茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2

5倍ですか＾＾＊
それでも、まちなかに住みたいから、マンション！
高層階じゃなくてもいいので、しばし、比較。

そうそう、竣工後も売れ残った住戸の管理費、修繕積立金は、デベさんが面倒見るのかね？
管理費だけ？ その後の修繕計画に影響しない？より負担を強いられるのかな‼

>>162

倒産しない限り、デベが面倒見ます。

途中で送信してしまった。

ただ倒産といっても、会社が消滅してしまった場合は
みない（みれない）ということであって、会社更生法
などの場合は普通は面倒みます。

でべさんも大変だね。
竣工までに売り切る為に、1年半も前から販売開始するんだね。
ライオンズのシティビュー側、どういう風に売り出すのかな？

南側より値段下げるよね。東照宮側とちがって眺望も確定してないし、南に比べ少し騒音あるし。

サーパスとちょうどはりあう時期だから、うまく考えてる。１千万後半を予算いっぱいの人も

駅徒歩圏内、立派なエントランスマンションを検討できるわけ。

駅南レーベン検討者もライオンズ東棟を検討に入れれるんでは。

ライオンと大工町ダイワはどちらが土地を高く仕入れているのだろう。

最近、マンションモデルルーム見学者は、昔の水戸の地図の提示をデベに
求める人が多くなってきたそうだ。地震以降　地盤　というものに関心が
高まり、検討者もたくましく賢くなってきた。
ひところのように、オプションだらけのモデルルームで舞い上がって契約
って人口減ってきたんだろう。
結露や騒音に対しても、検討者の情報や知識は上がっている。
デベもお金をかける所と省く所を精査してより質の高い物件を売り出せた
会社が求められる。

ライオンズと大工町のどちらが高く土地をしていているか？
答えは、サーパス、大工町、ライオンズだと思う。

ライオンズの土地は、不整形。多分、物件は売り急ぎ物件。不整形、間口狭い。あの規模の物件が建つのか疑問なくらい。都内の事例が再発しないといいとも思ってしまう。

大工町は、利益主義のダイワがどこで儲けるか。マンションか、ホテルか、オフィスか。多分マンション！
だから、仕入れ値以上にマンション用地は割高となると思う。

サーパス、他物件は眺望から高いようい思われているが、ここが一番由緒ある土地。水戸城より程近い。大手銀行跡地、土地の履歴もきれい。50号から50m以上はいると建ぺい率の緩和もないから、住戸詰め込めない。当然、坪単価が高くなる。

僕は、周辺を歩いて、サーパスの土地に魅力感じたけど、一般的には、眺望、傾斜地のライオンズ、大工町
なのかな。

じいちゃんなんかうざ

デベさん、ばっかりでつまらない。

デベさんには、ウザイだろうね。
建物、設備の質は、逆、ライオンズが一番。あの価格であの質、やっぱりライオンズと感じる。

サーパスの土地が一番お城に近いイコール上級武士の住宅？武家屋敷が並ぶ地域で
いいと思うのだけど、南側がわりと車通る道なのと、たぶん機械式駐車場なのが
うーーーんです。

ライオンズは大工町環境と同じ部類の裏側だけど、ライオンズ建設きっかけでだい
ぶん雰囲気変わったので、東照宮が前にあるというロケーション的にも得しました
ね。１６８番さんがいわれるとおりライオンが一番土地安く仕入れてるよと地元の
人がはなしてました。ということで、東照宮周辺再開発成功ですね。

>172

だったらなんでライオンズをやめたのか
つっこまれたら実はライオンズはキャンセルしたなんてあわてて笑えるわ
前に、急いで契約する理由がわからないと質問されたら、縁だとか変なこといって言い分けしたじゃないか
だからうそくさい、うさんくさいんだよ

いい物件だと思ってはいるけど、疑問点の説明聞いて冷めちゃった。
決まっていないことが多すぎて、慌てて、勢いで買う時期でないと思った。
それだけ…、十分な理由だと思うけど。

そう縁は、大したことなかった。縁と思って買おうと自分を説得してたんだね。
自分でも驚いた。こんなに急に冷めるとは…
デベさん待ってくれないしね。「じゃ、やめますか」って先に言われちゃったよ。
ちょっと腹立ったけど、今では、それで良かったの思う。

