パート2です。
前スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25040/
水戸エリアの購入検討中さんは、各物件を比較して研究中のはず。各物件それぞれのスレッドではなく、エリア全般の色々な新築・中古物件や最近のマンション傾向、お買い物や日常に便利かなどの生活情報、ロケーションの将来性など、いろんな面で情報交換をしたりしたほうが、お役立ちなのではないでしょうか？
ということで、検討中さん以外にも、契約済みさん、入居予定さん、入居済みさん、ご近所さんなどなど、皆さんにお集まりいただければと思います。
[スレ作成日時]2011-05-12 14:55:16
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県水戸市 |
| 種別 | 新築マンション |
|
|||||||
| ￥1,100（税込） | |||||||
| 欠品中 | |||||||
放射能含め物件の安全性を確認して何が悪いのかわかりません。
別に、あなたと同じような方々なら平行線で結構です。
むしろ、放射線で離れて行きたいですね。
ただ、あなたと同じ考えの人が何人もいるとは思えませんね。
営業から説明を受けた内容をどこまで信じるのかというのは、聞いた人が自分でラインを引くしかないことですよ。これは放射能に限りません。ひと言ふた言だけで分かりましたと思うこともあるし、営業がいうことはすべて売りたいがための嘘八百と疑心暗鬼のスパイラルに陥る人だっているかもしれません。
放射能について確認するのは悪いことではありませんが、気にしない人もいるであろうと思いますよ。自分はもしかしたら聞くかもしれませんが、汚染された砂利じゃないと言われれば、すぐに納得します。
気にすることも、気にしないことも、ごり押しするべきではありません。お互い意見を尊重する気にならないのであれば、ここで放射能の話など書き続けるのはやめた方がいいですよ。他に適当なスレッドがありますから。
今回書き込んだ主題は、「デベさんに、ちゃんと説明して欲しい」その姿勢を求めてた書込みです。
過去に、何も説明しない、何も答えられない営業に当ってしまったことがあった。
自分も営業畑、「何も準備しないで3000万円ものを売ろうとするこの営業担当と会社の姿勢」に違和感があったね。
特に、去年は特殊な年だ。それに対しての準備は当然必要だろう。
どんどんトーンダウンして行った。
この会社からの購入は、物件が良くても買わないことに決めた。
249さんの書いているように、営業マンの説明があり、それを自分なりに解釈していく、割り切らなければならないことの方が多い。マンションはデベさんが用意するものだからね。
一生懸命説明する担当者から買いたいと思う。
250さんがキャンセルした物件を契約した者です。気にするしないは人によると思います。
ただ、この物件を契約した＆これから契約する人165世帯へのご配慮をお願いした
いと思います。
>あなたと同じ考えの人が何人もいるとは思えませんね。
という書き込みは、多分あなたと同じ頃に販売事務所に通って契約に至った我が家にとっ
ては、ちょっと気になる表現でもあります。放射能の安全性について説明をしない営業
なのに契約したのは明らかなわけですから。
こういうことも人によっては気にするポイントかも知れないということがわかった
のは、我が家にとっては勉強になったとは思いますが、たとえ今さら気にしてモヤモヤ
したとしてもどうしようもないんですよね。新生活へむけてワクワクした気持ちに
水を差さないよう、気にしないことにします。
>251さん、大変失礼しました。お詫びします。
今更と思われるかと思いますが、今分譲されている物件の中でも魅力ある物件だと思います。
契約の時、はじめて説明を受ける重要な内容が多すぎて、自分としてその場で消化し切れなかった。それまでの問い合わせにも応えて貰えなかった。月末の実績優先で月越えの回答の時間を貰えなかった。月越えなら新しい説明を消化し契約していたかもしれません。
こういうところに、デベさんの目線、アフターケアが見えるように思います。
また、住み始めると、デベさんの関係会社が管理することも心配になりました。
建物の躯体は、コンクリートの取り扱いに長けた熊谷組さんなので心配ないかと思います。
放射量については、デベさんに測ってもらって、市内と同じなら問題ないレベルといます。（「例の採石を使っていません」の説明だけでは駄目です。他にも同じような部材があるかもしれません。）
それぞれの物件の間取りを見てるけど、冷蔵庫の置き場所、狭くない。あんなもんなのかな。
入るサイズ限定されちゃうんじゃない？その上、奥に置くとドア全開できないような気がする。
実際どうでしょうか？
つまらないことで妻と揉めています。
こんなサイズを買おうとしています、かみさんは・・・
http://ctlg.panasonic.jp/product/size.do?pg=11&hb=NR-F476TM&sh...
