Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．８

東五反田は野村に取られたからね。
ただの五反田だと魅力無いどころか
マイナスイメージ

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地元民、地元不動産屋にとってはアドレスが東五反田と西五反田では
天と地ほどの違いがあるとの認識ですがが、エリア外の一般人にはそ
んなことわからないですからね。

プラウドタワーは全部で３００戸未満ですしそのうち半分は賃貸。
分譲されたのは１４０戸です。
分譲戸数が４倍以上（６００戸）もあるグランスカイを売るのとは
売り方も異なるのでしょう。

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553> 住民版でどうぞ

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フーディアムへ１９時頃行くとセレクトＢＯＸや手作りおにぎりがない。
２０時頃だと弁当各種が全滅。。。

フーディアムまで行って買う物が無いと困るので
東急ストアかライフで買って帰るようになる。

利用したくても利用しにくいお店になってしまい残念。

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そこそこ売れてるってこと？？

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だったら、コンビニのほうが良かったかもしれませんね。

パークコート御殿山。どれぐらいの価格で出ますかね？

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単純にパークコート御殿山というと
雨漏り大補修で有名になった中古物件の事だよ。

地震で外壁や廊下に被害が出てるマンションは？

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ここはそんなに被害あったんですか？？

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パークコート御殿山は東電の社宅跡地のマンションで三井不動産とのＪＶでしたね。
大規模修繕中は住民は御殿山ハウス、御殿山ガーデン、高輪のアパートメンツ３３等に引っ越していました。
家賃、光熱費、電話代は当然三井持ちです。
室内も新品同様になったので分売却した方もたくさんいましたね。もともとの分譲価格は安かったので利益が出た人もいるみたいです。

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近くにたってる野村や東急のマンションと比べて管理費や管理内容を比較できるといいな。

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たくさん中古が出てますね。

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>562
別デべのマンションで似たような大規模修繕をしましたが、
諸費用をデべが負担するのは当然ですよ。三井に限らず。
但し、中古転売は重要事項説明書に修繕理由を明記になり、大変でした。
議事録にも色んなやりとりが残るし。

地震のせいにしてるけどもともと施工不良の部分も住民に押しつけられてる感じだね。デベロッパーは地震で不具合を片づける方向で調整して住民視線ではない。マンションで工事する場合は住民がヒイキにしている業者なんかを連れてくるようになると裏でお金が動いているようであやしい。管理会社の相見積もりなんかでも中心人物に裏でお金が動くことが多いってきくんで・・・。

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７０　８０　位の広さが売れてないってなんで？？

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ここは震災に弱いので、北品川の再開発をおすすめします。三井の友人もこれから買うならタワーは絶対に新築にしろとアドバイスをいただきました。

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三井の友人って
三井に住んでる、三井に働いてる、のどっちですか？

北品川は免震みたいですが、グランスカイよりも有利でしょうか？
免震は縦方向の揺れ（引っぱられる力）には弱いと思います。
また積層ゴムが変形限界を超えたら厳しいのでは。

都心の三井のタワー物件は制振構造が多いと思います。
まあ、震度６とか７とかはどの構造が安全とは言い切れませんが・・・

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571さん　

「免震は縦方向の揺れ（引っぱられる力）には弱いと思います。
また積層ゴムが変形限界を超えたら厳しいのでは。」

これは免震じゃないマンションを売ってる営業マンが　
免震構造を揶揄してよく言う冗談のひとつですよ♪　
なんとなくそう思えるから笑えるんですけどね。

制震構造は強力な鉄鋼の力でくねくねして踊るように波打つとか
免震は乗っかってるだけだから、風が吹いただけでズレるとか、
なかなかおもしろいこと言うなと感心することもありました。

北品川は大いに期待しています。もちろん買い替えを検討してますよ。
うちのマンション高く売れるかなー（いや大丈夫です）

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ま、色々調べると、営業に関係なく
免震は縦揺れに弱いって書かれてはいるね。

制震は縦揺れに強いのかしら？　どちらも弱くはないと願いたいのですが･･･。

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ここ、３４階までは安っぽい仕様なのに売り切ったのは庶民でも買える価格だったからですかね？
３５階以上は残ってますが

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３５階以上はグレードが全然違います。３４階以下の安い仕様でよく買う気がおきましたね？

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先日の台風では目黒川の注意水域（サイレンが鳴る）まで残り４０センチまで上昇しましたが、その後水は引いたようです。
昔ならマンホールから水があふれたところですが、目黒川の治水工事は確実に効果を発揮していますね。
引き潮だったのもラッキーでしたが。

