徳重と南大高どちらがいい街になるか？(その２)

徳重住です
今日の雨は凄いですね〜

徳重住です
今日の雨は凄いですね…

雨とともに風も出てきました。家でゴロゴロして過ごす
週末になりました。

台風のピークは明日の朝かな？

やっぱりどちらの住民も水没や崖崩れの心配をしながら夜を明かすんですか？

前のスレッドにもあるけど、倉坂っていう地域も良質な住宅街で良い雰囲気だね。

倉坂はビミョー

南大高は水ハケがよく被害はないみたいだね

>>81さん

知り合いの緑区在住の人も同じこと言ってました。

チラシ、週2は多すぎですよね。
やはり人気のエリアだからなのでしょうか。

投げ込みチラシ昨日も入ってた、しかも不動産売却専門！
売却はFAXするだけみたいな…こんな嫌がらせみたいなチラシで売る人いるんかいな？

＞９１
他の地区の新築のマンションですが
週４回くらい入りますよ。
別に際立って人気の地区ってわけではないかと。

同じ不動産屋でチラシ3枚くるんだけど、よく見たら営業所が違うとこから来てた…。
その他の不動産屋も2社で売却依頼のチラシだらけになる。

あまりにひどいので電話したら止めてくれたよ。

ちなみにウチは徳重駅周辺のマンションです。

私のところは同じところから来てるので、うんざりしてきたところでした。

電話すれば止めてくれるんでしょうか。
ピザの広告もよく入ってますが、我が家はピザもとらないので電話してみようかな。
多くて1ヶ月に1度でいいと思うのに、頻度高いですよね。

やっぱり地下鉄の駅がある方が行動の選択肢が広がる気がするので、徳重かな？ただ、道は狭いところが多いが。。。

2011年6月1日現在の学区別人口が公表されました。
緑区　総人口231035人　前月比＋356人　人口密度6106人
徳重学区　総人口5871人　前月比＋30人（緑区28学区中5位）人口密度2992人
大高南学区　総人口6047人　前月比＋51人（緑区28学区中1位）人口密度4176人

>前月比＋356人

一か月で356人増えたってすごいですね。
5月は引っ越しも増えるって聞いたので、来月はもう少し落ち着くでしょうか。

人が増えれば、街も活気づきますね。徳重も南大高もいい街だと思います。伸び代がから。

徳重と南大高で大部分を占めていると思ったけど意外にそんなことないんだなぁ。

97です。
ここ1年間だと徳重学区は110人くらい人口がふえています。
大高南学区はここ1年で700人人口増えています。（名古屋市でもトップ）
緑区内では、増えてる地域のほうが少なく、減ってる地域が多いです。
大高南学区と桶狭間学区の人口増加が結構多いので、それが牽引している感じです。
徳重学区は地下鉄の駅ができるまではほとんど人口に変化はありませんでしたが、最近増え始めてきました。

徳重は、駅と高速ができるまで通勤などが不便なので、検討対象から外していた人も多かったのでは？
駅開通に合わせて転居を検討し始めている人いるため、開通後の方が増えるのも納得。
ちなみに私もその１人です。

ただし、南大高と比べると新築マンションが皆無なため、検討したくても物件が無く、戸建て（4000万以上～）をとハードルも上がり、増加に規制が掛かっているように感じる。

徳重、マンションを建てることができないんでしょうか？
あまりにもないですよね。
中古物件も出てこないし。。。

規制があるからなのでしょうか。

徳重駅のモールだけではなかなか揃わないから南大高に結局行っちゃうよ

徳重は住むと良さがよりわかる。

駅近（徒歩10分圏内）でも居住地域には自然が残っていて、
近くに駅や、役所、ショッピングモールなど徒歩圏に便利さも兼ね備えている。

徒歩圏に全てが揃っているため、住んでいてホントにその恩恵を感じられる地域だと思う。

徳重、滝の水、神沢、南大高で検討して、結局南大高の保留地に家を建てた者です。
ものすごく満足してます。とにかく便利です。もう他の所には住めませんね。

とにかく、南大高、一考の余地ありです。

ふーん、平均世帯所得はどのくらいの方が住んでいるんですかねぇ…

>107さん
平均所得はわかりませんが、南大高には、立派な豪邸もわりとありますよ。
その他の一戸建てはファミリー中心、駅徒歩圏のマンションには単身者もおられます。