開けた時のスペースを考え、フレンチドアタイプで、幅は広くなっても、もっと奥行きがないものを探しているようです。
うちは現在水戸で建設中の物件と同じ
デベのマンションに住んでるけど、
奥行65センチの冷蔵庫を使ってます。
冷蔵庫の前はコンロで、コンロと
冷蔵庫の間は63センチ。ちなみに
フレンチドアではありません。別に
使いにくいこともないし、無問題
です。
ありがとう。
たいていの冷蔵庫は入るので、何とかなるということですね。
そもそも、冷蔵庫に合わせて間取り決めるのではなく、間取りに合わせて冷蔵庫買うんだろうね。
デベさんの設計通りの生活させられるみたいでちょっと嫌だけど・・・。
かみさんが「あなたが考えているより、ちゃんとしているから大丈夫。心配する必要ないよ」と言われたことを思い出したよ。
とりあえず、ビールとりに行くの面倒だから、奥にしか置けない間取りは避けて物件を選ぶことにします。
「測れば」「迷惑です」の別スレをずっと見てたけど、入居者、販売業者、ご近所さんの立ち場から考えてミタです。
これから建てる物件も同じ。最中に引き渡した新築物件も同じです。その物件を特定して書くものでないのと、水戸のまちなかに関するのでここのスレで書きます。
問題ないとわかれば、または、早い段階で対処できれば、
入居者(契約者)は、安心して住める。
販売業者は、将来の問題発生のリスクをなくし、安定した評価(業績)を得られる。
ご近所さんは、変わらない生活、または、近くに商業施設ができたり、便利になる。
おざなりで後から問題が発生したら、
入居者は、資産価値の低下、または、対処に資金捻出。入居者の減少。不安を抱え続ける。
販売業者は、信用失墜、賠償責任、他物件も売れない。行き詰まり
ご近所さんは、迷惑物件を抱える。町内にカビが生える、地域にカビが広がる。
キーマンは、強く物言える契約者と管理者の販売業者と思います。
No,２６４の物件は、建物完成を竣工日としているわけでなく、代金を支払う日を竣工日としている。
建物完成後、当然検査を行っているとのこと。
他のデベロッパーと建設スケジュールは同じ、何の問題ないと思った。
エコポイントやフラット３５Sなど色々な特典の多い時期なので、マンションを検討しています。
市内の物件は、今年入居から来年夏頃に入居できる物件、それぞれ特徴の違う物件があります。
よく見るHPの「暮らしの満足度を左右する住環境」(http://allabout.co.jp/gm/gc/388530/) を読み、
物件の顔ぶれから、今は検討すべき時と思いました。
HPの中に徒歩1〜3分の住環境で考えれば、静かそうな大町芸術館通りと思います。
5分〜10分の住環境なら、便利なグランフォートかと思います。
もちろん、大工町も、大町芸術館通りも当てはまると思います。
10分〜30分なら、偕楽園周辺の大公園に近い大工町となるのでしょう。
どこがオススメでしょうか？
私は夫婦二人暮らし、40代です。
自分は当たり前のように上層階を検討していますが、最初から5階下を希望する人が増えていると聞きました。
震災の影響でしょうね。
精神的な安心感を得られることは重要なポイントでした。
デベさんの営業に踊らされて、自分にあったマンションを見失うところでした。
部屋が狭いので、開き戸じゃなくて、引き戸の部屋がほしい。
足がベッドと扉に挟まれそう。160センチのヘブンリーベッドを置きたい。
バルコニーの奥行きには注意。一日中・一年中とても暗い部屋になりますよぉ。友達が言ってました。
バルコニーでお茶をなんて、月に1，2度でしょ。販売促進ツール。
日当たりは抜群なのに自分で日蔭を作るだけです。180センチ（畳の長いほうの長さ）もあれば十分だそうです。
リビングの窓はセンターオープンがいい。2メートルくらい開くと開放感ありますね。
当たり前になったカラーセレクトは、3～5種類ぐらいあるのかな。
部屋が別物になるそうで、急がず選んだほうがいいそうです。
（我が家のカラーを出し、隣との違いを演出したいですね）
