パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

>それにしても国分寺って昨年でそんなにマンションが供給されていたんですね。ポジティブに解釈すれば大注目の地>域なのではと。人口増加に合わせた商業エリアの更なる充実が期待できませんか。

甘いですね。国分寺は人口増加はしていませんし、注目もされていません。商業エリアも吉祥寺と立川の間なので需要は見込めません。丸井が撤退を考えているのもそのため。むしろ人口増加をしているのは調布・府中の京王線エリア。

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686さん>
そうですね。隣接している府中や小平・東村山なども含めるとこの地域はかなりの供給過多ですよね。
増してこの物件は公園隣接という売りはあるけど裏を返せば「たったそれだけ」でこの値段は高すぎ。

これだけ高いのであれば、多少条件が悪くなっても安いところに行く人が多くなります。おそらく完売はできず、相当数売れ残って何年か過ぎるというパターンになるでしょう。
数年前に出ていたゼルクハウスは完売していますが、あの時とは明らかに経済情勢も、国分寺を取り巻く環境も違いますから。

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ゼルクは140戸足らずですから、販売戸数から考えて単純比較はできないんじゃないですかね。
それに都下で売り出されている300戸クラスのマンションはどこも苦戦している様ですから、条件が悪くて安いからと言って売れる訳でもなさそうですし。

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まぁ～ね

丸井のケーキ屋なんて　どこでも買えるしね

昨日は立川で　きはちでランチで　ケーキ買って買って帰ったよ

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土地の取得時期とマンション販売時期が何年もずれる間に経済情勢もそれを取り巻くあらゆる情勢も激変しているのが実情でしょう。要は企画倒れです。

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環境の変化についていけず企画倒れになっている残念なマンション、ということですね。
690さん、
低価格でかなり売れているマンションは都下にも多いですよ。

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オハナは条件の悪い土地に、チープな物件を造って安く売るとモデルですが、昨今の様に世界的な経済状況が悪化して先行き不透明な時には、市場から受け入れられるでしょうね。

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チープな物件を、場所の良さだけをウリにして高く売るという、これまでの商売が通用しなくなってきているってことか。

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まあ売れ残っても何割か引いたら施工半年くらいで売れるんじゃないですか？
割引したら相場なのかな

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都下のマンションも下手をすると牛丼の値引合戦みたいになる日がやがて来るかも。
イタリアの次が日本で無い事を祈るばかり。

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マンコミでも有名な〇レポートでは、多摩地区のマンションは軒並み「買ってはいけない」ですが、それらと比較してこちらはランクが上ですね。そういう観点では他よりはアリではないかと思っています。

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確かにレポートでは珍しくニュートラル判定ですね。ちなみに同じ三井の桜堤は判定出来ず。

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〇レポートはあくまでも一個人の評価で、参考程度と考えた方が良いと思っています。

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〇レポートは資産価値の視点から損得だけを極端に評価する傾向があります。
逆に△はデベの御用評論家みたいで両方読むと面白いです。立場の異なる専門家？（レベルが上とか正しいと言う意味ではない）の評価は素人のネガ・ポジ書込み合戦よりは根拠を示している点では役に立ちます。

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696さんの言われるとおりですね。

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場所の良さが価格に反映されることは当たり前かと思いますが・・・

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>場所の良さが価格に反映されることは当たり前かと思いますが・・・
でも一般購買層にはウケないため販売不振。もっともこの近辺の場合不振なのはここに限った話ではないですが。 国分寺は財政も大赤字だし、これから大変。

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ＸＸ品質とか言う具体性の無い抽象的なイメージだけで高く売る事は通用しなくなっていると思います。

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集客と言う意味ではこの辺りはOHANAの1人勝ち？？

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ただし、OHANAもあの低価格でしかもあの戸数でまだ全ては売れていないですからね・・・

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私も６９６さんに一票です。震災前はけっこう売れているような印象がありましたけど価値観がなんとなく変わってきているような感じがします。OHANAの考え方も良いなあと思いますが、一生安あがりな生活を続けたいと望まない人もいるでしょう。途中で住み替えれば良いのでしょうけど、それもまたなんとなく面倒ですし一生に一度の買い物という人には考える部分もあるのではないでしょうか。ここの環境はかなり良さそうなのに売れてないのですか。油断しているうちに完売してしまったところもあるので口コミだけ信じてはいけないでしょうけど。

