茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2

そうですね、思い出しました。途中工事止まってましたね。

結局私どものところと通学などの条件あわず別件にしましたので

その後を心に留めることもなく日がすぎましたので忘れてました。

でも、１階２階床暖房でしたよ。見学に行き、まだ完成されてない

ない現地の建物の中の１階南中住居モデルルームとしてやってて説明う

けました。当時は現地のモデルルームが環境など雰囲気わかり、

現物なのでリアリティがあるからとのことで　なるほど　と納得

しましたが、今から考えるとモデルルームの家賃など節約だったの

でしょうか。優秀で品のある営業マンさんだったのでサーパスの

印象はいいです。もちろん、この時は営業マンには経営のいく末

など会社からは知らされてない時期でした。

リーマンショック前までの物件と、それ以降の物件はやっぱりちょっと違うん
ですねー。両方見てると、明らかに以降の物件はコストダウンがわかります。
価格がお手頃になったり、その物件が気に入ったならそれで良い事ですが、
なるほど世の中の動きを反映してるのねとモデルルーム見て感心して
しまった。お得になってるのなら、その分はオプションに回してお気に入りの
家にするという手もありますから、悪い事じゃないと思います。

土日によく中心部を散歩するのですが、路地や表通りから１、２本奥に入った通りに意外な
お店があったりでおもしろいです。予想以上に緑が多いことにも気づきました。
千波湖&千波公園も徒歩圏内で、あんなにうっそうと茂った木々に整備された遊歩道、
そして水場と変化に富んだ大きな公園があって、素晴らしい環境を持った街だなと
思います。低層で敷地に余裕を持たせたゆったりとしたマンションが計画されるといいなあ
なんて思うのですが・・・どこも14〜15階の高層ですよね(^^;)

中心部にはもうまとまった土地があんまりないし、戸数で稼ごうとするデベと、戸数が多ければ安くなると思うデベと客。ゆとりのある低層マンションって水戸には無理かもね。地方の人はドーンと大きいのに憧れる傾向もあるし。

２０３番さん　２０４番さんに大大大共感です。
同じようなのばかりだから、売れ残るんでないかなー。
もっと多彩に間取りがあったり、環境も取り入れた
マンションだったら、青田買いも多くなると思います。

終の住処を、そろそろと思ってきたが、震災やら原発やらひどい一年で、落ち着くまで見送りを決めた。
ここにきて、2013年10月と2015年に消費税を段階引き上げ、10%にもなってしまう。
金利も低いし、エコポイント、固定資産税の減免やら、そして、珍しく4物件もある。
買い時でしょうかねぇ？

買い時は、それぞれのライフサイクルの中で考えるものでしょう。
何年も住めない転勤族が買うのはどうかと思うが、単身で赴任なら買い時かもしれない。
無理してまでは買う必要もないと思います。

ただし、検討し時とは、思います。4物件、単発で出たら順調に売れる物件はないでしょうか。
検討するには恵まれているように思います。

↑　書きまちがいしてしまいました。

買い時は、それぞれのライフサイクルの中で考えるものでしょう。
何年も住めない転勤族が買うのはどうかと思うが、単身で赴任なら買い時かもしれない。
無理してまでは買う必要もないと思います。

ただし、検討し時とは、思います。4物件、競合せずに単発で出たら順調に売れる物件と思います。
検討するには恵まれているように思います。


残念ながら現在の４物件で供給過剰でしょうから、ここ数年新しい物件は出難いでしょう。
検討してもよい時期であると思う理由の一つです。

銀杏坂の物件のスレで住友不動産のユニー跡地の話が出ているね。
眺望の云々の話になっているけど、青田買いの人は注意が必要だと思いますよ。

大工町を含めて日当たりは確保されると思います。とても魅力があります。

千波湖が見えるかとなると疑問。
たとえば、ユニー跡地。南側、特に千波湖近くにマンションが並んでいる。たぶん、相当高い階でないと千波湖は見えない。せいぜい道沿いに見える千波大橋くらいかな。
大工町。千波湖と標高差が思ったよりなく、距離もある。手前の緑のボリュームから、高層階でないと千波湖見えないのでは？高層階は、墓地越しだったね。HP見てごらん、相当高い視点から撮られた写真だよね。
銀杏坂の物件。バルコニー側は崖っぷちでその先は低層住宅地。低層階でも眺望いいのでは？ただ、バルコニーの向きから文化センターくらいまでかな。協同病院の建物が思ったより邪魔なはずです。

