パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

>>333
>>334
いい眺めですねえ。クレーンのところがマンション現地ですね、公園はほんとすぐ傍だ。こうして見渡すと周辺は緑が多くて線路沿いとは思えない自然環境がありますね。マンション周辺も高層建物は見あたらず、すっきりとした立地という感想です。

ほんと風が気持ち良さそうな場所のようですね。
前の方のレスを読んでいたら、地震を恐れて都心に引っ越す人がいるみたいですけど、日本人てまじめですね。家族の安全な生活より仕事に行くこと、休まないこと、何かあっても家と職場の通勤が無事であることがかなり大切な条件だなんて。ちょっと不思議です。
地震の直後に会社のおエラさんたちがこぞって出張という名目で遠方に避難したという話も噂に聞いているのですけど･･･

緑が多い？？？？

マジ

緑は多いと思いますよ。比較基準は地元の武蔵野、三鷹、西東京です。

すごい基準だね

では　私は

吉祥寺徒歩数分丸井の裏　住んでいた
その前は　善福寺２丁目に住んでいた

緑が多い？

マジ

井の頭公園の隣なら多くて当然だろ。
善福寺も同じ。

それも説明しないで、いきなり

緑が多い？

マジ

なんて書いたって比較基準が無いから読んだ人には判らんよ。

凄く不親切な書き込み。

国分寺に緑が多いかはわかりませんが、はっきり言えるのはこのマンションの周りは緑が多いということです。それでいいんじゃないの？

国分寺マルイ撤退の噂？マジですか？？
マルイってあちこちで閉店→新装オープンといったテコ入れや閉店が多いけど
大丈夫なんだろうか。

347さん
吉祥寺はよく行ってたけど、緑が多い印象は少ないな～。
まとまった緑があるのって井の頭公園内だけですよね。

私には武蔵国分寺公園の方が緑を感じられます。広々していて空気も澄んでいて気持ちよい。井の頭公園は人が多すぎて、ホコリっぽいし、ゴミも多くて汚らしい。休日に武蔵国分寺公園でゴロ寝したくなりますが、井の頭公園ではそんな気はおきない…。

そこの公園　避難所としては最高だよね

ごろ寝も問題ないよ

武蔵国分寺公園ぐらいの規模の大きくて緑が豊富な公園は生理的に人の心を優しくさせるよね。現地行った人は公園も見たと思うんだけど、あの公園がマンションに隣接してくれていることは、いい意味でタメ息が出る。自然というものは不思議な力があるもんだね。子どもがいる家庭はそれだけでも検討する価値は高いんじゃないかな。

こちらの将来的なリスクとしては、立川までの中央線の複々線化がありますね。たしか、三鷹～国分寺は地下、早実のあたりで地上に出てきて西国から先でまた地下に潜る計画です。国分寺～西国は地上区間になります。まあ、実現するかどうかもわからない計画ですが。国立市は計画反対の様なので、国分寺までの複々線化にしてくれないかな。

中央線の複々線化はないでしょう。
その計画は４０年前からありますが、三鷹で止まったままです。
利用者の増加が見込めないので、高架化だけで終わりでしょう。

値段そこそこ高いのに田の字の間取りがなぁ・・・

南向き買うと廊下側の部屋日当たり悪そうだなぁ・・

>> 356さん
SS-102Kはセンターインで西向きですがいかがでしょうか。
http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/X0923001/plan_ss102k.html

2次3期って？！　この物件の売れ行きは他と比べてどうなんでしょう？普通なのか、早いのか、遅いのか、どの程度。

1月からオープンで半年で２００戸以上も売ってるのでかなり売れてる方では？
地盤もいいし太陽光だし、避難公園前だし、地震がかえって追い風なんでしょう。

>350さん
国分寺は緑あふれた街ですが、吉祥寺も緑が多いですよ。
地元の人でも井の頭公園は利用しない人も多いような気もします。
紀ノ国屋の裏手にいくつか公園があるので、そちらも人気です。
ロフトやコピスの北は４つの寺があって木が生い茂り、月窓寺では薪能が催されたりします。
第一ホテルの北には武蔵野八幡がありますし、少し離れると成蹊大や東京女子大のキャンパスもあります。
武蔵野税務署近くには中央線からも見えますが、市民農園もあります。
その近くにはジブリ関連企業の二馬力という一軒家風の建物があって、屋根は芝生になってます。
是非中央線から見てみて下さい。

