パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

780さん
学童も一応保育園と同様指導員の先生がつく事になりますよ？
788さん
参考になるご意見をありがとうございます。
確かに屋上菜園にはカラス・野鳥対策を講じるべきかもしれませんね。
将来的には利用者相談の上で、ネットやカラス避けアイテムなどの導入がなされるかもしれません。

ゲストハウスのあるマンション希望です。
こちらのゲストハウスは1泊お幾らで使えるのですか？

眺望写真見たけどすごいよ。東向きがいい。

＞わざわざ西国分寺という郊外に来てまで東向きや西向きの部屋に住むことはない
わざわざ南向きの癖に正面は壁、左右も壁に住むことはない。駐車場までが正面。

日照条件が悪い東向きはパスしたほうがいいよ。
日中は部屋にいない共働きであれば問題無いかな。

今は西向きだけど全然困らないよ。
普段は昼は家にいないし、休みは起きるの遅いし・・。
無理して南の高い部屋よりいいかな。

西日なんて絶対嫌。
床も家具も痛むよ。
いくらuvカットしてもねぇ。

上でも誰か言ってるけど、ここの東向きは眺望の点では抜群です。東の国分寺駅に向かって下り坂になっており、多少の建物が立っても眺望が邪魔されることはありません。日当たりはあれですが、眺望だけではパークビューにヒケをとらないと思います。

パークビューは眺望がいいですか？
最上階でも公園の木のてっぺんと同じ位ですよね。
府中の花火など見えますかね？
ゼルクハウスの上の方の階なら大丈夫そうですが

東側、抜け感あるんですね！いい情報をありがとうございます。
日照はどうでしょうか。午前中に部分的に日陰になりそうな建物はないと思っていて大丈夫でしょうか。眺望が良いと午後でも明るく感じられそうですね。

８２２さん

７／２のスレＮｏ３３３、Ｎｏ３３４さん掲載の写真が参考になるかと思います。
東へ向いて撮影された写真です。
　　　　　　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162629/34

ゆるきゃら日本一　にしこくん　不正投票発覚　西国分寺の恥さらしめ

823さん

822です。画像を教えていただいて、ありがとうございました！
確かに眺望がいいですね！坂上の立地だと、眺望は実際の階数よりも高く感じそうです。
画像を見る限りだと、東側は戸建エリアで、午前中の日光を遮る建物もなさそうなので安心しました。

空気が澄んだ日はかなり気持ちの良い朝を迎えられそうですね！

>>825

敷地の東側は戸建か2階建てアパートとかになっています。
もう少し東(国分寺駅方面)に行くといくつかマンションありますが、野川に向かって土地自体が下り坂になっており、眺望ではおおきな影響はありません。MRのパソコンで眺望確認してみてください。

眺望重視の人が意外に多いんですね、８階建てということで眺望を気にする派が寄り付きそうになくて買いやすいかなと当初思ってました、今の時点でもなかなかどうして、ライバル多いですな。

眺望ついでの小情報ですが駅ビルの上からの眺望は最高ですよ。近いんで毎週末見に行けますね、お茶もできますし。

田舎のマンションなんだから眺望くらいは良くないとね。

823
意外に殺風景ですね。これなら全然うちの方がいいや。

竣工時に何十世帯売れ残ってゴーストマンションになるのか非常に楽しみ。

そんな何十世帯も残らないんじゃない？
あと何件だ？

今の写真が見たいです。
なかなか見に行けないのでどのくらい進んだのかな。
この写真でみると西側は国分寺宿舎の奥の大きな建物で眺望悪そう。
うちは東だから気にしてなかったけど。

823)
この程度の眺望なら他にもゴマンとありますよ。こんな物件に4000万円以上出すのは超割高。

８３３契約済みさん

で、なんでここ契約したの？

毎週工事の進捗見てます。
もうタイルで綺麗になってますね。
意外に白っぽい感じかな。

＞835　東京西部ならではの景色があるのは大きな声で言ってもいい魅力だと思いますヨン＾＾

この眺望はほんと心に染みるものがあって、できればあまり高層マンションが増えすぎて見えなくなってしまうようなことがないことを祈りたいですよね。パークシティぐらいの階のマンションでも景色は綺麗ですよ、ぐらいの環境をこれからも維持して欲しいです。

できてきました。

イチョウも綺麗です。

ほ〜
何かせまっちい感じもしますが、実際はそうでもないんですね。

834
妥協したから。

841

カッコいいっ！

838さん
写真掲載ありがとうございます。

だいぶできてきましたね！
秋らしいすがすがしい景色です。

838さん＞
写真ありがとうございます。
これで高さの外観は完成かな？

金額的に西と北で迷っていたのですが・・・。
ガーデンの方はクラブハウスが邪魔かな？と思ったけど上の方なら景色よさそうですね。
カーパークがいらかなったなぁ、、。

サンセットは微妙ですね。
西日でも暖かくて良いかな？と思ったけど。
上の階でも西国分寺の巨大マンションで景色が寸断されそう。
あれだけ離れていれば平気なのかな？
それにせっかくの売りの公園がまったく見えなそう。
隙間からならなんとかかな？