ライオンズは千波湖眺望をウリにしてる
けど、リビングからはほとんど見えないはず。

そうかもね。
グランフォートのバルコニーの奥行2.0m以上あるんでしょ。高層階は、リビングから見えるのはたぶん空だけだよ。
常時、地べたか、他の建物が見えないと落ち着かないはずだ。むしろ不安に思うのは当たり前。
バルコニーの奥行きは、高さに対する恐怖心を抑える効果もあるのでは？
日当たりは重要だけれど、高さ、眺望はマンション選びの第一順位ではないように思う。

なに言いたいのかよくわからないが、優先順
位なんて人それぞれだから。

そう、優先順は人それぞれです。
そうれでも、物件のプレゼンテーションに、モデルールームに引き込まれて、自分の優先順を見失いがちです。
物件の周辺を歩いて住居として自分に合った環境か確かめたほうがいいと思います。
マンションの敷地をぐるっとまわり、プライバシーが保たれる立地かどうか。周辺にはどんな人が住んでいるんだろうか。
バラエティに富んだ面々が集まるマンションか、ある程度同じ生活感の人が集まるマンションか、長期的には重要だと思います。住み替えが今年の目標ですね。

そう、人それぞれ。それぞれが好き勝手に気に入ればいいじゃん。
僕が選ぶと、まず、水戸駅から京成までの間だね。
高校の時から、水戸駅から当時伊勢甚、今京成までが、水戸のまちなかでした。
その先は艶っぽい大人の街。子供が住む世界でないから近づかなかった。
今も、京成の先はちょっと違和感ある。

備前町や梅香に低層マンションあったらいいと思いませんか。
ライオンズ備前町ほか老朽物件の建て替えないのかな。

老朽化とは失礼な…建て替えなんて、築40年以上ならともかく。
備前町は20年程度だし、中古買えばいいじゃん。

失礼しました。

書いた後にスーモ見てたら、１９９０年竣工だと知って、「しまった」と思いました。
「いい場所だ」ということを書きたかった。
備前町、五軒町、南町、大町、梅香あたりがよい住宅地だと思っています。
昔の武家の住まいとなりますかね。

それとやっぱり新築が欲しいですね。

グーグルのストリートビュー！水戸市内も見られるようになったんだね。
家に居ながら周辺環境が見れる。参考になる。
２３年１０月時点。すこぶる快晴に撮られている。

グランフォートはほぼ１５階までいっている。でかいね！
黄門通り側はビルが接近し囲まれている様にも見えるね。
所得高そうな人が買い求めている？だろうから、駅前周辺の活性化に繋がるといいね。

サーパス大町芸術館通りはビルに囲まれていると思っていたけど、意外に南側の建物は４階と低かった。日当たりは確保できそうだ。小さいビルが多いから地上げ仕切れないだろう。大きなビルが建つこともないかな。ただ、「眺望は？」と訊かれれば、「静かなのがいい」と回答するか。静かなのは住環境で重要だからね。

ダイワレジデンス水戸のバルコニー側の建物は６階建て。子供向きじゃないから是非取り壊したいね。
水戸市参画の再開発で成功は少ない。まちなか活性化のため頑張ってほしい。

どこもかしこも持ち上げるだけ。つまり買う気はないのだよね。

いや、買う気がないわけではない。
資金面だけなら、むしろ、いつでも買える状況。
タイミングが合わないだけです。
まあ、県外転勤となりそうだし、それでも欲しいと思う間取りがない。
デベさんには、迷惑かな。

あなたの資金状況がどうであろうと、それは関係ない。タイミングが云々では、つまりは買わないってこと以外のほかないんだよ。買おうと検討している人たちがここを読んでいるのであって、どうでもいい立場の人に持ち上げ発言だけをずっと並べられてもな、って思う。