みんながそうするように匿名さんにしたよ。
ライオンズの件だけど、直前までほしかったんだ。
ライオンズのスレ内で、「造成地じゃないか、不安」と書かれれば、「常陽藝文センター」の文献さがして、切土だから大丈夫と書いた。「駐車場が足りない」と書かれれば、徒歩で生活が成り立つと書いた。勿論、そういう立地だ。かなり入れ込んでいたね。「どうして契約したの？」との問い合わせレスには、縁ですと相槌を打ってやった。その女性は、大工町のスレで頑張っているように思う。大工町スレで郵便局と駅の距離と書いたのを、郵便とライオンズの距離と勘違いしてた。

キャンセルの一件だけど
駐車場の抽選の件、駐車場の修繕費のこと、震災の被害について問い合わせをしていた。

駐車場は70% 、「改選の方法は決めていない。管理組合で相談してください」周辺の駐車場の確保には、関与しない。不平等のまま、放置されると思った。特に、問題と思ったのは、機械式駐車場利用代収入は、修繕計画に入っているのに更新の修繕費用は修繕計画に入っていないと説明を受けた。おいおい、建てる時も分譲代金から持ち出した不平等な駐車場の代替費用を、また全員が負担するの？駐車場代収入だけで更新できるようにするべきじゃないの？「管理組合で相談ください」

管理費、修繕費計画書
5年目位から、ものすごい上がりかた。設備維持負担などだろうけど、この時点で、初めて説明受けた。
その時点までは、「ちょっと上がります。みんなそうしてますから^^」との説明だけでした。
駐車場の更新がプラスされたら大変。ローン組む人、準備できるのだろうか？

震災の影響は、「目視で大丈夫と確認した」「ゼネコンが管理している」川崎の例が頭を過ぎった。

もっとあるけど、これ以上は書いてはいけないように思う。

結局、ひと通り説明を受けた後、これまでに聞いていなかったことが多すぎる。悩んでいる、時間欲しいと言ったところ、「じゃ、やめますか」といわれた。
「えっ！ じゃ、止めます。」と伝えた。

担当者しだいなのかもしれないけど、大丈夫？ガッカリしたよ。いい物件なのは認めるけど、「売ったらさよなら」って感じがした。地元に根付いていないのは、マイナスかな。

１７７番購入検討中さんイコール１７8番さん　　の書き込みは、とても読みごたえありますよ。
よく調べたり思考も深い（場合によってはデベさんには耳痛かったりするでしょうが笑）ので
私は、大いに参考になりますよ。

水戸の今の物件にされるのか、もっと待たれるのかわかりませんが、きっと大満足のマンション
に大納得でめぐりあわれるように思います。

ライオンズは、コンクリート打って固まってない状態で、震災が発生していた可能性を否定できない。
正直、これはこわい。
もし、そうだとして建設会社が、コンクリートを取り壊してやり直すなんて、まず考えられない。
震災影響を受けた品質の悪いコンクリートだったらどうしようなんて思ってしまうよ。

コンクリートの震災の影響は、枠にいれて流し込んで作っていくから問題ないと思う。
都度、精度を計って組み上げていくだろうから、躯体自体に心配はないと思う。
ましてや、施工会社は、世界でも有数のトンネル施工技術を持つ。技術の土台としてコンクリートの取り扱いには長けていると思う。そういう点では、熊◯組でラッキーだったと思う。
熊◯組の突出する強度のコンクリートは、僕の選択基準では魅力的です。

心配になったのは、施主の関心度が薄いように感じたこと。

こんな時刻に目が覚めて書いています。上もそうです。
とりあえず、ここまで。
ページが進めば、書き込みも目立たなくなるでしょう。
ライオンズのスレで書かなかったのは、ライオンズのスレでは、ページが進んでも影響があるように思えたから。

水戸に将来はあるの？

そんなに書きたいなら、ライオンズスレ行ってく
ださい。あなたのスレではないし、スレ違いかと
あちこち連投して言い訳では目立たなくなる
どころか…ですよね

もちろんある。
水戸を、関東で一番美しい県都と紹介しているHPがあるよ。http://www2.koutaro.name/machi/mito.htm
良い街づくりして欲しいね。儲けるのは結構だけど、デベロッパーが結果として社会に貢献する役割だと思うけどね。上市の3物件、売ってさよなら困る。

１８７番さん提供資料参考になったよ、ありがとう。
大変凝り性（？・・・失礼っ）なキャラクターな印象ですが、
なるほど　と納得したり、参考になったりしますよ。

これからも自由に書き込みたいスレに書き込まれたら
よいと思います。掲示板なのだから。

ライオンズスレへと言うのは、仲良かったはずの子の悪口を他の場で
他の人に言って盛り上がってる中学生女子の図みたいで、ちょっとなんかなあと。
ライオンズの話なんだから、そちらで堂々と書くべきなんではないかな。
ライオンズ契約者や検討者のいい参考になるし、販売側も売り方を
変えようとするかもしれない。無駄にはならないでしょう。

