パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：102.03平米～115.75平米
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
販売会社(取引態様)：三菱地所レジデンス株式会社（販売提携「代理」）株式会社イオプラネット(販売提携「媒介」)
施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱藤和コミュニティ
[スレ作成日時]2011-05-11 12:47:25
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県つくば市苅間字西向1238-1（底地地番）、茨城県つくば市葛城一体型土地区画整理事業区域内・D4街区2画地（保留地） |
| 交通 | つくばエクスプレス 「研究学園」駅 徒歩3分 |
| 種別 | 新築マンション |
| 総戸数 | 454戸 |
| そのほかの情報 | 構造、建物階数：地上24階地下1階 敷地の権利形態：所有権の共有 完成時期：2009年01月竣工済み 入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 | |
|---|---|
| 売主・販売代理 | [売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 [媒介]株式会社イオプラネット |
|
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| ￥1,100（税込） | ||||||||
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>パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンスについての情報を希望しています。
>物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
>よろしくお願いします。
もうパークのスレはいらないと思います。
これ以上どんな情報を希望したり、どんな意見交換をしたいのですか？
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
機械式駐車場。
個人的にはけやきの立駐よりは遥かにマシなのではと思います。
立駐を毎日自分で上り下りする手間がボディーブローのように地味にストレスになってくると想像します。
けやきの場合はさくら横の私営駐車場がベストだと個人的に思ってます。
高く付く割にはセキュリティに不安がありますが。
無理かも知れませんが、そこの駐車場オーナーに年単位で契約するから定位置で割り安で貸してくれと交渉に行こうかとも考えています。
さくらから私営駐車場へのアクセスルート次第ですが、そういうのも検討して見ても良いかも。
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つくばに永住するなら筑波銀行の口座を持っていても損はないと思います。
普段はイーアスのATMコーナーがあれば、ほとんど困りません。
駅南の駐車場は人の目があまりないので、気をつけた方がいいですよ。
さくらレジデンスの隣かサイバーダインの隣かわかりませんが、駅の南のコインパーキングで自動車の盗難事件があったそうです。
さくらに住んでいる場合、ＴＸ高架下駐車場が１番便利そうですが、空いているのでしょうか？
けやきからわざわざ私営駐車場に行くぐらいなら、階段でもエレベータでも立体駐車場に行く手間の方が大したことないような気がします。
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NO.11です。
「パレットが一枚板」それ以外のって有るんですか？
経験したことを書いて非難されるって何だか変な話ですよね？
オイル漏れは雨と違って簡単に乾かないし、粘性があるので機械の振動などによって
下に伝って飛び散るそうです。
ここの営業さん？住人さん？て、何でもかんでも否定するでしょ？？
まあ、完璧ですって言う方が何かあるって逆に勘ぐっちゃうっていうの知らないのかもね。
頑張って否定し続けてください。完売までは数年かかるでしょうからせいぜい頑張って。プッ。
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>>13
オイルが簡単に乾かないのは当たり前だけど、所有者自身も困るだろうにいつまでもこぼれたオイルを放っておくとは思えないが・・・。
>>11では「へー、そういうこともあるんだー」と思っていたけど、だんだん嘘っぽくなってきた気がする。
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>17
16ですが、タダの通りすがりです。私はそんな経験してませんよ。
15さんが言ってる事のロジックがあまりにも破綻していたのでツッコミ入れたまでです。
＞＞経験があるならどう言う風にしたに伝わったのか位書けるだろ。
なぜそう言い切れるのですか？
「車にオイル落ちてたけど、どうやって落ちてきたんだろ？わからないな～」ってケースは絶対に有り得ないですか？
