パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

今　肌で感じているのは

リーマン崩壊後ほど　金欠ではない事

中古は在庫増な感じだか　新築がそこそこ好調の様な感じ


さすがに５年後には　経済良くなってもらいたいので

買いたい時に　買えば？

お宅は今の方が安いみたいな事言っているけど
リーマン後の方が今より安かった様な気がするけど？

時期は一概には言えない側面がありますね。
物件の計画時期と土地の取得時期に大きく左右されます。
ここの価格が髙いのもリーマンショック前の原価をひきずっているからです。

リーマン後、地価は年々下がっているのは皆さん周知の通りですよね。
今年取得した土地に建築許可を取って、マンションが販売されるのは２、３年後。
それを待てば、少なくとも土地の取得価格が安い分、多少安い物件が出てくる可能性は少なからずあると思う。
ただね。２、３年待つうちに消費税は上がるだろうし、賃貸生活者ならその間家賃が生じるし、待つ期間分ローン完済は遅くなる訳だし、市場の底値が最も得ということではないですよ。
住宅取得を希望する人にとって、今の金利・政策・価格等が消して悪い状態なのでなければ、１年でも１ヶ月でも早く購入した方が自分は得策だと思いますけどね。

早く買った方がいいかどうかと、ここが早く買うに値するかどうかは
別の話だから分けて考えようね。

マンション自体のことじゃないんだけどさ、国分寺街道って府中まで続いてるけど国分寺側は途中まで狭いよね。安全のことを考えても車道の幅と、きちんと歩道を作るという計画があってもいいと思うんだけど誰かそんな将来計画を聞いたことはないかな?自分はこのマンションにした場合、車でも自転車でも府中の方によく行くと思うんだけど、試しに通ったらちょっと危なかった。広がると便利になると思うし、それを望んでいる人は潜在的に多いんじゃないかな。

計画道路入っていないから　無理よン

西国のここから府中へ行くなら　府中街道で比較的安全じゃん

危ないなと暮らしていたが　引越し下から　どうでもいいぴょん

運転手の問題だよン　国分寺街道で人ひいたら　死刑にする法律くれれば
いいんだよ

補足として

国分寺街道の西側に計画道路が有るひょん



もしかして　貴殿はしっていて　私　宣伝の為　つられたかしら？

震災後の工事ストップでだいぶ遅れてるようですが、竣工間に合いますかね
完成が待ちどおしいです。

竣工期日は厳しいと思います。逆に無理に間に合わすと手抜きとは言いませんが、品質低下が懸念されます。
遅れを承知できちんと検査した方が無難と思います。

第３期は売れ残りの可能性高い。一気に書き込みがなくなりましたね。

この間の日曜日、モデルルームはすごく賑わってましたが・・・。

あと何戸くらい残ってるのでしょうか？

明日インテリア相談会行くので確認してきますよ。

日曜日混んでいたなら、まだまだこの物件人気があるんですね。南向きが欲しいのですが、価格的には買えなそうですね。

私も南向きが欲しかったです。でも、少なくとも１千万円以上の余裕が無いと無理です。

日曜日の国分寺の賑わいはすごいものがあります。立川や吉祥寺のようなスケールではないのにこれだけ賑わっているのは地域の方々の国分寺愛ですかね。行こうと思えば立川や吉祥寺ぐらいはすぐ行けるのにここにいるのは、楽しいからなのでしょう。そのそばのマンションともなると人気は集めるんでしょうね。ちょっと今更なんですけど、国分寺にビアガーデンとかありましたっけ？

479さんはさすがご近所さんだけあって詳しいですね。国分寺を好きな人というイメージも受けます。レスを読むと国分寺はいいとこなんじゃないかなと思います。立川や吉祥寺といったお隣さんを含めた広い範囲で見ると点数の高い街とも見受けられて、人口が増えてきた理由もわかる気がします。パークシティもなかなかの大所帯。また人口が増えますね。

