茨城県水戸市と近郊エリアマンション総合スレッド　パート2

リーマンショック前までの物件と、それ以降の物件はやっぱりちょっと違うん
ですねー。両方見てると、明らかに以降の物件はコストダウンがわかります。
価格がお手頃になったり、その物件が気に入ったならそれで良い事ですが、
なるほど世の中の動きを反映してるのねとモデルルーム見て感心して
しまった。お得になってるのなら、その分はオプションに回してお気に入りの
家にするという手もありますから、悪い事じゃないと思います。

土日によく中心部を散歩するのですが、路地や表通りから１、２本奥に入った通りに意外な
お店があったりでおもしろいです。予想以上に緑が多いことにも気づきました。
千波湖&千波公園も徒歩圏内で、あんなにうっそうと茂った木々に整備された遊歩道、
そして水場と変化に富んだ大きな公園があって、素晴らしい環境を持った街だなと
思います。低層で敷地に余裕を持たせたゆったりとしたマンションが計画されるといいなあ
なんて思うのですが・・・どこも14〜15階の高層ですよね(^^;)

中心部にはもうまとまった土地があんまりないし、戸数で稼ごうとするデベと、戸数が多ければ安くなると思うデベと客。ゆとりのある低層マンションって水戸には無理かもね。地方の人はドーンと大きいのに憧れる傾向もあるし。

２０３番さん　２０４番さんに大大大共感です。
同じようなのばかりだから、売れ残るんでないかなー。
もっと多彩に間取りがあったり、環境も取り入れた
マンションだったら、青田買いも多くなると思います。

終の住処を、そろそろと思ってきたが、震災やら原発やらひどい一年で、落ち着くまで見送りを決めた。
ここにきて、2013年10月と2015年に消費税を段階引き上げ、10%にもなってしまう。
金利も低いし、エコポイント、固定資産税の減免やら、そして、珍しく4物件もある。
買い時でしょうかねぇ？

買い時は、それぞれのライフサイクルの中で考えるものでしょう。
何年も住めない転勤族が買うのはどうかと思うが、単身で赴任なら買い時かもしれない。
無理してまでは買う必要もないと思います。

ただし、検討し時とは、思います。4物件、単発で出たら順調に売れる物件はないでしょうか。
検討するには恵まれているように思います。

↑　書きまちがいしてしまいました。

買い時は、それぞれのライフサイクルの中で考えるものでしょう。
何年も住めない転勤族が買うのはどうかと思うが、単身で赴任なら買い時かもしれない。
無理してまでは買う必要もないと思います。

ただし、検討し時とは、思います。4物件、競合せずに単発で出たら順調に売れる物件と思います。
検討するには恵まれているように思います。


残念ながら現在の４物件で供給過剰でしょうから、ここ数年新しい物件は出難いでしょう。
検討してもよい時期であると思う理由の一つです。

銀杏坂の物件のスレで住友不動産のユニー跡地の話が出ているね。
眺望の云々の話になっているけど、青田買いの人は注意が必要だと思いますよ。

大工町を含めて日当たりは確保されると思います。とても魅力があります。

千波湖が見えるかとなると疑問。
たとえば、ユニー跡地。南側、特に千波湖近くにマンションが並んでいる。たぶん、相当高い階でないと千波湖は見えない。せいぜい道沿いに見える千波大橋くらいかな。
大工町。千波湖と標高差が思ったよりなく、距離もある。手前の緑のボリュームから、高層階でないと千波湖見えないのでは？高層階は、墓地越しだったね。HP見てごらん、相当高い視点から撮られた写真だよね。
銀杏坂の物件。バルコニー側は崖っぷちでその先は低層住宅地。低層階でも眺望いいのでは？ただ、バルコニーの向きから文化センターくらいまでかな。協同病院の建物が思ったより邪魔なはずです。

ライオンズは千波湖眺望をウリにしてる
けど、リビングからはほとんど見えないはず。

そうかもね。
グランフォートのバルコニーの奥行2.0m以上あるんでしょ。高層階は、リビングから見えるのはたぶん空だけだよ。
常時、地べたか、他の建物が見えないと落ち着かないはずだ。むしろ不安に思うのは当たり前。
バルコニーの奥行きは、高さに対する恐怖心を抑える効果もあるのでは？
日当たりは重要だけれど、高さ、眺望はマンション選びの第一順位ではないように思う。