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＞＞21
何も断言してませんよ。自分に都合の良い部分だけを引用して事実を歪曲させないでください。
フル引用↓
＞＞「飛び散り方」は第三者から聞いたので「～だそうです。」と表現しているのであって、そこだけで「実際経験をした」という部分までなぜ否定出来る？
通訳しますと、そういう可能性もあるのになぜ否定できるのかと聞いています。
分かりますか？分かってないよね。・・・
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>>19
>「車にオイル落ちてたけど、どうやって落ちてきたんだろ？わからないな～」ってケースは絶対に有り得ないですか？
車にオイルが着くことは有るよ。でもね、どうやって落ちてきたか分からないって時点で駐車場でかどうかも分からないって事だろう。
なのに、どうして駐車場と断言できるんだい。
機械式駐車場のキーは、共通だから他の車を動かしてみれば原因の究明は簡単でしょ。気化しにくくて粘性の高い液体が垂れるほど溜まっているパレットを探すだけなんだから。
つまらん煽りにしか見えないんだよ。
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>>23
>>でもね、どうやって落ちてきたか分からないって時点で駐車場でかどうかも分からないって事だろう。
「どうやって落ちてきたか分からない」のと、上のパレット板にオイル漏れがあったかどうかの確認をしたのかは別ですよ。
１．パレット板にオイルがあったのは確認したけど、それがどういう落ち方をしたのか分からない。
２．パレット板にオイルがあったかどうかは確認していないし、どういう落ち方をしたのかも分からない。
パレット板にオイル漏れがあったかどうかの確認の有無は明言されていないので、上記いずれの可能性も成り立ちます。
私はこのオイル漏れのお話の真偽は判定どころか、投稿者が煽りでは無いよと応援している訳でもありません。
投稿者から与えられている情報だけでは真偽の判定が出来ないはずなのにただの憶測で煽りであると一方的に主張をされている方に対して反証しているだけです。
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みんなくだらなすぎ。
根本的に11の13での発言が意味不明。
>経験したことを書いて非難されるって何だか変な話ですよね？
12は疑問を呈しているだけで全く非難なんてしてないのに。
こんな早とちりさんの相手するのやめようよ。
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さくらレジデンスの枝垂桜は、咲くことは咲きますが綺麗に咲くまではもう少し掛かりそうです。
通り側のさくらは、十分綺麗に咲きました。
調整池の周りの桜は、駄目ですね。つくば市予算ケチりすぎです。一部枯れたりしてます。
ここの道路側のさくらとまでは行かなくてももう少し大きな樹を植えないと。
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私がモデルルームに行ったころは、さくらなんて、案内もしてくれなかったのに、今じゃさくらも手の届く額になっていて（モデルルームだけですが）もう少し待てばよかったと思います。買った時期の問題ですよね。仕方ないですよね。
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壱番館の2301号室なんて、まだ地所は残してあったのか！
この部屋が3690万円なんて、モデルルーム価格とはいえかなりお買い得だな。
>>46
Webを見る限り、ずっと売れていないモデルルームは存在しないようだが。
モデルルームとしては1年も使っていない部屋ばかり。
来夢の杜や新都の街の売れ行きを考えると、このご時勢でこの程度の売れ行きでもマシと考えるべきだろう。
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管理費、修繕積み立て費、駐車場代、固定資産税、その他を足すと結構かかりますよね。
買うときにちょっとがんばって、戸建てを買った方がいいかもと思ったりもします。
（研究学園周辺を見ても、値段的に近いものもありますね）
みなさんは、このマンションを終の棲家と考えているのでしょうか？
そうなったときには、将来の支払いは問題ないのでしょうか？
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お金があれば戸建てを選びたいという人にはマンションは向かないと思います
特にこの物件の場合、ローンがなくても月４万円くらいかかるので、積極的に選ぶ理由がないなら止めておいた方がいいかも
駅から離れれば同じくらいの値段で戸建てが買えます
免震、駅近、共用施設、眺望などの点に魅力を感じる人にはかなり良い物件でしょう
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以前ここを内見しましたが、なかなか素敵なマンションでした。
特に最上階の部屋は素晴らしかった。
ある高名な住宅評論家が今後人気になるであろう路線のひとつとしてつくばエクスプレスを挙げたそうですが、ここは免震ということもあり、人気がでそうですね。
