パークシティ国分寺ってどうですか？ part3

>それにしても国分寺って昨年でそんなにマンションが供給されていたんですね。ポジティブに解釈すれば大注目の地>域なのではと。人口増加に合わせた商業エリアの更なる充実が期待できませんか。

甘いですね。国分寺は人口増加はしていませんし、注目もされていません。商業エリアも吉祥寺と立川の間なので需要は見込めません。丸井が撤退を考えているのもそのため。むしろ人口増加をしているのは調布・府中の京王線エリア。

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686さん>
そうですね。隣接している府中や小平・東村山なども含めるとこの地域はかなりの供給過多ですよね。
増してこの物件は公園隣接という売りはあるけど裏を返せば「たったそれだけ」でこの値段は高すぎ。

これだけ高いのであれば、多少条件が悪くなっても安いところに行く人が多くなります。おそらく完売はできず、相当数売れ残って何年か過ぎるというパターンになるでしょう。
数年前に出ていたゼルクハウスは完売していますが、あの時とは明らかに経済情勢も、国分寺を取り巻く環境も違いますから。

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ゼルクは140戸足らずですから、販売戸数から考えて単純比較はできないんじゃないですかね。
それに都下で売り出されている300戸クラスのマンションはどこも苦戦している様ですから、条件が悪くて安いからと言って売れる訳でもなさそうですし。

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まぁ～ね

丸井のケーキ屋なんて　どこでも買えるしね

昨日は立川で　きはちでランチで　ケーキ買って買って帰ったよ

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土地の取得時期とマンション販売時期が何年もずれる間に経済情勢もそれを取り巻くあらゆる情勢も激変しているのが実情でしょう。要は企画倒れです。

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環境の変化についていけず企画倒れになっている残念なマンション、ということですね。
690さん、
低価格でかなり売れているマンションは都下にも多いですよ。

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オハナは条件の悪い土地に、チープな物件を造って安く売るとモデルですが、昨今の様に世界的な経済状況が悪化して先行き不透明な時には、市場から受け入れられるでしょうね。

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チープな物件を、場所の良さだけをウリにして高く売るという、これまでの商売が通用しなくなってきているってことか。

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まあ売れ残っても何割か引いたら施工半年くらいで売れるんじゃないですか？
割引したら相場なのかな

都下のマンションも下手をすると牛丼の値引合戦みたいになる日がやがて来るかも。
イタリアの次が日本で無い事を祈るばかり。

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マンコミでも有名な〇レポートでは、多摩地区のマンションは軒並み「買ってはいけない」ですが、それらと比較してこちらはランクが上ですね。そういう観点では他よりはアリではないかと思っています。

確かにレポートでは珍しくニュートラル判定ですね。ちなみに同じ三井の桜堤は判定出来ず。

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〇レポートはあくまでも一個人の評価で、参考程度と考えた方が良いと思っています。

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〇レポートは資産価値の視点から損得だけを極端に評価する傾向があります。
逆に△はデベの御用評論家みたいで両方読むと面白いです。立場の異なる専門家？（レベルが上とか正しいと言う意味ではない）の評価は素人のネガ・ポジ書込み合戦よりは根拠を示している点では役に立ちます。

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696さんの言われるとおりですね。

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場所の良さが価格に反映されることは当たり前かと思いますが・・・

>場所の良さが価格に反映されることは当たり前かと思いますが・・・
でも一般購買層にはウケないため販売不振。もっともこの近辺の場合不振なのはここに限った話ではないですが。 国分寺は財政も大赤字だし、これから大変。

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ＸＸ品質とか言う具体性の無い抽象的なイメージだけで高く売る事は通用しなくなっていると思います。

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集客と言う意味ではこの辺りはOHANAの1人勝ち？？

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ただし、OHANAもあの低価格でしかもあの戸数でまだ全ては売れていないですからね・・・

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