グランファーレ平岸アクアウェルネス【住民・契約者専用】

277の内容は説得力あるとおもいます。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

プロパンは人気がないっとてことはみんなわかってる。
ここでの話は、大切な積立金を崩して無駄遣いをしなくてもいい。
なぜ今なのか？
今のところプロパンガスが安いんだからわざわざ帰る理由がわからないって話。

よっぽどプロパンが嫌だったんだろうなぁ～

殆どの人はプロパンガスなんて嫌でしょう。
知識がある人程、いつ値上がるか不安ですよ。
積み立てで賄えるなら多少かかっても都市ガスに変更して欲しい住民も当然いますよ。
もちろん、値上げの話が出てから考えるべきというのもマトモな意見と思います。
要は色々情報を得てからしっかり比較し、住民の意見を聞いてから変更するしないを決めるのが良いでしょうね。

都市ガスへ変更した事に対し批判を繰り返してる人って、
しっかり比較したの？
住民なら費用とか分かるはずだけど…。

＞都市ガスへ変更した事に対し批判を繰り返してる人って
必死になってるけど、どういう人なんだろうね？？

変更を必死に批判しているのは、
都市ガスに変更すると損をする立場の人なんでしょうね。
住民にとっては賛否はあれど損をすると決まっているではないですしね。
荒れれば荒れる程、都市ガスへの変更の事例は広まるでしょう。
他グランデ住民にとっては選択肢が増えるしプロパンの値上げ防止策にもなるし良い事です。

ここまで荒れるのは都市ガスに変更されるとグランデにとって、よっぽど都合が悪いのでしょうね。
普通のデベなら大騒ぎにならないような気がします。

わかってないねー
燃転を全否定してる訳じゃないんだけどね。
なぜ早急に行う必要があったのか、その理由を必死に濁すあたり、触れられたくない事情があるんだろうね。

＞殆どの人はプロパンガスなんて嫌でしょう。
知識がある人程、いつ値上がるか不安ですよ。

では、なぜプロパンマンションを購入したのですか？
当初、換えようなんて思って、購入した人は誰一人いなかったと思います。
無知だったって事ですか？

そうであれば素直に、
「このマンションはプロパン仕様の最悪欠陥マンションです。
たった4年しかたっていないにもかかわらず、現在のところ不具合もございませんが、
皆さんの貴重な積立金を取り崩し、その上光熱費まで上がりますが、資産価値を考えて変更願えないでしょうか。」
くらい言わなきゃ説得できないですよ。

これで資産価値上がるとは思えませんけどね。

そもそも、今売りにだそうとするようなマンション自体資産価値以前の問題です。

15年後の資産価値を考えてください。
積立金が馬鹿高くなる、再度ガスの交換時期が来る、これで資産価値担保できますか？
だれも積立金不足のこんなに高い管理費のマンションなんて購入したくありません。
小学生だって想像できますよね。

＞荒れれば荒れる程、都市ガスへの変更の事例は広まるでしょう。

って、荒れれば荒れる程、変更を躊躇するでしょう。
こんな荒れた姿、住人の誰も見せたくないでしょう。
こんなマンション第3者なら購入したいと思いますか？
はっきり言います。このマンションは資産価値を語るほど評価されているマンションではありません。
資産価値を重視するなら、もっと違うデベのマンションを購入します。
無駄な資金と時間を使うより、もっとやることあるでしょう。
資産価値を論ずるのもおこがましいですよ。

295さん

実際、プロパンから都市ガスに切り替えて、現状実質メリットは何かありましたか？

＞プロパンより都市ガスの方が良いとも思います。
＞世間の殆どの人がそうですよ。

過去の記事を見てください。それを否定しているわけではありません。
半分も減価償却していない状態で、しかも現状光熱費が安い状態で
変更するものはいかがなものかと言っているのです。

質問しますが、今回の切り替えにより、
修繕計画はいつの時点で、どれほど増額するのでしょうか？

トータルコストで考えてください。
実際、切り替えにかかったコストはいくらですか？
みんなが興味があるのは、その1点です。

296さん

何度も言いますが、

＞データから言っても常識的にもプロパン物件の資産価値は論外です。

そこまで、自信を持っておっしゃるなら常識的に考えて、そもそもプロパンマンションは購入対象にならないでしょう。

実際プロパンを承知で購入した人を説得するリスクを考えたら購入しません。

わざわざ換えるリスクを負わなくても、あなたの条件に見合った格安なマンションはたくさんありますよ。

そもそも購入失敗だったってことですよね。

安易にプロパンから都市ガスへ変更を推進している方を拝見していると、
それにかかるコストと効果を示していません。

極論するなら、耐震等級１より３のほうが資産価値が上がり良いに決まっています。
それを実行するかしないかは、すべて投資対効果にかかってくるのです。

だれだって良いものなら変えたいですよ。ただならね。

プロパンから都市ガス変更におけるコストを教えてください。
更に、4年で切り替えにおける原価償却、修繕計画への影響も知りたいです。
極々常識的なことを質問しています。

資産価値云々はもういいですから、客観的判断指標を示してください。

まぁ～、購入価格が安かった分、本来あるべき設備投資を４年後に追加して、普通のMSになった
そして、資産価値も上がった
と言うことでこの件は終了しましょうよ？