パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

すぐ鎮火したんだから大した事ないんじゃないでしょうか。

７７０
家事→火事　夕食後の片付け中だった？

７７２さん

それはどこの不動産会社もありますよ。特に、キャンセル住居が発生したり、販売が不振だったりすると。早く販売した方が、ランニングコストを回収できるからね。

売れてない？
先々週の日曜日、シアターとモデルルームは満員でしたよ。

クラブハウスにまとめられた共用施設の豊富さに驚きました。
欲しいと思う設備は一通り揃い、なんと、喫煙室まで完備しているのですね。
屋上で家庭菜園ができるのも嬉しい。
ソフト面も充実していて、コンシェ、カーシェア、レンタサイクルなど
申し分ないです。
モデルルームが賑わっている理由がよく分かります。

ぶっちゃけこんなにいらないんですけど。営業さん。
車持ってて、自転車持ってて、喫煙しない我が家には不要な物が多すぎて検討をやめたほど。

うちも喫煙しませんが、喫煙ルームはあった方がいいと思います。
マンションのベランダでの喫煙によるトラブルがあちこちで発生しています。
ベランダから隣室へ煙が入ってくるらしいです。

あとマンション内に児童館があるのもいいと思います。
子供を持つ親としては安心です。

児童館ではなく学童。
しかもこのマンションに住んでても入れるかはわからない。
学童に子供が通うのはたった３年。
親のいない子供たちのたまり場。
やりたい放題の騒音いたずらに悩まされるのは何十年間？
無い方がいいに決まってます。

自走式駐車場っていいですよね。
しかもエレベーターも付いてるってすごくないですか？
これって普通なんでしょうか？

喫煙ルームって、吸わない人の方がメリットありますよ。
バルコニーから臭ってきたら、「喫煙ルームで吸ってください」と
言えますから。

喫煙ルームがあったって、バルコニーで吸う人は確実に出るんだからあまり意味はなさそう。
共有施設てんこ盛りのマンション自体、すでに時代遅れだよ。

モデルルームの賑わいと成約数は残念ながら比例するとは限りません。良さそうな物件だから是非見てみたいとは思わせても価格とか現実の話が迫ってくると素直には買えません。

ここのＭＲを見た感想は「相当経費つぎ込んだなー」だけ。バナー広告も街中や駅中の看板もしつこいくらいだから、物件価格に広告宣伝費大盛りなんでしょう？

12世帯分の1年分の電力を賄えるって・・・
他の300以上の世帯はどうでもいいんですね。

330世帯の○日分とかならまだわかるけど・・・。

786
そんな揚げ足とってどうするの？

バラをみるとけっこう売れていると思いますが・・。

>754
ボヤ騒ぎのあと、それをかき消す様に
ものすごいペースで別の書き込みがされていますね。

屋内でのボヤだったのでしょうか。
数年後、リニューアルのため内装をはがしたら、
コンクリートが真っ黒というのもいやなので、
どの辺であったか、知っている人がいれば教えてください。

外に置いてあった資材（断熱材）らしいよ。

位置的にはガーデンビューですね

ここは過剰設備もいいところ。MRに来てる奴らなんて物見遊山の奴らばっかり。竣工時に何十室空きが出るか見もの。

あなたも物見遊山でしょ。他にやることないの？

ガーデンのどのあたりですか？

787＞
でも実際にこれだけ格差のある物件だと高物件だけ優遇されそうな書き方ですよね？
331世帯平等には見えません。
揚げ足というより不安なのです。

格差社会と言われるが、格差マンションですか。勝ち組と＊＊＊が同居すると管理組合も運営が大変ですね。当初は無問題でも管理費値上げや修繕積立金不足になったら揉めそう。＊＊＊が多数派で全部否決で極論すればスラム化の道。

言っても5000万近く出してる人たちな訳ですよね？それって＊＊＊なんですか？

こんなへんな所に5000万だから＊＊＊っていうより・・・。

火事を出すということは現場の管理が悪い証拠。
現場の管理が悪いということは建物の出来も心配。
これは品質管理的には明確なことです。

ＭＲ行きましたが結構バラついてましたね。
特にパークビューとガーデンビューは最終コーナーということかも。

＞特にパークビューとガーデンビューは最終コーナーということかも。
その他はまだ第2コーナーでしかも失速。格差あるね。

最終という事はパークとガーデンは勝ち組て事で
すか？

サンライズとサンセットは秋になって本格的に売り出してるので
格差とか失速とかで評価するにはまだ拙速すぎるかと。

ここは最初の評判・売れ行きからしたら失速している感は否めないです。もっとも失速しているのは火事の前からです。

私なら南向きのガーデンよりはサンライズの東を選ぶよ。前が遮られるのは嫌です。

そうですねサンライズは前がひらけていていいですね。

わざわざ西国分寺という郊外に来てまで東向きや西向きの部屋に住むことはない。

人それぞれですね。

あの眺めはすごいと思うよ。

あの眺めってなに？

780さん
学童も一応保育園と同様指導員の先生がつく事になりますよ？
788さん
参考になるご意見をありがとうございます。
確かに屋上菜園にはカラス・野鳥対策を講じるべきかもしれませんね。
将来的には利用者相談の上で、ネットやカラス避けアイテムなどの導入がなされるかもしれません。