他人をすぐデベ扱いするから、真剣にプラス面マイナス面を考えようと思っても書けやしない。

現在郊外の戸建てに住んでますが、子育ても終わり今回グランフォートを購入しました。
平均的な間取りでもシニア世代の夫婦二人には十分な広さで、JRを利用する機会が多いので駅近は助かります。
それと、長期間の外出も鍵一つで気軽に出かけられるのは、戸建てにはない大きなメリットです。

現在新築マンションが４つも売りに出ていて、ユニー跡の住友が動き出せばさらに増えますね。
消費税との絡みもあり、眼が離せませんね。

子育てが終わった夫婦二人世帯には、マンションはいい選択だと思う。
二人には広すぎる戸建て、古くなって維持にもお金や手間がかかるし。
今はまだ未発表のダイワ間取り待ち。公表されてる4LDKは、久々に
グッと来る間取りだったので･･･
また住友の話が出てきましたが、始動するという話はまったく耳に
入ってこない。なのにどうして住友の話をする人が出てくるのだろう？

219です。
220さんをデベさんとは言っていませんよ。
各物件のことを書くとベデさんだったら嫌がり迷惑だろうねと書いたんですよ。

確かに、すぐ買うかというそうではないかもしれませんね。ただし、買いたいと思っているひとりでもあります。

もっとも、ここのスレは、買おうと思う人だけしか参加できないのでしょうか？

住友不動産を含め、上市にこれだけの物件が分譲されると、当面打ち止めになるのでしょう。
そこが残念で買うかどうか迷っているんです。立地には魅力ある物件ばかりですからね。

決め手の間取なんですが、難しいことは考えていません。寝室兼自分の部屋に、戸建の4畳半の形のまま、つまり2.7mの正方形が入る部屋が欲しいだけです。ベッド幅160cm＋ベットサイド40cm ＋ベットサイドのクロゼット側70cm。かつ、ベット長さ210m＋足元60cmそういう広さです。80平米以内で入る部屋を持つ物件ないでしょう。残念。

マンションは、夫婦だけの生活に最も適していると思います。
まちなかの便利さは、一度住むと離れられません。
公共交通機関で県外に出掛ける機会の多い人にとって、大京さんの物件はうってつけですね。
駅近は、最終電車で帰っても歩いて帰れる、もちろん、始発にも歩いていける。
間取りを諦めたとして、僕がもし買うなら、大京さんか、次に駅に近いサーパスですね。
駐車場確保からサーパスにするかと思います。
住友不動産はにわかに話題になっているけど、交差点の上だし、昼夜うるさそうだから選択しないでしょう。

まちなかの活性化のため、きれいに売り切れるといいんだけれどな。
上市に300戸、1000人増。昔のように賑わいのある商店街に戻っと欲しいよ。
水戸市役所が県庁跡地に移転することも、高橋市長にお願いしたい。
県都だからね。

高橋市長への懇願は、市役所へどうぞ。

立地はサーパスが一番いいと思うな。眺望がすべてじゃないもの。
どう？

つまりは眺望が悪いって、サーパスをこき下ろしたいわけですよね。
人によって重視するポイントは色々だと今まで何度か書かれてますからね。ご自分が
眺望はどうでもいいと思うなら、グランキャッスルの下層階だと最高ではないですか？

グランキャッスルの下層階は、グランフォートの中層階と同じくらいだよ。
グランキャッスルは、学校から近いし、交通量の多い道路を渡らずに通学できる。駅からも遠くない。住環境も悪くない。
良い立地でしょう。ただ、震災後に建てる物件が欲しいから、選ばないけどね。

サーパスをこき下ろしている？冗談じゃない。現在純粋に大町の立地は良いと思いますよ。
僕も眺望があった方がいい。でも、住環境優先。昼夜、騒音や人通りの多いとこは僕は苦手だから眺望を優先しない。
眺望偏重しすぎじゃないですかね。

