浅草タワー Part6（西浅草3丁目計画）

私のマンションも免震構造ですがエレベーターは止まりました。１分ぐらい回復しました。

3/11日　六つエレベーターの中に四つが止まりました、デカイ二つエレベーター運転はO.Kです。

スカイツリー展望特別席って何？

>>622
スカイツリーが見える窓際の席です。

　このマンションはどうしてプレミアムフロアが最上階だけなのでしょうか？

知らんがな

ちょくせつきけや！

このマンション購入層にプレミアムフロアを買える層が少ないからだと思いますよ。
もし資金力があるなら、わざわざこのマンションのプレミアムフロアを購入するより、千代田区、港区、中央区のタワーマンションを購入した方が良いと思いませんか？
だからこのマンションにはプレミアムフロアが少ないのですよ。

何億もする最上階のプレミアムルームのみ売れ残る
タワーマンションが多い中、
ここは最上階はすでに全部売れているから、
入居までにほぼ完売するかもしれないね。
残るとしたら、やっぱり北側かな？
しかし、このご時世、700個中もう600個売れているなんて、
凄いことだと思いますよ。

>>620
プラウドタワーは24時間稼働させられる自家発電設備を導入するらしいね。
六本木ヒルズもそうか

　この立地とグレードで１億はあり得ないですよ。１億以上の部屋は逆に資産価値がないでしょう。
5000万~7000万なら、このマンションの購入は良いと思います。

>628
同感です。
思ってたより早いペースで売れてて驚いてます。

災害に弱いと言うイメージが免震で払拭されているからでは？
安全なら浅草は住みたい街ですよ。
後は治安だけかなあ。
朝っぱらから呑んでるおじさんを見ても馬券買いに行くの家族にばれない様に早く出てきたんだねと温かくみてしまう街です

温かく見るというよりは、単に変なおじさんに係わらない様にしているだけでしょ。

先週、新しい方のモデルルームに行ってみました。
やっぱりフラット35Sの-1％が９月で終了する影響なのか、
商談スペースはけっこう賑わってましたね。
意外と若い夫婦が多かったですけど、2LDK狙いかな？
ちなみに、残りはあと100戸くらいでしたけど、
９月末までにどのくらい売れるのでしょうかね。

朝っぱらから飲んでるおじさんいるけど、治安は悪くないような気がします。
下町だから地域の輪がしっかりしていて、ご近所さん同士も中がいいから犯罪とかは少ないですよ

残り81戸
第五期はそのうち17戸

81はすごいや〜。
決めては何？価格？

浅草タワーは千代田区や港区には購入はできないけど、都内で何とかタワーマンションに住みたい方が買うマンションだと思います。
　だから、外廊下であったり、グレードが低かったりするのでしょう。
　そこそこ売れているのは価格が安いからでしょう。
立地はよくないですし、グレードも低いですから。
但し、お手頃価格だから、売れているのだと思います。
富裕層を相手にしていないのは、プレミアムフロアが最上階のみからもわかると思います。
そのような層は千代田区や港区に購入しますから。

思います。。。ねえ
朝早くから自分に無関係なマンションについていろいろ考えるものなんですねぇ。。。

自分に関係あったら、検討ではなく
宣伝の書き込みになってしまいますから。
ここは検討スレ、なのに。

ん？検討しているマンションなら自分に関係あるでしょう
検討スレなんだから当然。
ヒマ人さんの言いたいことが理解できないんだけど

関係するのは、買ってから。
当たり前だけど。

638さんのご意見非常に参考になります。

バカだなぁ
ここは検討掲示板。プルダウンで選ぶ名前も購入検討中を一番上に置いている
管理側も検討者が多く書込むことを想定しているんだよ

おじいさんわかった？

ここの掲示板は少し嫌な事を書き込みされると、すぐに契約済みさんがしゃしゃりでてきて、本当困ったものですね。
契約済みさんは住民板へどうぞ！

ネガティブな書き込みが真実だからでしょう。
しかしそれが現実です。

638さんへ、
グレードが低いとは、どういう点でしょうか？
外廊下はグレードは低い？本当に？
思い込みや感覚だけで書き込みしていませんか？
私は、外廊下のタワーマンションにいますが、そこはエレベータを降りて玄関へいくまでの内側の景観など、
なかなか高級感があります。またうち廊下のように、匂いがこもることがありません。

一般的に高級マンションと言われている物件で内廊下と外廊下ではどちらが多いのでしょうか？
あまり高級マンションでは外廊下の物件は見かけた事がありません。
浅草タワーに関しては悪い物件だとは思いません。
但しグレードは低いと思います。
どこが低いかと言えば全てです。
立地と購入層を考えれば当然の結果だと思います。
浅草に住む層に対して適切なマンションだと思います。グレードに関して疑問に思われるならば、他の物件を多く見学されると良いと思います。

