徳重と南大高どちらがいい街になるか？(その２)

実際にはありえませんが、同じ広さ、同じ区画、同じ価格の土地が
南大高と徳重にあった場合、ほとんどの人が徳重を選ぶような気がするんですが。。。
（私的には南大高を選択してほしい）

私はすでに相生山駅周辺（南側）に住んでいるので、どっちでも良いのですが、
既住民からしてみれば、徳重はあんまり発展して欲しくないです。
せっかくの静かな環境が車の流入等で壊されるし、只でさえ地下鉄延伸で固定資産税が
上昇傾向なのに、さらに発展して路線価があがると何も特にならないんです。
土地を売る事前提に住んでいる人には良いかもしれませんが。
適度にお店があって適度な利便性があれば、それ以上の発展は住民からしてみれば
利が少ないのです。　あくまで個人的意見ですが。。。
まぁ確かに今まで野並まで自転車で通勤していましたが、地下鉄ができて便利には
なったので、贅沢言っちゃいけないんですが。。。

>21さん

南大高の土地を見たらいかがでしょうか。

私も南大高のイメージは、駅遠、地下鉄使えない、大高緑地のイメージでした。

イオンに行ったときに、ショートカットがないかと生協病院側の道を通って驚きました。
高級な新興住宅街ですよ。
ショートカットの道はなかったんですが、イメージが覆されました。

新興ではあっても高級かどうかは…。土地が安ければ上物にお金をかけられるわけだし。

ってか>16の人って時刻表コピペしてむきになって恥ずかしくないのかねぇ。

徳重より都会にアクセスの良い南大高でしょう。直近にイオンと病院があれば十分だと思いますが。

>24
16は事実を伝えてるだけだと思う。
逆にあなたの方がムキになってませんか？

>22さん

そっくりそのまま返しますよ。
徳重駅周辺、特に駅の北側の坂を上がった区画整理中の住宅街を見られると良いですよ。

南大高には無い良さが有りますから。

まぁ、南大高を選ぶ人には徳重の良さがわからないかも知れませんが…。

徳重を選ぶ人、南大高を選ぶ人はタイプが違うと思いますよ。

個人的な意見ですが、

徳重
昔からの住民もいる
地下鉄を使いたい
地価が上がっている徳重がいい

南大高
新興住宅街
JR利用もいとわない、名古屋駅まで近いのがいい
高速をよく利用するのでアクセスがいいところがいい
南大高の雰囲気が好き

なので、どちらが好みかで選ぶといいと思います。

南大高を選ぶ人は徳重の良さが分からない人が多いのは確かだと思うよ。

車のナンバーを見ると、名古屋以外の人が結構多い。徳重ってどこ？という人が沢山いそう。
県外に頻繁に出るのだから、わざわざ名古屋駅に出るのに３０分以上もかかるような所は見向きもしないって人が、南大高を選んでるのでは？
もちろん、名古屋周辺から他のエリアに移動する必要がない生活パターンであれば、徳重もすごくいい候補に挙がってたでしょう。

つくづくくだらない議論だねぇ、荒れてるし。
もう好きなほう選べばいいじゃん。

こんなこと書くと「お前なんて来るなー」とヒステリックに言われそうだがw。

>>29さん
さまざまな意見があってOKと思ってるので、私は29さんのような意見も賛成です。

南大高の人は名古屋駅、中部国際空港アクセス重視ですよね。
概ね名古屋の人って、地下鉄でアクセスするのに慣れてるから、地下鉄沿線に住むのがふつうと思っているところがあります。

実家の母（名古屋生まれ、名古屋育ち）が、定年になったら南大高で、海外にも東京にも（東京に親類がいます）アクセスがいいところにいきたいわーなんて言ってますが、現在住んでるのは地下鉄沿線です。そんなものです。

東山公園（実家）で手が届かなかったので徳重にしました。

たぶん、その人が育ってきた環境によって価値観も変わるため、その価値観に近い街を選ぶのかなと？

私は、
・地下鉄沿線徒歩圏
・坂を上がってちょっと高台の南垂れ（当然、徒歩10分以内）
・近くに緑が多く新緑が映える街並み
・公共施設（役所や図書館、学校など）が近い

