徳重と南大高どちらがいい街になるか？(その２)

徳重住です
今日の雨は凄いですね〜

徳重住です
今日の雨は凄いですね…

雨とともに風も出てきました。家でゴロゴロして過ごす
週末になりました。

台風のピークは明日の朝かな？

やっぱりどちらの住民も水没や崖崩れの心配をしながら夜を明かすんですか？

前のスレッドにもあるけど、倉坂っていう地域も良質な住宅街で良い雰囲気だね。

倉坂はビミョー

南大高は水ハケがよく被害はないみたいだね

>>81さん

知り合いの緑区在住の人も同じこと言ってました。

チラシ、週2は多すぎですよね。
やはり人気のエリアだからなのでしょうか。

投げ込みチラシ昨日も入ってた、しかも不動産売却専門！
売却はFAXするだけみたいな…こんな嫌がらせみたいなチラシで売る人いるんかいな？

＞９１
他の地区の新築のマンションですが
週４回くらい入りますよ。
別に際立って人気の地区ってわけではないかと。

同じ不動産屋でチラシ3枚くるんだけど、よく見たら営業所が違うとこから来てた…。
その他の不動産屋も2社で売却依頼のチラシだらけになる。

あまりにひどいので電話したら止めてくれたよ。

ちなみにウチは徳重駅周辺のマンションです。

私のところは同じところから来てるので、うんざりしてきたところでした。

電話すれば止めてくれるんでしょうか。
ピザの広告もよく入ってますが、我が家はピザもとらないので電話してみようかな。
多くて1ヶ月に1度でいいと思うのに、頻度高いですよね。

やっぱり地下鉄の駅がある方が行動の選択肢が広がる気がするので、徳重かな？ただ、道は狭いところが多いが。。。

2011年6月1日現在の学区別人口が公表されました。
緑区　総人口231035人　前月比＋356人　人口密度6106人
徳重学区　総人口5871人　前月比＋30人（緑区28学区中5位）人口密度2992人
大高南学区　総人口6047人　前月比＋51人（緑区28学区中1位）人口密度4176人

>前月比＋356人

一か月で356人増えたってすごいですね。
5月は引っ越しも増えるって聞いたので、来月はもう少し落ち着くでしょうか。

人が増えれば、街も活気づきますね。徳重も南大高もいい街だと思います。伸び代がから。

徳重と南大高で大部分を占めていると思ったけど意外にそんなことないんだなぁ。

97です。
ここ1年間だと徳重学区は110人くらい人口がふえています。
大高南学区はここ1年で700人人口増えています。（名古屋市でもトップ）
緑区内では、増えてる地域のほうが少なく、減ってる地域が多いです。
大高南学区と桶狭間学区の人口増加が結構多いので、それが牽引している感じです。
徳重学区は地下鉄の駅ができるまではほとんど人口に変化はありませんでしたが、最近増え始めてきました。

徳重は、駅と高速ができるまで通勤などが不便なので、検討対象から外していた人も多かったのでは？
駅開通に合わせて転居を検討し始めている人いるため、開通後の方が増えるのも納得。
ちなみに私もその１人です。

ただし、南大高と比べると新築マンションが皆無なため、検討したくても物件が無く、戸建て（4000万以上～）をとハードルも上がり、増加に規制が掛かっているように感じる。

徳重、マンションを建てることができないんでしょうか？
あまりにもないですよね。
中古物件も出てこないし。。。

規制があるからなのでしょうか。

徳重駅のモールだけではなかなか揃わないから南大高に結局行っちゃうよ

徳重は住むと良さがよりわかる。

駅近（徒歩10分圏内）でも居住地域には自然が残っていて、
近くに駅や、役所、ショッピングモールなど徒歩圏に便利さも兼ね備えている。

徒歩圏に全てが揃っているため、住んでいてホントにその恩恵を感じられる地域だと思う。

徳重、滝の水、神沢、南大高で検討して、結局南大高の保留地に家を建てた者です。
ものすごく満足してます。とにかく便利です。もう他の所には住めませんね。

とにかく、南大高、一考の余地ありです。

ふーん、平均世帯所得はどのくらいの方が住んでいるんですかねぇ…

>107さん
平均所得はわかりませんが、南大高には、立派な豪邸もわりとありますよ。
その他の一戸建てはファミリー中心、駅徒歩圏のマンションには単身者もおられます。

徳重と南大高近いようで302を使っても平日昼間25分かかります
雨の土日1時間以上かかります、無計画の信号なんとかならんかな

302の二車線化を早くしない国交省が悪い？

信号繋がりを改善しない警察が悪い？

302は二車線にすればいいのに。
ゆっくりペースでしか仕事をしないんですよね。

早くできて渋滞解消してくれることを望んでいます。

302は二車線化って時期はいつになるんでしょうか。

来年3末って公式発表資料に出てるじゃん？

>113

その来年3末にもすべて終わってるのかが不安。

どっちもどっち。もっと名古屋市内の高級住宅地にすれば。

徳重の保留地が発表されましたが、ほとんどが3500万以上で普通のサラリーマンが買えるレベルではない。

http://www.nagoya-tkr.jp/kumiai/tokusige_n/201106_ura.pdf

サラリーで買えないなら不動産業者が介入して、切り売りして30坪前後のミニ戸建てがまた人気になるでしょうね

徳重の保留地、みました。

どんな豪邸よ？っていう大きさですよね。
全てが豪邸になれば、徳重は圧巻だろうななんて思いますがそうもならないでしょう。

不動産会社が購入して、マージン加えて販売しそう。

>117は、この地域の事を全く知らないようですね。

この地域は、
建蔽率／容積率
40%／80%で、
採光確保のための高さ制限もあるため、
セットバック1m+αとなり、

30坪だと実際に家が建てられる建坪が10坪程度となってしまいます。

周りの家を見てもそんな家は無く、最低でも50坪からの家ばかりですよ。

10坪でも
やり方次第
先入観にとらわれない事だ
金が無い人は無いなりに努力しないとね

最低50坪の住宅地に30坪の家を建てる勇気無い。

金が無いことを大声で叫んでいるようなモンやろ…。

土地を買うのは、たぶん不動産会社。

どのくらいの大きさに切り売りするかはその会社しだいですよね。

制限があるので、あんまり細切れにはしないでね。
買いたい人としてはそう思うのですよ。

徳重も始まったな。

そうですね。
徳重もやっと保留地販売が本格的に始まりそうですね！

徳重駅から東側の楽の湯向かい辺りに広大な宅地造成が始まってますね。

ここは、駅徒歩圏だし、住環境も良さそうなので、価格設定に期待したいです。

しかし徳重は戸建てばかりで、ホント、新築マンションが建ちませんなぁ～。

徳重から楽の湯沿いの宅地造成ですか。

楽しみですね。
このあたりも土地、高くなりそう。

楽の湯周辺は、回りに墓石のお店があるのでちょっと…

亀が洞、鏡田から楽の湯に抜ける方向ですね。周りはお墓だらけなんですよね、、、。直接見える
分けではありませんが、お墓の数が数だけに、、、。

現地を見る限り、ここはたしかに人気出そうですね。

マンションは本当に建つ気配すら無いです。

宅地造成の場所見てきました。

確かに、南垂れの緩やかな斜面で、低層住宅地のため日当たりや見晴らしもよく、
新たな大規模開発としてまとめて出れば人気は間違いなく出そうですね。

そう言えば、造成地の間に新たな道が作られているように見えたのですが、どこに抜ける道なのでしょう？

徳重北側の売り土地はなんか興味なかったけど楽の湯辺りは興味がある。

なぜかな？