パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

お前だよ。

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MR賑わってるだけで売れてない。それが現実。

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ま、公園に隣接しているというだけで、他に特に取り柄もないこの物件に、こんな高い金出してまで住みたくない。さようなら。

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やっといなくなったんで、有意義な情報交換しましょう。皆様。

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完売は何年先になるやら。

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公園に隣接している事にメリットを感じられない方、さようなら。

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またきた。

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ネガの人も何か興味があるから、この掲示板を覗いているのでしょう。もしくはとんでもない暇人かですね。

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＞675
あなたの予算はいくら？

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661さん
強盗はすき家でしたっけ。
どうやらすき家は深夜に従業員が1人で営業する店舗が多いらしく、
全国的に狙われやすくなっているようですよ。
深夜帯のバイトは人手不足なんでしょうねぇ。

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深夜にバイト二人付けるよりも盗られた方が安くあがるという経営者の考えです

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すき家が狙われやすいのは知っていますが、まさか国分寺で？って感じですよね。
市の安全安心メールに登録していますが、最近頻繁にひったくり被害の報告メールがきていたところにコレ。
国分寺も安心していられませんな。

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このマンションどうのこうの言うより、国分寺市の治安が急速に悪くなってきているのが気になる。

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ひったくりが増えてるんですか。
国分寺市内でひったくりは今月に入ってから5件発生しているようですねぇ。
スマフォが普及しはじめ、携帯をいじりながら歩く人が増えた事も
ひったくり増加に拍車をかけていそうですね。

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ここ数ヶ月の国分寺市生活安全・安心メールを見ていると、戸倉2,4丁目付近と本多2,4丁目付近が目に付く感じですね。(日吉町と西恋ヶ窪でも起きているようですが。)
発生場所としては路地裏が多いそうなので、この立地であればあまり当てはまらない感じなのですが注意はしたいものです。
それにしても、線路沿いの道はもっと明るくしてもらわないと夜はちょっと怖いと感じています。

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早く完売して欲しいですね。

入居が始まっても、売れ残っているのは嫌ですね。

やっぱり価格かな。

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完売まで時間がかかりそうですよね。
大規模なうえにマンション内格差もひどいので、管理組合が大変そうですし。
でもまぁ、まだ竣工までは時間がありますから。

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価格帯は違うのですが、この辺りは明らかに供給過多。
他のマンションも思うように売れていないそうです。
ここは値段が高い分だけ、一番あおりを食らっているのですが。

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国分寺は2010年で189棟のマンションが売り出されたようです。
このデータだけ見ても供給過多は明白ですね。
立地と環境がとても良く、静かに住むにはとても良いところですが
供給が多いのにかかわらず価格帯が上がってきているので
若い層が住めない地域になってしまっているのではないでしょうか。

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大公園のそばという立地は他のマンションとの差別化はできているように思います。周辺もマンション多いですけど微妙な立地の違いで生活環境は随分と変わりますからね。ここが特別にいいというわけではないんですけどとりあえず公園隣接で良かったなあという印象です。囲まれてしまうことがないですからね、これはメリットですよ♪

それにしても国分寺って昨年でそんなにマンションが供給されていたんですね。ポジティブに解釈すれば大注目の地域なのではと。人口増加に合わせた商業エリアの更なる充実が期待できませんか。

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>それにしても国分寺って昨年でそんなにマンションが供給されていたんですね。ポジティブに解釈すれば大注目の地>域なのではと。人口増加に合わせた商業エリアの更なる充実が期待できませんか。

甘いですね。国分寺は人口増加はしていませんし、注目もされていません。商業エリアも吉祥寺と立川の間なので需要は見込めません。丸井が撤退を考えているのもそのため。むしろ人口増加をしているのは調布・府中の京王線エリア。

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686さん>
そうですね。隣接している府中や小平・東村山なども含めるとこの地域はかなりの供給過多ですよね。
増してこの物件は公園隣接という売りはあるけど裏を返せば「たったそれだけ」でこの値段は高すぎ。

これだけ高いのであれば、多少条件が悪くなっても安いところに行く人が多くなります。おそらく完売はできず、相当数売れ残って何年か過ぎるというパターンになるでしょう。
数年前に出ていたゼルクハウスは完売していますが、あの時とは明らかに経済情勢も、国分寺を取り巻く環境も違いますから。

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ゼルクは140戸足らずですから、販売戸数から考えて単純比較はできないんじゃないですかね。
それに都下で売り出されている300戸クラスのマンションはどこも苦戦している様ですから、条件が悪くて安いからと言って売れる訳でもなさそうですし。