などを重視して検討してました。
植田駅の北側（坂の途中）も検討してましたが名駅に乗換が必要だったのと少し割高感があったのでやめました。

南大高も最初は検討に入れてましたが、街の雰囲気が私にはあわなかったのでやめました。

あくまで個人的な感想ですが、私は徳重を選んで満足しています。

強いて言うと、東山の時に比べ、住民のモラルがまだ低いように感じますが、
たぶん、これから成熟していくのでしょう。

東山のモラルって？動物園の困ってる車客から個人宅に停めさせて現金回収してる地域にモラルか、、震災も人事なんだろうなぁ

東山動植物園が混んでたら臨時駐車場にとめるよ？

個人宅の人が駐車場ってどこなんでしょうか。

そんな事初めて聞きましたが…。

そんな情報知ってると言うことは、実際あなたも？

東山動物園行くのに、わざわざ駅の北側の坂を登って駐車場に停めて歩いて行かないデショｗ

>32は、東山公園の駅の北側にある住宅街を知らないんだろうね

実際東山より徳重のがよかったかも

徳重に新築マンション出てこないので
比較にならない

徳重、新築マンションないですね。
少し前にありましたが完売したようですね。

建設されないのは一種低層地域だからでしょうか。

南大高のマンション数からすると、比較にならないほど。

徳重駅徒歩圏の住環境が良いエリアは、高さ制限や建蔽率規制など、規制が厳しく、
マンションにするメリットが低いため物件が出にくいでしょうねぇ。
そのエリアの中古マンションも築浅だとすぐ売れてるみたいなんでマンション自体が供給できてない状態ですね。

区画整理をした地域は、区画整理が終了したら、土地の値段がグンと高騰します。
徳重は既に区画整理はほぼ完了し、既に土地の価格の高騰が始まっています。
対して南大高は、今は徳重より土地の価格は多少安いですが、区画整理が2019年まで続く事が決まっているので、まだ将来性があります。
南大高の土地の価格の高騰は、推測では2020年頃から始まると思われます。
その頃の街の発展度にもよりますが、かなり高くなるでしょう。
だから、安い今は、南大高は狙い目と言えます。

徳重にマンションが建ったら是非買いたいな、と思っていたのですが
なかなかいい土地がない為、デベも出さないですよね。

徳重駅から徒歩圏内の西神の倉に住んでいますが、竹林が結構すごいです。
徳重北部の区画整理にもなぜか参加せず、一等地に竹林が不自然に残っています。
もちろん、自然が残るのはいいことなんだけど、竹は成長が早く、笹が飛んでくるので
嫌いです。特に今の時期はあちらこちらでタケノコが芽を出し、あっという間に
天に向かって伸びています。

南大高を見てきたけど、いい雰囲気の街でした。
徳重も見てきましたが、徳重は“商業地＆住宅地”って感じで、人通り、道行く車の数はすごかったです。すごく活気がありました。
南大高は商業施設はつど無くて、イオン１つにまとまってる感じです。(まあそのイオンが東海地区最大規模の大きさなので不便は全くありませんが。)
その分街は静かで、閑静な住宅街でした。
個人的に、活気よりも住宅環境を重視するので、真剣に南大高を検討してみます。

あ、岡崎市民です。

>43

竹林、徳重に多いですよね。
明らかな土地持ちが持ってる土地ですね。

売らなくても暮らしていけるんでしょうね。
しかし売ってほしい。

誰が持っているのか知りませんが、面積広いです。

私は県外出身者で現在南大高戸建にすんでいますが、徳重に行く機会があり、ヒルズウォークの北側の評判の区画を車で中に入り見てきました。
徳重駅の周辺は商業も盛んで、車通りもおおく活気もありますね。駅の目の前に池があるのはもったいないような気もしました。
ヒルズウォークの北側の区画は南大高でいう２３号南側の区画（高根山）みたいな感じがしました。
１本入るととても静かで、結構坂がきついなぁという感じです。
南大高病院側にある大きなお家がいくつかある感じではなく、土地が５０～６０坪がメインな感じ。
土地はすでに売れていると思いますが、まだまだ空地もいっぱいあるようにみえました。