やっぱり微妙です。
ものすごくがんばってサンライズかなぁ・・・
無理だな・・・。

写真いい感じですね！

>>838 >>839

大画像でどーもですー。

こうして見たら国分寺駅近いですね。

撮影場所の方向はもしかして府中街道の傍あたりですか？街道も近い模様で、車での出入りはスムーズに済みそうです、線路沿いのあの道路を使って街道へ出る感じでしょうか。

欲を言えば国分寺駅方向へも真っ直ぐ行けると良かったんですが、それぐらいはオッケーな感じですね。

販売戸数が１/331になってる。
もう売れたんですか？

今回販売期の残が１戸

西と東は売れ残り？

西側いいですよ。
眺めが抜ける列もあるし、西国分寺駅へも近い。

理想はパークビュー南東角の上層階ですが予算で一発撃沈したので、サンライズの東側上層階に注目しています。
永い間、賃貸の南東向き物件ばかりだったので南向きに憧れはありますが、東も捨てた物ではありません。暑さが大の苦手なので西側は考えられません。

851＞
眺めが抜ける列ってどの辺り？
どうも高層団地軍に遮られそうで・・・。

ところで、このくらいの巨大なマンションのエントランスはどこなんですか？
ゴミ捨て場も1箇所じゃないでしょ？
その辺りのセキュリティてどうなんでしょう。
せっかくのマンションで毎日裏口からでるのもイヤだし。
正面ってどっち？

モデルルームへ見学に行けばわかりますよ。

見学にも行っていない段階で、
日常使うエントランスがメインかサブかを気にするなんて…。

モデルルームに大きな模型があるのでわかりやすいですよ。

ちょっと興味もっただけです。
見に行ってみますね。

東棟の南側なら南棟の東端と変わらない？

東棟（サンライズ）の南側は見事に南棟（パークビュー）にブロックされています。
更に南棟は東へ伸びています。なので南に近い部屋程、日照時間は短くなってしまいます。逆効果です。

じゃあ、日照考えるならサンセット？
西日は微妙だな。
眺望よければいいけど。

休みのは日は起きるのが遅いから
午後から日が照った方がいいな。

西日は夏は地獄の暑さですよね。ときどき来る猛暑なんかだと暑くてたまりませんよね。
冬場は暖かくていいですが◎

暑い日のが多いだろうから西日なんて無理だな。
床が日焼けしちゃう。

レースカーテン引くだけで全然違いますよ。焼けは。
まぁ、夏は太陽が高いからいくら夕方でも床に日が落ちないでしょ。
駅前に公団タワーもあるし。

西日を甘く見過ぎ。

来週現地に行こうと予定しています。両親が東京に来るのでついでに一緒に見に行こうかということなんですが、観光もさせてあげたくて、国分寺は観光地としてはどうですか?駅前に大きな記念公園があることは知っていますが、他は知らないのでせっかく行くなら下調べしておきたいです。

駅ビルだけでもショッピングと食事は楽しめそうですよね。

国分寺の良さを知る意味では観光スポットの感動をこの目で見ておいたほうがいいと思うんですよね。

国分寺はベッドタウンだから観光はどうかな・・・
おたかの道とか？
めったに東京来ない人なら下町方面のほうが良いのでは

中央沿線で前後の観光地と言えば吉祥寺（井の頭公園・ジブリ）と立川（昭和記念公園）でしょう。
国分寺も結構人気があって、お鷹の道・真姿の池湧水群を巡ってからマンション方向へ抜けてはいかがでしょう。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/shisetsu/1733/009820.html

田舎の人に田舎の景色見せてどうすんだ？東京見物は浅草でスカイツリーを見せて決まりだろ。

西国分寺から浅草って・・・
遠くない？

国分寺は史跡が多いけど、感動できるような観光スポットはないような・・・
お鷹の道・真姿の池、殿ヶ谷戸庭園くらいでしょうか？
どちらも年配の方向けの落ち着いた観光地なので、のんびり過ごして
もらえて良いかもしれませんね。

売れ残り、もう少し待てば値下げあるかな？

三井不動産、大赤字・・・

あと３ヶ月ちょっとで入居開始！
全部売り切ることはできるのか？
もうあきらめ始めているのか？
値段が高いことは、少しは反省しているのか？

874さん
売り切ることは無理でしょう。高い値段出す価値ないですから。ここは。近隣の大規模マンションは売れ残っているし。
まあ値段が高いことの反省もしてないと思いますが。

大規模マンションって竣工してからもモデル移して棟内売りするのが普通なんじゃないですか？

モデルルームは昨日もすごい賑わってましたね。

1年くらいで売れればいいんじゃない？

第4期3次の販売戸数は2戸でしたっけ。
期を追う事に少数になっているので、計画的に販売しているんじゃないんですか？
ここは駅近でもないし、極端に価格が安いわけでもないので即日完売するような
タイプじゃないという事は納得済なので、特に心配してないです。