ゲストハウスのあるマンション希望です。
こちらのゲストハウスは1泊お幾らで使えるのですか？

眺望写真見たけどすごいよ。東向きがいい。

＞わざわざ西国分寺という郊外に来てまで東向きや西向きの部屋に住むことはない
わざわざ南向きの癖に正面は壁、左右も壁に住むことはない。駐車場までが正面。

日照条件が悪い東向きはパスしたほうがいいよ。
日中は部屋にいない共働きであれば問題無いかな。

今は西向きだけど全然困らないよ。
普段は昼は家にいないし、休みは起きるの遅いし・・。
無理して南の高い部屋よりいいかな。

西日なんて絶対嫌。
床も家具も痛むよ。
いくらuvカットしてもねぇ。

上でも誰か言ってるけど、ここの東向きは眺望の点では抜群です。東の国分寺駅に向かって下り坂になっており、多少の建物が立っても眺望が邪魔されることはありません。日当たりはあれですが、眺望だけではパークビューにヒケをとらないと思います。

パークビューは眺望がいいですか？
最上階でも公園の木のてっぺんと同じ位ですよね。
府中の花火など見えますかね？
ゼルクハウスの上の方の階なら大丈夫そうですが

東側、抜け感あるんですね！いい情報をありがとうございます。
日照はどうでしょうか。午前中に部分的に日陰になりそうな建物はないと思っていて大丈夫でしょうか。眺望が良いと午後でも明るく感じられそうですね。

８２２さん

７／２のスレＮｏ３３３、Ｎｏ３３４さん掲載の写真が参考になるかと思います。
東へ向いて撮影された写真です。
　　　　　　↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/162629/34

ゆるきゃら日本一　にしこくん　不正投票発覚　西国分寺の恥さらしめ

823さん

822です。画像を教えていただいて、ありがとうございました！
確かに眺望がいいですね！坂上の立地だと、眺望は実際の階数よりも高く感じそうです。
画像を見る限りだと、東側は戸建エリアで、午前中の日光を遮る建物もなさそうなので安心しました。

空気が澄んだ日はかなり気持ちの良い朝を迎えられそうですね！

>>825

敷地の東側は戸建か2階建てアパートとかになっています。
もう少し東(国分寺駅方面)に行くといくつかマンションありますが、野川に向かって土地自体が下り坂になっており、眺望ではおおきな影響はありません。MRのパソコンで眺望確認してみてください。

眺望重視の人が意外に多いんですね、８階建てということで眺望を気にする派が寄り付きそうになくて買いやすいかなと当初思ってました、今の時点でもなかなかどうして、ライバル多いですな。

眺望ついでの小情報ですが駅ビルの上からの眺望は最高ですよ。近いんで毎週末見に行けますね、お茶もできますし。

田舎のマンションなんだから眺望くらいは良くないとね。

823
意外に殺風景ですね。これなら全然うちの方がいいや。

竣工時に何十世帯売れ残ってゴーストマンションになるのか非常に楽しみ。

そんな何十世帯も残らないんじゃない？
あと何件だ？

今の写真が見たいです。
なかなか見に行けないのでどのくらい進んだのかな。
この写真でみると西側は国分寺宿舎の奥の大きな建物で眺望悪そう。
うちは東だから気にしてなかったけど。

823)
この程度の眺望なら他にもゴマンとありますよ。こんな物件に4000万円以上出すのは超割高。

８３３契約済みさん

で、なんでここ契約したの？

毎週工事の進捗見てます。
もうタイルで綺麗になってますね。
意外に白っぽい感じかな。

＞835　東京西部ならではの景色があるのは大きな声で言ってもいい魅力だと思いますヨン＾＾

この眺望はほんと心に染みるものがあって、できればあまり高層マンションが増えすぎて見えなくなってしまうようなことがないことを祈りたいですよね。パークシティぐらいの階のマンションでも景色は綺麗ですよ、ぐらいの環境をこれからも維持して欲しいです。

