パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

パークシティ国分寺ならパークビューが一番注目も的なんでしょうね。南向きの公園風景は何ともいえない充足感が得られそうですよ。

国分寺駅の北側は依然として昔からの環境ですが、今後再開発などの計画はあるんでしょうか。駅ビルだけでなく周辺も少し近代らしさが広がってくれると楽しみも増えると思います。

そうなれば南には歴史ある大公園、北は立派な市外と、メリット盛りだくさんですね。

1期2期で販売されたのは、(キャンセルが無ければ)200戸強程度ではないでしょうか。
いずれにしても、遅いと選択肢も狭まるでしょうし、フラット35Sの1%下げをお考えなら早めに行った方が良いと思いますが。

素朴な疑問なのですがここを購入される＆購入された方って国分寺駅を利用するんですか？
個人的には生活圏が西国分寺になると思ってこちらは検討から外したのですが。。
坂を下って上って片道１４分かけて国分寺駅を使うのは現実的ではない（しかも夜は真っ暗）と思っていたんですけど、フラットな裏道や近道があるんでしょうか？

国分寺駅までは徒歩１２分です。ただし近道もあるので
実際は１０分で行きます。

近道は都道145を通らずにもっと線路寄りの道になるのではないでしょうか。
どこを通ってもアップダウンは避けれらず、近道だと国分寺側は階段だと思いますけど。
ちなみに私は生活圏としては西国分寺を考えています。

別に無理に国分寺を利用しなくてもいいのでは？と思います。
確かに特別快速は停まりますが、全て快速に接続しているので、西国分寺は全く不便ではありません。
買い物とかは国分寺は別の魅力がありますが、丸井撤退話は根強いですね。

＞485
国分寺駅から電車に乗るかどうかはそれぞれですが国分寺駅ビルの存在はこのマンションにとっても大きなポイントだと思ってます。駅はたしかに西国のほうが近いですね。ただ都心方面への通勤だと国分寺から出てる便のほうがいいと思うので、行き帰りの利用駅が別々のほうがいいのかななんて考えてます。

初めて現地周辺を見てきました。環境はなかなかよさそうですね。

写真ではそう見えますが、私が現地を見た感想では、
公園の木々がなかなかの高木で、マンションとの距離も近いので
ベランダからの眺めは圧迫感があるのではと思いました。
低層階だと夏は茂みが見えるだけで夜に虫が窓に張り付いたり、
秋には風で飛ばされた枯葉がベランダに積もるような気がします。

あと、この物件の売りである公園ですが、一年を通して観察したことはないのですが、
高木の剪定や芝生は見るに堪えない状態にならないよう管理してくれるのでしょうか。

けっこう距離ありますよ。あれで圧迫感となるとどこのマンションも買えないかと思います。
しかも建物じゃなくて樹木ですから。そんなに気になるなら上階買えば？

虫・・・嫌だったら都内のタワーマンションをお勧めします。
剪定芝生・・・自分で大きな土地に戸建を建てて管理した方がいいと思います。公園（都？）に
　　　　　　　管理費払うなら文句言えるかと思いますが。

私は近隣に住んでいますが、とてもじゃないですが、国分寺には徒歩はキツイです。
日曜にに散歩ではOKですが、通勤で国分寺はつらい。西国分寺までがやっとです。
都心に通う人はくれぐれも１０分に騙されないで。

木とマンションが近く感じるのは外壁の外側に工事用の足場があるからじゃないですか？

俺も東元町元住民だけど

そこから１０分って　競歩なら　あり得るかも？

ゲストルームのあるマンション初めてなので楽しみです。
どういった感じなんでしょう？
どの位置にあるのがご存知の方いますか？
パーク側だと景色もよさそうでパーティなどしたいです。
低層階だったら景色は分りませんが・・・。

７階なら団地が目の前でも景色よさそうですね。ありがとうございます。公園までみえるかな。
資料にサンセットってかいてありました。よく見てなくてすみません。
でもあまり使われないであろうゲストハウスが西側だと日差しで傷みそうですね。

