茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2

私の物件選びは、特別急いでいるわけではないのですが、良い物件をタイムリーに買いたいと思っています。
タイミングの一つは、消費税の引き上げ前ですかね。
消費税が5%上がったら、建物部分の価格が2000万円だとすると100万円も消費税負担が増える‼
消費税の引き上げ時期が決まるとそれに合わせて、購入希望者も増え、業者もちょっと強気になる？

良い物件を手に入れるための青田買いは、心配もありますが、代金の5%以上、1000万円までの手付金は保証されるわけだし、良い物件をタイムリーに買うためには、今は良い時期なのではと思います。

>>280

ライオンズのMRは角部屋で、それだとどの階も全て避難ハッチが付いてるんでしょう？
だったらMRだって避難ハッチ（もどき）も再現しておかないとおかしいのでは？

付いてなければ「MRと違う！」とモメる元だわな

No,280です。また、275、277も私です。
私は、グランフォートのMRは、実物を忠実に再現している点を褒めているだけですよ。
No,280の書き込みは、その上のNo,279の人に言っているだけです。
気にしないでください。

282さんの言うように、どの階も全て避難ハッチが付いてるタイプをMRにしたなら、MRにもハッチを作っておかないと問題になるわけで、当たり前のことなんじゃないの。それを感心したり信用できると誉めるのは不思議だなと思いました。
　

そうですか。
世間では、当たり前のレベルだったんですね。
非常ハッチがついているのに、MRにはない時は、評価を下げないといけないですね。

偶数階にはAタイプ、奇数階にはBタイプにハッチがあるというような場合もあります
それだとMRにはハッチは作られないでしょうね

避難ハッチのサイズは、６０センチ×６０センチ！設置位置も戸境壁から1mくらい離さないといけない。
避難ハッチのある住戸の方にとってとても邪魔なものだと思います。
MRを見にきた人は、どんなものか知っておきたいと思いませんか？

MRに付ける付けないは、デベさんの勝手だし、購入検討者がMRに付ける必要があるかどうか考えるのも勝手ですね。
だから、NO，２８７さんが、必要ないと考えるのなら、それでいいじゃないですか。

え？モデルルームにない場合もあるでしょうねというだけなんですが。私が必要ないと言ってるわけじゃないですけど、どこをどう読んだらそうなるのか・・・

また「すぐデベ認定する」方だと思いますので、そっとしておいた方が

そうなの？
僕は、デベさんだと思わなかったよ。


色々なスレを読んでいるけど、「デベ扱いされた」という人ほど「デベさんだ」という話も多いようです。
それは、発言が「お客様目線」じゃないからデベさんと言われるんだろうね。

と書くと、上の人の発言に「ハマるんだよね」

僕も、今の予定通り進むのなら、２月末にはマンション決まるでしょう。
延びたら、いい加減にしなさい！ということです。

急に築浅の中古マンション増えたよ。
スーモで確認してね。

>>292

なぜ増えたのか、検討する人は理由を考えた方が良い
ような気がする。
震災の大規模修繕費用が莫大になったor修繕について
住人の意見が合わずに棚上げ状態のため、嫌気が
差して売り逃げを考えている物件があるんじゃないかと
思うんだ。
今までの中古相場よりかなり高い価格のものが多い
気がするんだけど、これもローンがまだ残っているため
あまり値下げできないという事情があるから
なんじゃ？と想像してる。
共有部分の修繕について確認してからの方が良いと思う。

最上階とか角部屋、広めの部屋も多いですね。あまり手放さない住戸かなと思います。
先日、保険の査定が厳しく、住民の負担が重く、マンションの震災被害修繕が進まない。とのNHKの報道がありました。

戸建なら自分だけの考えで、どこまで修繕するか、また、今は、我慢することもできます。
マンションか、戸建か、ちょっと考えるさせられる内容でした。

室内部分の修繕だったら、そんなにお金はかからないんですね。問題は
共用部分。足場組んで修繕したら1000万を軽く越えるはず。
共用部分に地震保険が掛かってない物件もあるはずだから、そうなると
修繕積立金取り崩しだろうし、さらにそれだと今後の修繕計画が
実行できないし、とにかく大変だろうなと思います。
修繕積立金が足りなければ、自己負担が発生するでしょうし。

長期修繕計画の積立金が枯渇するのは困りますね。
30年間で修繕積立金をどれ位負担するかというと、400万円超。
そこにプラスされるのは、しんどいでしょうから、住民の足並みが揃うかも心配です。
本当に躯体がいたんでないかと不安に感じながら住むのも嫌です。

そういう点からも、もしマンションを求めるなら、中古ではなく、少なくともこれからの物件が良いのでは…。

大工町や大町の動きを視ていると、マンション需要少ないんだね。

大工町の間取りが、ＨＰにアップされましたね。
これで市内の全物件が出揃いました。
如何でしょうか？

この間、始めて水戸駅周辺を訪れたが、水戸駅から少し離れると、その過疎っぷりにびっくらこいた。
街の店舗が軒並み空室ではないか。不気味な感じすら有った。
震災からですか？それとも以前から？