仕上げは北口再開発でできる駅直結の高層ツインタワーマンションかな。新しい駅ビルとともに駅前がもっとにぎやか＆きれいになるはず。通勤電車は混むけどやっぱり街がいつまでも活気あるのが一番。パークのほうは
すっと静かさが保たれるはずなので、いいとこどりになるんじゃないかな。

土日混んでいたみたいですが、結局あとどれくらい残っているのですか？
SUUMOにはパークビュー残りわずかとなっていましたが。（少し焦ってきました・・・）
フラット35Sも今月で締め切られますし。

パークシティ国分寺ならパークビューが一番注目も的なんでしょうね。南向きの公園風景は何ともいえない充足感が得られそうですよ。

国分寺駅の北側は依然として昔からの環境ですが、今後再開発などの計画はあるんでしょうか。駅ビルだけでなく周辺も少し近代らしさが広がってくれると楽しみも増えると思います。

そうなれば南には歴史ある大公園、北は立派な市外と、メリット盛りだくさんですね。

1期2期で販売されたのは、(キャンセルが無ければ)200戸強程度ではないでしょうか。
いずれにしても、遅いと選択肢も狭まるでしょうし、フラット35Sの1%下げをお考えなら早めに行った方が良いと思いますが。

素朴な疑問なのですがここを購入される＆購入された方って国分寺駅を利用するんですか？
個人的には生活圏が西国分寺になると思ってこちらは検討から外したのですが。。
坂を下って上って片道１４分かけて国分寺駅を使うのは現実的ではない（しかも夜は真っ暗）と思っていたんですけど、フラットな裏道や近道があるんでしょうか？

国分寺駅までは徒歩１２分です。ただし近道もあるので
実際は１０分で行きます。

近道は都道145を通らずにもっと線路寄りの道になるのではないでしょうか。
どこを通ってもアップダウンは避けれらず、近道だと国分寺側は階段だと思いますけど。
ちなみに私は生活圏としては西国分寺を考えています。

別に無理に国分寺を利用しなくてもいいのでは？と思います。
確かに特別快速は停まりますが、全て快速に接続しているので、西国分寺は全く不便ではありません。
買い物とかは国分寺は別の魅力がありますが、丸井撤退話は根強いですね。

＞485
国分寺駅から電車に乗るかどうかはそれぞれですが国分寺駅ビルの存在はこのマンションにとっても大きなポイントだと思ってます。駅はたしかに西国のほうが近いですね。ただ都心方面への通勤だと国分寺から出てる便のほうがいいと思うので、行き帰りの利用駅が別々のほうがいいのかななんて考えてます。

初めて現地周辺を見てきました。環境はなかなかよさそうですね。

写真ではそう見えますが、私が現地を見た感想では、
公園の木々がなかなかの高木で、マンションとの距離も近いので
ベランダからの眺めは圧迫感があるのではと思いました。
低層階だと夏は茂みが見えるだけで夜に虫が窓に張り付いたり、
秋には風で飛ばされた枯葉がベランダに積もるような気がします。

あと、この物件の売りである公園ですが、一年を通して観察したことはないのですが、
高木の剪定や芝生は見るに堪えない状態にならないよう管理してくれるのでしょうか。

けっこう距離ありますよ。あれで圧迫感となるとどこのマンションも買えないかと思います。
しかも建物じゃなくて樹木ですから。そんなに気になるなら上階買えば？

虫・・・嫌だったら都内のタワーマンションをお勧めします。
剪定芝生・・・自分で大きな土地に戸建を建てて管理した方がいいと思います。公園（都？）に
　　　　　　　管理費払うなら文句言えるかと思いますが。

私は近隣に住んでいますが、とてもじゃないですが、国分寺には徒歩はキツイです。
日曜にに散歩ではOKですが、通勤で国分寺はつらい。西国分寺までがやっとです。
都心に通う人はくれぐれも１０分に騙されないで。

