クロスエアタワーってどうですか？Part3

いつ頃あがりそうですか？
あがらなければ住み続けますか？

上がるかな⁈
少子化、放射能不安、電力不足、直下型地震・・・
東京の地価が上がる要因なんて皆無では?
低金利もまだまだ続くでしょうし慎重になってます。

あがるってなんでかな？
インフレでも起きるのかな？

あがるのは期待できないと思いますよ。
立地的にも。
それなら、同じ値段で、麻布とかの１LDK 買ったほうがよいかと
あくまでも、買った値段で売れる位に思っておかないとね。

やっぱり、山の手の内側、
麻布とかにしとかないと資産価値が
目減りするかな？
中目とかでも駄目ですかね？

まず上がること前提の話はまずタワーでなければって条件が最初につきます。
世田谷、目黒でも立地、物件の稀少性があれば簡単には下がりませんが都心の物件に
比べると少ないのは否めません。

そりゃ麻布と中目が同額で同じ広さなら多くは麻布買いたいだろうから当然価格差は出るやろね。
山手線内側でも入谷とか大塚とかは知らんがな。

タワーで資産価値が上昇する物件はもう日本にはないでしょうね。
新築時が最高値。心理的に新築より高くなったタワーの中古を買う人
今後は皆無でしょ。よって買うならとことん値引きさせて含み損幅を下げるべし。

三茶タワーよりやすいってほんと？

三茶のが安いから人気なんですよ。かといって
こちらのが安くても人気にはならなそうだが。
都心以外のタワーは既に低収入者用の住居ってイメージ。

そのとーり！
駅近ならタワーー

今、底に近いから
次のバブルで売れば売買益もあるかもしれませんが
分譲価格で買って、10年住んで同値で売れれば
家賃ただですからね。
ただこれからのタワーの価値はわかりませんね。
だいたい都心の中古を、買ってる人って分譲価格より
高値で買ってるんですけどね。
クロスは微妙ですけど
私は、タワーでもまあまあ需要があって売れるとは思いますけどね。
なんだかんだ言っても、よい物件はすぐなくなっちゃいますから
中古でも、分譲時より高くても売れるんですよ。
結局　値引きする物件は、よくない物件ですから。

なぜこの物件が三茶より劣るのか意味がわからん。
駅徒歩5分でしかも駅徒歩9分の三茶と違って２４６沿いを通らなくても駅にイケル物件だよ。
中層階からしか分譲してないから中層階以上であれば坪単価は三茶とほぼ変わらん。
だとすれば駅徒歩5分の方が当然ではあるが資産価値は高いよ。
このサイトの書き込みじゃ信用ならんだろうから信頼置ける不動産業者に聞いてみれば？

タワー不安も、今こういう時だから、、のような気もしますけどね。
地震も落ち着いてきて、5年も10年も経てばタワー人気も復活するんじゃないかな。
震災のことを忘れはしないけど、不安になる気持ちは薄れていると思います。
ただ、今施工している物件とこれから施工される物件では違いますからね。
これからの物件を探した方が良いのかなと悩みます。

残念だけど地震はこれから何回も来る
タワーの価値はもう上がらないよ

タワーの何がダメか？納得させてくれ。
最近の話はどれもリーズナブルではないので。

①エレベーターが停止した場合、高層階は階段しかないので不便
→高層タワーの低層階であれば問題ないの？
極端な話、高層タワーの3階と低層マンションの7階ならどちらを選択しますか？

②イメージ先行。マスコミの湾岸、タワー敬遠の見出しだけで躍らされてる？
地震だと木造一戸建の方が不安じゃぁないですか？

実際高層階は揺れますが安全といえば安全です。
ただ高層タワーでも低層フロアであれば地震の際階段のみでも結構楽。
しかも眺望は時々高層階のラウンジで楽しめる。
更にロット効果で修繕積立金、管理費は低層と比較して一般的に安いときたもんだ。
どう考えても高層タワーの低層階に住んでかつ共用施設が高層にある物件が良い気がするがいかがかな？

ここの場合は高速ジャンクション、の問題なのでは？
全否定するような方がいたので、（ここ買ったらアホみたいな）
皆さんいい書き込みできなくなったのでは？
三茶は見てないけど、買うならこちらのほうが良いのでは？
ラウンジ、ジム、図書館など　共用施設も公益施設も入りますからね。
私なら、タワーの10階以上を買いますね。
湾岸はもう売れないでしょうけどね。

三茶タワーの方が安いって評判だったので
あんまり検討しなかったですがよく見ると
便利なものがいっぱいはいっているんだね
スーパー、カフェ、図書館、区役所の出張所、コンシェルジュ、
キッズルーム、フィットネスルームって結構すごいと思いました。
場所が高速ジャンクション、２４６間近すぎて空気が悪すぎそう、
三茶タワーもそう思ったけど、さらに環境悪そう。
ただ、駅近で値段が三茶タワー並みでカウンターがないなら三茶よりもよさそう
って感じてきたかも。
でもタワーは買わないけど。