徳重周辺にはたくさんロードサイドのお店がたくさんあるのは便利かなぁとかんじました。

どちらがいいかは結局は生活スタイル、価値観かなぁとおもう

>45さん
聞いたところによると竹林の80％を1人の方が所有されていて、残りの多くは分筆され
持ち主が異なるようです。徳重北部の区画整理時に一度は参加の意向があったようですが、
途中でドロップされた為、竹林が残っているそうです。
早く手放して、同じ緑なら、神沢街園と一緒にして、大高緑地のような公園に
して欲しいものです。

たしかに、あそこは散歩や散策ができるようなキレイな公園に整備してもらいたいものです。

どっちも良い街。住めば都。

このスレをきっかけに南大高に家を建てました。
次に建てる人の為にも有益な街の変化や情報を書き込んで行きたいと思います。

わざわざこっちに書かなくても…
南大高のスレに書いたら？

推されている方が必死なのですね

緑区に一戸建てを検討中の弥富在住、独身男性です。41歳、年収780万です。貯金は2100万です。
今日、気になっている街(神沢、徳重、南大高、滝の水)を車で見に行って来ました。
現在、近鉄弥富駅の徒歩圏に住んでいます。職場が名古屋駅の為、名古屋駅へのアクセスを考慮しつつ、街の雰囲気を見ました。
滝の水と南大高が気に入りました。
残念な事に滝の水は公共交通機関過疎地な為、南大高にほぼ決定すると思います。
南大高は想像以上に良い雰囲気でした。見に行く前と後では価値観が一変しました。
ただ、永住する予定なので、慎重に検討を進めていきたいと思います。

もしも実家が弥富なら伊勢湾岸で10分ですね、
南大高は名駅にも直結して非常に良い選択候補だと思います。

南大高は独身男性にとって魅力的な街！！

南大高にすんでいます。
どうなんでしょうか？最近戸建で駅まで徒歩１０分の分譲地ってあるのかな～
病院側はほとんど残ってなさそうだし、区画整理組合から数年出てないです。
イオンの大通り挟んでで西側の区画は行く用事がまったくないので、よくわかりませんが、不動産屋がもってるのかな。

今年の大高中学校の高校進学実績は凄かったらしいね。
このまま文京地区になる事を祈る。

今年の大高中学校の高校進学実績は近年では最高に良かったらしいね。
このまま文京地区になる事を祈る。

大高が文京地区とは…。
有り得んなｗ

進学率があれで凄いなんて言ってて大丈夫かホント。

＞匿名はん

今年は本当に良かったらしいけど
あれでって言うくらいなら知ってるの？詳しく教えてよ

＞匿名はん

今年は本当に良かったらしいけど
あれでって言うくらいなら知ってるの？詳しく教えてよ

名古屋市立大高中学校は年々、雰囲気が良くなってきてるよ。
同じ地区内の緑高校も、良くなってきてくれるといいんだが。

徳重、南大高の両街を扱う不動産経営者という立場から、両街を正確な情報に基づいて比較してみます。今、本気でこの両街を検討している方の街選びの参考になれれば幸いです。

〇街の賑やかさ〇 徳重＞南大高
〇街の新しさ〇 徳重＜南大高
〇鉄道の利便性(名古屋中心部に行く場合)〇 徳重＜南大高
〇鉄道の利便性(名古屋の中心部以外に行く場合)〇 徳重＞南大高
〇車利用で、名古屋各地に行く時の利便性〇 徳重＜南大高
〇路面店の数〇 徳重＞南大高
〇レジャー〇 徳重＜南大高
〇ショッピング〇 徳重＜南大高
〇街の発展度〇 徳重＞南大高
ざっとこのような感じです。このように判断した理由を次の投稿で書きます。