5階下の住戸を希望する人が増えていると書きましたが、防災対策を考えると自分の選択も変わってきました。
「災害で住戸に取り残された時に、はしご車に助けてもらえるか」
住戸に届く高さのはしご車があるかもどうかもそうですが、
「はしご車が入れる幅員の道路と接しているか。」「前面道路から、または、敷地内から、はしごがとどくかどうか。」が気になります。
道路が狭い、間口が狭い、奥行きがある物件は、防災に弱いように気がします。
これから契約のみなさんへ
重要事項説明書は、契約日の当日にもらって説明受けるのではなくて、事前にもらって内容を確認しておくものなんだね。
重要事項説明書を確認してから、手付金を振り込んだ方がいいそうです。
販売事務所で契約締結すると、クーリングオフの対象外なんだよね。
取り返しがつかなくなる前に、先に重要事項説明書を確認しましょう。
出せない事業者の重要事項説明書には危険が一杯ということでしょう。
ご参考に、http://www.fudousan.or.jp/kiso/buy/8_2.html
水戸市の消防年報によると、はしご付消防車は、40mが1台、30mが1台、屈折はしご付消防車は、20mで1台。計3台‼ ちょっと心配になる。
階段までの住戸に火事などあった時に逃げられない可能性もありますね。階段は2カ所両端にあるのがいいのでしょう。
バルコニーについている非難ハッチだけれど、
レジデンス水戸はＨＰで公開された３プランの全住戸についている。
大町芸術館通りは、全住戸についていない。
グランフォートは、角部屋だけについている。
その違いって何？
非難ハッチは、バルコニーの真ん中にあったりして邪魔なんだよね。
バルコニータイルも敷きにくいだろう。
無いほうがいい。
MRで避難ハッチまで作ってあるのって見たことないですよ。
角部屋でバルコニーが独立してる場合は、そのタイプには各戸に
避難ハッチがありますが、それ以外のお部屋だと１フロアに１つは
あるはずです。どのタイプに設置されてるか、フロアごとに設置され
てるタイプが違うかは物件によって様々でしょうが。
非常ハッチの件ですが、「非常ハッチ」で検索したら、参考になったページがありました。
http://okwave.jp/qa/q3066171.html
それぞれの物件の考え方により非常ハッチが設置されるようです。
非常ハッチを通り抜ける体にする努力が必要な私でした。
ステキなひね方ですね。
セールスのプラスとならないものを忠実に再現して説明しようとする姿勢は、評価していいと思いませんか？
もしかしたら、どこぞのモデルルームは、非常ハッチを省いているってことかな。
そうだ、非常ハッチの付かない住戸のモデルルームにも非常ハッチ付けてみたら、いいんじゃない。
「オプションです。」なんてシール貼ってさ。
私の物件選びは、特別急いでいるわけではないのですが、良い物件をタイムリーに買いたいと思っています。
タイミングの一つは、消費税の引き上げ前ですかね。
消費税が5%上がったら、建物部分の価格が2000万円だとすると100万円も消費税負担が増える‼
消費税の引き上げ時期が決まるとそれに合わせて、購入希望者も増え、業者もちょっと強気になる？
良い物件を手に入れるための青田買いは、心配もありますが、代金の5%以上、1000万円までの手付金は保証されるわけだし、良い物件をタイムリーに買うためには、今は良い時期なのではと思います。
No,280です。また、275、277も私です。
私は、グランフォートのMRは、実物を忠実に再現している点を褒めているだけですよ。
No,280の書き込みは、その上のNo,279の人に言っているだけです。
気にしないでください。
282さんの言うように、どの階も全て避難ハッチが付いてるタイプをMRにしたなら、MRにもハッチを作っておかないと問題になるわけで、当たり前のことなんじゃないの。それを感心したり信用できると誉めるのは不思議だなと思いました。
避難ハッチのサイズは、６０センチ×６０センチ！設置位置も戸境壁から1mくらい離さないといけない。
