パークハウスつくば研究学園　けやきレジデンスってどうですか？Part12

185たとか186なんかあいてにすんな。

でもモデルルームは、中古よりずっときれいだよね。

>>187

じゃあモデルルームなんか相当前から売ってるんだから、>>185みたいに中古の販売実績をうんぬんしても意味がないってことかー。
影響なさそうだってことで納得。

いつ完売するのか？

知らんなー。神頼みだろう。

後、さくらが５０位？

廊下の照明ってもう点けないの？
管理費節約モードか。

すごい安くなってるみたいよ。早く買った人に返金とかないのかなぁ。かなりがっかり。。。

新古品扱いだと思う。もう新築ではない。

なぜマンション内に高齢者のネットワークが出来たか知ってる？
これは過去の役員が自ら旗振り役になって実現したのだよ。
この役員は決して片手間で仕事してなかった。
この人のお陰で市とのパイプも出来た。
みんな感謝しないとだめだよ。

みらい平の誤爆か。

しかし、御三家の住民板を見ていると変なの住んでいないだけましかもね。

現在、パーク購入検討中です。

もし入居者の方がいらっしゃったらおうかがいしたいことがあります。
良さそうな物件だと思うのですが、すこし心配があります。

(1) 機械式駐車場はどの程度ストレスがあるでしょうか？

　具体的には・・・
　・朝、車を出すのにだいたい何分くらいかかるものでしょうか？
　・幼児がいるのですが、特に危険はないでしょうか？
　・この前の震災の後、動いていたでしょうか？

(2) キッズスペースは使い勝手はよいでしょうか？

　具体的には・・・
　・十分広いでしょうか（見に行けばいいのですが・・）
　・子供が一杯で実質遊べないということはないでしょうか？

(3) ローン以外の費用は月６万円以上にはならないと思って良いでしょうか？

　上記の140-160あたりの発言を拝見すると、
　・５期の途中から積立金が上がるけど定額制に移行する
　・金額は、管理費、修繕積み立て費、駐車場代、固定資産税、その他を足すと６万円弱
　と読めます。

　ローン修了後は月６万円弱で固定、と思っても大丈夫でしょうか？

こんにちは。さくらの購入を検討しております。
住民の方でご存知の場合は教えて頂ければ幸いです。

現在乗っている車が機械式に入りそうにありません。
どのみち空きは無いようですが、立体駐車場であっても制限に引っ掛かってしまいます。

同じようなケースの方がいらっしゃればどの様に対処されているか教えて下さい。

近隣に利便性の良い月極駐車場などはあるのでしょうか。

宜しくお願い致します。

車は何んですか？

立体は、重量の問題なら入居時に所有している車に限って運用で目をつぶってくるますよ。

残戸数はさくらのみで４８戸。けやきは完売。

４８なら今年中に完売も出来そうだね。

119さん、ありがとうございます。

機械式駐車場は、数分くらいで車を出すことはできそうですね。
「子供を外に待たせて車を出し入れする時」は確かにちょっと心配です。

あと

> 100㎡のモデルで説明を受けていますが、管理費2.23+積立金2.36-前年度の余剰金(0.4～0.5)+駐車場
> 代(２段目)0.4+固定資産税0.9位(５年間)=約5.5万。115㎡なら管理費、積立金、余剰金を1.15倍する。

> 金額が、変動する要素は何か大きな共用部分の問題で補修に使って余剰金が出ない場合や物価高騰で
> 修繕積立金が不足してしまうとか。固定資産税は、５年間減税されているので６年目から上がります。

非常に貴重な情報をありがとうございます。
この値段を目安にもうすこし考えてみます。

> > 139
> つくば市の発展を考えると、駅近辺のこのマンションの将来の価格低下もほとんど無いでしょう。
>
> ↑本気でこんなこと思ってんの？お気楽だねー

吾妻、竹園周辺のマンションの中古の価格を調べましたが、
この１０年でほとんど値段は下がってないと思いますよ。

研究学園は調べてないですが、発展中の街ですし
つくば駅周辺とそう条件は変わらないのではと思います。

>201
ありがとうございます。

乗っている車は、重量は問題ありませんが横幅規定オーバーとなります。

>>201

自走式でも横幅が問題と言う事は、２ｍ越えって事に成ってしまうんですが、機械式の１．８５ｍを超えているって事ですよね。

もし２ｍ越えだと自走式は周りの人の使い勝手に影響が出ますから難しいかも知れませんね。

ＴＸの高架下は空いてないですか？
横幅の問題だと機械式には入らないでしょうし