パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスってどうですか？Part12

お節介な人が多いな。
収入なんて人によって、千差万別だから、自分を基準に語っても意味ないよ。

せっかく買っても不動産を手放すことにならないかと心配で・・・・

>627

裁判所の判断によりますが、自分の持ち家だろうと関係なく競売にかけられて追い出されます。そこが、戸建てと違うところで共同生活に馴染まない人を追い出せる様に法整備されています。

お節介と言うより、そう成って欲しいと言う願望の現れじゃないのかな。

年金ぐらしに成ったら破綻てないかな〜ってね。

競売にかけたとき、住宅ローンの額が上回っていたら
管理費修繕費の補填にはなりませんよね？
それとも、競売で購入する人が滞納分も支払うことになるのでしょうか？
それなら安心ですが。

ローンが終わらないどころか購入して間もない、再来年から維持費５.５万円って、厳しく感じる。
こういった費用を厳しく思わず、充実した供用施設と免震構造を維持する費用と割り切れ続ける人が、購入するマンションかな。

>>637

将来、大規模修繕で一時金が何十万も取られるよりはるかにマシじゃないかな。
それにほとんどの物件は、年々修繕費積立金は値上がりする計画になってるから、早めに積み立てておくというのも理解できる。

ところで、「免震構造を維持する費用」って何？
ほとんどかからないんだけど。
思い込みで書かない方がいいよ。

>>638
5年毎に値上げする方法の方が受け入れやすい。ナゼ住民は賛成したのか疑問。
免震装置は毎年の年次点検と5年毎の精密点検が必要。
また震度5以上の地震時は臨時点検が必要。
金はかかる。

６３８さんへ

思い込みかもしれませんが、維持費用ってほとんどかからない訳ないと思います。
エレベーターとか稼働する物って定期点検が必要ですし、免震構造も地震や強風によって動作するかと思うので、点検が必要だと思う。
きちんと、調べてみま。

免震装置自体って、耐用年数が６０年程度だと思うのですが、交換費用っていくらぐらいするの？

>>639>>640

エレベーターと違って普段から動くものではないし、部品をちょくちょく交換するようなもんじゃないから、同じレベルに考える話じゃないよ。

いくらかかるか知らないくせに、ホントに余計なお世話。
住民さんたちは知ってるんだから。

ちなみに耐用年数60年って、建物もそれくらいだから、実質交換不要と考えていいと思うけど。
耐用年数が過ぎたら、すぐぶっ壊れるわけじゃないし。

一戸建てに免震装置をつけるのは現実的ではありませんが、マンションなら大した負担なしに付けられるのは大きなメリットですね。

＞年１回実施しても３４万円位だし精密点検はその倍程度
精密点検は計測する。目視中心の年次点検の倍ではすまない。
１００万は超える。

自分たちのマンションが高い業者と契約しちゃったんじゃないの？

今後の維持メンテナンスを考えると施工側責任と検査側点検補修責任を追求できる状態の、現状態が望ましいでしょう。

なんでオイレスなの？見積はブリジストンだけど。

645=649が知ったか君なんでしょうね。
よそのマンションの事情を、よくそこまで自信満々に語れるものですね～。
思い切り外してますけどね。

インフォメーションハウスも、ついに店じまいしたようだね！

完売したのか？

まだ残ってんのか？
竣工からそろそろ３年経つぞ。

もう完売だな。

今日の新聞折込チラシで、残り２戸。
年内完売は間違いないな。

残り物に福はない、と思う

残り物に福があると思う人が、２人いればいいだけだよ

結局ここは、再来年の3月から　管理費修繕費用で約５万５千円となる。
インターネット代を含めた、維持費用５万８千程度を負担出来る人達を探すのは、大変でしょう。
年内に完売となるのかなぁ~

うちは管理費は据え置き、５年毎に修繕積立金は2,120円づつしかあがらない計画。
パークよりも戸数多いいよ。

管理費は、消費するもの。
積立金は、将来手直しをする為の、貯金だからね。
高い安いの議論は、管理費じゃないの？

ここが、修繕積立金がすぐ高くなる議題が出たのって、震災後の話からなんでしょうか？
そうだとすると、免震構造の手直しをする時の費用を考えて、直せる体制を整えましょうってことなのかな。
耐震構造と違って、免震装置になにかあった場合には、交換したり補修費用を捻出するだろうから・・・・
住んでいないから、分からないけど、急いで積立した方が、メリットある具体的な理由があるんでしょうね。

住んでないのに、詮索して間違いを書き込む人って、鬱陶しいですね。

どうなのかな？

>665

修繕積立金の高い安いと言う判定もありでしょう。

でも、高い高いと言う人に限って内容は考慮せずに金額だけを見て恥ずかしげも無く寝言を語るんだよね。

>うちは管理費は据え置き、５年毎に修繕積立金は2,120円づつしかあがらない計画。
パークよりも戸数多いいよ。

将来が心配じゃないのかね。
沿線だとみらい平か柏の葉しかないけど三井じゃないことは確か。

普通、入居の時に長期修繕計画書をもらうけど。

>普通、入居の時に長期修繕計画書をもらうけど。

だから何？

修繕積立金が安いって自慢している人は、自分は老後の貯金を少ししかしてないって自慢しているのと同じなんだけどね。

うちのマンションはウン億あるよ。

>675

単位は、ウォンだろ。1億ウォンだと日本円だと690万円ぐらいだな。

で？
年数かけてれば貯まるだろうし、やるべき修繕をサボってれば金だけ貯まる

そもそも大規模なら、うん億円で足りるかどうか

免震装置の交換って、いくらぐらいかかるの？

かなりかかるはず。

長期修繕計画に免震装置の交換って入ってないの？

免震ゴムを交換するとなると1個当たり1,000万見ておいたほうがいい。
いくつゴムが入っているかだ。50～100くらいじゃないか？
それと何時交換するのかだ。30年以上先の話だと思う。