避難ハッチのある住戸の方にとってとても邪魔なものだと思います。
MRを見にきた人は、どんなものか知っておきたいと思いませんか？
MRに付ける付けないは、デベさんの勝手だし、購入検討者がMRに付ける必要があるかどうか考えるのも勝手ですね。
だから、NO，２８７さんが、必要ないと考えるのなら、それでいいじゃないですか。
そうなの？
僕は、デベさんだと思わなかったよ。
色々なスレを読んでいるけど、「デベ扱いされた」という人ほど「デベさんだ」という話も多いようです。
それは、発言が「お客様目線」じゃないからデベさんと言われるんだろうね。
と書くと、上の人の発言に「ハマるんだよね」
僕も、今の予定通り進むのなら、２月末にはマンション決まるでしょう。
延びたら、いい加減にしなさい！ということです。
いい加減、話矛盾だらけだわ
買うといって１人異様に盛り上がったり、止めて盛り下がったり、
しばらく買えないようなことも言ったり、買えないのを親のせいにしたり
それでまた買う話かよ
女性と男性の言葉使いが混じっていますよ＾＾
あなたは二役でご活躍ですか？
それと、火・水とお休みの業界さんですか。
矛盾ないよ。デベさんの反応見ているだけだから・・・
買う時期？なかなか決めないんだよね。嫁がね。
もう、いい加減にしなさい！ということです。
魅力ある立地の物件が多いとは思います。
それと、２９３が私と言っている人の正解率は５０％だね。
騙る奴もいた。
大筋は本当。
嘘は、親に資金を協力を求めて断られたこと。そんなつもりはないし、その必要もない。
嫁は、冷静ということ。震災越しの物件に対しては、積極的に買う必要あるのと詰め寄られた。
むしろ、欲しいのは自分。いい立地の物件多いでしょ。
今は、嫁説得して、一生懸命説明する会社、担当者から買うことにした。後の安心も買う意味もある。
意地悪になった契機は2つだね。
・契約当日初めて重要事項説明書を渡されて説明を受けて契約できる？ その上、「じゃ、やめる？」だって!!
・僕は、放射能が高くて住めないなんて書いていない。購入者のために測って提供しないの？とデベさんに問いかけただけ。
その後、デベさんの過剰反応は、すごかったね。測る必要ないって威張ってた。面倒な書込みは夜明けまでに消去していた。
説明しないデベさんに呆れたけど、どんなことに反応し書き込みするのかと思った。
業界が休みの火、木、夏休み、正月休みには何を書いても反応薄いから、多分、参加者の大半はデベさんでしょう。
安心して疑問を投げかけられるね^^
私は以前削除依頼を出した者ですが、理由は荒れるのがイヤだったからです。
消したのはここの運営です。削除した方がと指摘したのは確か１つか２つの書き込みでしたが、
関連性のある書き込みをザックリ消したのはここの運営の考えです。
消した＝デベだと言われてますが、100%ハズレです。
それと、私は分譲マンションの購入経験１回、売却経験が１回あります。とくに売却側に立った
経験が、販売側の事情や見方などをちょっと知ることになりました。詳しいとデベ、立ち位置が
デベと認定されるようですが、マンションの売買を経験すれば多少詳しくはなりますよ、普通。
書き込みしたらすぐデベ扱いされ、そんなレベルで煽られてもねえとガッカリ。
デベに放射能を計らないのと問いかけたとのことですが、このスレでデベさんに答えて欲しいと
言ったわけではないですよね。なのになぜレスをした人達がデベ認定なのでしょう？放射能は非常に
デリケートな問題です。いろんな考えの方がいて当たり前ですよ。賛同しなければデベなんて
どうかと思いました。
ちなみに、私はこの水戸マンションスレッドのスレ主でもあります。職業はフリーター主婦。
以上です。
スレ主さん、ごめんなさいね。
すっかり気分を害してしまいましたね。
私は、県外に住んでいます。そろそろ水戸に戻る準備をと思い情報を集め始めました。
良い立地の物件も出ているし、今買い時と判断したわけですが、私なりに足で情報も集め、物件の隣のホテルに泊まったりもしました。震災前に登録してからドタキャンまでの苦い経験で、すっかりデベ不信になっていたのでしょう。