木とマンションが近く感じるのは外壁の外側に工事用の足場があるからじゃないですか？

俺も東元町元住民だけど

そこから１０分って　競歩なら　あり得るかも？

ゲストルームのあるマンション初めてなので楽しみです。
どういった感じなんでしょう？
どの位置にあるのがご存知の方いますか？
パーク側だと景色もよさそうでパーティなどしたいです。
低層階だったら景色は分りませんが・・・。

７階なら団地が目の前でも景色よさそうですね。ありがとうございます。公園までみえるかな。
資料にサンセットってかいてありました。よく見てなくてすみません。
でもあまり使われないであろうゲストハウスが西側だと日差しで傷みそうですね。

西面は列によってはけっこう抜けますね。
案外狙い目ですね。

東向き棟の眺めはすごそうだな。
西も上階なら抜け感ありそう。

眺めがよくても東向きはちょっと‥西もフローリングがやけそうだし‥

＞＞496
来客が多い家庭にとってはとても助かる施設ですよね。ゲストルームが初めてという家庭は自分達でゲストルームを一度体験してみるのも楽しみがあって良いと思います。実はうちもまだゲストルームがあるマンションには住んだことがなく、住戸とどのように環境が区別されているのかとても興味を抱いております。

ゲストルームのモデルルームもあるのって珍しいですよね。
ホテルのスイートクラスでびっくりしました。

ゲストルームなんて維持管理費ムダにかかるだけじゃない？
北側の安い住戸買った人が、我が物顔でゲストルーム使いまくるのが容易に想像される。
住戸間に価格差がありすぎるマンションはいいことないよ。
もう少し価格が均等化されるような配棟にして欲しかったな。もう遅いけど。
でも、やっぱり立地はいいよなぁ～。

>>505

回数は覚えていませんが、確か一戸あたりの年間の利用回数は決まっていたと思います。
でもゲストルームは1部屋しかないので争奪戦になるのではないかと思います。
個人的にはあんなにいい部屋1部屋作るくらいなら、普通の部屋でいいので2-3部屋にしてくれたほうがよっぽど価値があると思いますがね。

ゲストルームに対してのマンションの戸数がすごいですからね、予約できないことがよくあったとしても驚きませんよね。来客の予定がわかっているならなるべく早めに予約を入れておいて損はないと思いますよ。それにしても年間の利用回数って決まってるんですね、どこでもそういうルールなんでしょか。気に入っていつも入り浸ってしまうということを回避する方針としては良いような気もしますね。

専有部があまりに凡庸だから派手なゲストルームを用意しないとダメだったってことか。

いろいろな物件見てますけど結構強気ですよね。
この場所でこの規模でこの価格。
ゲストルームやら喫煙室やらに無駄なお金をかけてるようにも思えます。
でもさすが財閥系。あと半年あるし施工前には完売するかな。

はっきり言って、ここは後半年での完売は難しいでしょう。
立地と専用部の仕様に対して価格が高すぎ。
コストパフォーマンスがかなり悪いね。

５１０さんはどの程度の情報をお持ちで。もしかしていっていること、いい加減？コスパの悪い根拠は？

残念ながら、広さと住居の仕様、価格を見ればコストパフォーマンスは決してよくないですね。前から言われている通りですが。
南側でも十分高いと感じるのに、残念ながらパークビュー以外も割高ですよね。
この地域でこれだけの予算を出すのは、結構勇気がいるのでは？
決して悪いマンションではないと思うのですが、コストパフォーマンスという意味では・・・。