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トランクルームが共用廊下にあるのがいいですね。地下にある物件を見たことがあるのですが、行き来するのが面倒ですし、地下ということで換気もあまりよくなかったので。

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リアルな価格ではなかったので（笑）買い得だったということですね。良かったです。もちろんスーペリアではないですよ。

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最近の親は…ってことでしょう。
ここに限らず。

104%では、仲介手数料を引いたらトントンですね。
税金その他を引いたらマイナス。

またこんなのが出来るみたいよ
（仮称）目黒駅前地区第一種市街地再開発事業
永住希望じゃない人は早く売り抜けたほうが良さそう。

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五反田のメリット、デメリットを教えて下さい。

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メリットデメリットというのは相対的なものだがどこと比べてほしいですか？

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山手線西側は今の坪単価だと飽和状態でしょ。

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もう築2年ですか。早く完売になるといいですね。

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ガキが共有部分でチョロチョロしててウザいし親もバカそう。

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住民版でどうぞ

何だかんだと、
親は言い訳を言いたがるからね。子供を放任して。

せっかく三井物件で駅近山手線内側物件をかったのに今だに不人気で住民がかわいそう。五反田の需要の限界や風俗などのイメージなどが影響してるのでしょうか。

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山手線内側といっても品川区大崎ですよ。
南の外れです。

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エリアの平均価格はこのマンションの安いほうのラインになってます、ここに関しては価格は参考外ですよね、億ションばっかりだったら大崎は手が出ないなうちは、汗。

物件内では比較的安いほうを希望しています。

それでこの充実した共用や周辺環境の恩恵を受けられるのなら買った価格以上のグレードを感じることができそう。得な気持ちにもなるかな。

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品川区東五反田なんだが…
大崎と書かれても誰も訂正せず…

昔の大崎は本当さえない街だったけど、年々住みやすい街になっていっているというのが
地元としての感想です。大崎ニューシティーがオープンする前は本当何もなくて。
もう何十年も前になりますがオープンの日に行ったのを覚えています。
予備校もできたりもして、ファミリー層が増えていっているのでしょうね。

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昔の大崎は、ダイエーが目の前、って街でした。

いや、お盆で帰省した人が田舎で
「そろそろ自分の城を持ったら」って言われるケースがあるので、
不動産業界はお盆明けが稼ぎ時なんだよ。お正月明けもだけど。

さすが三井さんはお客さんの事を良く知ってますね。

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ライフ行ったら、ウザイ子供連ればかり。

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撤退ですか？

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ここまだ売ってるのですね。竣工から２年？

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まだ在戸ありますよ

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ありがとうござい

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本日契約しました。
ここでの内容が参考になりました。
ありがとうございます。

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大崎駅ってビジネスステーションってイメージしか持ってなかったんですけど
城南五山とか初めて知った時からその深さを覚えるようになったんですよ。

マンションって便利なだけなら他にもあるから
ここを選ぶ理由をちゃんと自分の中ではっきりさせないとなと思いまして
歴史の面からもアプローチしてる最中です。

邸宅地と同じような場所に住める誇りって持ったほうがいいですよね。

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ここ安くていいね。

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安いんですか？
何階、どこ向き、間取りは？
どこと比較して安いんですか？

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ここは中古マンションですか？

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新築物件もいくつか残ってるよ

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訂正
新築物件ではなく、未入居物件です。

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五反田駅前のポスト、って
横断歩道か歩道橋渡らなきゃならないし、
コンビニって、買わないのに入るのメンドイし、
コレだけ住民が増えるので　普通に路上にできればいいのになあ、と。

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>644

700戸以上のマンションですからね、一気に人口が増えることは間違いないと思います。

住もうとしている私の目線だとたしかにコンビニやポスト、こういった行き先のちょっとした位置は大事だと思います。

どこに行くにしても横断歩道を渡る必要がある場合はみんなが渡ることになりますから混雑やトラブルの元にもなり兼ねません。

今後動線を考慮した環境整備が進むといいですよね。

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先日の1階でのｲﾍﾞﾝﾄで当マンションのご案内スタッフの方から是非　モデルルームみてくださいと言われたので
お邪魔しましたら、真面目に検討していただけるのでしたらお値段はご相談に応じますという発言。
新築時には、絶対値引きしないといったのに2年も経つとやっぱり定価販売はしないのですね。
たまたま隣で商談していた方とマンションを出た後お会いしてお話を聞いたら、2千万ほど引いてくれたので契約したとのことでした。
我が家には、それでも高いのであきらめましたが・・・・。

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>647
その情報流した人、営業さんに個人名を特定されちゃいますね・・・
かわいそ

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誰だかわからないぐらい、前から多くの人に値引きしてるから大丈夫。

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