＞どこが低いかと言えば全てです。 立地と購入層を考えれば当然の結果だと思います。

いいかげんなコメントですなぁ。と言うか単なる決めつけでしょ。
確かにモデルルームは、他物件に比べ派手さがなかったけど。

外観部や共用部は、あの日建設計が監修・デザインを手がけているところをみると、グレードの低いものができるとは思えない。さらに、セキュリティはセコムが入るそうだし、構造も免震を採用、防災機能や標準装備の内容見ても、レベルが低いとは思えなかったけど。

＞他の物件を多く見学されると良いと思います。
ちなみに、こういゆう挑発は、やめた方が良いよ。

649さんは浅草タワーがいいと思いますよ。
グレードが高いか低いをわかる方は何を意味しているか分かりますよ。

今日第5期募集の案内が来ました。数えた所80戸でした。色々書かれても売り切りになるのでは。いかに掲示板に頼らず、個々に検討されるか。良く考えて購入を決めている方が多いか！

自分はさも知った風に発言しているが、具体的に説明できない人の逃げだね。これ↓
つまり、よくわかっていないということだねぇ。

＞グレードが高いか低いをわかる方は何を意味しているか分かりますよ。

浅草タワーがハイグレードと思うのは幸せだと思いますよ。

子供か、お前は。

グレード低いと思ってる人達はここ検討してるわけ？

私は>649さんに同感です。

グレード云々は置いておいて、あれこれいう奴の人間グレードは底辺だよな。
それに反論してる人も一緒になっちゃうよ。

日建設計の評価って、建築家のなかではかなり低いです。
構造物の設計はともかく、住まい方の設計という意味で。
有名どころなので、表立ってはあまり言われませんが。

＞657
参考に教えてください。
建築家の間で評価の高いところって、どこですか？

　このマンションは天井にエアコンが設置されていない、キッチンおよびキッチンカウンターが安い仕様である、フローリングがシートである等、他の方が指摘されていましたが、やはりこのマンションはグレードが低いことは仕方ない事でしょう。
　浅草タワーでグレードをあげてしまえば、物件価格が高騰してしまいます。内廊下にしなかったり、上記のグレードにした理由も、低価格で供給するからこそこの立地で物件として成立すると不動産会社が考えたからでしょう。
　浅草タワーが都心の高級マンションの価格である80㎡で1億円の仕様にした場合に、購入しようと考える方はあまりいないのではないでしょうか。
　だから、このマンションはないグレードが低いからこそ、適正価格になり、また今後リセール等もできるでしょうから、資産価値があるマンションと思います。
　逆にグレードが高く、立地の良い場所を望まれるのであれば、このマンションではなく、港区や千代田区に該当するマンションがありますから、そのようなマンションを購入すれば良いと思います。

私もそう思います。西浅草周辺、しかも銀座線田原町から9分の立地では、グレードを低くして価格を安くしなければ人は呼べません・・700世帯なんて。。安いマンションにはそれなりの理由があります。
私は、このエリアでしかも低収入層までたくさん入居するマンションは入居のトラブル等々懸念され断念しました。

>658
共通して評価が高いところはありません。
ただ、いわゆるデベロッパー的な建物はおしなべて評価は低いです。
住まい方の提案にしても、プランにしても画一的ですから。
これは仕方がないことです。

↑オススメのマンションを教えてください。
是非参考にしたいです。

なるほど。
エアコンやハイグレードなキッチン天板などが標準装備でない。
だからこのタワマンは、グレードが低い！
ということか。

658評判の高いとこはありません。日建設計は基本マンションはあまりやらないと聞いています。
下請けのまた下請けでも雇ってる気がしてないりません・・。

確かにここは仕様は決して高くないと思います。
でも無駄に運用コストが上がって転売しにくくなるような、余計な設備がないし逆に好感は持てます。
内廊下は汚れやすいしメンテナンスコストが高いし長期に見たらマイナス点が多いと思うので
仕様が低いというより好みだとは思いますよ。
まー部分的に仕様が低いところはあるけどね。上層部の壁がタイルでないのだけ気になるかな。
ネガさんは悪意満々だから参考にはならないけど、以前いた変な人よりはまともかな。（最近居ない気が・・・）

ここを十分高級だし買える人は裕福な層です。少なくとも大手企業でないと無理ですね。
あとは超高級すぎないので、逆に変な人が減りそうでよいです。
（金持ちは変わった人や勘違いした人が多いですしね。）