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ここの魅力がこれだけ高いお金を出すほどのものではない、と市場が判断しているんでしょうね。中央線沿線は、今までですとかなり魅力的な沿線であり、またここのように公園に隣接していれば3，4年前までであればかなりのペースで売れていたと思うのですが同じ金額出すなら都心に近いところへ、ということで他地域からの引越検討者はここを選択せず、この近辺の人達は高くて手がでない。
それがこのマンションの失敗ですね。
多摩地区では珍しく○○レポートではニュートラルな判定なのですが。

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１つはっきりしていることは○レポートが全くアテにならないということだな。

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>>699さん
参考までに、多摩地区のマンションはどういった点で買ってはいけないと
されているのでしょうか。
たまたまエリアが一致しただけで、仕様が低かったり立地が悪かったりと
個々に問題がある物件の中で、パークシティの評価が一番高かったという事ですか？

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712さん、
○レポートでは決して他と比べてここの評価が高かったわけではありません。まあ欲しい人は買えば？という感じです。
ここに対してルネやグリーンコートその他の評価が圧倒的に低かったです。(特にグリーンコートについてはかなりひどいことが書かれていました）

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>713
うわあー。まさか本気でレポート買っちゃったの？w　イタくてウケルw

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714
そういうあなたも情報知りたかったくせに。あなたもイタくてウケる。こういうのを目○○鼻○○と言うんだよ。

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714>
713さんは別に4000円出しても痛くもかゆくもないんでしょ。ただでこそ高いここを検討できるくらいなんだから。
ま、古いけど「あなたとは違うんです」なのかな。

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>715,716
レポートの情報なんて全く興味ないです！○レポートのうさん臭さはどこのスレを見ても散々叩かれていることですよ。本当にマンションを購入しようと思っている人（もしくは購入経験者）がちょっと考えれば簡単に思いつくようなことを、もっともらしく書き連ねているだけだと。
自分としては本当にためになる情報なら10万出しても手に入れますけど、誰でもわかる情報に金を出す気にはなれませんね。
まあ、ご自身が参考になったと思うんだったら、それはそれでいいんじゃないですか？

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国分寺マルイが無くなるかもという情報も聞きましたが真相は如何に??

撤退されたら個人的にはちょっと寂しいですね･･このマンション興味がある人も今の時点でマルイの存在は大事なポイントの一つなんじゃないかと思います。

もし、もしですが無くなるとしたら後は何ができるんでしょうね??

あれだけの大きな建物なんでまた大手の百貨店さんが来てくれれば大きな影響はないかと思います。特に食料品と大型書店は今後もあそこにあって欲しい限りです＾＾/

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丸井がなくなってもJR直営の国分寺Lがテナント集めて拡張するんじゃないですか？書店はともかく、食料品は丸井なのでなくなってしまうかも知れないですね。向かいのマルエツも閑古鳥が鳴いていますし。

717さん
ここは実物を見ればコスパの悪さが良くわかる物件なので、「百聞は一見に如かず」ですね。

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鎮火したみたいだけど、被害はどれくらいなんだろう？
工期に影響あるとやだなぁ。
いわくつき物件になっちゃったよ。

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ここって昔、遺跡発掘やってたとこ？

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火事はどうなったんですか？
何があったんですか？
作業中のミス？
けが人がいないと良いです。

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久々にこのスレ来ましたが、売れてないんですね。
販売前は「いくらたかくても絶対買います」とか「希望の部屋が抽選にならないか心配！」みたいな書き込みがたくさんありましたが、
値付けを間違えるとこうなっちゃうんですね。

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タクシーのプールだなんて大げさな。
西国分寺は駅前が狭いから、そこで順番待ちしてるだけです。
いても２，３台。
これがプラスになるなんてバカなこと言いなさんな。

あと、パークシティ沿いは結構な路駐スポットです。
ご近所さんなのに知らなかったの？
夜は数台だけど、昼はもっと停まってるよ。
この物件の管理組合が路上駐車を追い出してくれることを期待しています。