〜続く〜

〜63の続き〜
街の賑やかさ 徳重＞南大高
理由)これは徳重ですね。勝負になりません。徳重は大通り沿いに沢山の店が進出していて、賑やかです。南大高は賑やかはありません。、店は全てイオンにまとめてあり、街の大部分を閑静な住宅街が占めます。(そこが南大高の良いところでもあるんですが。)
街の新しさ 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。南大高という土地は、10年前までは、本当に何もない広大な空き地でした。そこに、JRの新駅設置、イオンの進出などがあり、大規模な宅地開発が進められ、住宅街となった歴史の浅い新しい街で、街の一戸建てのうち、90%ほどは新築で占めます。徳重は、昔からの住宅地に地下鉄が開通し、最近、再開発を始めた土地です。
鉄道の利便性(名古屋中心部に行く場合) 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。南大高駅は名古屋の二大ターミナル駅(金山駅、名古屋駅)に直通していて、所要時間は金山まで10分、名古屋まで16分です。徳重からだと名古屋は35分、金山は乗り換えがあり、それ以上かかります。

鉄道の利便性(名古屋の中心部以外に行く場合) 徳重＞南大高
理由)これは徳重ですね。名古屋という街は、地下鉄一本でどこでも行けてしまいます。
車利用で、名古屋各地に行く時の利便性 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。南大高には、接続数日本一の大規模ジャンクションがあります。三種類の高速道路を使い分ける事が出来ます。
路面店の数 徳重＞南大高
理由)これは徳重ですね。行けば一目瞭然ですよ。
レジャー 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。南大高には映画館やボウリング場、近くには大高緑地がありパターゴルフ、ゴーカート、プール、野球場…etcなど色々と遊べる場所があります。徳重にはゴルフ場があります。
ショッピング 徳重＜南大高
理由)これは南大高ですね。大高イオンが全てです。大高イオンは愛知、岐阜、三重の3県のイオンの中でも最大規模です。ヒルズウォーク、西友などとはちょっと規模が違います。
街の発展度 徳重＞南大高
理由)これは徳重ですね。徳重はもう街が完成されています。区画整理も今年中に終了します。南大高は、まだ発展途上の街です。区画整理は平成28年まで続く事が確定しており、それまで街の発展が続きます。現時点でも良い街ですが、平成28年にはどんな街になっているのか…楽しみが尽きない街です。

〜総括に続く〜

〜64の続き〜総括〜

始めに言います。徳重と南大高、この二つの街は大変素晴らしい街です。その為、人気は凄まじいです。(例として:南大高は土地の倍率がなんと100倍、大高南小学校は毎年児童が20人増えます。地価上昇率は全国一です。)
名古屋で今一番注目されている両街です。値段は今は上がりつつ有りますが、今はまだまだお手頃、コストパフォーマンスに非常に優れている街です。

購入を検討していらっしゃる方先ずは街を見学しに行くことを薦めます。そうしたら焦ってはいけませんが、出来るだけ早めに不動産屋に相談する事を強く薦めます。住みたくても住めない人がいるくらい人気です。
私でよければ何時でも相談に乗ります。不動産屋名は明かせませんが、質問ならいくらでもお答えします。
以上、長々と情報提供してきましたが、長文、乱文、大変失礼致しました。くれぐれも間違った情報に流されず、人生で一番大きな買い物である家選びを楽しんで下さい。

最近イオン東側、川向こうの302号沿いの大根山辺りが南大高の高根山地区と立地がよく似ていることに気がついた、高根山が最低坪40万に対し大根山？殿山？辺りは場所によっては20〜30万円代と超格安！

＞不動産経営者さん
長文お疲れさまです。大変参考になります。

不動産関係者じゃなくて、経営者なんですね。
長文ありがとうございます。

盛り上がってますね

平成23年５月１日現在の名古屋市の人口が発表されました。
緑区人口230679人　前月比＋541人　1年前の5月1日の人口229693人　前年比＋986人
徳重学区5841人　前月比＋59人　1年前の5月1日の人口5782人　前年比＋59人
大高南学区5996人　前月比＋59人　1年前の5月1日の人口5322人　前年比＋674人
でした。
近年の緑区の人口増加の支えは大高南学区と桶狭間学区が牽引しているのが現状であります。

