Ｐａｒｋ ＴＯＷＥＲ グランスカイ　Ｐａｒｔ．８

目黒川親水公園、浸水しまくってたね。

なるほど、グラスカ周辺は浸水地域なんですね。

昔はよく水が出た地域です。
浸水ハザードマップにも載っています。
最近は調整池が出来ていますから、あふれ出る事はないと思いますよ。

正直、学習塾は嫌だな。
小・中学生がマンション前にたむろしてるとうるさいし、マンションにとってもマイナスイメージになるんじゃないかな

目黒川があふれなくても警報がでると駐車場の出し入れができなくなります。

警報が出なければＯＫなんだろ。基準が明確にされていれば
問題ないだろう。

問題ありますよ。大雨だから子供車で迎えにいったりするでしょ。
それに出せても帰ってきたら大雨の中駐車場に入れられないって
どうすんの？

ある意味親水公園は豪雨時の溜池なんだね。昔より冠水ラインが下がった訳じゃないから。

>>148

そんな個人的な不都合など、マンション地下に水が流れ込むことを
回避するためにはどうでもいい話だ。

デリドのレジの福田さん、いつも優しいお気遣いありがとうございます。デリド五反田は残念ながら閉店してしまいましたが、これからも頑張ってください。

なんかひどそうな住環境ですね。ここ。

ここの売出し坪単価、最安で440くらいしてますが、恵比寿や代官山より高いですよね
今度出る神宮前と同じくらい
同じ山手線内側でも駅ブランド力も全然違うし、よっぽど仕様がいいんでしょうか？

煽りでも何でもなくなぜでここを選んだのか純粋に知りたいです。

そんなにしませんよ。平均坪単価は３８０万です

＞153さん

売り出しの単価が高いのは、残っている物件は高層階の角住戸が多いからだと思います。
内装はそんなにグレードが高い訳ではありません。

それと、三井+鹿島だから高いのではないでしょうか？

私がグランスカイを購入したのは、直接基礎の制震構造であったことスーパーが１階にあったことです。
スーパーはなくなってしまいましたが、、、

マンションの内装は数百万出せば変更できますが、地盤や構造は変更できないと思います。

五反田にしては割高かもしれません。１５年後位にリニアが東京発でなく、品川発で名古屋まで走るから、このあたりも、もう少し開発されて、資産価値が上がるのではと、秘かに期待してます。実際、リハウスの物件みても、売り出し価格より４００万位アップで出てるから、デリドの撤退など、たいしたことないと思います。

私も最初割高だとは思いましたが、
タワーマンション限定でいろいろな物件を検討した結果、
やはり条件があう物件はここしかないかなと思い購入しました。

埋立地でなく強固な地盤の山手線内側で、山手線駅まで徒歩六分のタワ-マンションは少ないです。
他の検討物件としてはエアクロスタワー（ジャンクション上のため排気が心配）、ワテラスタワー（放射線ホットスポット疑惑）、大崎ウェストシティタワー（上層階が制振構造でなく単なる耐震構造）、シティタワー麻布十番（グランスカイより高くて買えない）がありましたが、上記の理由で購入しませんでした。

低層マンションであれば割安で良い立地も探せるかもしれませんが。。。
ちなみに隣のプラウドタワーの売り出し坪単価はグランスカイより高かったです。
再開発地域なのでこれからさらにより良い地域になればと期待しています。

ここを選んだ理由は交通の利便性と三井のブランドかな？品川駅、羽田へのアクセス、あと、どこへ行くのも便利だし。横浜、有楽町、新宿などなど。山手線がいいよね。行っちゃったーと思っても、またすぐ来るから。結構、世田谷とか人気だけど、電車とバス乗り継いで、歩いてなんて、考えられない。二子玉川レジデンスなんて、震災の際、管理室の人間、早々に帰っちゃって、土日は出勤せずか出来ずか無人だったらしい（東急リバブル？）それに比べたら三井は良心的。

三井を選ぶ人ってブランド好きが多い気がする。三井に住んでます、山手線内側です、って言えることが重要なんでしよう

何で二子玉川と比べるんでしょう？
お隣りのプラウドさんが震災の際…って比べるなら分かりますが。

「同じ建物にスーパーがあるから契約した。そうでないなら契約しなかった」
と錯誤による契約無効を主張している住民がいるらしいですがどうなったんでしょうか？