パークビューは確かに「景観」の付加価値はつくかもしれませんが、
休日朝の子供たちの騒音や夕方のカラスの飛来なんて話は良く聞きますよね。
このあたりは治安は良さそうですので、深夜の若者の溜まり場になることはまだ無さそうですが、
そのあたりも心配しております。
あと、休日の公園西側の違法駐車って、マンションが出来れば少しは改善されますかね。
売れ残るようであれば、竣工後の建物周辺を直接この目で確認出来るので良いのですが、
まだ完成していない建物を周辺環境とともにイメージするのはなかなか難しいですよね。
相場より高い買い物だけに。。。

東京とはいえ国分寺ですから。
それでいてこの価格。高いですよね。
共用施設がやたらあるのもあまりご近所ご近所したくない方々には無駄な施設です。
その分共営費かかるのですから。

都心に縁がない生活の家庭なら中央線の西部物件はなかなか快適なんでないかね。

東西に走っているのは中央線か京王線のどちらかしかないから速い列車が停まる駅だけに絞った場合は国分寺は上位に入ってもいいと思うよ。

ここは確かにちょっと高い価格だけど国分寺内でマンションを決めろと言われたら立地と内容では選びたい物件ではある。

要は国分寺に住むか否かという点からまず決めていかないとだね。

たしかに国分寺はいい駅だ。
でも、この物件はあくまでも西国分寺物件。
国分寺行くのには狭い急な坂道を下って登るか、もしくは急な階段のある狭い裏道を行くしかない。
そんなん毎日通ってらんないよ。
売主はそれをちゃんと告げるべき。

何で西国分寺を下げる人が居るのかな？
以前と同じ人？

この物件は国分寺より西国分寺駅を使う方が
道も広くフラットで歩きやすいし、とても便利だよ。
西国は駅としてはまだ未開発だけど、乗降客がどんどん増えてるし
近いうちにもっと開発されると思う。

マインもあるし静かな割に便利で、住人としては不満は全く無しなので
皆さんにお勧めの物件です。
あの広々～とした公園ビューなんて掘り出し物！

西国分寺の駅ナカの詳細が本日いよいよ発表されました！！

http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/20110915/20110915_info02.pdf

総完成は来年夏ごろ、なんと店舗は約２０店舗で総面積は約７５０㎡（約２２５坪）！！

これだけ店舗があれば、ありとあらゆる店が入りそうですね。

平成２８年には都立多摩図書館も完成するし、国分寺公園、図書館、便利な西国分寺駅、更に良い環境の町になります。

西国分寺最高！！

西国分寺駅開発はあくまでも乗り換え客を想定したものなんで、
気軽にチョロっと寄れるお店がメイン。
別に西国分寺駅が便利になるわけじゃないよ。
マインはすべてが高いんで、日曜朝市くらいしか利用してません。
多摩図書館も個人で本を借りられるわけじゃありません。
過剰な宣伝は気をつけて。

でも、自分的にはこんな不便な西国分寺駅、結構好きです。
下手にゴミゴミしてないしね。

駅が綺麗になってお店がこれだけ増えるのはとても喜ばしいことです。完成楽しみだなー

ここにきて急に西国分寺最高！好きです！！って・・・
焦ってきた営業さんの書き込みかと思っちゃいました。
立地は購入検討者なら見に行くだろうし問題ないとおもいますけど。
ただ急行の停まる国分寺を西国分寺は一緒にされてもねぇ・・・
そりゃ国分寺のほうが便利ですよ。
ただでさえここは郊外なんだから。

背伸びせずに

西国と割りきれば　ナイスな場所じゃん？

買い物は電動自転車でＧＯ！！

安いか高いかは　価値観の違いだよね

バス便のマンションより　はるかに良いじゃん？

郊外でバス便って　どうよ？

子供のバス代も定期代も大変になるよね　積もれば？？

郊外でバス便なんて論外ですね。

＞＞５２０
住めば愛着というものは湧くものなんですよね。
西国分寺の乗換えが必要条件でここに決める人もいるんでしょうし一概に誰にとっても同じ感想になるマンションはではないと思いますね。