マルイは国分寺から撤退したいらしいのですが、国分寺L（エル)を持っているJR東日本が賃料を安くして何とか引き止めている状況です。

昨日の丸井の駐車場、入庫の行列ができていました。
小金井のイトーヨーカドーも車の行列できてますよね。
このマンション徒歩圏にマインしかないから、
子供のいるファミリーには買い物がかわいそう。

バーゲンで丸井列だろ？

最近は土日でも大した列ないぞ

いと―よーか度―の渋滞は　偉い迷惑だよ

シツコイけど

そこの団地住民の知り合いは　自転車でＯＫだよ

国分寺駅は駐輪場の規模がかなり大きいです、あれだけ見ても国分寺駅と駅ビルの利用者がいかに多いかが伺えますね。駅はなんだかんだで活況なほうが嬉しいです。パークシティ国分寺は少し離れているので普段は賑やかさに巻き込まれない立地でバランスいいですね。

かれこれ色々な物件を見ること10数件....
ようやく欲しかった物件に出会えたような気がします。
どの物件にも良し悪しはあると思うので、まだ売れていない部屋で
一番自分たちに合った部屋を検討してみようと思います。

買うから少し安くしてよぉ~

＞３６５
この炎天下に小さい子供つれてチャリ？　むり～

そんなあなたには、電動自転車。マジオススメ。バッテリー持って部屋まで上がるのはちと面倒かもしれないが。

>367
もし国分寺市内だけで探しているなら比較的満足できるマンションだと自分も思います。これ以上駅に近い建設は難しいですし、可能な限り近い立地なのかなと思いますし、住環境としては国分寺駅と西国分寺駅の間のあたりが慌しくなくて良いのかもしれません。裏の公園もいいですよね。

このマンションって、なんか中途半端な位置付けなんだよな。
大きな団地みたいで、高級マンションとはいえないし、その割りに価格は高い。
ファミリーがローン組んで買うには一戸建て並みだもん。
買った途端に資産価値どの位なんだろうね。

買った直後の資産価値は７５％程度だと思います。
根拠は土地取得価格が入札２位の１．３３３倍だからです。

お金のあるデべから　物件を買う事は　余裕が無いとね

ダメじゃないですか？

そもそもコスモイニシアはなんで手放したんでしょうか？

もう二度と出ない立地だと思いますが・・・。

不動産は立地が最重要ですからね。公園もマンションの敷地だと思えば、安いか？！

このあたりに戸建てを構えたいという家族もいるかもしれないですね。ですがそれは難しいことだと思いますので、結果としてこのマンションに目が向くことも考えられます。マンションであることのメリットは、上階に住めれば公園の木々よりも高さが上になりますし、線路との高低差も利点だと思われます。気分の持ち様で、戸建ての感覚で住める立地だとは思います。国分寺駅周辺は駅ビル以外は高層建物がなくて空が広いですね＾＾

＞コスモイニシアはなんで手放したんでしょうか？

経営悪化、倒産回避

国分寺は、男性のがん死亡率が低く平均寿命が長いです。長生きしたい男性にはオススメと言えるでしょう。

イニシアは元々3棟建て500戸を予定していたが国分寺市にダメ出しされてやむを得ず今のデザインにしたけど完全に赤字で頓挫していた。
結局三井に売ったけどそれでも相当赤字で会社が傾いたらしい。