＞659
天井エアコン・・・高いだけ、壊れたら大変
キッチンカウンター・・・オプションになっているだけ
内廊下・・・汚れやすいから良いのは始めだけ

って感じですね。確かに高級感を追求するなら有明とか六本木ですね。
有明は管理費が高く過去の中古が売れなくて大変なようですが。
プール付きとか買う人が不思議。エスカレーターも無意味ですね（業者は大喜び）。
しかし、湾岸を買う人は少ないでしょうね。

浅草タワーのMRに行きましたが、グレードを求めるなら、都心のマンションの方が明らかに良いと説明されました。
　
　

ここは庶民タワーでしょ。
資産価値を追及しちゃ駄目。
容積率考えれば売るなら10年以内かな。

まぁ、売れればいいけどね。

このマンションって、カタログに浴室、キッチン等に関して採用しているメーカーの記載がないですよね。普通はキッチンの水栓はグローエとか記載があると思うのですが、浅草タワーはどのメーカーを使用しているのでしょうか？

日建設計だってプライドあるでしょ。

10年もたないよ。
スカイツリーオープン１年以内に売り抜けるイメージ。

最近、ネガの人の書き込みが多いね。
自分が買いたい部屋が抽選にならないように、
ほかの検討者を牽制したいのか、
近隣マンションの営業の嫌がらせなのか？
本当にここを検討している人が、わざわざ、
こんな掲示板で「グレードが低い」とか書くはずがないわな。
まあ、お陰でまたランキングが1位に返り咲き、
ここの注目度は上がったわけだが…。

>673さん
そうなんですよね。ここってネガさんが何を書き込もうとランキングは1位か2位を長期間キープしていますよね。
それだけ資料請求されているってことは、結局は人気が高いのでしょう。
残り100戸を切っていることもあって、うちも焦ってきました。。
今週末にもう一度MRに行ってみます。

価値が安いから買える層が多いので、資料請求は多いと思います。
そうゆう意味では人気はあるのかもしれません。
簡単に言ってしまえば、浅草タワーと都心のタワーは購入層が異なります。
だから比較する事が意味がないと思います。

先週末、MRに行ったら、
イタリア人っぽい夫婦が見に来ていました。
ここは外国人も注目しているのでしょうか？
投資目的で買いに来た感じではなかったですが…。

>675
は？
購入出来る人が多い、資料請求が多いマンションはダメなわけ？
別に良いと思うけど。
数億するマンションが買いたいなら、あなたは港区のマンション掲示板に行けばいいじゃない。

＞659
うわっ、尺度せま。

売れゆきがいまひとつで旧地権者が文句を言っている、なんて情報も地元では耳に入るけどね。
事業者が一方的に言っている売れ行きを信用しすぎ。
本当の情報は足で仕入れた方がいいよ。

674さんは、ライバルを増やしたいのだろうか？
ポジレスを書いてるより、黙ってMRに行けば良いのに。

＞679
本当の売れ行き情報を、地元民が知るわけねぇだろ！

先着順がすでに３２戸ありますが、そもそもの戸数が多いですからね。。。
何とか頑張ってほしいものです。
入居時に売れ残りがあるとかなり悲しいので。
ただ震災後、タワマンが敬遠されてしまったのは大きかったかも知れないですね。

>681
情報というのは流れ出るものですよ。

＞679、683
残り100戸を切っているのは事実。
仮に売れ行きがいまひとつだからといって旧地権者が文句を言うようなデメリットってなんなの？
679は地元民を語った単なるネガでしょ？そんなことを書き込んで何が楽しいんだか。

空き部屋の多いマンションに住まわされて不満がないものかね？

＞683
なんだ。噂に騙されるタイプか。

＞685
将来必ず、お前みたいなやつが、そういう状況に陥るよ。

>686
関係者から直に聞いた話を噂と言うかどうかですね

以前の頭のおかしなネガさんは明らかに恨みでも持っているような執拗なネガでした。
最近のネガは買いたいけど買えない人や、近隣デベの人かな。以前のような執念を感じませんな。
残り戸数を議論しても誰も事実を知らないから無意味でしょう。
まー１００戸は切ってそうだから、３月末までに完売近くまでは行くでしょうね。

先日MR行きましたけど本当に人がいっぱいで驚きました。結構みなさん真剣で 残80ぐらいなら3月ぐらいに完売するんでは？

＞688
出たー。関係者とか言って、それっぽく見せようとしている。
あやしい。ていゆうか、人に偉そうに諭している（＞679）わりには、
自分も他人から聞いた話をそのまま鵜呑みかぁ。だせぇー！

ほかのスレ見ても、
価格表を鵜呑みにするなというネガさんがいますが、
我々はほかに何を情報源とすればいいのでしょうか？
売れてもいない物件を売却済みとして、
デベ側にどれだけのメリットがあるのか、
誰か教えて！