西面は列によってはけっこう抜けますね。
案外狙い目ですね。

東向き棟の眺めはすごそうだな。
西も上階なら抜け感ありそう。

眺めがよくても東向きはちょっと‥西もフローリングがやけそうだし‥

＞＞496
来客が多い家庭にとってはとても助かる施設ですよね。ゲストルームが初めてという家庭は自分達でゲストルームを一度体験してみるのも楽しみがあって良いと思います。実はうちもまだゲストルームがあるマンションには住んだことがなく、住戸とどのように環境が区別されているのかとても興味を抱いております。

ゲストルームのモデルルームもあるのって珍しいですよね。
ホテルのスイートクラスでびっくりしました。

ゲストルームなんて維持管理費ムダにかかるだけじゃない？
北側の安い住戸買った人が、我が物顔でゲストルーム使いまくるのが容易に想像される。
住戸間に価格差がありすぎるマンションはいいことないよ。
もう少し価格が均等化されるような配棟にして欲しかったな。もう遅いけど。
でも、やっぱり立地はいいよなぁ～。

>>505

回数は覚えていませんが、確か一戸あたりの年間の利用回数は決まっていたと思います。
でもゲストルームは1部屋しかないので争奪戦になるのではないかと思います。
個人的にはあんなにいい部屋1部屋作るくらいなら、普通の部屋でいいので2-3部屋にしてくれたほうがよっぽど価値があると思いますがね。

ゲストルームに対してのマンションの戸数がすごいですからね、予約できないことがよくあったとしても驚きませんよね。来客の予定がわかっているならなるべく早めに予約を入れておいて損はないと思いますよ。それにしても年間の利用回数って決まってるんですね、どこでもそういうルールなんでしょか。気に入っていつも入り浸ってしまうということを回避する方針としては良いような気もしますね。

専有部があまりに凡庸だから派手なゲストルームを用意しないとダメだったってことか。

いろいろな物件見てますけど結構強気ですよね。
この場所でこの規模でこの価格。
ゲストルームやら喫煙室やらに無駄なお金をかけてるようにも思えます。
でもさすが財閥系。あと半年あるし施工前には完売するかな。

はっきり言って、ここは後半年での完売は難しいでしょう。
立地と専用部の仕様に対して価格が高すぎ。
コストパフォーマンスがかなり悪いね。

５１０さんはどの程度の情報をお持ちで。もしかしていっていること、いい加減？コスパの悪い根拠は？

残念ながら、広さと住居の仕様、価格を見ればコストパフォーマンスは決してよくないですね。前から言われている通りですが。
南側でも十分高いと感じるのに、残念ながらパークビュー以外も割高ですよね。
この地域でこれだけの予算を出すのは、結構勇気がいるのでは？
決して悪いマンションではないと思うのですが、コストパフォーマンスという意味では・・・。

パークビューは確かに「景観」の付加価値はつくかもしれませんが、
休日朝の子供たちの騒音や夕方のカラスの飛来なんて話は良く聞きますよね。
このあたりは治安は良さそうですので、深夜の若者の溜まり場になることはまだ無さそうですが、
そのあたりも心配しております。
あと、休日の公園西側の違法駐車って、マンションが出来れば少しは改善されますかね。
売れ残るようであれば、竣工後の建物周辺を直接この目で確認出来るので良いのですが、
まだ完成していない建物を周辺環境とともにイメージするのはなかなか難しいですよね。
相場より高い買い物だけに。。。

東京とはいえ国分寺ですから。
それでいてこの価格。高いですよね。
共用施設がやたらあるのもあまりご近所ご近所したくない方々には無駄な施設です。
その分共営費かかるのですから。

都心に縁がない生活の家庭なら中央線の西部物件はなかなか快適なんでないかね。

東西に走っているのは中央線か京王線のどちらかしかないから速い列車が停まる駅だけに絞った場合は国分寺は上位に入ってもいいと思うよ。

ここは確かにちょっと高い価格だけど国分寺内でマンションを決めろと言われたら立地と内容では選びたい物件ではある。

要は国分寺に住むか否かという点からまず決めていかないとだね。

たしかに国分寺はいい駅だ。
でも、この物件はあくまでも西国分寺物件。
国分寺行くのには狭い急な坂道を下って登るか、もしくは急な階段のある狭い裏道を行くしかない。
そんなん毎日通ってらんないよ。
売主はそれをちゃんと告げるべき。