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ではなぜ市町村は測定してデータを公表するのか？
市町村自身が「火中の栗を拾う」ことになる。
文科省や県のデータだけを垂れ流して市町村自身のデータは公表しない方が住民に騒がれずに済む。
少なくとも5月下旬までは、市町村はその方針だった。
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>>61
>文部科学省の「年1ミリシーベルト以下を目標」をクリアできない事実が明らか
年1～20ミリシーベルトという「参考レベル」の値には自然放射線は含まれない一方、測定値には自然放射線が含まれているので、差し引く必要があります。
自然放射線（バックグラウンド値）を差し引くと大部分の地点でクリアしていると考えられます。（正確には、各測定点でのバックグラウンド値がわからないので、確定的なことは言えませんが。）
そもそも日本では年平均1.4ミリシーベルトの放射線を浴びています。
この他に、医療機関や健康診断などで被曝していますし、飛行機に乗れば通常より多く被曝します。
年間1ミリシーベルト以下という値は、レントゲンなどと違って有用性がない放射線を浴びなくて済むなら少ないに越したことがないから、その目安として設定されているのであって超えたら危険だというわけではありません。
海外では年間10ミリシーベルトを自然放射線で浴びる地域もあるそうですが、特に発癌率が高いということはないそうです。
また、文部科学省が言っているのは、「暫定的考え方で示した年間1ミリシーベルトから20ミリシーベルトを目安とし，今後できる限り，児童生徒等の受ける線量を減らしていくという基本に立って，今年度，学校において児童生徒等が受ける線量について，当面，年間1ミリシーベルト以下を目指す。」であって、すぐに１ミリシーベルトまで下げなければいけないと言っていないのでは、念のため。
発がんリスクは低いに越したことはないですが、日常生活では多くの発がんリスクがあるのに放射線だけ大騒ぎするのは合理的ではないですね。
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西日本は花崗岩が多いから、場所によっては茨城県と変わらないくらい高いので、引っ越しても無意味かもしれません。
花崗岩にガイガーカウンターを当てるとピッピッと確かに反応します。
都道府県ごとの測定値を見ても、例えば山口県の測定値は水戸市の値と変わりません。
天然のホットスポットもあるわけで、今までそんなことを気にしたことがなかったのに、改めて測定してびっくりということもあるのでしょうね。
まぁ、今まではラドン温泉に入って有難がっていたわけですから…。
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
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＞年1～20ミリシーベルトという「参考レベル」の値には自然放射線は含まれない一方、測定値には自然放射線が含まれているので、差し引く必要があります。
文科省の基準では「自然放射線は含まれない」とは一言も言ってない。
あくまでも児童の外部被爆線量を言っているので、
自然放射線+原発事故放射線=測定器計測値
で考えるべきだ。
県も市町村もその考えで計測し測定値を公表している。
バックグラウンド線量を差し引いて公表してるのは産総研つくばセンターくらいだ。
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>>67
>あくまでも児童の外部被爆線量を言っているので、
> 自然放射線+原発事故放射線=測定器計測値
>で考えるべきだ。
文部科学省の「福島県内の学校等の校舎・校庭等の利用判断における暫定的考え方」と、「福島県内における児童生徒等が学校等において受ける線量低減に向けた当面の対応について」では、対象とする線量の定義が違うことに注意してください。
前者の通知文書(http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/23/04/1305174.htm)では、
「ICRPは、2007年勧告を踏まえ、本年3月21日に改めて「今回のような非常事態が収束した後の一般公衆における参考レベル（※1）として、1～20mSv／年の範囲で考えることも可能」とする内容の声明を出している。このようなことから、児童生徒等が学校等に通える地域においては、非常事態収束後の参考レベルの1－20mSv／年を学校等の校舎・校庭等の利用判断における暫定的な目安とし、今後できる限り、児童生徒等の受ける線量を減らしていくことが適切であると考えられる。」
と書かれている以上、ICRPの参考レベルが前提となっているため、自然放射線は含まない考え方です。（引用が長くてすみません。）
後者の通知文書(http://www.mext.go.jp/a_menu/saigaijohou/syousai/1306590.htm)では、
「今年度，学校において児童生徒等が受ける線量について，当面，年間1ミリシーベルト以下を目指す。」
