東京都下(市部)の新築分譲マンション掲示板「パークシティ国分寺ってどうですか? part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-02-12 15:57:01

パークシティ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都国分寺市泉町2丁目102番10号(地番)
交通:
中央線 「西国分寺」駅 徒歩8分
中央線 「国分寺」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:67.62平米~102.85平米
売主:三井不動産レジデンシャル


施工会社:錢高組
管理会社:三井不動産住宅サービス



こちらは過去スレです。
パークシティ国分寺の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-05-09 20:04:46

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パークシティ国分寺口コミ掲示板・評判

  1. 893 匿名

    普通に考えてその4600万円台が9つってことじゃないの?笑

  2. 894 匿名さん

    買えない人は他に行ってください。

  3. 895 匿名さん

    4600万円、意外に安い。
    高いところはすでに売ってしまって、入居間際は安いものを中心にということでしょうか。
    さすが三井さん。
    公園前のキャンセルはあるのかしら?

  4. 896 物件比較中さん

    >>890

    国分寺駅とこのマンションの間の距離を半径とした場合に駅周辺のその半径内を見渡す限りではいい立地にはなるんじゃないかと自分も判断しました。

    この街は個性的で方角によって全く環境が違うんですよね。

    良いと思った理由は何かしらの影響を受けにくい場所に建っているということでしょうか。例えば大学へのルート途中で歩行者がすごかったり、渋滞が頻繁な道路の傍であったり、そういう場所ではない安定味はありますよね。

  5. 897 匿名さん

    でも、まだ数十戸売れ残っているんですよね。
    大規模マンションだとしても、売れ残りが多くはないですか?
    公園側南向きのパークビューですら、まだ完売ではないみたいだし。
    初めの方の大々的な売り出しから比べると、大分地味な売り出しに。
    このペースでは、完成後1年経ってもまだ売れ残り?みたいに
    なってしまうのでは。

  6. 898 匿名

    >891
    いい立地かどうかと値段が適正かどうかは関係ないよね

  7. 899 匿名

    建築中にボヤ騒ぎがあったって他スレにありますが
    本当ですか?

  8. 900 匿名さん

    >>899
    ここの同じスレの昔の番号に書いてありますよ。

  9. 901 匿名さん

    8000万円というのはすごいですね。
    国分寺駅から徒歩で3~4分の好立地に40坪台の
    一戸建て新築が買えるぐらいだと思います。

    マンションとしては、数年前に建ったプラウド国分寺が
    似たような価格設定だった気がします。
    最上階の部屋はたしかめちゃくちゃ高かったですよ。

  10. 902 匿名

    ここの8000万円台を買った人は・・・

    ①うらやましい
    ②ばかだと思う

    さあどっち?

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  12. 903 匿名さん

    ③ 余計なお世話

  13. 904 購入検討中さん

    >>897

    残り戸数が多いのは自分も気になってました。理由を考えちゃいますよね。考えたところ、選り好みに起因するのも一つあるんでないかなと思いました、立地とか、国分寺は今の人気はそれほどでもないとか。だから欠点があるという尺度にはならないんだろうなという印象です。

    妥協したり不満を持ったまま入居した方が多いというのも後々に響く気がしますんで、本当に住みたい人だけが選んでいるとしたら中々売り進まないのかもしれないですよ。

  14. 905 匿名

    私は単純に
    ①うらやましい
    です。
    広くて眺望も良さそうだし、住みたーい!

  15. 906 匿名さん

    ①うらやましい・・・・・余裕のある人
    ②ばかだと思う・・・・・無知か無理して背伸びした人

  16. 907 匿名さん

    どっちかというとこの物件買った全員②だと思うが。

  17. 908 匿名さん

    残りが多いのは「このマンションは買いじゃない」と判断した人が多いからでしょう。
    モデルルームは賑わってるんだから、実際に現地見たり話を聞いて「なし」という評価。
    モデルルーム来訪者の契約率が悪いマンションってこと。

  18. 909 匿名

    買えないひがみ。

  19. 910 匿名さん

    いや、、、
    買えるけどわざわざこんなところにいらない。
    公園売りみたいだけど田舎なんだから自然があって当たり前。
    都会のど真ん中の公園だったら売りになるかもしれないけれどね。

  20. 911 マンコミュファンさん

    MRってそんなに賑わってたんですか、けっこうみんな注目してるんですね。

    今の国分寺の新築供給数が多くはないと思うので駅近から順番に見ていくとしたらここは最初のほうの物件になりますしね、賑わうのは当然といえば当然なんですかね。

    公園ビューもこの地域では数少ない条件だと思います。とりあえずは一見の価値ありであることは検討者にとって今も変わりないのではと思います。

  21. 912 匿名さん

    >>893
    「予定最多販売価格帯」なので予定販売住戸4450万円~6820万円までと幅がある中で
    一番多く販売される価格帯の住戸が9戸という事です。

    ここはやたらと高い印象がついてしまっていますが、後半になって
    相応の価格を出してきましたね。

  22. 913 匿名さん

    ここはコスパの悪い物件の代表格だね!