なに言いたいのかよくわからないが、優先順
位なんて人それぞれだから。

そう、優先順は人それぞれです。
そうれでも、物件のプレゼンテーションに、モデルールームに引き込まれて、自分の優先順を見失いがちです。
物件の周辺を歩いて住居として自分に合った環境か確かめたほうがいいと思います。
マンションの敷地をぐるっとまわり、プライバシーが保たれる立地かどうか。周辺にはどんな人が住んでいるんだろうか。
バラエティに富んだ面々が集まるマンションか、ある程度同じ生活感の人が集まるマンションか、長期的には重要だと思います。住み替えが今年の目標ですね。

そう、人それぞれ。それぞれが好き勝手に気に入ればいいじゃん。
僕が選ぶと、まず、水戸駅から京成までの間だね。
高校の時から、水戸駅から当時伊勢甚、今京成までが、水戸のまちなかでした。
その先は艶っぽい大人の街。子供が住む世界でないから近づかなかった。
今も、京成の先はちょっと違和感ある。

備前町や梅香に低層マンションあったらいいと思いませんか。
ライオンズ備前町ほか老朽物件の建て替えないのかな。

老朽化とは失礼な…建て替えなんて、築40年以上ならともかく。
備前町は20年程度だし、中古買えばいいじゃん。

失礼しました。

書いた後にスーモ見てたら、１９９０年竣工だと知って、「しまった」と思いました。
「いい場所だ」ということを書きたかった。
備前町、五軒町、南町、大町、梅香あたりがよい住宅地だと思っています。
昔の武家の住まいとなりますかね。

それとやっぱり新築が欲しいですね。

グーグルのストリートビュー！水戸市内も見られるようになったんだね。
家に居ながら周辺環境が見れる。参考になる。
２３年１０月時点。すこぶる快晴に撮られている。

グランフォートはほぼ１５階までいっている。でかいね！
黄門通り側はビルが接近し囲まれている様にも見えるね。
所得高そうな人が買い求めている？だろうから、駅前周辺の活性化に繋がるといいね。

サーパス大町芸術館通りはビルに囲まれていると思っていたけど、意外に南側の建物は４階と低かった。日当たりは確保できそうだ。小さいビルが多いから地上げ仕切れないだろう。大きなビルが建つこともないかな。ただ、「眺望は？」と訊かれれば、「静かなのがいい」と回答するか。静かなのは住環境で重要だからね。

ダイワレジデンス水戸のバルコニー側の建物は６階建て。子供向きじゃないから是非取り壊したいね。
水戸市参画の再開発で成功は少ない。まちなか活性化のため頑張ってほしい。

どこもかしこも持ち上げるだけ。つまり買う気はないのだよね。

いや、買う気がないわけではない。
資金面だけなら、むしろ、いつでも買える状況。
タイミングが合わないだけです。
まあ、県外転勤となりそうだし、それでも欲しいと思う間取りがない。
デベさんには、迷惑かな。

あなたの資金状況がどうであろうと、それは関係ない。タイミングが云々では、つまりは買わないってこと以外のほかないんだよ。買おうと検討している人たちがここを読んでいるのであって、どうでもいい立場の人に持ち上げ発言だけをずっと並べられてもな、って思う。

他人をすぐデベ扱いするから、真剣にプラス面マイナス面を考えようと思っても書けやしない。

現在郊外の戸建てに住んでますが、子育ても終わり今回グランフォートを購入しました。
平均的な間取りでもシニア世代の夫婦二人には十分な広さで、JRを利用する機会が多いので駅近は助かります。
それと、長期間の外出も鍵一つで気軽に出かけられるのは、戸建てにはない大きなメリットです。

現在新築マンションが４つも売りに出ていて、ユニー跡の住友が動き出せばさらに増えますね。
消費税との絡みもあり、眼が離せませんね。