と書かれていて、こちらは自然放射線を排除していませんが、「学校で受ける線量」ですから、まさに学校にいる間に受ける放射線量であって学校以外で受ける放射線量は含まれていません。
このことは、私の独自解釈ではなく、毎日新聞の記事でも紹介されています。
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20110605k0000e040005000c.html
>県も市町村もその考えで計測し測定値を公表している。
県や市町村は単に測定値を公表しているだけであって、測定値の解釈は何も示していません。
解釈なしにバックグラウンドを差し引くのは問題がありますから、当然です。
産総研は、専門機関ですから意味合いを理解し産総研の解釈として、原発に影響による数値を示すために差し引いているわけです。
本物件と全く関係ない話ですが、根拠資料をきちんと読まずに騒ぐ人が多くて、数値が独り歩きしているのでご参考まで。
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>>69
ICRPは外部被爆線量の勧告であって内部被爆は考慮していません。
実際、人体の放射線被爆は内部被爆＋外部被爆で決まり、平常時は内部被爆の割合の方が大きいです。
世界平均の年間自然放射線被曝2.4mSvは、内部被爆（65%）＋外部被爆（35%）の割合です。
ICRPはもともと放射線作業従事限度基準であって健康安全基準ではありません。
文科省の言う基準や限度は校庭における外部被爆線量で、これを従来の自然放射線と原発事故放射線を区別することは現実的に無理です。
各校に配布した線量計で計測される測定値は「外部被爆線量＝従来の自然放射線＋原発事故放射」です。
この計測されたを外部被爆線を文科省は20mSv以下とか1mSv以下とかを目標にすると見るのが自然でしょう。
もし原発事故放射線だけを判断するなら、文科省はバックグラウンド線量について明確な数値を指示する必要があります。
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＞県や市町村は単に測定値を公表しているだけであって、測定値の解釈は何も示していません。
いや、そんなことはない。
守谷市は、安全か否かは一切言及せずに県が測定した市内の測定値について、
計算式を示して文部科学省の基準値以下だと公式コメントを出していた。
http://www.city.moriya.ibaraki.jp/section/0210/houshasen/pdf/20110513....
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久々に掲示板にヒットしたんで、書き込みます。
2年前に購入した者です。
さくら、ずいぶんお買い得になってますね。なんだかちょっと悔しい・・。ご縁がなかったということですかね。ずいぶん高かったのに、けやき物件と変わらない値段。選択肢のひとつとして、さくら物件も見たかったな。
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>>72
>ICRPは外部被爆線量の勧告であって内部被爆は考慮していません。
>実際、人体の放射線被爆は内部被爆＋外部被爆で決まり、平常時は内部被爆の割合の方が大きいです。
>世界平均の年間自然放射線被曝2.4mSvは、内部被爆（65%）＋外部被爆（35%）の割合です。
>ICRPはもともと放射線作業従事限度基準であって健康安全基準ではありません。
この部分は何に対する反論か理解できません。
ICRPの示した値が健康安全基準などと主張していないし、むしろ「参考レベル」と書いています。
>文科省の言う基準や限度は校庭における外部被爆線量で、これを従来の自然放射線と原発事故放射線を区別することは現実的に無理です。
現実的に無理だから自然放射線量（バックグラウンド）を差し引かないで評価するのですか？
過剰に見積もった値で騒ぐことに何の意味があるのでしょう。
>>68で書かれているように、何を問題にしたいのですか？
>この計測されたを外部被爆線を文科省は20mSv以下とか1mSv以下とかを目標にすると見るのが自然でしょう。
それはあなたが勝手にそう解釈しているだけであって、元の通知文書にはきちんと定義されています。
心配するなら、きちんと勉強してから騒ぎましょう。
>>73
>いや、そんなことはない。
>守谷市は、安全か否かは一切言及せずに県が測定した市内の測定値について、
>計算式を示して文部科学省の基準値以下だと公式コメントを出していた。
当該サイトを閲覧してみましたが、どこにも線量の評価は自然放射線を含んで考えるべきという解釈は示されていません。
おそらく、「暫定的な考え方」の理解が足りないか、自然放射線を含んで考えた方が安全側の評価だと考えているかのどちらかでしょう（おそらく前者でしょうが）。
>>71
>バックグラウンドの放射線量なんて、原発事故後の今じゃ測れないのでは？
当たり前です。
>原発事故以前の過去の測定値でも参考にするの？
それがバックグラウンドの考え方なんですが…。
文部科学省が実施している「都道府県別環境放射能水準調査結果」で「過去の平常値の範囲」が示されているのはそのためです。