確かに当初はクラブハウスの上に北向きの部屋を作る計画があったみたいですね。500戸ならもう少し安くなってたでしょうが、さすがに詰め込み過ぎですね。まあ少し高めですが、妥当な金額のような気がしてきました。

もう6-7階ぐらいまではできてますか？
何だか不思議な感じですよね、完成したらこのマンションに約330世帯、一世帯3-4人で考えてもすごい人口です。あまり大規模な物件は検討するのを躊躇していたのですが、裏側は広大な公園地帯、国分寺駅ビルのスケール、これはうちとしては吸い込まれる好条件で、入居される方々とうまくやっていくということを決意して考えようと前向きです。

今どのくらい埋まってるんですかね？

自分の目で確かめてきてください。

思ったほど埋まっていないですよ。

あれ　なんでだろう？

あんなに緑が多い公園があって
国分寺の駅ビルがすごくて
国分寺徒歩圏なのに

なんでだろうって？
私がそうですが、この地域の相場より遥かに高額で手が出せません。

その通り。

三井がイニシアから高値で土地を取得したので、残念ながらこの物件、相場より高いので売れ行き悪し。カタログ価格で購入する人はお人好しだが、日本経済に多大な貢献をしたことになる。既契約者に幸あれ。

パークシティは、相場より高いだけで、物権としてはなかなかのものだと思います。

個々の予算内の対象なら購入したマンションなのではないでしょうか。
国分寺の物件が安いというイメージは最初からなかったので、これぐらいは範囲内と考えている世帯は多いのでは。綺麗で広い公園がそばにあるのは利益になるものではありませんが、都会から少し離れた地域だからこそ手に入る心の利益とでもいいましょうか、とても癒される立地だと思います。
うちの家族はそう感じているという一意見です＾＾

確かにパークビューなら非常に良い物件です。
予算内ならば１期から契約していたでしょう。

３８９ですが、３９１さん、３９２さんのおっしゃっていること充分納得です。変な書込を致しまして大変失礼致しました。

不動産の夏枯れって言いますからね。
他の物件も動きがすくないですね。新規物件もここ最近ないし。

はい、高額すぎるのが売れていない原因だと思いますね。
「なら買うな」と高圧的に出る方も以前はいらっしゃいましたが。

でも一番高いところは売れたんですよね？

幾ら金持ちでも都心や駅前の環境を嫌う方もいますし、既に現役を退いて老後を郊外で優雅に過ごしたい方には、ここの価格も何ら気にしないで購入するんでしょうね。

国分寺の中古相場は3LDKで3500万～5000万くらいだから、そもそも国分寺はある程度高いじゃないでしょうか？？なんせ中央線ですし。周りのゼルクハウスやザライオンズ武蔵国分寺公園と比較してもそんなに高いとは思わないのですが・・・パークビューは南向きの目の前公園ですから、ゼルクやザライオンズよりは高くて当たり前だと思います。

ちょっと前にゼルクハウスの南向き中古が5000万ちょっとで出ていましたね。それを考えるとパークシティも中古になるとそれなりに高い中古相場になるのではないでしょうか？

今、ゼルクハウスの4階東向きが4680万で売り出されてますね。築7年でこの値段です。これなら新築のパークシティを買います。

パークビュー以外の特に北側棟と西側棟は中古になると相当値崩れしますかね？眺望というてんではかなりわるいですよね。マンション全体の相場に影響がないか心配です。

国分寺駅に中央特快も停車しますし、マンション価格が高いのは仕方がないかなと考えています。
何気に国分寺が昔から好きで、いつかは住むという目標もあったもので、好き加減で高い安いの判断は分かれるでしょうね。毎日電車は乗るので利便性としては言うことはありません。あとは日当たりをしっかり見ておきたいです。