  23. 914 匿名さん

    でも、武蔵国分寺公園はいいところだねえ。
    広さ、木の多さ、正円のきれいな道。いい公園だ。
    そのそばに家があるのはやっぱりいいかもね。

  24. 915 匿名さん

    相応の価格を出して来たけれど、内容は一段と悪い住戸ばっかり。
    見た目の価格は安いから売り易いだけ。

  25. 916 匿名さん

    公園のそばに暮らせるのは良いですよね。
    毎日緑を目にすることが出来るだけでも健康的です。
    空気も違うでしょうし。
    毎週山や森に出かけて行けない自然好きにはこういう環境は貴重です。
    建物も大切ですが環境にお金をかけることも必要かと思います。

  26. 917 匿名

    都内いろいろ見ましたが、これだけ近くに、この規模の公園があるのは珍しいですよ。私は杉並、世田谷あたりで検討してましたが、ここの環境を見て、気持ちが動いてます。

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  28. 918 匿名さん

    規模のある公園が目の前だからという理由で、杉並世田谷を検討していてここを選ぶなんて、個人的には血迷ったとしか思えません(笑)エリアも利便性も何もかもが違いすぎますよ?

    それにしても公園って、人によってはとてつもなく魅力的なんですね。以前都立公園の近所に住んでいましたが、夫婦2人世帯だったせいもあって年に1度も利用しなかったし、夜は変な人がうろついたり、学生らしき団体が大声ではしゃいでたり、カップルがイチャついていたり、自分は正直あまりいいイメージがないです。

  29. 919 匿名

    918さん
    現地見てないでしょ。
    他の公園とは雰囲気違うよ。

  30. 920 匿名さん

    >919さん
    現地めちゃめちゃ見てますよ!
    というか、わりかし近所なんで、現地のことはむしろ詳しいほうかと。

    そりゃ、そこら辺の巷の小規模公園とは全然違うけど、周辺で言うと立川の昭和記念公園や府中の森芸術公園ほど綺麗でもなく特徴もないのに、そんなにも魅力的なのかーと関心していたところです。

    ちなみに自分、興味あったんでMRも見てます(笑)
    公園にさほど魅力を感じない自分にはそれ以上の魅力もなくて見送りました。

  31. 921 マンション投資家さん

    他の公園とどうちがうんだ?
    もっと大規模の公園、ほかにもたくさんあるだろうよ。
    そして公園の近くには必ずマンション建つから選択肢はいくらでもあると思うけどね。
    田舎だから安いならまだしも、そうじゃないし。

    しかもここは南だけじゃん。公園の隣なのは。
    安かったら検討しようかと思ったけどこの価格じゃいらないや。

  32. 922 匿名さん

    「近く」と「隣」似ているようでかなり違う。

  33. 923 匿名さん

    922さん>
    そうですね。
    うっかりしてました。
    ここは南外は「近く」なだけでしたね。

    では何が売りなのだ?

  34. 924 匿名さん

    営業の方はマンションとして公園隣接を強調していましたが、南側の公園隣接のみではないでしょうか。
    なので立地としては公園への価値感次第で良し悪しの判断が決まるかと思っていますが。

    それにしても、戸建ではありますがこの周辺に出来た2箇所のプラウドシーズンを見ても中央線沿線は高いですね。

  35. 925 匿名さん

    918さん
    公園は恐らく子持ち世帯、あるいは年配のご夫婦が好むのだと思います。
    以前大きな公園の近くに住んでいましたが、年に2、3回ほど
    散歩に出かけたきりでした。大人だけで行っても、結局やる事ないんですよね。
    今は子供ができて環境が変わり、公園が近くにある環境がどれほどありがたいか
    実感してます。

  36. 926 匿名

    >>920
    人気で有名な大規模公園と違ってマイナーなのがいいんだと思いますよ。
    集客できる名物も無く小さめなのが住宅地的にはプラスというか。

    日中にぎわっていると言っても親子連れや犬の散歩程度。
    マンションの庭の代わりにするなら、向いていると思います。

    名所化してワイワイガヤガヤ人がいると落ち着かないし、
    駐車場目当てで並ぶ車の列ができることもしばしば。
    園内アナウンスが流れればピンポンパンポン聞こえますしね。

    近くに学校・大学があるような街中だとたまり場になるし、
    トランペット吹く人やら色々な人間を吸い寄せるというか。
    痴漢も増えて、ハッテン場になったり・・・。

    前住んでた深大寺は、ブームになった頃からお店も激込みで
    のんびり散歩してそば食べるなんて難しかったです。
    で、夜は大規模無人地帯になるので自転車こいで帰るの怖いぐらいで。