免震装置の交換なんて、修繕計画に入れるほどもないくらい先の話だってこと。
建て替え計画まで入れないのと同じ。

どの物件でも免震マンションを貶めたい人は、必ず交換費用の話を持ち出すけど、いつも反論されて終了。

>681

１０００万しか書いてないから１０００万ペソか？１千万円なら、ぜひ内訳を聞かせてもらいたい。

免震装置の数は柱の分だから(8*2+2)+(10*2+2)+(5*2+2)+(6*2+2)=66位だと思うよ。柱の数からしたら。

物件概要を見ると、完売と書いてありますね。

>>684

サイトのトップには「残り２戸・・・11月30現在」って出てて、
たしかに物件概要では「完売いたしました」って。


祝　　完　売　！！


と言っていいやらマズいやら。。。

長かったけど、あまり値下げしないで、がんばったね。

トップページも完売になりましたね。

祝！　完売！！
おめでとうございます！！！

お疲れさまでした。


そして、この後は、研究学園第２弾のスタートですか？
どんな物件になるのでしょうね。
引き続き頑張ってください。

「申し込み完売」になってるよ。
これからキャンセル物件が出るんじゃないか？

上の階の足音がうるさくて、あんまりおめでたくはないです。

↑
自作自演なのが見え見え

690=691は、「今後当分はつくば市ナンバー１のマンションであり続ける」と言われるのが気に食わなかった人でしょうか。
さみしい人ですね。

しかたがないね。

売ってる人達が足音の心配無いとか言うもんだから、
それ信じた人が聞こえないと思ってドスドス歩く。
マンションで踵落としで歩いたら絶対響く。

>692

691だが、総会で音の話が理事会から有ったのは事実なんだが。実際に騒音計を使って計測もしたそうだ。

暗騒音が、夜間だと20db位に成るから衝撃音は小さな音でも目立つので気になる人は相手を攻めるばかりで無く自分も対策して欲しいと言うことだった。

静かなのは、間違いないんだが全く聞こえないわけではないってこと。ただ、テレビの音等空気伝搬音は、窓さえ閉めていれば最大音量にしても聞こえなかったそうだ。

すみません、よく分からないのですが、「人を責めるばかりでなく、自分でも対策」というと、どういう方法があるんでしょうか？(^^;音楽かけて気を紛らわせたりとかしか浮かんでこないんですが(^^;；

音量としては小さいんだから、気にするなということじゃない？

スリッパを履けば、すり足になって足音が響き難いと思う

マンション生活はすり足が基本。一軒家じゃないから。

騒音の大半は、子供のドタバタ足音と旦那のドスドス歩き。
まあ、こればっかりは運次第。上階の住人は選べないからね。。

騒音が上の階からだけとは限らない。
下の階のドタバタ足音もかなりうるさい。
まあ、下階の住人も選べないけど。

恐らく上階の人がパター練習してます。
ゴルフボールの様な固い物がフローリングを転がる音がします。

>705

それは、どこのマンションのことですか？

ボーリングしてるのでは？

ボーリングだとドンッて音は聞こえるだろうけど転がる音はしないと思うが。

3.11後、どこのマンションでもそうだけど、建物の水平確かめる為にビー玉転がしてるのだと思う。

>>705
しつこいね〜
かわいそうな人だけど、同情はできないな

完売した直後に検討スレは住民スレに変わったと同じだよ。
もう検討する必要ないだろう。

>>711
住民じゃないからだよ

中小デベの３流営業が騒いでるだけです。
暖かく見守ってあげましょう。

さすがに完売したマンションにケチをつけるほど中小デベさんも暇じゃないでしょう。
単に、他人にケチをつけて鬱憤を晴らす残念な人なんだと思います。

完売おめでとうございました。

3年近くかかったね。

完売したのならこの掲示板閉鎖すべきなのでわ？

1000まで行って落としたらいい。

パークハウスつくば研究学園　さま

　●　　　　●●●●●　　　　　　　　●　　　　　　　　　　　　●
　　●　　　●　　　●　　　●●●●●●●●●●●　　●●●●●●●●●●●
●●●●●　●　　　●　　　●　　　　　　　　　●　　　　　　　●
　　　●　　●●●●●　　　●　●●●●●●　●　　　　●●●●●●●●●
　　●　　　　●　●　　　　　　　　　　　　　　
　●●●　　　●　●　　　　　●●●●●●●●　　　　●●●●●●●●●●●
●　●　　　　●　●　　　　　　　●　　●　　　　　　●　　　　　　　　　●
　　●　　　●　　●　●　　　　　●　　●　　　　　　　　●●●●●●●　
　　●　　　●　　●　●　　　　　●　　●　　●　　　　　　　●　●　　　●
　　●　　●　　　●●●　　●●●　　　●●●●●　　●●●●　　●●●●●

403号室、まだ売れてないのでは？
販売の為の事務所になってる。

引き渡しまでタイムラグが有るからだろ。

事務所ってことはトイレは使われ放題ってことですよね。

汲み取り式ではないと思う。

>>722

トイレ水回りは総取り替えのうえ引き渡し。
もしくはその分の額を値引幅に乗せる。

>724

中古って何だか分かってるのか？

便器が汚いといやだ。

ウォッシュレットも交換してほしい。

「申込完売」から「完売御礼」に切り替わりましたね。
ついに完売ですね。

さくらレジデンスも年の初めはほとんど真っ暗でしたが、今ではあちこち明かりがついてますね。

完売おめでとう。