だから、気にしないことにしました。

ところで、大町変電所は、稼働しているの？

ナチュレ含めても販売物件は良い物件だけれど、やっぱり分譲戸数が多すぎますね。

グランフォートは、南向きの建物だけで良かったのでは？タワー駐車場を東向きの建物のところに建てれば、100%駐車場。
もう完売していたのではないかと思います。
こんな駅前立地の物件が進まないから、他の物件も進みが悪いような気がします。

大工町は、天王町の諸々の建物が見えない方向に向けて建てないとね。

大町は、各階広めの4戸でも良かったかな。または、広いファミリー向け3戸に、生活圏が平地だからシニア向け2戸、広さにメリハリつけてもよかったのでは？

何処も分譲業者の欲張りな感覚が招いたようにも感じますね。

大町は場所柄、子供が独立orもうすぐ独立の
シニア向けを考えたのでしょう。
時間がかかっても、地道に売り切れる
と思いますよ。

シニアは広い間取りは不要って人が多いもんね

大工町は･･･天王町の諸々の建物も問題だけど、事務所がね

そうでした。私も二人暮らしを前提にしたマンション選びでした。
その目線だと、魅力ありますけどね。
物件を中心に徒歩圏の半径2キロの円を書いてみると、すべて揃う。楽しみでしょうがない。

(かみさんの意見ですが)、時間があるシニア夫婦となると、個々の部屋あった方が良いらしいです。

そうですね。二人暮らしで３LDKは、ゆったりとそれぞれの空間、時間を遮らない。贅沢です。
エムズシステムのスピーカーで良い音楽を、何て考えています。

今分譲販売されている物件は、いずれも格安だと思っています。
近々、定年退職される方は、60歳から年金生活できるのでしょう。
もっと積極的に買っても良いのではと思います。

ステルスマーケティング

自分の契約が済み落ち着いたこともあり、水戸のまちなかの全部の物件が売れて欲しいと思っています。
自分が住もうとしているところが元気ないのは嫌でしょ。
自分の物件が否定的に書かれるのは嫌だから、少しひいき目に書くことはあるだろうけど、営利目的は無いです。

わからないことは確認して検討するのは、当たり前ですね。確認戴く必要もない。過度に！と言っています。
皆さんの参考になるようなことを、あなたから、教示戴きたいですね。