    でも武蔵国分寺公園は木が少なくてスカスカだし、
    四方を線路や道路に囲まれて見通しは良い方なので
    いつも夜通り過ぎても身の危険までは感じないです。

    >>925
    毎日散歩・ランニング派にはすごく向いている公園だと思います。
    国分寺駅周辺なんてろくに歩道も無いし自転車でも危なくて。
    楽して安全に公園へアクセスしたい人には魅力的な立地です。

  37. 927 匿名さん

    この物件の私の公園に対する評価は、公園の設備とか内容では無く、公園が存在し続ける事によって得られる一定の環境維持が一番だと思っています。

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  39. 928 匿名さん

    ここって公園しか評価するものがないんだ。建物そのものはだめなんですね。それなのにこんなに高いんだ。売れるわけないや・・・

  40. 929 匿名さん

    避難場所としては 最適

  41. 930 匿名さん

    ↑日常生活がだめだめじゃね。。。。

  42. 931 購入検討中さん

    皆さん高いとおっしゃいますが、いくらなら良いのですか?高いとおっしゃっている方の相場を知りたいです。
    私は以下価格(3LDK)ならどの向きでも即決なのですが。。。一割程度下がれば、即完売だと思うんですけどね。
    ・パークビュー:5,200万円
    ・サンライズビュー:4,700万円
    ・ガーデンビュー:4,500万円
    ・サンセットビュー:4,000万円

    三井さんお願いします!

  43. 932 匿名さん

    あそこの公園のいいところは、雰囲気ですね。
    大きすぎず、小さすぎず。
    土日いつ行っても、適度な人の多さ(人混みでは決してなく)。
    夜も、変なカップルやさわぐ若者はほとんどいません。
    もし、子供がいれば、毎週遊びにいける場所だし、
    いなくても、散歩、ウォーキング、ランニングと季節の移り替わりを
    感じながらさわやかにすこやかに生活できそうです。

    南側は、それを眺められるメリットが。
    南側ではなくとも、あの公園まで5分足らずでいつでも行けるのは、
    十分メリットではないでしょうか。

    あのマンションは、あの公園とセットで考えるから価値があるのでしょうね。

    高いお金を出しているので、もっと基本的なマンションの質がよければ、
    もっと満足できるのでしょうが、いろいろな事情を考えるとしょうがないのですかね。
    1割下がったらいいとは、本当に思いますが・・・。






  44. 933 匿名さん

    だから南だけでしょ?
    良いのは。

  45. 934 匿名さん

    927>公園が存在し続ける事って?

    大体大規模な公園って相当なことがない限りつぶれたりしないでしょ?
    代々木公園とか砧公園とか。あ、駒沢公園もか。
    同じ公園ならそっちのがよっぽど価値があると思うけど。

  46. 935 匿名さん

    公園をUPしても

    反対は線路だよ

  47. 936 匿名さん

    そうですね。
    公園公園言ってもガーデンは路線とカーパーク。
    サンセットはパークビューに邪魔されて上の方の階でも公園は見えないし高層団地群があって眺望も望めない。
    そもそも真西の西日はありえない。

    ん~。そうするとやはり、サンライズはまだ良いのかな。
    公園は見えなくても東に抜ける眺望はまずまずといった所ですよね。


    あとは現地モデルルームになって現物みないとな。
    イメージで買うにはリスクが高い。

  48. 937 購入検討済さん

    ここを見送ったのはパークビュー南東角最上階が7000万円でも手が届かなかった事。
    建物および装備仕様自体は悪いとは思いません。悪いのは棟配置だけです。
    パークビュー南東角5階以上が6000万円なら買いました。そこが限界です。

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  50. 938 匿名

    そうですか。残念ですね。

  51. 939 物件比較中さん

    >>932

    公園が無かったらと想像した場合、公園がそばにあって良かったなとは私も思いました。公園があるからという理由で気に入ったわけではありませんが、公園面積分は建物にはならず、安定した環境を望めそうですよね。

    周辺を見て回るとだいぶマンションが建つ場所も減ってきているんではないかという感じがします、なので国分寺のこの辺りに住めるチャンスは今後決して多くはないと思いますから運命の決断ではありますよ。

  52. 940 匿名

    南側バルコニーのアルミ手すりがダサくて買えなかった。

  53. 941 匿名さん

    え。
    南が唯一良いんじゃなかったけ?
    ここ。

  54. 942 匿名さん

    昨日東京駅から国分寺への移動に中央線だけを使いました。やっぱり中央特快はいいですね、速いです。

    今回は下りだけの乗車で、時間も昼過ぎということもあったので随分と空いていましたが、普段の朝晩は混雑はすごいですか?

    東京駅からの新幹線出張が多い身で、いつも一本で出れる国分寺は候補です。
    それも候補の理由ですが、吉祥寺のある物件が高過ぎて諦めました^^;

    でも吉祥寺って停車しないんですよね。

  55. by 管理担当

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