「説明不足も甚だしい。」
すっかり意地悪になっていることもわかっていましたが、すっかり敵に囲まれているような感覚で書き込んでいました。
放射能もそう。周辺では、住民が測って回るほど心配し問題と感じているのに、水戸はなぜだ！ なぜ平気なんだ！
姿が見えないということは怖いものです。大半が匿名さんもいけませんね。
物件のスレに書くには直接すぎて影響が大きいかもしれない。ここのスレは私には都合が良かった。
今更と思われるかもしれませんが、前向きな情報交換をしたかった。
スレ主さんにはご迷惑でしたね。
最上階とか角部屋、広めの部屋も多いですね。あまり手放さない住戸かなと思います。
先日、保険の査定が厳しく、住民の負担が重く、マンションの震災被害修繕が進まない。とのNHKの報道がありました。
戸建なら自分だけの考えで、どこまで修繕するか、また、今は、我慢することもできます。
マンションか、戸建か、ちょっと考えるさせられる内容でした。
室内部分の修繕だったら、そんなにお金はかからないんですね。問題は
共用部分。足場組んで修繕したら1000万を軽く越えるはず。
共用部分に地震保険が掛かってない物件もあるはずだから、そうなると
修繕積立金取り崩しだろうし、さらにそれだと今後の修繕計画が
実行できないし、とにかく大変だろうなと思います。
修繕積立金が足りなければ、自己負担が発生するでしょうし。
長期修繕計画の積立金が枯渇するのは困りますね。
30年間で修繕積立金をどれ位負担するかというと、400万円超。
そこにプラスされるのは、しんどいでしょうから、住民の足並みが揃うかも心配です。
本当に躯体がいたんでないかと不安に感じながら住むのも嫌です。
そういう点からも、もしマンションを求めるなら、中古ではなく、少なくともこれからの物件が良いのでは…。
この間、始めて水戸駅周辺を訪れたが、水戸駅から少し離れると、その過疎っぷりにびっくらこいた。
街の店舗が軒並み空室ではないか。不気味な感じすら有った。
震災からですか？それとも以前から？
外に住んでいるけど、帰省のたびに、残念な気持ちになりますね。
転勤で色々な町で生活していますが、地方の県都は、郊外に街を広げる都市計画の失敗で、まちなかは閑古鳥。
効率的に住民が増えるマンションは、まちなか活性化には必要と思います。
それと、水戸市役所を、検討中の三の丸もいいけど、ユニー跡地はどうだろう。
住友から買って、ユニー跡地に水戸市役所を持ってきたら、眺めのいい、アクセスもいい、水戸駅から大工町のまんなか。
新しい水戸のシンボルを作れるんじゃないかな。
三の丸は、城跡公園にしてはどうかな。
３０７番さんに賛成。京成も近いし、駅から南町にかけて商店街も
人どおり多くなるし活性化するね。
展望階とかにレストランかカフェどうだろう。
千波湖の花火の時は予約で一杯とか（笑）
当然、水戸の景観条例、スカイラインを守って市役所を建築。
耐震対策から20m地下の堅い岩盤に直に建物を建て、地下階を有効に使って、地上階は、高さを抑えて屋上は緑化したらどうかな。地下5階地上5階。5階でも眺めはいいはず。その容量で間に合わない時は、今と同じように機能選別分散。
納税、印鑑証明書や住民票取得なんて、コンビニでできる時代です。
facetimeでその場にいなくても打ち合わせできるでしょ。
本所は、できるだけコンパクトに、例えば、一部の部署は、再開発の赤塚支所に移すとか、考えてはどう？
むやみにでかい建物建てる必要はなし、対外的な見栄で建てるものでもないと思います。
あと、市の職員は、原則バス通。交通機関の再生目指す。古いバスは、水戸の錆びれたまちなかの象徴のように感じました。
まちなか活性化したら、マンションの資産価値上がるかな？
より多くの戸数を取り、価格下げるためだろうけど、間口が狭いものばかり、ほとんどが6.5mくらいしかない。
奥行きの深く、廊下が長い。非効率。どこも同じで見ていてつまらない。
ここ5年位の物件と大きく違いますね。