さてうちはどうしたものか。。

高いけど検討中です。ちなみにここは立川断層から何キロくらい離れているのですか？

西国分寺、案外良いと思いますけどねー。
武蔵野線も利用できるし、南武線にも出やすいし。まぁあまり用事がないけど。

いっそのこと、素直に「パークシティ西国分寺」って名前にしたらいいのに。。。
友達を呼ぶのに「国分寺の次の、西国分寺駅で降りて」って説明しなきゃいけないもの。

「国分寺」って名付けたい気持ちもわかるけどね！

あまり西のほうを知らない私には国分寺だろうが西国分寺だろうが一緒に思えますけど。
ともかくどんなところでもすめば都です。

20店舗じゃ大したエキナカではないですね。今まであったお店に少し毛が生えたくらい。
三鷹や立川のエキナカの方がずっと本格的。
でも、国分寺よりはこちらの方が好きかな？

「直久」は復活しないのでしょうか？

本当になんでこんなに高いのって感じ。
先日、チラシで杉並あたりの物件の価格を見たけど、
それと比較しても西国分寺でこの価格じゃね。
バブルが崩壊して、リーマンショック、東日本大震災の後のこの経済状況でどれだけの人がこの価格で買うのかね。

>>529

改札周辺などに店舗を入れる駅は昔より増えましたよね。２０店舗だと多いとはいえないと思いますが、例えばストッキング販売やおにぎり屋さんなど、移動中の方向けの役に立つ商品があると助かると思います。

少しでも駅の雰囲気が明るくなるならできる価値はあると思いますしマンションにとっても近くの駅が綺麗なのは印象が良くなるのではと思います(へへ)

ココは建物によって階数が違うみたいですが、
ガーデンビューとパークビューは何階建なのでしょうか？

ここの売りのパークビューもまだ折り込み広告に載ってるということは、まだ売れ残ってるということですよね。この状況だとその他の棟は苦戦しそうだね。

＞本当になんでこんなに高いのって感じ。
それは三井不動産をはじめとする、この業界の給料が高い＝マージンが高いからです。
AERAをお読みください。三井不動産は、41歳の平均年収が1,107万です！三菱地所も東急不動産もランクインです。皆さんのローン（というか銀行かな）はそのように使われています。

受付マジカワイイよ！
見る価値あり。毎回見ちゃう

今日武蔵国分寺公園に行く機会があり現地も見てきましたが、躯体工事は大分進んでいますね。あれだけ大きな公園に隣接しているのですから、マンションの名前もパークシティ武蔵国分寺公園にして欲しかったです。

現地を見てきましたが、想像以上にパークビューの１階は木で覆われてて日当たりが悪そうですね。
しかも、どなたかが書いていらっしゃる通り、かなり木が近い。
予想通りパークビューの上から２階分ぐらいしか買う価値ナシだと改めて感じました。
しかし、西国物件なわりに西国の駅からも遠いですね。信号待ちもあるし。

建物と公園の木の間隔ですが、提供公園が間に挟まりますので間隔はそれなりにあるでしょう。公園の木は結構高めなので低層階は多少影響を受けると思いますが、1階以外は全面木ビューというわけではないと思います。もしご心配であればMRで眺望の予想図で確認されるのも一案では？

虫はどうなんたろう。

目の前木だと夏はすごいかな。

夏のベランダは昼から夜行性のものまで昆虫博物館のようになるでしょう。
とくに夜は窓の光に寄ってくる昆虫が多く見ることができそうね。小さい子供がいるファミリー向きかな。

パークビューの眺望は、１階は公園から低い位置にあるので正確には斜面ビューと思います。
４，５階まであがっても位置によっては夏は景色が抜けない可能性もあるので予想図や現地での確認が必要ですね。

新築マンションって市場価格じゃないから、価格が適正価格なのか不透明だな。
中古なら近隣の取引事例なんかを参考にしたりできるだろうけど。
西国分寺で中古になったマンションって果たしてどれくらいの価格で成立するか。
高い価格で購入して、すぐに債務超過じゃね。
広告費やら人件費など売るための費用がすごいから。