879さん
計画的に販売しているのではなく、売れるもの（引き合いがある部屋）を売出しているのです。

ばか高い部屋は売れたんですよね？
一安心？

〇期〇次の中盤から終盤は要望書の出された住戸と思って大抵は当たりだと思います。
竣工して売れ残ったらモデルルームは閉鎖して現地に設置するのが多いですね。

ばか高い部屋？
南の上層階ですか？
あそこなら高くても価値があるんじゃないですか？
うちは手が出なかったけど。

883さん＞
南かどうかはわかりません。
俺が見たときは8000万くらいだったような。
西の癖に高い。という記憶が残っています。
いつの間にかなくなったので売れたんだなぁ。と。

南でもここで8000万は高くないですか？
人それぞれの価値観なのでなんともいえませんが。

南の８０００万円台半ばの部屋は何件かキャンセル待ちがいるそうですよ。
すごいですね。

キャンセル待ちですか。
すごいですね。
南なら価値ありなのかな。
眺望もよさそうだし。
西だと思ったのは勘違いかもしれません。

売れるマンションは２極化。同一物件内でも２極化。お金持ちは何処にでも居るんです。

いいとこ6000万くらいの部屋が8000万で売れるんだから、デベもうまいことやったよね。

小金持ちさんは多少高くても欲しいと思ったら買ってくれるデベの上得意様。売れる物は高く売って置く、これが商売。

いい立地だと思いますよ。
二度と出ない。

どこがいい立地？
値段と全然合ってないじゃん。

第５期は来年２月上旬販売のようです。
予定最多販売価格が４，６００万円台（９戸）と書いてあるので
少なくとも９戸以上の準備があるけれど、要望書が出たものだけを
小出しに販売していくという事でしょうか。

普通に考えてその4600万円台が9つってことじゃないの？笑

買えない人は他に行ってください。

４６００万円、意外に安い。
高いところはすでに売ってしまって、入居間際は安いものを中心にということでしょうか。
さすが三井さん。
公園前のキャンセルはあるのかしら？

＞＞８９０

国分寺駅とこのマンションの間の距離を半径とした場合に駅周辺のその半径内を見渡す限りではいい立地にはなるんじゃないかと自分も判断しました。

この街は個性的で方角によって全く環境が違うんですよね。

良いと思った理由は何かしらの影響を受けにくい場所に建っているということでしょうか。例えば大学へのルート途中で歩行者がすごかったり、渋滞が頻繁な道路の傍であったり、そういう場所ではない安定味はありますよね。

でも、まだ数十戸売れ残っているんですよね。
大規模マンションだとしても、売れ残りが多くはないですか？
公園側南向きのパークビューですら、まだ完売ではないみたいだし。
初めの方の大々的な売り出しから比べると、大分地味な売り出しに。
このペースでは、完成後１年経ってもまだ売れ残り？みたいに
なってしまうのでは。

＞891
いい立地かどうかと値段が適正かどうかは関係ないよね

建築中にﾎﾞﾔ騒ぎがあったって他スレにありますが
本当ですか?

ここの8000万円台を買った人は･･･

①うらやましい
②ばかだと思う

さあどっち？

③ 余計なお世話

>>897

残り戸数が多いのは自分も気になってました。理由を考えちゃいますよね。考えたところ、選り好みに起因するのも一つあるんでないかなと思いました、立地とか、国分寺は今の人気はそれほどでもないとか。だから欠点があるという尺度にはならないんだろうなという印象です。

妥協したり不満を持ったまま入居した方が多いというのも後々に響く気がしますんで、本当に住みたい人だけが選んでいるとしたら中々売り進まないのかもしれないですよ。

私は単純に
①うらやましい
です。
広くて眺望も良さそうだし、住みたーい！

①うらやましい・・・・・余裕のある人
②ばかだと思う・・・・・無知か無理して背伸びした人

どっちかというとこの物件買った全員②だと思うが。

残りが多いのは「このマンションは買いじゃない」と判断した人が多いからでしょう。
モデルルームは賑わってるんだから、実際に現地見たり話を聞いて「なし」という評価。
モデルルーム来訪者の契約率が悪いマンションってこと。

買えないひがみ。

いや、、、
買えるけどわざわざこんなところにいらない。
公園売りみたいだけど田舎なんだから自然があって当たり前。
都会のど真ん中の公園だったら売りになるかもしれないけれどね。

ＭＲってそんなに賑わってたんですか、けっこうみんな注目してるんですね。

今の国分寺の新築供給数が多くはないと思うので駅近から順番に見ていくとしたらここは最初のほうの物件になりますしね、賑わうのは当然といえば当然なんですかね。

公園ビューもこの地域では数少ない条件だと思います。とりあえずは一見の価値ありであることは検討者にとって今も変わりないのではと思います。

>>893
「予定最多販売価格帯」なので予定販売住戸4450万円～6820万円までと幅がある中で
一番多く販売される価格帯の住戸が9戸という事です。

ここはやたらと高い印象がついてしまっていますが、後半になって
相応の価格を出してきましたね。