できてきました。

イチョウも綺麗です。

ほ〜
何かせまっちい感じもしますが、実際はそうでもないんですね。

834
妥協したから。

841

カッコいいっ！

838さん
写真掲載ありがとうございます。

だいぶできてきましたね！
秋らしいすがすがしい景色です。

838さん＞
写真ありがとうございます。
これで高さの外観は完成かな？

金額的に西と北で迷っていたのですが・・・。
ガーデンの方はクラブハウスが邪魔かな？と思ったけど上の方なら景色よさそうですね。
カーパークがいらかなったなぁ、、。

サンセットは微妙ですね。
西日でも暖かくて良いかな？と思ったけど。
上の階でも西国分寺の巨大マンションで景色が寸断されそう。
あれだけ離れていれば平気なのかな？
それにせっかくの売りの公園がまったく見えなそう。
隙間からならなんとかかな？

やっぱり微妙です。
ものすごくがんばってサンライズかなぁ・・・
無理だな・・・。

写真いい感じですね！

>>838 >>839

大画像でどーもですー。

こうして見たら国分寺駅近いですね。

撮影場所の方向はもしかして府中街道の傍あたりですか？街道も近い模様で、車での出入りはスムーズに済みそうです、線路沿いのあの道路を使って街道へ出る感じでしょうか。

欲を言えば国分寺駅方向へも真っ直ぐ行けると良かったんですが、それぐらいはオッケーな感じですね。

販売戸数が１/331になってる。
もう売れたんですか？

今回販売期の残が１戸

西と東は売れ残り？

西側いいですよ。
眺めが抜ける列もあるし、西国分寺駅へも近い。

理想はパークビュー南東角の上層階ですが予算で一発撃沈したので、サンライズの東側上層階に注目しています。
永い間、賃貸の南東向き物件ばかりだったので南向きに憧れはありますが、東も捨てた物ではありません。暑さが大の苦手なので西側は考えられません。

851＞
眺めが抜ける列ってどの辺り？
どうも高層団地軍に遮られそうで・・・。

ところで、このくらいの巨大なマンションのエントランスはどこなんですか？
ゴミ捨て場も1箇所じゃないでしょ？
その辺りのセキュリティてどうなんでしょう。
せっかくのマンションで毎日裏口からでるのもイヤだし。
正面ってどっち？

モデルルームへ見学に行けばわかりますよ。

見学にも行っていない段階で、
日常使うエントランスがメインかサブかを気にするなんて…。

モデルルームに大きな模型があるのでわかりやすいですよ。

ちょっと興味もっただけです。
見に行ってみますね。

東棟の南側なら南棟の東端と変わらない？

東棟（サンライズ）の南側は見事に南棟（パークビュー）にブロックされています。
更に南棟は東へ伸びています。なので南に近い部屋程、日照時間は短くなってしまいます。逆効果です。

じゃあ、日照考えるならサンセット？
西日は微妙だな。
眺望よければいいけど。

休みのは日は起きるのが遅いから
午後から日が照った方がいいな。

西日は夏は地獄の暑さですよね。ときどき来る猛暑なんかだと暑くてたまりませんよね。
冬場は暖かくていいですが◎

暑い日のが多いだろうから西日なんて無理だな。
床が日焼けしちゃう。

レースカーテン引くだけで全然違いますよ。焼けは。
まぁ、夏は太陽が高いからいくら夕方でも床に日が落ちないでしょ。
駅前に公団タワーもあるし。

西日を甘く見過ぎ。

来週現地に行こうと予定しています。両親が東京に来るのでついでに一緒に見に行こうかということなんですが、観光もさせてあげたくて、国分寺は観光地としてはどうですか?駅前に大きな記念公園があることは知っていますが、他は知らないのでせっかく行くなら下調べしておきたいです。

駅ビルだけでもショッピングと食事は楽しめそうですよね。

国分寺の良さを知る意味では観光スポットの感動をこの目で見ておいたほうがいいと思うんですよね。

国分寺はベッドタウンだから観光はどうかな・・・
おたかの道とか？
めったに東京来ない人なら下町方面のほうが良いのでは

中央沿線で前後の観光地と言えば吉祥寺（井の頭公園・ジブリ）と立川（昭和記念公園）でしょう。
国分寺も結構人気があって、お鷹の道・真姿の池湧水群を巡ってからマンション方向へ抜けてはいかがでしょう。
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/shisetsu/1733/009820.html

田舎の人に田舎の景色見せてどうすんだ？東京見物は浅草でスカイツリーを見せて決まりだろ。

西国分寺から浅草って・・・
遠くない？

国分寺は史跡が多いけど、感動できるような観光スポットはないような・・・
お鷹の道・真姿の池、殿ヶ谷戸庭園くらいでしょうか？
どちらも年配の方向けの落ち着いた観光地なので、のんびり過ごして
もらえて良いかもしれませんね。

売れ残り、もう少し待てば値下げあるかな？