>>183
　コンクリートの精度じゃなくて、強度が心配。
　鉄筋との付着強度が落ちてたりとか。
　もっとも、水戸はこれから１００年は大きな地震はこないだろうけれど。

No,178です。
No,183,184以降、書き込みをしていません。
サーパスのレスにも、書き込んでいません。

ライオンズの？を書けば、大工町のレスが荒れる。
大工町の？が書かれれば、ライオンズのレスが荒れる。
デベさんの動き見れるから、やって見たら、面白いよ。

あと、放射能の一件も後からみると、どこの書き込みかわかるような気がする。
過去のレスも探して見て！「雪国まいたけ」で検索してください。

私は、月内はお休みします。

大工町が荒れた原因は、他物件契約者
なのに何故か仕切って、環境話に
かみついたのが始まりですよね。
無関係だから誉めていい話だけでも
ご自分は構わないけど、マンションを検
討する側はいい点も疑問点も悪い点も
話したいです。もう見る気失せましたが。デベのやらせ書き込みはもっと
陰湿ですぐわかります。自分は
穴○社員じゃありませんよ。団体職
員です。

デベさん以外の参加者の皆さんの気分を害してしまいすみません。

キャンセル以降、デベさんが信用できなくで…

僕の引き際ですね。

因みに、「地元不動産業さん？」、「ご近所さん」も僕です。
複数の名前を使うのはルール違反でしたね。
ただ、自作自演はしていません。

良い物件、信頼できるデベさんに出会えますように…
最後まで勝手な振る舞いすみませんでした。

地元不動産業者さん　も　ご近所さん　の書き込みも
自分が疑問に思ってること、またはそれさへも気づかなかった
けど、言われてみてなるほど　と思ったり、とても有意義で
内容ある書き込みだったと思いましたよ。
また充電して気が向いたら書き込んでくださーい。
で、そちらも満足いく物件であわれますように。

178は参考になりました。その疑問点を
覆い隠さず明確に最初から書いても
らいたかったなと思う。話がずれちゃってましたからね。
自分は詳しい友人から機械式駐車場の
メンテ修繕と費用管理などに注意し
ろと言われたことがあったけど、注意
しなきゃいけないと知らず読んだ方に
は目からウロコかもしれない。

昨日、サーパス見てきました。よく言えば、オーソドックスで手堅い感じ。素直に言えば、立地がウリで設備的には目新しさは特にないような気がします。豪華さがないのはサーパスの特徴だと思ってますので、それを踏襲しているような。金額は未定だそうです。ただ、ライオンズよりはかなりお手頃になりそう。もらったチラシには、モデルルームは12月オープンとなっていました。
駐車場は半分が平置き、半分が機械式（タワー）です。ガラスはペアガラス、エコキュートあり、キッチン熱源はガス（オプションでIHに変更可）。
大町近辺は大型スーパーは近所にないですが、普段の買い物には苦労しませんし、意外と住みやすいです。デベじゃありませんよ。既存サーパス住人です。

やはりライオンズよりは、かなりお手頃になりそうに感じられたのですね。
サーパス弐番館は１階２階だけは、床暖房がはじめからついていたように
記憶してますが、ここのサーパスははじめからはつけてないような話ですね。
１２月オープンのモデルルーム行ってみようかな。

え？最初から床暖房が付いてるサーパスってあるんですか？
オプションしかないと思ってました。モデルルームにする
ために入れてあったとかではないのですか？

サーパス金町弐番館はそうだったと記憶してます。穴吹が倒れかけるーって以前の
建設だからでしょう。今は、新生穴吹だから床暖房などは希望でオプションなので
しょう。

モデルルームも素敵にしつらえてあるから、モデルルームを購入するっていうのも
お得ですね。現地がモデルルームになった物件のみに限りますが（笑）

二番館は倒れかける以前ではなくて、
まさしく倒産劇と同時進行の物件です。
途中で倒れて工事止まってました。
床暖が２フロア入っているかどうかは
しらないのですが、水戸では羽振り
が良かった頃も、床暖房はオプション
でしたよ。