三茶、凄い場所ですね。
２４６に、より近いんですね。
これで、徒歩９分って・・・
リセールは無理だわ。
この住所だったら、戸建て買いますね。

営業、三茶外れた人々が沸いてきたな。ここで冷静になった方が良いです。三茶外れたのは実は大当たりです。なのにここでまたタワー検討って(笑) 三月何があったか学びましょう。タワーの低層奨めてどうするんのよ。自分で住んでみなさいよ(笑)因みにまだ価格下がるだろうし六月販売また延期するんじゃない。
賃貸用にするにしても一番安い時に買わないとね、まだ下がるだろうし。

消費税の値上げについては皆さんどうお考えでしょうか？

販売延期はより、竣工が遅れなければ結構です。

消費税が上がるから今買っとけみたいな営業になるんでしょうか。三茶はここより価格が安い設定だったらから売り方の違いもあるでしょうが、後、クロス周辺、ガスガス言う人いるけどそんなに排気ガス臭くないよ、大体いつも風が中目方面からプリズムの方へ流れてるから246のガスが充満してる感じはしない。

三茶外れてここに妥協する人もいるんだね。三茶も地所でなければ売れてないんじゃないか。ここも財閥系だったら。。ライズ見てると東急じゃ買えないな。

排気ガスの臭いは意識すると中目あたりと比べると相当しますよね。後は竣工後ガスがたちこもってしまうかある程度建った後に確認すると良いですね。毎日洗濯する方やお子さんでもいない限りあまり気にしなくてもよいのでは。消費税はどこも煽ってきますが焦ってクソ物件掴まされるなら冷静に良物件に出会うまでは買わないと思えるくらいの余裕がほしいし、結果的にその方がお得です。

公式サイトの防災対策のページを読みましたが、ここって地盤は良さそうですよね。
N値が60以上で、支持地盤は地表から12メートルですって。
地震対策は建物の損傷を抑えつつ揺れを抑える制震構造、24時間スタッフ
常駐の防災センターありと、さすがに防災については対策しているって感じですね。
あとは空気の悪さだけか～。

洗濯は中で干せばよいし24時間換気なんてしなければ中目よりそんなに空気は劣らないのでは。中目も山手通りで排気ガスの嗅いがする程空気は相当悪いし。

自動車の排気ガス、どうにもならないんですよね。

>24時間換気なんてしなければ

最近のマンション住んだことないヤツの言い分

公共施設が建つような土地は大抵、地盤は良いようなことを聞きました。地震などの災害対策もしっかり対策されているんじゃないかと期待しています。そういう不安は全くないですが、排ガスは多少気になります。ガスは慣れてしまえば大丈夫と言いますが、あまり慣れたくはありませんからね。

排気ガスが取り除ける換気装置はないのですかね？
いくら周りに公園作っても良い空気にはならなさそうなんで

わたしも実際に三回ほど現地に行きましたが
排気ガスは感じれませんでした。
渋谷区育ちだからかもしれませんけど。

高級マンションなら、花粉まで取れるフィルター付２４時間換気
がもともと付いてる物件もあるみたいですね。

換気フィルター付いてるのかな？でも地盤、空気の不安は拭えない。住んでからお金で解決しない問題を抱えた物件は…

地盤調査で、かなりよい地盤みたいですけど
だからくいを打たない基礎みたいですね。

三茶より劣る理由が分からん。ガスガス煽られてネガが染み付いてるだけなんじゃないの？ロケーションと物件の規模考えりゃこっちの方がいいんじゃないの？
nexco東日本の高速情報聞かされすぎて大橋ジャンクションの渋滞ってえ響きが頭にこびりついてんの。高速真横でも三茶っていうだけで、なんかオシャレで落ち着いた街の情緒みたいな感覚でものごと判断しちゃうんじゃないの？

>472
その種のフィルターは高い上に１～２カ月で交換が必要なんだよね。
ま、高級マンションに住む方は高いとか言わないんでしょうが。

空気清浄機買ったほうが早くない？

タワーは免震やら制震やら地震は対策済とうたってますが、私の知人の住んでるタワマンの事象を記載します。

三鷹駅前のタワー
フィットネスの壁がボロボロに破損

目黒駅前のタワー
中層階のコンクリート破損

表面化してないものもあるでしょうね。
つぎに震度5強きたら半倒壊くらいするマンションありそうですね。

共用部分は構造上壊れやすいつくりにしてあるみたいですよ。
お部屋の中は、影響ないと思いますが。

部屋の中も影響あるけど、
壁紙にヒビが入る程度で、壁自体には問題なかったです。
今もタワマンに住んでますが、こちらを検討してます。
私立に通わせてる小学生が二人いるので、
ネガさんに頭おかしいと言われそうですが、
私みたいな人もいるので、ある程度は売れると思います。
第3希望くらいまで部屋を決めてるので、買うのはほぼ確定です。