ほとんどの人間が　一生住むはずだから

債務超過関係ないだろ？

むしろ　売ったら　税金掛からないから　良しとしようじゃないか？

買える奴が買えば良し

102,85㎡の部屋はもうないんですかね。
ネットで見ても70㎡の間取りしか出てこない。
100㎡越えの部屋がほしかったのでがっかりです。

539さんと同じでこのマンションの名前、「パークシティ武蔵国分寺公園」の方が、このマンションの特長をあらわしていて良かったと思います。あの公園を良いと思っている人がたくさんいるんだろうし、あの公園のおかげでこんなに値段が高くなったんだろうし。

546さん、100㎡を超える部屋は8000万後半ですよ。うらやましいです。

駅近でも都心でもない国分寺の物件で8000万？坪単価にして260～280くらいかな。
ありえない強気な価格です。
でも間取りに出ていないのなら売れたのでしょう。
どれだけ付加価値のある物件だったのでしょうか。
パークビューの最上階とかかな。公園が良く見えるのは良いですね。
北棟のゴミ捨て場までかなり遠そうですけど。

>>540
以前も同じ事書いたのご自分でしょう？
あの場所の価値を本当の国分寺市民だったら、知ってる筈だけど。
西国駅から遠いなんて驚きの発言だし。
　
まあ、茶化しだろうから言及する価値も無いかな。

公園の木、全然近くないですよ。見れば分かるけど・・。

またネガティブ意見が出始めましたね。
最近始まったS友さんでしょうか？

「パークシティ武蔵国分寺公園」だと、
パーク〜公園で、なんとなくチゲ鍋みたいな
おさまりになっちゃうからやめたのかと思いました。
「パークシティ武蔵国分寺」が良かったのかも。
とまぁ、どうでも良い話です。

10月に入れば街はクリスマスシーズンに入りますが国分寺駅のほうはさすがに盛大に飾られていきます。西国分寺のほうはどんな感じに毎年なっていますか??

マンション選択とは不思議なもので、季節によってもよく見えたり敬遠したくなったりと本当に不思議です。街環境の時期による変化で心を動かされたりすることがあるという意味ではクリスマスシーズンなどは一番良い風景を確認できるかもしれませんね。

昨日の台風みたいな日は、パークビューの低層階に住んでたら、倒木の心配をしなくては。

台風物凄かったですね。
武蔵国分寺公園は、ただだだっ広いだけの公園なので、もろに風が来て凄そう。

倒木はご心配なく。

街路樹とは違いますから。

せいぜい頑張って下さいね。

何を根拠に大丈夫だと思ってるのかしら…。直径１メートル以上の大木も倒れるくらいだったけど。頑張るとか過剰ですね

近所だし散歩がてら見てきましたよ。
街路樹とは根のはりかたが違います。

不安だったらおやめ下さいね。さようなら。

こちらの物件は、ネガられると顔真っ赤にして反論してくる信者の方がいるようですね。

倒れてた大木も街路樹じゃありませんが…

低層階も大変だろうけど高層階のほうが吹き込んだ葉の処理に大変そうです。
吹きつけるくらい強い風でしたから。
広場みたいな公園だから大丈夫なのでしょうか。

そりゃ信 者にならなけりゃ買えないもの。こんなにCPの悪いマンション。

今朝、武蔵国分寺公園を歩きました。公園内はたくさんの枝が落ちて足元がえらいこっちゃでした。倒れたり折れた木もたくさん見かけました。トラックで片付けていました。
うわ、あの辺りの部屋を買った人はお気の毒！何千万したのかしら！修理とかいくらするの？管理組合どろぬま？！という野次馬なだけで、実際さほど心配してないので私の方は大丈夫です(^o^)/。