内装、設備のグレードはゼルクハウスの方が上かと。築年数で選ぶならパークシティですけどね。一概にどちらが悪いとは言えないレベルにあると思うけど。

竣工時にはかなりの空室が出そうですね。国分寺という場所がいくら魅力的でも、手が出なければどうしようもないので・・・

立地はとてもいいですよねぇ。
国分寺駅の東西南北をぐるぐる回ってみたこともありますが、住む環境としてはこの辺が交通安全面も安心できそうで良いのではと感じました。

ゼルクハウス上げをしている人が居るけど、理解不能です。
あのマンション、ぜ～んぜん良くないし。
駅から遠いし、大京物件で建築時にかなりもめたはず。
こことは比べ物にならないね。

そんなゼルクハウスが築７年で5000万ぐらいするのだったら、パークシティはかなりお買い得ってことでしょうか？

３３１戸をこの価格で販売するぐらいだから国分寺エリアの中では住むのに最適という自負はあるんじゃないかな。３００世帯を超える数から注目されることを見込んでるんだよね。お買い得かどうかは世帯それぞれの所得水準や価値観によるだろうけど、住居として相応しい立地だと思ったよ。そばが広い公園というのはポイント高いね。家族視点で見れば何とも癒される立地。

中古の売り出し価格で議論しても意味ないでしょう。
重要なのは成約価格。

国分寺最強はゼルクハウスで間違いない。二度と出ない立地ですね。

高いね　飼う人いるの？　そのベルセるく

こっちもぜ～んぜん良くない。

>>410

ゼルクハウス販売の頃は知らないのですが、立地だけで言うとパークシティが一番いいと思います。

パークシティ　---　南側が公園view、駅まで8分
ゼルクハウス　---　西側が公園view、駅まで10分以上
ザライオンズ　---　東側が公園view、駅までの時間はパークシティと同じくらいか？

内装はよくわからないですが。

異論はあるかと思いますが、話題の３物件比較してみました。
向きによって差があるので、南向きどおしの比較です。
比較してみて正直この３物件はどれも良いので、好みの問題かと思いました。

・駅距離（西国分寺から、ゼルクハウスは国分寺から）
パークシティ≒ザライオンズ＞ゼルクハウス

・眺望
パークシティ≒ゼルクハウス＞ザライオンズ

・お得度（分譲時平均単価）
ゼルクハウス＞ザライオンズ＞パークシティ（坪250）

・周りのお店（飲食店、物販）
ザライオンズ＞パークシティ＞ゼルクハウス

・医療
ザライオンズ＞パークシティ＞ゼルクハウス

・外観
ゼルクハウス≒ザライオンズ＞パークシティ

武蔵国分寺公園への距離（ほとんど差は無し）
パークシティ＞ゼルクハウス＞ザライオンズ

西国分寺に東口があればねえ。

実際はどちらの駅を利用する方が多いのでしょうね。実は西国分寺駅利用者のほうが多いマンションとなると東口はできて欲しいですよね。武蔵野線とのアクセスがあるだけに利用者が少ないとは思えず、今後も周辺環境がより便利になっていってくれると助かりますよ。

こちらの物件は明らかに西国分寺物件でしょ。

かなり古いデータですが、
http://www.nk-works.sakura.ne.jp/ayano/data/jr-e/jr-chuo-h12.htm
によると西国分寺の武蔵野線乗り換えを含めた利用客は15万人を越えて三鷹に迫ってます。
だから、JRもエキナカ整備しようと思ったのでしょう。
ただし、ご覧の通りほとんどが乗り換え客なので、駅外は期待薄ですね。

今やっている工事はエレベーター設置ですよね。

エレベーター設置だけじゃなくてお店のリニューアルも行われるみたいですよ。
http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/20110614/20110614_info04.pdf
それにしても乗り換え人数を入れない人数で中央線最下位となると、東口の新設は国分寺市に頑張ってもらうしか無さそうですね。

こんな感じになるそうです。
http://www.jreast.co.jp/hachioji/info/20110614/20110614_info04.pdf
上に行くエスカレータが気になりますね。