火事あったんだ。
チラシばっか配ってないで、しっかり頼むよ、三井さん。

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遺跡発掘ってなに？

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結局のところあとどのくらい残っているんでしょう。
まあ、まだ数ヶ月さきですからね。急ぐこともないんでしょうけど。
秋の西日はきついなぁ～。

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火災の知らせは驚きました。
当然の事ながら公式ホームページには何のアナウンスもありませんが、
原因等の詳細が知りたいですね。
溶接の火花が引火したりしたんでしょうかね？

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ツイッターの写真では結構黒い煙だったのでびっくり
たいしたことなさそうでよかった

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怪我人がいなくて良かったです。

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現場から１キロくらい離れたところに住んでいますが、
あまりにもひどい黒煙があがっていて
周辺の人がみな大騒ぎしていました。
友人にも購入検討している人がいるので、
三井さんは隠さずちゃんと
ホームページにもアナウンスするべきではないでしょうか。

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購入者ですが、昨日の件で三井さんから報告の連絡ありましたよ。書面でも報告するそうです。
消防車が到着前には鎮火してたらしいけど、びっくりしました。

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三井さんなら火災の責任上、その分価格を見直してくれるでしょう。

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同じ中央沿線のマンション建設工事現場では死亡事故が起きましたが、やはりホームページには掲載しませんでした。契約者だけにお知らせが届いた様です。責任は負っても価格見直しなんて方法ではやらないでしょう。工事が遅延しても契約締結内容に従って処理するだけです。

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戸建てならば、火災を起こして、価格見直しがないのはあり得ないですね。

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何が燃えたんでしょうか？断熱材とか？

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そりゃ、まだ売れてないんだもん。
HPで堂々と火事がありました！！
なんて公表しないでしょう。
作業員の不始末ですかね？原因は。

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建築現場で火災が起きたからと言って、価格見直しなんてしませんよね。
万が一死亡事故が起きてしまったとしても、値下げに踏み切るとは
思えません。これは三井に限らず、どのデベでも同じだと思います。
対応は契約者のみに謝罪の文書を送付するのみだと思います。

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戸建でも火災事故が起きても価格見直しなんてしません。原状回復させるだけです。工期遅延が生じたらやはり契約に従って処理するだけ。

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そんなに事故物件を値切って買いたいのかな？

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じゃないのかな

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火災を起こした建設会社の謝罪はあったのかな？噂だと若い監督の管理放棄が原因とか・・・

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事実です！！

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まだ作ってる最中だから黙っててもいいんじゃない？

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禿げたバカ監督が現場を仕切っていることが原因とか？！

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若い監督に責任を擦り付けようとする魂胆が見えますが。。。

若い監督は一生懸命仕事してますよ。むしろその上の管理者に問題があるのでは？？

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建設中に火事起こして物件および周辺の評判落としましたごめんなさい
お詫びのしるしに1戸当たり●●万円お値引きしますって？
ブランドにつられて高い買い物しちゃう人の理論は面白いな

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くどいようですが。建設中の事故で値引はしません。責任持って正常品で引渡しかしません。
それがブランド会社の責任の取り方です。傷物だから値引せよというからご自分で交渉してください。

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ブランド代は保険料の様なものです。

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売れ行きが極めて悪いわ、火事は起こすわ、転落の一途だね、この物件。60%くらいしか売れてないんじゃ、あとは大幅Discount？？？

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　近所のものですが、びっくりしました。

　空には黒い黒煙が２つ（爆発したような）かつ黒い煤が
　足元に落ちてきました。
　近所なので、騒ぎになり、現場をみていました。

　さらにびっくりしたのは、翌日は通常通り工事を行って
　おりました。

　状況確認よりも工事進捗を進める三井は、どうかと思います。

　被害状況の説明は、近隣住民にもあるのでしょうか。

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パークシティはロクな話がないね。
パークシティ＞パークホームズかと思っていましたが・・
実際にはパークホームズ＞パークシティですかね。

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何が燃えたんだろう？
確かにあのもくもくとわき上がる黒煙にはびっくりしたよ。

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ブランド会社の物件だから高くても良いと思う人は少なくなっています。
それだけ購入者の知識のレベルが上がって来ていると思います。