新築でワイドスパンの物件出ないかと思います。むしろ、中古を探すのもいいのではないかともおもいます。。
水戸の中では比較的人口の多い場所のマンションばかりが話題になってるけど、
赤塚、見和辺りの方が中古でかなり人気ありますよね。
実際震災の時にここら辺はライフラインの復旧が早かった事もあり、
水戸駅周辺の人達やひたちなかの人らが赤塚駅周辺のスーパーにコンビニに薬局に
スタンドに大挙として押し寄せて居ましたよ。
水戸駅周辺は昔海でしたからね。
赤塚で賃貸で貸してた物件を売って欲しいと問い合わせ結構ありました。
駐車場も安いし宮町だ大町だと言っても所詮水戸ですし考え様ですね。
僕は、赤塚や見和、見川には興味ないですね。
40半ばになると、夫婦二人での生活環境を考えます。
商業施設、図書館、芸術館、病院も近い。徒歩圏で生活を楽しめるエリアに惹かれますね。
県外にもどんどん出たいので、ターミナルの水戸駅に近いことも重要です。
グランフォートが竣工しましたね。
久しぶりに見るとデカいなぁ~と思います。
ところで、建物の色ですが、パンフレットより明るく感じますね。もっと重厚な感じになると思っていました。
水戸市の色の規制も関係しているのでしょうか？
もう、入居が始まるの段階なので、物件にとやかくケチを付けるつもりは無いんだよ。
素直に竣工してよかったと思っている。水戸は、高校、大学まで通った街、愛着あるから、元気なまちなかに戻って欲しい。
活性化して欲しいらか、早く完売すればいいと思っている。
だから、「竣工おめでとうございます。」と書いたまでです。
敵意はありません。
じゃ、みなさん素直に受け取りましょうよ。
それに陰から出来具合は確認できると言っていますから、
出来るならやっていただきましょう。
お時間とって、がんばってください。
それよりグランフォート以外のレス、情報ないの？
報告はしない。宿題提出は苦手なんだ。
ただ、宮町から学んだことは多かったし、十分楽しんだ。
大震災前からあの強度のスラブで設計していたことは、評価したい。
大町、駅南は見ているよ。特段感想はない。
大工町は、苦手だから行かない。むしろ、面倒。
帰省したよ。
グランフォートは、端正な物件でした。よく目立つ建物、バルコニーのデザインが効いています。
もうかなりの人が住んでいるのか、忙しそうに動く人影を感じました。眺望がいいだけによく見えました。
大町は、休日のせいか、車が殆ど通らず、オフィスビルもお休み、商業地域と思えないほど静か、人の気配がしない。
バルコニー側の建物は県信組の関連会社だったんだね。4階位の低層物件。周りに緑が欲しいかな。
駅南は、思っていたより良いデザイン。上層階からは、元吉田方面の眺めが良いのではないかな。当日駅南のホテルの11階から見た眺望から想像出来ます。
京成の地下で大和さんがチラシを配っていたように思いましたが、見間違いかな。時間切れで寄りませんでした。
ホテル棟、オフィスビルとも順調に建設が進んでいるようですね。
総じて、良い物件多いと感じました。今後、しばらく新規分譲ないだろうから、買い時ですね。
ICOCA圏から帰省です。また延びた。
水戸周辺に生活圏がある人が羨ましいです。
暫くは、セカンドハウスになりそうです。
県都に住む方々は、往々にして外に出ないからわからないだろうけど、水戸は緑豊かなきれいな街ですよ。
これだけ大きな公園を中心部に持っている街はないでしょうね。
阪急沿線物件も見たけど、改めて地元に戻ろうと思いました。
4物件悪くないと思います。しかも、お手頃。
大公園に徒歩で行ける。買い物も便利。
都内にも、神戸にも、札幌にも、夏は沖縄にもすぐ行ける。
モッタイナイと思います。
絶対マイナスなことはおっしゃいませんもんね。ある物件の１つの点以外は。
それでは検討してる身には参考にならないんですよ。どこを選ぼうかを
考えているのだから、美辞麗句だけ並べても広告みてるのと変わりません。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