何で西国分寺を下げる人が居るのかな？
以前と同じ人？

この物件は国分寺より西国分寺駅を使う方が
道も広くフラットで歩きやすいし、とても便利だよ。
西国は駅としてはまだ未開発だけど、乗降客がどんどん増えてるし
近いうちにもっと開発されると思う。

マインもあるし静かな割に便利で、住人としては不満は全く無しなので
皆さんにお勧めの物件です。
あの広々～とした公園ビューなんて掘り出し物！

西国分寺の駅ナカの詳細が本日いよいよ発表されました！！

http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/20110915/20110915_info02.pdf

総完成は来年夏ごろ、なんと店舗は約２０店舗で総面積は約７５０㎡（約２２５坪）！！

これだけ店舗があれば、ありとあらゆる店が入りそうですね。

平成２８年には都立多摩図書館も完成するし、国分寺公園、図書館、便利な西国分寺駅、更に良い環境の町になります。

西国分寺最高！！

西国分寺駅開発はあくまでも乗り換え客を想定したものなんで、
気軽にチョロっと寄れるお店がメイン。
別に西国分寺駅が便利になるわけじゃないよ。
マインはすべてが高いんで、日曜朝市くらいしか利用してません。
多摩図書館も個人で本を借りられるわけじゃありません。
過剰な宣伝は気をつけて。

でも、自分的にはこんな不便な西国分寺駅、結構好きです。
下手にゴミゴミしてないしね。

駅が綺麗になってお店がこれだけ増えるのはとても喜ばしいことです。完成楽しみだなー

ここにきて急に西国分寺最高！好きです！！って・・・
焦ってきた営業さんの書き込みかと思っちゃいました。
立地は購入検討者なら見に行くだろうし問題ないとおもいますけど。
ただ急行の停まる国分寺を西国分寺は一緒にされてもねぇ・・・
そりゃ国分寺のほうが便利ですよ。
ただでさえここは郊外なんだから。

背伸びせずに

西国と割りきれば　ナイスな場所じゃん？

買い物は電動自転車でＧＯ！！

安いか高いかは　価値観の違いだよね

バス便のマンションより　はるかに良いじゃん？

郊外でバス便って　どうよ？

子供のバス代も定期代も大変になるよね　積もれば？？

郊外でバス便なんて論外ですね。

＞＞５２０
住めば愛着というものは湧くものなんですよね。
西国分寺の乗換えが必要条件でここに決める人もいるんでしょうし一概に誰にとっても同じ感想になるマンションはではないと思いますね。

さてうちはどうしたものか。。

高いけど検討中です。ちなみにここは立川断層から何キロくらい離れているのですか？

西国分寺、案外良いと思いますけどねー。
武蔵野線も利用できるし、南武線にも出やすいし。まぁあまり用事がないけど。

いっそのこと、素直に「パークシティ西国分寺」って名前にしたらいいのに。。。
友達を呼ぶのに「国分寺の次の、西国分寺駅で降りて」って説明しなきゃいけないもの。

「国分寺」って名付けたい気持ちもわかるけどね！

あまり西のほうを知らない私には国分寺だろうが西国分寺だろうが一緒に思えますけど。
ともかくどんなところでもすめば都です。

20店舗じゃ大したエキナカではないですね。今まであったお店に少し毛が生えたくらい。
三鷹や立川のエキナカの方がずっと本格的。
でも、国分寺よりはこちらの方が好きかな？

「直久」は復活しないのでしょうか？

本当になんでこんなに高いのって感じ。
先日、チラシで杉並あたりの物件の価格を見たけど、
それと比較しても西国分寺でこの価格じゃね。
バブルが崩壊して、リーマンショック、東日本大震災の後のこの経済状況でどれだけの人がこの価格で買うのかね。