このマンションを買いたいけど買えない人って、どんな人ですかね？
具体的に教えてください。

＞692さん、
価格表は、現状を十分に反映しているモノだといえます。（679の様なコメントよりも、十分信頼に値します。）
「売れてもいない物件を売却済みとして・・・」←これは、ネガによる情報のねじ曲げです。
売れていない物件を、価格表上、網掛けしているのは、
販売開始以降、かなり後から検討を開始された方に対しても、公平にプランを紹介できるよう、
デペ側が配慮したものだと考えられます。
良いプランは早い者勝ち的なシステムに極力ならないようにしているわけです。
まぁ100％公平というわけには、いきませんがね。

>688
噂だねw

＞671
日建は、メジャー処の超高層マンションも手掛けているようです。↓
http://www.nikken-hs.co.jp/portfolio_hrh.html

ゆ〜らゆ〜ら

>657
日建の評価が低いのなら、どこが高いんだよ？
さも自分は建築家のような口ぶりだが、どこの建物を設計したの？
日建の設計が最高とは言わないが、ここでそこまで書き込むなら、日建を凌ぐ有名な建築を設計したんでしょう。
建築物件の名前、教えて。www

679はいいかげんなことを言って反論できなくなっていなくなりましたね
代わりに697=698のようなバ●がでてきましたが
679=697=698は同一人物かも 笑

＞698

哀れな奴だなお前。

697・698

精神的に可笑しいんでしょう。社会一般的に見たら、病んでいるのでしょう。可哀想に。

確かにただの迷惑で文面が低レベルなネガさんですね。
一般社会には受け入れられない雰囲気ですね。
まー明らかな荒らし目的とわかるから誰も相手にしてませんよ。
検討してないからコメントもなんも参考にならない！！

反応するから悪いんだよ。

デベ側情報とは異なる地元情報が出てくることが、特定の人たちにとっていかに厳しいのか
よくわかる展開です。
やはり地元情報はしっかり取っておくべきでしょうね。

「売れてもいない物件を売却済みとして・・・」にしても
必ずしも買う側にとっての利益のためにやっているわけではないだろうに。
むしろ逆が実態です。

デベ側の言うことをそのまま信じるなら、こういう掲示板は最初から必要ありません。

慈善事業ではないので、デペ側にも販売計画というものが当然あるわけで、
694の内容についても売る側・買う側、双方にとってメリットのあるやり方です。
それを、さぞ問題があるかのように風潮し、故意に検討する側を混乱させる行為は、
低レベルな単なる嫌がらせであり、掲示板の目的からも大きく外れています。
705の様なコメントは、この辺りをよく理解されていない方のコメントです。

706こそ、話がきれい事すぎるでしょう。
「実態」がどの程度のものかです。

売れてるか売れてないかについて、こんなに議論が白熱する理由がわかりません。
自分が住みたいか住みたくないかだけが重要なのであって、それを判断するのに必要な情報しか議論に値しないですね。

705みたいにガセ情報を流すやつがいる限り、なくならねんじゃねぇ？

「30棟の免震鉛ダンパーに亀裂、東京や大阪でも」
http://www.nikkei.com/tech/trend/page/p=9694E0E7E2E6E0E2E3E2E2E0E2E0
免震の中でも超高層の浅草タワー。大丈夫でしょうか？

>709
デベに都合の悪い情報を「ガセ」と決め付ける人もいなくなってほしいですね。

>No. 710さん

情報をありがとうございます。最後まで読んだら、むしろ安心する内容です。

712さん

もう一度よく読んで下さい。
大変ですよ。

>No. 713さん

浅草タワーの免震構造がどうなっているか、理解していますか。

705は浅草タワーに客を取られて困っている
近隣マンションの営業のいやがらせでしょう。
でなければ、どこの板にもいる暇な人。
訴訟関係者のしつこいネガならともかく、
このレベルのネガは、真剣に相手しなくてもいいと思いますよ。

＞710

免震装置にもいろいろあるけど、これは鉛ダンパーを採用した免震マンションの話だね。
ただし免震装置は設備品だから使えば当然劣化するだろうし、そのためどんな免震装置であろうと、定期的なメンテが重要になるんだろうね。

＞711
情報元があやしく、単なる嫌がらせ目的のコメントは、ガセと言われてもしかたない。
それが実体です。

要は、浅草タワーは鉛ダンパーを使ってないから記事は参考にならん、ってことでしょ。

ダンパーとして独立してるか一体かってだけで同じ物だろ。
「積層ゴムの中心部に鉛プラグを埋め込んで一体化した鉛プラグ入り積層ゴムについても、微小振幅の影響を調べる。」
って話だから関係ないんじゃなくてまだわかってない。
というか埋め込んでるから見えないだけなんじゃ？