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まぁ～ね

丸井のケーキ屋なんて　どこでも買えるしね

昨日は立川で　きはちでランチで　ケーキ買って買って帰ったよ

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土地の取得時期とマンション販売時期が何年もずれる間に経済情勢もそれを取り巻くあらゆる情勢も激変しているのが実情でしょう。要は企画倒れです。

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環境の変化についていけず企画倒れになっている残念なマンション、ということですね。
690さん、
低価格でかなり売れているマンションは都下にも多いですよ。

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オハナは条件の悪い土地に、チープな物件を造って安く売るとモデルですが、昨今の様に世界的な経済状況が悪化して先行き不透明な時には、市場から受け入れられるでしょうね。

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チープな物件を、場所の良さだけをウリにして高く売るという、これまでの商売が通用しなくなってきているってことか。

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まあ売れ残っても何割か引いたら施工半年くらいで売れるんじゃないですか？
割引したら相場なのかな

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都下のマンションも下手をすると牛丼の値引合戦みたいになる日がやがて来るかも。
イタリアの次が日本で無い事を祈るばかり。

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マンコミでも有名な〇レポートでは、多摩地区のマンションは軒並み「買ってはいけない」ですが、それらと比較してこちらはランクが上ですね。そういう観点では他よりはアリではないかと思っています。

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確かにレポートでは珍しくニュートラル判定ですね。ちなみに同じ三井の桜堤は判定出来ず。

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〇レポートはあくまでも一個人の評価で、参考程度と考えた方が良いと思っています。

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〇レポートは資産価値の視点から損得だけを極端に評価する傾向があります。
逆に△はデベの御用評論家みたいで両方読むと面白いです。立場の異なる専門家？（レベルが上とか正しいと言う意味ではない）の評価は素人のネガ・ポジ書込み合戦よりは根拠を示している点では役に立ちます。

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696さんの言われるとおりですね。

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場所の良さが価格に反映されることは当たり前かと思いますが・・・

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>場所の良さが価格に反映されることは当たり前かと思いますが・・・
でも一般購買層にはウケないため販売不振。もっともこの近辺の場合不振なのはここに限った話ではないですが。 国分寺は財政も大赤字だし、これから大変。

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ＸＸ品質とか言う具体性の無い抽象的なイメージだけで高く売る事は通用しなくなっていると思います。

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集客と言う意味ではこの辺りはOHANAの1人勝ち？？

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ただし、OHANAもあの低価格でしかもあの戸数でまだ全ては売れていないですからね・・・

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私も６９６さんに一票です。震災前はけっこう売れているような印象がありましたけど価値観がなんとなく変わってきているような感じがします。OHANAの考え方も良いなあと思いますが、一生安あがりな生活を続けたいと望まない人もいるでしょう。途中で住み替えれば良いのでしょうけど、それもまたなんとなく面倒ですし一生に一度の買い物という人には考える部分もあるのではないでしょうか。ここの環境はかなり良さそうなのに売れてないのですか。油断しているうちに完売してしまったところもあるので口コミだけ信じてはいけないでしょうけど。

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ここの魅力がこれだけ高いお金を出すほどのものではない、と市場が判断しているんでしょうね。中央線沿線は、今までですとかなり魅力的な沿線であり、またここのように公園に隣接していれば3，4年前までであればかなりのペースで売れていたと思うのですが同じ金額出すなら都心に近いところへ、ということで他地域からの引越検討者はここを選択せず、この近辺の人達は高くて手がでない。
それがこのマンションの失敗ですね。
多摩地区では珍しく○○レポートではニュートラルな判定なのですが。

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１つはっきりしていることは○レポートが全くアテにならないということだな。

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>>699さん
参考までに、多摩地区のマンションはどういった点で買ってはいけないと
されているのでしょうか。
たまたまエリアが一致しただけで、仕様が低かったり立地が悪かったりと
個々に問題がある物件の中で、パークシティの評価が一番高かったという事ですか？

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712さん、
○レポートでは決して他と比べてここの評価が高かったわけではありません。まあ欲しい人は買えば？という感じです。
ここに対してルネやグリーンコートその他の評価が圧倒的に低かったです。(特にグリーンコートについてはかなりひどいことが書かれていました）

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>713
うわあー。まさか本気でレポート買っちゃったの？w　イタくてウケルw

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714
そういうあなたも情報知りたかったくせに。あなたもイタくてウケる。こういうのを目○○鼻○○と言うんだよ。

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714>
713さんは別に4000円出しても痛くもかゆくもないんでしょ。ただでこそ高いここを検討できるくらいなんだから。
ま、古いけど「あなたとは違うんです」なのかな。

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