そうですね、思い出しました。途中工事止まってましたね。

結局私どものところと通学などの条件あわず別件にしましたので

その後を心に留めることもなく日がすぎましたので忘れてました。

でも、１階２階床暖房でしたよ。見学に行き、まだ完成されてない

ない現地の建物の中の１階南中住居モデルルームとしてやってて説明う

けました。当時は現地のモデルルームが環境など雰囲気わかり、

現物なのでリアリティがあるからとのことで　なるほど　と納得

しましたが、今から考えるとモデルルームの家賃など節約だったの

でしょうか。優秀で品のある営業マンさんだったのでサーパスの

印象はいいです。もちろん、この時は営業マンには経営のいく末

など会社からは知らされてない時期でした。

リーマンショック前までの物件と、それ以降の物件はやっぱりちょっと違うん
ですねー。両方見てると、明らかに以降の物件はコストダウンがわかります。
価格がお手頃になったり、その物件が気に入ったならそれで良い事ですが、
なるほど世の中の動きを反映してるのねとモデルルーム見て感心して
しまった。お得になってるのなら、その分はオプションに回してお気に入りの
家にするという手もありますから、悪い事じゃないと思います。

土日によく中心部を散歩するのですが、路地や表通りから１、２本奥に入った通りに意外な
お店があったりでおもしろいです。予想以上に緑が多いことにも気づきました。
千波湖&千波公園も徒歩圏内で、あんなにうっそうと茂った木々に整備された遊歩道、
そして水場と変化に富んだ大きな公園があって、素晴らしい環境を持った街だなと
思います。低層で敷地に余裕を持たせたゆったりとしたマンションが計画されるといいなあ
なんて思うのですが・・・どこも14〜15階の高層ですよね(^^;)

中心部にはもうまとまった土地があんまりないし、戸数で稼ごうとするデベと、戸数が多ければ安くなると思うデベと客。ゆとりのある低層マンションって水戸には無理かもね。地方の人はドーンと大きいのに憧れる傾向もあるし。

２０３番さん　２０４番さんに大大大共感です。
同じようなのばかりだから、売れ残るんでないかなー。
もっと多彩に間取りがあったり、環境も取り入れた
マンションだったら、青田買いも多くなると思います。

終の住処を、そろそろと思ってきたが、震災やら原発やらひどい一年で、落ち着くまで見送りを決めた。
ここにきて、2013年10月と2015年に消費税を段階引き上げ、10%にもなってしまう。
金利も低いし、エコポイント、固定資産税の減免やら、そして、珍しく4物件もある。
買い時でしょうかねぇ？

買い時は、それぞれのライフサイクルの中で考えるものでしょう。
何年も住めない転勤族が買うのはどうかと思うが、単身で赴任なら買い時かもしれない。
無理してまでは買う必要もないと思います。

ただし、検討し時とは、思います。4物件、単発で出たら順調に売れる物件はないでしょうか。
検討するには恵まれているように思います。

↑　書きまちがいしてしまいました。

買い時は、それぞれのライフサイクルの中で考えるものでしょう。
何年も住めない転勤族が買うのはどうかと思うが、単身で赴任なら買い時かもしれない。
無理してまでは買う必要もないと思います。

ただし、検討し時とは、思います。4物件、競合せずに単発で出たら順調に売れる物件と思います。
検討するには恵まれているように思います。


残念ながら現在の４物件で供給過剰でしょうから、ここ数年新しい物件は出難いでしょう。
検討してもよい時期であると思う理由の一つです。

銀杏坂の物件のスレで住友不動産のユニー跡地の話が出ているね。
眺望の云々の話になっているけど、青田買いの人は注意が必要だと思いますよ。

大工町を含めて日当たりは確保されると思います。とても魅力があります。

千波湖が見えるかとなると疑問。
たとえば、ユニー跡地。南側、特に千波湖近くにマンションが並んでいる。たぶん、相当高い階でないと千波湖は見えない。せいぜい道沿いに見える千波大橋くらいかな。
大工町。千波湖と標高差が思ったよりなく、距離もある。手前の緑のボリュームから、高層階でないと千波湖見えないのでは？高層階は、墓地越しだったね。HP見てごらん、相当高い視点から撮られた写真だよね。
銀杏坂の物件。バルコニー側は崖っぷちでその先は低層住宅地。低層階でも眺望いいのでは？ただ、バルコニーの向きから文化センターくらいまでかな。協同病院の建物が思ったより邪魔なはずです。

ライオンズは千波湖眺望をウリにしてる
けど、リビングからはほとんど見えないはず。

そうかもね。
グランフォートのバルコニーの奥行2.0m以上あるんでしょ。高層階は、リビングから見えるのはたぶん空だけだよ。
常時、地べたか、他の建物が見えないと落ち着かないはずだ。むしろ不安に思うのは当たり前。
バルコニーの奥行きは、高さに対する恐怖心を抑える効果もあるのでは？
日当たりは重要だけれど、高さ、眺望はマンション選びの第一順位ではないように思う。