これはエキナカがメインの整備ではありません。店の数も今より増えません。メインはバリアフリーです。

西国駅も変わるんだね。最近は駅の改築がどの路線でも頻繁に見られる気がする。マンションと駅の関係は切っても切れないと思うから駅が綺麗であることはマンション住人にとっても嬉しいことだと思うな。駅と電車を利用するときの気分も違うよね。

西国分寺駅の乗換え利用者です。
他の駅でも同じ動きですが、「改札内」の商業施設充実で売り上げ増を狙っているので、残念ながら近隣にお住いの住民さんにはあまり良い動きではないと思います。
東口設置はＪＲは明確に拒絶しているから無理でしょう。

エキナカに期待するのは馬鹿げてると思います。
西国分寺はなかなか発展しないですね。
いちいち国分寺に出るのもめんどくさいし、公園以外何もない。

たしかに公園近くていいんだけど、逆に言うとそれだけかも。
国分寺は徒歩圏内のようだけど、徒歩でも自転車でもあの坂のアップダウンはきついし、道も狭い。
かといってメインが西国分寺では明らかに国分寺より物足りない。

あと現在建設中なので近くを見たところ、パークビューの下の階は公園が見えるのではなくて、木が目前に迫っていて圧迫感ありそう。まあ、今となってはパークは完売かもしれませんので、私には検討の余地はないかもしれませんが・・

その話題は去年からあるから…今更って感じだね。

公園と平成28年にできる都立多摩図書館、これだけで小さい子供がいるファミリーにとって
環境最高です。

日常の買い物は徒歩圏内の西国駅で十分。大きな買い物は、電車でちょっとの国分寺、立川、吉祥寺でなんでもそろう。

西国駅は、周辺の風俗ゼロで、国分寺駅みたいに変な呼び込みもいないし安心。落ち着いて暮らせる街です。

ここは環境はいいですが、かなり高額なので先日放送していた住宅ローン破綻にならないようにしないと、ですね。

上でもゼルクハウス・ザライオンズと比較されている方がいましたが、竣工後７年経過のゼルクハウスで
東側とか西側の物件でさえも、4千万後半位で売りに出されてることから、このあたりは資産価値の高い
エリアなのでしょうね。

分譲時のお得度がゼルクハウス＞ザライオンズ＞パークシティだとすると、ゼルクハウスを当時購入されて
途中売却された方は相当得しているのでしょうね。

パークシティも資産価値を維持できることを期待しています。懸念点は戸数が多すぎるので、同時に売りに
出た場合、競争力がない点でしょうか。

＞431さん 多摩図書館は児童青少年向けの本が充実してるみたいです。子供向けの読書スペースも充実する計画とのことでした。マンションのすぐ近くに都立施設が二つある環境は正直素晴らしい。

ゼルクハウスの中古成約平均m2単価は56万円。坪単価にすれば170万くらいかな。
築数年たったこのあたりのマンション資産価値はだいたいこれくらいと思っておけばいいよ。

>>432
たしかにそうですね。
自分などは図書館を頻繁に利用するので完成が楽しみです。

ちなみに市役所はこちら
http://www.city.kokubunji.tokyo.jp/index.html

ちょっとマンションからは遠いですが場所は覚えておいたほうが良いですね。

あとは学区の学校が荒れないようにみんなで協力し合わないと。4中も荒れていた時期がありましたので。

確かに四中、荒れていた時期もありましたね。先生が犯罪をして捕まったこともありました。
ただ今は比較的平和で、特に問題はありませんね。
結構中学って、持ち回りで荒れる時期があるようなので、今は国分寺のどこかの中学では荒れているのかもしれません。