徳重と南大高近いようで302を使っても平日昼間25分かかります
雨の土日1時間以上かかります、無計画の信号なんとかならんかな

302の二車線化を早くしない国交省が悪い？

信号繋がりを改善しない警察が悪い？

302は二車線にすればいいのに。
ゆっくりペースでしか仕事をしないんですよね。

早くできて渋滞解消してくれることを望んでいます。

302は二車線化って時期はいつになるんでしょうか。

来年3末って公式発表資料に出てるじゃん？

>113

その来年3末にもすべて終わってるのかが不安。

どっちもどっち。もっと名古屋市内の高級住宅地にすれば。

徳重の保留地が発表されましたが、ほとんどが3500万以上で普通のサラリーマンが買えるレベルではない。

http://www.nagoya-tkr.jp/kumiai/tokusige_n/201106_ura.pdf

サラリーで買えないなら不動産業者が介入して、切り売りして30坪前後のミニ戸建てがまた人気になるでしょうね

徳重の保留地、みました。

どんな豪邸よ？っていう大きさですよね。
全てが豪邸になれば、徳重は圧巻だろうななんて思いますがそうもならないでしょう。

不動産会社が購入して、マージン加えて販売しそう。

>117は、この地域の事を全く知らないようですね。

この地域は、
建蔽率／容積率
40%／80%で、
採光確保のための高さ制限もあるため、
セットバック1m+αとなり、

30坪だと実際に家が建てられる建坪が10坪程度となってしまいます。

周りの家を見てもそんな家は無く、最低でも50坪からの家ばかりですよ。

10坪でも
やり方次第
先入観にとらわれない事だ
金が無い人は無いなりに努力しないとね

最低50坪の住宅地に30坪の家を建てる勇気無い。

金が無いことを大声で叫んでいるようなモンやろ…。

土地を買うのは、たぶん不動産会社。

どのくらいの大きさに切り売りするかはその会社しだいですよね。

制限があるので、あんまり細切れにはしないでね。
買いたい人としてはそう思うのですよ。

徳重も始まったな。

そうですね。
徳重もやっと保留地販売が本格的に始まりそうですね！

徳重駅から東側の楽の湯向かい辺りに広大な宅地造成が始まってますね。

ここは、駅徒歩圏だし、住環境も良さそうなので、価格設定に期待したいです。

しかし徳重は戸建てばかりで、ホント、新築マンションが建ちませんなぁ～。

徳重から楽の湯沿いの宅地造成ですか。

楽しみですね。
このあたりも土地、高くなりそう。

楽の湯周辺は、回りに墓石のお店があるのでちょっと…

亀が洞、鏡田から楽の湯に抜ける方向ですね。周りはお墓だらけなんですよね、、、。直接見える
分けではありませんが、お墓の数が数だけに、、、。

現地を見る限り、ここはたしかに人気出そうですね。

マンションは本当に建つ気配すら無いです。

宅地造成の場所見てきました。

確かに、南垂れの緩やかな斜面で、低層住宅地のため日当たりや見晴らしもよく、
新たな大規模開発としてまとめて出れば人気は間違いなく出そうですね。

そう言えば、造成地の間に新たな道が作られているように見えたのですが、どこに抜ける道なのでしょう？

徳重北側の売り土地はなんか興味なかったけど楽の湯辺りは興味がある。

なぜかな？

楽の湯を通り過ぎると、墓地公園がありますね。
その間にもお墓があるんでしょうか？

見える範囲ではないならいいですが、できるだけ遠くの土地を買いたいですね。

根拠のない理由なんですが・・・・・・。

この辺も、東山公園～自由が丘と平和公園みたいなもんだから気にならないと思いますよ～。

チョット良く言い過ぎたかな？

2011年7月1日現在の人口が発表されました。
緑区　２３１２６２人（前月比＋２２７人）人口密度６１１２人
徳重学区　５８９１人（前月比＋２０人）人口密度３００３人
大高南学区　６１２３人（前月比＋７６人）人口密度４２２９人

大高南学区は人口増加数名古屋市の学区で１位でした。

大高の圧勝ですね

徳重と南大高を比べることが間違ってるような気がする。
お金に余裕のある世帯が徳重で、みっちり３５年ローンを組む若い世帯は
南大高だと思います。
そういう私は３５年ローンで神沢周辺ですが。。。
やっぱり地下鉄便利ですから。。。南大高は眼中に無かったのは事実です。

35年ローンって、いまおいくつですか？

ローンの払い終わりは定年までにと思って35年はやめておいたので、35年ローンみっちりって何歳まで払う予定でしょうか？
35年ローンもすすめられたけれど、リスクが高すぎたのでやめたんですよね。
退職金も充てる予定ですか？