パークシティもパークホームズもプラウドもその価格差ほどの優位性がなくなっていると考える人が増えています。ある意味ここはその典型でしょう。

さらに火事の追い討ちですね。
この火事の対応でここのデベのこれからが占えるでしょう。

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しかし、しつこいですね。
大したことないんだからよかったじゃない。

工事も再開しているってことは、問題なかった証じゃない？

あとはちゃんと引き渡ししてもらうだけ。

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抗争か何かか？

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南棟は相当魅力的ですね。

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さいたまに続いて国分寺。
パークシティはシリーズの鬼門になるかもね。

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＞755さん
パークシティは三井の大規模マンションのシリーズ名なので、ピンからキリまであります。
浜田山や宣伝に使われる弦巻、成城、本牧などは高級タイプ。
ここや同時に販売されている桜堤、さいたま北などはファミリー向け普及タイプ。
ようするにパークホームズと同じレベルということです。

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火災の原因に書かれていた、若い監督の管理放棄とは？？

太陽光発電で、12世帯分の1年分の電力を賄えると聞いたんだけど、
実際は共有施設を動かすためのものなんですね。
災害時にはエレベーターや給水ポンプを短時間(1～2時間)動かせるそうです。
意外と短いですよね。

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監督の管理放棄＝見て見ぬふり知って知らんふり
ノーアクションです。

太陽光発電のＥＶやポンプ稼働時間は短く感じるかも知れませんが
実際の災害時にはとても助かるのではないでしょうか！

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762
問題あっても工事強行したんじゃないの？売れない上にこの家事騒ぎじゃ泣きっ面に蜂だね。

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家事→火事　夕ご飯の支度中だったか？

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あなただけですよ。
他の人には、内緒にしていてください。

というのが得意です。

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すぐ鎮火したんだから大した事ないんじゃないでしょうか。

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７７０
家事→火事　夕食後の片付け中だった？

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７７２さん

それはどこの不動産会社もありますよ。特に、キャンセル住居が発生したり、販売が不振だったりすると。早く販売した方が、ランニングコストを回収できるからね。

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売れてない？
先々週の日曜日、シアターとモデルルームは満員でしたよ。

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クラブハウスにまとめられた共用施設の豊富さに驚きました。
欲しいと思う設備は一通り揃い、なんと、喫煙室まで完備しているのですね。
屋上で家庭菜園ができるのも嬉しい。
ソフト面も充実していて、コンシェ、カーシェア、レンタサイクルなど
申し分ないです。
モデルルームが賑わっている理由がよく分かります。

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ぶっちゃけこんなにいらないんですけど。営業さん。
車持ってて、自転車持ってて、喫煙しない我が家には不要な物が多すぎて検討をやめたほど。

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うちも喫煙しませんが、喫煙ルームはあった方がいいと思います。
マンションのベランダでの喫煙によるトラブルがあちこちで発生しています。
ベランダから隣室へ煙が入ってくるらしいです。

あとマンション内に児童館があるのもいいと思います。
子供を持つ親としては安心です。

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児童館ではなく学童。
しかもこのマンションに住んでても入れるかはわからない。
学童に子供が通うのはたった３年。
親のいない子供たちのたまり場。
やりたい放題の騒音いたずらに悩まされるのは何十年間？
無い方がいいに決まってます。

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自走式駐車場っていいですよね。
しかもエレベーターも付いてるってすごくないですか？
これって普通なんでしょうか？

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喫煙ルームって、吸わない人の方がメリットありますよ。
バルコニーから臭ってきたら、「喫煙ルームで吸ってください」と
言えますから。

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喫煙ルームがあったって、バルコニーで吸う人は確実に出るんだからあまり意味はなさそう。
共有施設てんこ盛りのマンション自体、すでに時代遅れだよ。

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モデルルームの賑わいと成約数は残念ながら比例するとは限りません。良さそうな物件だから是非見てみたいとは思わせても価格とか現実の話が迫ってくると素直には買えません。

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ここのＭＲを見た感想は「相当経費つぎ込んだなー」だけ。バナー広告も街中や駅中の看板もしつこいくらいだから、物件価格に広告宣伝費大盛りなんでしょう？

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12世帯分の1年分の電力を賄えるって・・・
他の300以上の世帯はどうでもいいんですね。

330世帯の○日分とかならまだわかるけど・・・。

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786
そんな揚げ足とってどうするの？

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