以前から

外に住んでいるけど、帰省のたびに、残念な気持ちになりますね。
転勤で色々な町で生活していますが、地方の県都は、郊外に街を広げる都市計画の失敗で、まちなかは閑古鳥。

効率的に住民が増えるマンションは、まちなか活性化には必要と思います。

それと、水戸市役所を、検討中の三の丸もいいけど、ユニー跡地はどうだろう。
住友から買って、ユニー跡地に水戸市役所を持ってきたら、眺めのいい、アクセスもいい、水戸駅から大工町のまんなか。
新しい水戸のシンボルを作れるんじゃないかな。
三の丸は、城跡公園にしてはどうかな。

３０７番さんに賛成。京成も近いし、駅から南町にかけて商店街も
人どおり多くなるし活性化するね。
展望階とかにレストランかカフェどうだろう。
千波湖の花火の時は予約で一杯とか（笑）

いくら市役所であろうとも、ユニー跡に高層建築は反対

当然、水戸の景観条例、スカイラインを守って市役所を建築。
耐震対策から20m地下の堅い岩盤に直に建物を建て、地下階を有効に使って、地上階は、高さを抑えて屋上は緑化したらどうかな。地下5階地上5階。5階でも眺めはいいはず。その容量で間に合わない時は、今と同じように機能選別分散。

>今と同じように機能選別分散

だったらあそこに建てる意味がほとんどないわな。

納税、印鑑証明書や住民票取得なんて、コンビニでできる時代です。
facetimeでその場にいなくても打ち合わせできるでしょ。
本所は、できるだけコンパクトに、例えば、一部の部署は、再開発の赤塚支所に移すとか、考えてはどう？

むやみにでかい建物建てる必要はなし、対外的な見栄で建てるものでもないと思います。
あと、市の職員は、原則バス通。交通機関の再生目指す。古いバスは、水戸の錆びれたまちなかの象徴のように感じました。

まちなか活性化したら、マンションの資産価値上がるかな？

ユニー跡地に賛成です！！
そして、まちなか活性化に期待！！

消費税上がりそうだ。
消費税上がるの決まったら、低調な水戸の不動産でも上向くかね？

間取り、中古物件の方が工夫されているし、お金かけているように感じませんか？

思わない。今も昔もあんまり変わらないとしか思わない。

より多くの戸数を取り、価格下げるためだろうけど、間口が狭いものばかり、ほとんどが6.5mくらいしかない。
奥行きの深く、廊下が長い。非効率。どこも同じで見ていてつまらない。
ここ5年位の物件と大きく違いますね。
新築でワイドスパンの物件出ないかと思います。むしろ、中古を探すのもいいのではないかともおもいます。。

水戸の中では比較的人口の多い場所のマンションばかりが話題になってるけど、
赤塚、見和辺りの方が中古でかなり人気ありますよね。

実際震災の時にここら辺はライフラインの復旧が早かった事もあり、
水戸駅周辺の人達やひたちなかの人らが赤塚駅周辺のスーパーにコンビニに薬局に
スタンドに大挙として押し寄せて居ましたよ。
水戸駅周辺は昔海でしたからね。
赤塚で賃貸で貸してた物件を売って欲しいと問い合わせ結構ありました。
駐車場も安いし宮町だ大町だと言っても所詮水戸ですし考え様ですね。

売って欲しいという問い合わせって、郵便受けに入ってるチラシのこと？
それならどこにでも配ってるよ。

僕は、赤塚や見和、見川には興味ないですね。
40半ばになると、夫婦二人での生活環境を考えます。
商業施設、図書館、芸術館、病院も近い。徒歩圏で生活を楽しめるエリアに惹かれますね。
県外にもどんどん出たいので、ターミナルの水戸駅に近いことも重要です。

グランフォートが竣工しましたね。
久しぶりに見るとデカいなぁ~と思います。
ところで、建物の色ですが、パンフレットより明るく感じますね。もっと重厚な感じになると思っていました。
水戸市の色の規制も関係しているのでしょうか？

来週の今日ですよ。鍵をもらう日は。待ち遠しい。

来週でしたか。GWに間に合ってよかったですね。
おめでとうございます。

12階以上ならね。

そう、グランフォートの方々は、上品に振る舞ってください。
GWには半年ぶりに帰省するから、陰から、でき具合確認しときます。

もう、入居が始まるの段階なので、物件にとやかくケチを付けるつもりは無いんだよ。
素直に竣工してよかったと思っている。水戸は、高校、大学まで通った街、愛着あるから、元気なまちなかに戻って欲しい。
活性化して欲しいらか、早く完売すればいいと思っている。
だから、「竣工おめでとうございます。」と書いたまでです。
敵意はありません。