旧9学区の2010年の都立進学重点校の進学実績です。レイアウト崩れてるかもしれませんがご参考に。
四中もまあまあじゃないでしょうか。

--｜学｜区市町村｜◇◇中学校｜-卒｜西｜日｜国｜東｜立｜青｜武｜計｜率.-｜
01｜-9｜◇武蔵野｜武蔵野第三｜111｜11｜-1｜--｜--｜-1｜-1｜-1｜15｜13.5｜
02｜-9｜◇小金井｜小金井東◇｜-99｜-1｜--｜-1｜--｜-3｜-1｜-3｜-9｜-9.0｜
03｜-9｜◇武蔵野｜武蔵野第一｜-92｜-1｜-1｜-1｜-1｜-1｜--｜-3｜-8｜-8.6｜
04｜-9｜◇国分寺｜国分寺第三｜163｜-1｜--｜-9｜-2｜-2｜--｜--｜14｜-8.5｜
05｜-9｜◇国分寺｜国分寺第四｜133｜-1｜--｜-3｜--｜-4｜--｜-2｜10｜-7.5｜
06｜-9｜◇国分寺｜国分寺第一｜185｜-1｜--｜-8｜--｜-1｜--｜-3｜13｜-7.0｜
07｜-9｜◇小金井｜小金井第一｜159｜-1｜--｜-3｜--｜-4｜--｜-3｜11｜-6.9｜
08｜-9｜◇小金井｜小金井第二｜167｜-4｜--｜-2｜--｜-3｜--｜-2｜11｜-6.5｜
09｜-9｜東久留米｜東久留米東｜-79｜--｜-1｜-2｜--｜-1｜--｜-1｜-5｜-6.3｜
10｜-9｜◇小金井｜◇◇◇◇緑｜259｜-4｜-1｜--｜-2｜-5｜--｜-4｜16｜-6.1｜
11｜-9｜◇国分寺｜国分寺第二｜133｜-1｜--｜-3｜--｜-2｜--｜-2｜-8｜-6.0｜
12｜-9｜◇西東京｜◇雲雀が丘｜156｜--｜-3｜-3｜--｜--｜--｜-3｜-9｜-5.7｜
13｜-9｜◇国分寺｜国分寺第五｜141｜-1｜--｜-6｜--｜--｜--｜-1｜-8｜-5.6｜
14｜-9｜◇小金井｜小金井◇南｜126｜-1｜--｜-4｜--｜--｜--｜-2｜-7｜-5.5｜
15｜-9｜◇◇清瀬｜◇清瀬第二｜170｜-1｜-3｜-2｜--｜-1｜--｜-2｜-9｜-5.2｜
16｜-9｜◇◇小平｜◇◇◇上水｜-96｜-1｜--｜-1｜--｜-2｜--｜-1｜-5｜-5.2｜
17｜-9｜◇武蔵野｜武蔵野第五｜-81｜-1｜--｜-2｜--｜--｜--｜-1｜-4｜-4.9｜
18｜-9｜◇武蔵野｜武蔵野第二｜107｜-1｜--｜--｜-1｜-2｜--｜-1｜-5｜-4.6｜
19｜-9｜◇◇小平｜◇小平第五｜193｜-1｜-1｜-2｜-1｜-3｜--｜-1｜-9｜-4.6｜
20｜-9｜東久留米｜◇◇◇大門｜152｜--｜-1｜-2｜--｜-1｜--｜-3｜-7｜-4.6｜

全然分かりません(^^;;

各中学校から都立進学高校への進学者の人数じゃないですかね。
各高校の頭の文字はこんな感じだと思いますけど。
日=日比谷高 , 西=西高 , 国=国立高 , 東=八王子東 , 立=立川 , 青=青山高 , 武=武蔵

子どもはまずはスクスクと健康に育って欲しいです。という願いも込めて歴史ある国分寺で癒しの大公園がそばにあるこのマンションはいいなと思います。マンション規模も大きいですし、子どもが多くの方とコミュニケーションをとって、挨拶やルールなど勉強させてもらえればありがたいです。多くのことは社会という先生から教わりますから。

お宅さぁ

国分寺の物件にナルト　良く存在するよね？

なんで？

俺と同じ　地元人？

清掃センターは気になりませんか？