私は徳重で20年ローン。

ちなみに、31です。

正直、無理はしたくないため、限界の6割程度の物件を購入しました。

私は徳重で35年ローンです。

30なので頑張って繰り上げ返済していく予定です。

新居は最高です。

多少無理してでも、この地で購入して良かったと思っています。

やっぱり、繰り上げ返済ですよね。

我が家は繰り上げ返済の手数料がイヤだったので、20年にしました。
20年でもできれば、繰り上げのチャンスを狙って早めに返済していきたいと思っています。

自営業や農家（名古屋にいるのかな？）なら、60歳過ぎても働くことができるんだろうけれど。。。

せっかく２スレ目に入ったんだからもっと書き込みましょう。

この4月に徳重周辺に越したものです。33歳です

引越し候補に南大高もあったので（見る前は利便性からこちらのほうの思い入れのほうが強かった）見に行き、
感想ですが
１００パーセント作られた感が町全体からでており閑静だが落ち着かない雰囲気だった事。
巨大なICからの風を冬期北風に乗って毎日浴びる事。

の2点が私にはストレス大になりそうなので、徳重のほうがかなりいい印象でしたね。
名駅方面に電車通勤で使うことが無い人ならば大高ICまで環2で１０っ分でいけることですし
毎日イオンってのもなんか味気ないですし
若年単身者には大高のほうがいいかもですねー

南大高駅周辺は年間通してインターからの風は受けないですよ。
徒歩でイオンにいつも子供を連れて買い物をしているせいかたまに小規模商業施設に行くと
子供がすぐに飽きてしまい買い物出来ず帰りの車もぐずって大変です。
学校も仕事もお買い物環境も基準が上がれば幼児ですらなかなか下げれません。

徳重の方が、色々な施設があるにも関わらず、緑が多く、精神的に落ち着ける。

かなり完成された街ではあるが、まだまだ発展や成熟していく可能性が感じられる街。

大高南はエリアが狭すぎる。
周りの地域と連携して開発・発展していかないと。
街自体に、何か違和感を感じてしまう。


この違和感を感じない人は、購入しても良いのでは？

お買いもの、当初は大高イオンが「勝ち」と思っていましたが、最近は徳重も利用しています。

私の意見だと

大高
・モールなので、便利
・駐車場が土日混む（最近は分散されているようですが）
・時々躾のなっていない子どもがいる（食品パックに指をつっこんでいるとか）
・駅前がキレイ

徳重
・ヒルズウォークのテナントが面白い（軽井沢のジャム、ルピシア、本屋と文具の店、スポーツ用品店）
・図書館や保健所、区役所に行ける
・駐車場は狭い
・カルディ、フーズコアで食品はそこそこ

どちらも住めば都なんでしょうね。

南大高で土地建物をキャッシュで買いました。近所の方も35年ローンなんて組んでいないですよ。

キャッシュで買うなんてもったいない
住宅ローン控除利用すれば借りた方が得でしょうよ

金ある人が、東京スター銀行で借りれば利息払わなくていいから、１％まるまる儲かるよ
５０００万円なら10年間50万円が毎年入ってくるんだよ
なんで利用しないのさ
金融に関わってる人ならみんなやってるよ

そうですね。

うちは、徳重ですが5500戸建てをスター銀行で借りて、5年で貯蓄額とローン残高がイコールになるので、
実質金利はメンテナンスパック分のみ。

正直、これだけ安い金利で借りられるとこ無いからラッキーでした。

スター銀行って何か曰く付きなイメージ。
実際はどうなの？

お金がある人にとってはメリットあるでしょう。

一応、銀行登録しているのでペイオフ適用されますしね。

お金が無い、私みたいな人間にとってはあまりメリットを感じませんが…

そんな銀行があるんですね。私は昔からお金があれば買う、無ければ買わない、スタンスで生きて来ましたから車も全てキャッシュです。たまたま南大高の発展と財布の天秤の時期がつりあっただけです。

キャッシュで買うのはすごいな。
私は土地はキャッシュ、建物はローンにしました。１５年間頑張ります。

貯蓄があるならスターはアリだと思ふ

徳重エリアは県道56号線のバイパスが開通すれば、三河方面に行くのも来るのも大変便利になるんですけどね。

豊明市の一部と刈谷市の一部で開通してるけど、繋がってないからあまり利用価値がありません。

せめて沓掛町まででも繋げてくれると大変助かるんですけどね。

あの道沓掛のどのあたりに繋げる予定なのでしょうか？

朝の県道220号線（平手交差点から皿池交差点）がすごく混むので辛いです。

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/aichi/news/20110831-OYT8T00006.htm