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文科省の6/6のデータから水戸市を例にとると、過去の平常値の範囲は0.036～0.056μSv/h。
現状は0.1μSv/h前後、その差の0.05μSv/hが福島原発事故の影響で増えていると分かる。
文科省は校庭での線量測定は、児童の背丈を勘案して小学校以下は地面から50cm、
中学校は地面から100cmで測ることとし、年間1mSv以下を目標としている。
この基準は校庭上の空間放射線を線量計で測ることになるから、福島原発事故の影響有無に関わらず
児童の外部放射線被曝の文科省の限度基準と考えるのが教育現場の考え方である。
文科省から教育委員会に対して「過去の平常値の線量を差し引いて計算すること」の通達は一切ない。
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＞＞７６
＞この基準は校庭上の空間放射線を線量計で測ることになるから、福島原発事故の影響有無に関わらず
＞児童の外部放射線被曝の文科省の限度基準と考えるのが教育現場の考え方である。
その考え方は、どこに書かれているんだ？
あなたがそう勝手に考えているだけだろ？
根拠を示さずに意見だけ書かれても、説得力がないなぁ。
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>>87
＞その考え方は、どこに書かれているんだ？
文部科学省が平成23年4月19日に発表した「福島県内の学校等の校舎・校庭等の利用判断における暫定的考え方について」において、「････校庭・園庭で3.8μSv／時間（保育所、幼稚園、小学校については50cm高さ、中学校については1m高さの数値：以下同じ）以上の空間線量率が測定された学校等については、････」と書かれていることから、上記測定条件で線量計により測定された空間線量率と解釈するのが常識。
http://www.mext.go.jp/b_menu/houdou/23/04/1305174.htm
だから76が正しい。あんたの眼は節穴か？
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＞文科省の6/6のデータから水戸市を例にとると、過去の平常値の範囲は0.036～0.056μSv/h。
＞現状は0.1μSv/h前後、その差の0.05μSv/hが福島原発事故の影響で増えていると分かる。
今まで浴びてた量に原発放射線が加わって倍になったってことだろう。
早く売り切った方がいい。けやきって2000万くらい安くなったのか？
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「暫定的考え方で示した年間1ミリシーベルトから20ミリシーベルトを目安とし，今後できる限り，児童生徒等の受ける線量を減らしていくという基本に立って，今年度，学校において児童生徒等が受ける線量について，当面，年間1ミリシーベルト以下を目指す」
と、20ミリシーベルト→1ミリシーベルトに変更してる。
常識的な解釈が出来なくて何を突っ張ってんだか・・・・・
文部科学省に電話して聞いてみなよ。お前恥かくぞ。
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どの位増えて、その増量分がどうなんだって事が大事なんだよね。
例えば、福島以前は0.5だったものが1に成った。じゃあ、その0.5増えた分はどうなのか。
98や951にとっては、そんな事どうでもいいんだよね。
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>>95
あなたのように私の書いたことを初めから理解する気のない人までに理解させる自信はありませんが、
>>69で私が書いたことを理解できなくとも、大震災前から年間1ミリシーベルト以上の自然放射線を浴びているにもかかわらず大震災後に年間1ミリシーベルト以上の放射線を浴びたら問題だと考えるのがナンセンスだということは、大部分の良識的な方は直感的に理解できると思います。
少なくともこの掲示板に書き込んでいる人のうち、福島原発による茨城県内の放射線量を問題視する人に、まともな根拠はないことがはっきりしました。
他の物件に比べると冷静な書き込みが多いこの物件には、良識的な方が多く住んでおられるように思われます。
残り少なくなってきているようですが、早期の完売を祈念しております。
本題から外れた書き込みをしてしまい、大変失礼をいたしました。
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茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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3400万円台～3800万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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63.8m2～70.8m2 |
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総戸数 138戸 |