>眺望偏重しすぎじゃないですかね。

誰が？

>グランキャッスルの下層階は、グランフォートの中層階と同じくらいだよ。

これは何が同じくらいなのですか？眺望？価格？設備？もし
眺望なら間違いだと思います。グランキャッスルの下層は、前に
ビルがあったりして全然ダメです。眺望どころか日当たりも。
中層も前のビルに隠される部分が多い。隠されるどころか、
ビル内にお勤めの人が丸見えになる。
そういう理由もあって、11年前にこの物件は選ばなかったし、
ずいぶん何度も営業電話が来てたけど、かなりキッパリと断りました。

＞№231　
あなたがグランキャッスルに向かって叫ぶのは自由ですけど・・・

なんかグランキャッスル好きな人多いね、ここ。

千波湖の対岸からサーパス大町手前の建物見えるから、手前の建物より高い階なら千波湖見える可能性あり？

見えないそうです。先日モデルルームに行って、営業さんに
聞いたらそう言われました。

残念！営業担当が言うならそうなのでしょう。
後方のレクセル大町の上の方も、千波湖対岸から見えるけどなぁ。
対岸は見えるけど、千波湖の水面は見えないということでしょうね。

当たり前のことだけれど、顧客に対する真摯な情報提供と顧客が欲する情報への準備を怠ると、後で顧客の不安を払拭できるまでの説明はできないですね。

データ採っていれば、安全ですと力強く説明できたし、対処もできたでしょうに。例の砕石は使っていないことだけで説明十分でしょうか？不安を払拭できますか？

やたら不安だ何だという人は、何のデータ提供をしても、どう説明しても、
結局聞く耳を持たないもんですよ。特に放射能で騒ぐ人はね。

説得する自信があるのでしょう。

まあ、これからのお客さんの反応を感じてみればいいよ
自分の目線が、どちらにあるのか、考える機会になるといいです。
これからでも、準備すれば間に合うものもあるのでしょう。
よろしくお願いしたい。

またデベ扱いだよ・・・見当外れもいいとこ。

240は、貴方ではなく、デベさんにお願いをしています。
多感な貴方を刺激してすみません。

ただちょっとだけ、一個人の身分とは思えませんでしたので、言葉足らずになりました。

２４３さんは、管理人さんですか？

言われた本人239です。

>239さん
貴方とはいつも平行線だから、やり取りしたくないんです。
自分の嫌な部分が出てしまってげんなりしてしまう。
この話題は、ここでやめますね。

いつもって、239からしか書いてないのですが。でも放射能のことを
色々いう方は、それ以外の方とは平行線という傾向はあるみたい。

営業から説明を受けた内容をどこまで信じるのかというのは、聞いた人が自分でラインを引くしかないことですよ。これは放射能に限りません。ひと言ふた言だけで分かりましたと思うこともあるし、営業がいうことはすべて売りたいがための嘘八百と疑心暗鬼のスパイラルに陥る人だっているかもしれません。
放射能について確認するのは悪いことではありませんが、気にしない人もいるであろうと思いますよ。自分はもしかしたら聞くかもしれませんが、汚染された砂利じゃないと言われれば、すぐに納得します。
気にすることも、気にしないことも、ごり押しするべきではありません。お互い意見を尊重する気にならないのであれば、ここで放射能の話など書き続けるのはやめた方がいいですよ。他に適当なスレッドがありますから。

今回書き込んだ主題は、「デベさんに、ちゃんと説明して欲しい」その姿勢を求めてた書込みです。
過去に、何も説明しない、何も答えられない営業に当ってしまったことがあった。
自分も営業畑、「何も準備しないで3000万円ものを売ろうとするこの営業担当と会社の姿勢」に違和感があったね。
特に、去年は特殊な年だ。それに対しての準備は当然必要だろう。
どんどんトーンダウンして行った。
この会社からの購入は、物件が良くても買わないことに決めた。

249さんの書いているように、営業マンの説明があり、それを自分なりに解釈していく、割り切らなければならないことの方が多い。マンションはデベさんが用意するものだからね。
一生懸命説明する担当者から買いたいと思う。