桶狭間学区は新しい地域でしたっけ？

>70

南大高の人気はほんと凄いですね。
ちょっと異常に思えるくらい。
やっぱり住みやすいんでしょうね。

車が趣味なんで、車を第一に、立地を考えた所、南大高に行き着きました。
南大高には日本最大の高速インターがあるんで、それが決め手になってます。
徳重も見に行ったけど徳重の雰囲気も好きでした。
ただ、徳重には高速が無い！それが残念。
今住んでる所も高速の近くで、よく愛車のポルシェ996を高速道路で気持ち良く走らせているんですが、街の空気が悪いし、高速の騒音が耐えられない程五月蝿いです。
南大高は、大規模な高速が近くにあるにも関わらず、騒音もなく、閑静でびっくりでした。(てか街並みがおしゃれすぎる。)
高速道路と閑静な住宅街が両立出来てる所にホント驚いた。電車も一応あるし。
今住んでる所の住環境は最悪だから早く引っ越したい。
南大高、気に入った。車好きにはたまらない街だね〜住みたいです。
ガレージハウスを建てて車と共存する生活が夢。

金が欲しい。
中古でディアブロ買いたいなぁ

南大高、車好きには最高ですよ。
下道のわずらわしい信号待ちも気にせず
高速乗り継ぎ快適です。毎週旅行に行ってます
ここに住むと他の場所に住む気にならない

なんか下品な集まってくる街だな南大高ってトコはｗ

いかにもって感じ…。

先週、徳重と南大高を見に行って来ました。
徳重は街が賑やかでした。南大高はいかにも閑静な住宅街っていう雰囲気でした。
私は都会的な雰囲気が好きなので徳重派ですが、徳重も南大高も住環境は良さそうだったので、後は好みでしょう。

>76
それは偏見だと思いますよ。

あら！私のところも車2台持ちですよ。
お金はそんなにいりません。

妻が独身時代に働いていたときに買った車と、夫が独身時代に買った車が2台あるだけ。

次回は買い替えるときにエコカーにしようと思ってますけどね。

私は鳴海にすんでいて、徳重も南大高も良く行きますが、最近、物凄く発展してますよね。
徳重は昔から住宅街だったからまだ分かりますが、南大高なんてつい4、5年前までは何もなかったですしね。
今日、高速道路を利用する時に、南大高を通ったんですが、発展度に本当に驚きました。
街が新しくキレイで、大通り沿いには豪邸もあり、正直羨ましいです。物凄く。
鳴海も区画整理してほしいけど、無理だろうな…。

>78

あんた妻か夫のどっちなんだ？
「自分」はどこいった？
どうでもいいけどさｗ

南大高ですが、最近注目を集めてる場所のせいか週2でポストに不動産売却募集の投げ込みチラシが入っています。
こんな真新しい街で売り払う人はまずいないよね∵

徳重住です
今日の雨は凄いですね〜

徳重住です
今日の雨は凄いですね…

雨とともに風も出てきました。家でゴロゴロして過ごす
週末になりました。

台風のピークは明日の朝かな？

やっぱりどちらの住民も水没や崖崩れの心配をしながら夜を明かすんですか？

前のスレッドにもあるけど、倉坂っていう地域も良質な住宅街で良い雰囲気だね。

倉坂はビミョー

南大高は水ハケがよく被害はないみたいだね

>>81さん

知り合いの緑区在住の人も同じこと言ってました。

チラシ、週2は多すぎですよね。
やはり人気のエリアだからなのでしょうか。

投げ込みチラシ昨日も入ってた、しかも不動産売却専門！
売却はFAXするだけみたいな…こんな嫌がらせみたいなチラシで売る人いるんかいな？

＞９１
他の地区の新築のマンションですが
週４回くらい入りますよ。
別に際立って人気の地区ってわけではないかと。

同じ不動産屋でチラシ3枚くるんだけど、よく見たら営業所が違うとこから来てた…。
その他の不動産屋も2社で売却依頼のチラシだらけになる。

あまりにひどいので電話したら止めてくれたよ。

ちなみにウチは徳重駅周辺のマンションです。

私のところは同じところから来てるので、うんざりしてきたところでした。

電話すれば止めてくれるんでしょうか。
ピザの広告もよく入ってますが、我が家はピザもとらないので電話してみようかな。
多くて1ヶ月に1度でいいと思うのに、頻度高いですよね。

やっぱり地下鉄の駅がある方が行動の選択肢が広がる気がするので、徳重かな？ただ、道は狭いところが多いが。。。

2011年6月1日現在の学区別人口が公表されました。
緑区　総人口231035人　前月比＋356人　人口密度6106人
徳重学区　総人口5871人　前月比＋30人（緑区28学区中5位）人口密度2992人
大高南学区　総人口6047人　前月比＋51人（緑区28学区中1位）人口密度4176人