緑区のPRキャラが決まったみたいね★

予定云々よりも今世紀中にできる見通しがあるのか？

たしかに道路網がいつよくなるか、徳重エリアは名古屋高速まで大高か高針までの短距離を400円払わないと中心部に行く気にならない、名古屋高速750円だけでも十分高いのに

中心部まで車で行く？

地下鉄で久屋大通まで乗り換えなく座って行けるのに、
なぜ、わざわざ駐車場代がかかる車？

中心部に、わざわざ車で行く感覚って…
もしかして、>158さんは、地下鉄の通って無い田舎モンですか？

金持ちはクルマで行きますよ。

そのレベルの人間が400円に、こだわるか？


徳重から高速インター1分
中心部まで高速で15分

金持ちなら、それで何が不満？

高速乗らなくても、星崎から1本道で栄に着くけど・・・。

速さはそんなに変わらないような気もする。

金持ちは金額に関係無く対距離で無駄な高速料金を生涯払い続ける田舎には住まないよ。

どうでもいい金持ち論はツイッターかなんかでお願いしますｗ

そのレベルの人間が400円にこだわるか、との事ですが。
そのレベルの人は高級外車数台に豪邸とポーンと買っても徳重の主要高速までの緑区内の短距離で片道400円、往復800円、年間292000円と形に残らないものにはそのレベルの人は個人の収入源からは出したがらないし、そのレベルの人は時間も気にするので名古屋高速まで30分も信号渋滞の302号下道とかまず無理でしょう。

じゃあ、そのレベルの人に聞いてきて報告して下さいねｗ

>>159さん

徳重でも、駅から歩いたりバスを乗ったりすることを考えれば、自動車で行くのはわかる気がします。

デパートでお買いものをした後、手荷物も増えるのでそれをそのまま自動車に入れてスッキリ。

もし、地下鉄で帰ってくるなら荷物を抱えて家に到着するころにはへとへとですよ。

デパートで大きい物買ったら送るでしょ？

送れば手ぶらダヨ。

まぁ、そのレベルの人やらは、運転手付きで車に積んでもらえば住むのでしょうケドね。

だから金持ち論やそのレベルの人論はツイッターやらでやってちょーだいｂ

運転手付きで足腰弱った年寄りレベルの方は徳重+400円などきにしないわな
車は自分で運転してこそ楽しいレベルの方々しか若い緑区には住まないでしょうけど

日本人って比べるの好きだよね
近いってだけで全く特色の違う街なんだから、個々の好みや事情で決めればいいじゃん
間違いなく2つとも良い街で人気があるんだし

運転手つきの人っているんですか？
このあたりは当たり前？

庶民なので、見たことありません。

結局、徳重と南大高、どっちもどっちということでよい？

全く別物

比較自体がナンセンス

南大高→マンションが多い
徳重→一戸建て主体

そんなイメージがする。

徳重→10年前、高額恐喝事件の内訳は親が住宅ローン返済の為ほとんどの家庭が共働きで
中学生達は裏でやりたい放題だったみたいだから戸建て主体なのかな？あのニュースから怖くて近寄れないのですが、現在は徳重周辺で結婚、世帯、子供も出来てるのでしょうか？また同じ事が次の世代で繰り返されない事を願います。

>>177さん

知り合いが神沢学区にいます。
そして、同世代です。

あの時、徳重のいじめられた子は母子家庭で、だから目をつけられたっていうのもあったみたい。
親の財布からお金をとっても、親は気づかなかったという話でした。
働くのに大変で無関心だったか、知ってて知らないふりをしたのか・・・。

お金がどんどん出てくるからエスカレートしたっていう話。

食うのに困る家庭だったらすぐバレるのに、中流が多いからああいうことになったんだって話してたのを聞きました。

徳重周辺の40人位のワルが関わってるようですから、あの辺りは流されやすい方々が集まってるんでしょーか。

地震＆津波・台風被害を考えるなら徳重で決まり。

江戸時代は遠浅の海だったところを干拓した地域ですよね。
伊勢湾台風でもかなりの被害を出していますし、地震による液状化とか問題ないのでしょうか？
緑区の位置と伊勢湾台風時の浸水被害図を張って置きます。

http://www.kasen.net/disaster/19590926/minami1/index.htm

大高は
アベック殺害事件ですか？