>前月比＋356人

一か月で356人増えたってすごいですね。
5月は引っ越しも増えるって聞いたので、来月はもう少し落ち着くでしょうか。

人が増えれば、街も活気づきますね。徳重も南大高もいい街だと思います。伸び代がから。

徳重と南大高で大部分を占めていると思ったけど意外にそんなことないんだなぁ。

97です。
ここ1年間だと徳重学区は110人くらい人口がふえています。
大高南学区はここ1年で700人人口増えています。（名古屋市でもトップ）
緑区内では、増えてる地域のほうが少なく、減ってる地域が多いです。
大高南学区と桶狭間学区の人口増加が結構多いので、それが牽引している感じです。
徳重学区は地下鉄の駅ができるまではほとんど人口に変化はありませんでしたが、最近増え始めてきました。

徳重は、駅と高速ができるまで通勤などが不便なので、検討対象から外していた人も多かったのでは？
駅開通に合わせて転居を検討し始めている人いるため、開通後の方が増えるのも納得。
ちなみに私もその１人です。

ただし、南大高と比べると新築マンションが皆無なため、検討したくても物件が無く、戸建て（4000万以上～）をとハードルも上がり、増加に規制が掛かっているように感じる。

徳重、マンションを建てることができないんでしょうか？
あまりにもないですよね。
中古物件も出てこないし。。。

規制があるからなのでしょうか。

徳重駅のモールだけではなかなか揃わないから南大高に結局行っちゃうよ

徳重は住むと良さがよりわかる。

駅近（徒歩10分圏内）でも居住地域には自然が残っていて、
近くに駅や、役所、ショッピングモールなど徒歩圏に便利さも兼ね備えている。

徒歩圏に全てが揃っているため、住んでいてホントにその恩恵を感じられる地域だと思う。

徳重、滝の水、神沢、南大高で検討して、結局南大高の保留地に家を建てた者です。
ものすごく満足してます。とにかく便利です。もう他の所には住めませんね。

とにかく、南大高、一考の余地ありです。

ふーん、平均世帯所得はどのくらいの方が住んでいるんですかねぇ…

>107さん
平均所得はわかりませんが、南大高には、立派な豪邸もわりとありますよ。
その他の一戸建てはファミリー中心、駅徒歩圏のマンションには単身者もおられます。

徳重と南大高近いようで302を使っても平日昼間25分かかります
雨の土日1時間以上かかります、無計画の信号なんとかならんかな

302の二車線化を早くしない国交省が悪い？

信号繋がりを改善しない警察が悪い？

302は二車線にすればいいのに。
ゆっくりペースでしか仕事をしないんですよね。

早くできて渋滞解消してくれることを望んでいます。

302は二車線化って時期はいつになるんでしょうか。

来年3末って公式発表資料に出てるじゃん？

>113

その来年3末にもすべて終わってるのかが不安。

どっちもどっち。もっと名古屋市内の高級住宅地にすれば。

徳重の保留地が発表されましたが、ほとんどが3500万以上で普通のサラリーマンが買えるレベルではない。

http://www.nagoya-tkr.jp/kumiai/tokusige_n/201106_ura.pdf

サラリーで買えないなら不動産業者が介入して、切り売りして30坪前後のミニ戸建てがまた人気になるでしょうね

徳重の保留地、みました。

どんな豪邸よ？っていう大きさですよね。
全てが豪邸になれば、徳重は圧巻だろうななんて思いますがそうもならないでしょう。

不動産会社が購入して、マージン加えて販売しそう。

>117は、この地域の事を全く知らないようですね。

この地域は、
建蔽率／容積率
40%／80%で、
採光確保のための高さ制限もあるため、
セットバック1m+αとなり、

30坪だと実際に家が建てられる建坪が10坪程度となってしまいます。

周りの家を見てもそんな家は無く、最低でも50坪からの家ばかりですよ。

10坪でも
やり方次第
先入観にとらわれない事だ
金が無い人は無いなりに努力しないとね