頭おかしいとなんて思いません。親に経済利力、思考力ないのは子供にとっては罪とはなりますがそれもまたその子なりの宿命です。

あまりに心ない発言ですね。近くにいたら嫌な人です。

高校生くらいまで育ってたらOKでしょ。駄目なら賃貸、セカンドハウスいかなる代用も可能。

何時間も外にいるわけじゃないんだし
そこまで変な土地を再開発しますかね。
立地的に言ったら、２４６沿いに住んでる人は
アホになるんですか？
うちは買うのやめましたが
買おうとしてる人に、その発言はないですね。

そこまでかはわからないが深読みすると大手がかなり安価だったのにどこも手をあげなかった土地。

前向きに検討していたのですがあまりにネガティブな意見が多いので、止めようかと思っています…。

ここなら絶対にオススメっていう物件はどこだと思いますか？

お金があれば、センチュリー、売れ残りのマスタービューです。
入札が入らなかったのはリーマンショック直後だからでは？

キッズルームがあるから、幼児が住むことも
想定してると思いますよ。

マスタービューは、売れ残る理由があって売れ残ってるのに、
今更買うの？

489くいつかなくていいよ。
センチュリーでいいじゃん

>>479さん
えっ、わざと壊れやすいようにって事ですか？
構造上と書かれていますが、どういう理由なのでしょう。
いざとなったら壁を壊して脱出できるように、とか？
でもキッズルームなど、子供が利用する施設が壊れやすかったら危険ですよねぇ。

みんなお金がないから何かを妥協して物件選んでますから。 人それぞれ価値観違いますしね。日当たり重視 利便性重視 眺め良くなきゃやだとか

>>491 さん
説明聞いたけど、詳しくないのでうまく解説できないですが。
きっちり造ると、揺れが起こったときに
ほかにひずみが出るじゃないですか
共用廊下などは後で補修できるようなつくりにしてあるみたいですよ。

共用廊下だって壊れれば
結局、住民が払った修繕積立金から出すんだけど。

でも、駅近、スーパー、図書館、区役所って
住むにはかなり良さそうで結構惹かれます！
自動車のはいきガスだけ、どうにかならないかなって思っております
例えば、高層階、高速より上の階だと
排気ガスは吸わなくて住むのかな？
排気ガスは空気より重そうだから高層階まで上がってこないとか
はないのかなと考えるんですが、誰かわかる方いらっしゃいませんか？

でもマンション壊れるほどの大規模地震は
そんな何回もこないでしょ？
壁が壊れるのと、基礎が壊れるのどっちがマシ？

空中庭園もできるから、下よりは空気マシなんでは？
いよいよ、今月登録ですが、様子見します。

六月のマンション販売はスゴイんだな。

売れるのかな？このご時世で。

●首都圏タワーマンション
http://eeg.jp/Bx2o

売れるといいね。

私も、けっこう図書館利用するので
テラスやラウンジで読書できるのはいいなあ。

下層階よりは高層階の方が空気はきれいなのかなぁ。
高層階の方がそれほど空気は澱んでないような気がするけど。
ほんとのところどうなんだろう？
もうしばらくすると、販売開始ですね。

下層階の空気は今現地にいって感じること可能だからこの時点で無理な人は駄目だろうね。圧縮されたジャンクションの空気が上層に舞い上がる仕組み。(実際はわからないが理論上は問題ない空気らしいが)高層でも以前洗濯物はかなり汚れたし幹線沿いは下も上も大差ないと思う。結局下の方がお徳かなと思うけど低層のタワマンって意味あるかってことになるし。

ここは人気出ると思うよ。
タワーなのにベタ基礎ってだけでも希少だし、現状、日本国内唯一のFc200超硬コンクリート採用構造物。
おまけに下層が公共施設で空中庭園付き。（屋上も庭園）

"少々の災害でもビクともしない魅力的なタワー"というとここしか無いだろ？
アドレスもデザインも良いし、国内最強タワーとして人気を博するのは間違いないと予想する。

だと良いんですがね。
超硬コンクリ業は分譲マンション初なのに、あまり話題になりませんね。
目黒区アドレスだし。あとは立地が許容できるかだけだな。

営業かポジわいてきた。空気も美味しいし最高だねここ皆さん買いましょう。

ネガさんどこ行ったん？

地盤が悪いとか言ってた人も消えましたな。
ベタ基礎のタワマンを軟弱地盤には建てないですよね。
N値も最強みたいだしね。

勝どきのＴＴＴもベタ基礎だよ。
勝どきも軟弱地盤ではないわけだ。

販売近いしポジさんたち頑張って素人さんたち洗脳しちゃいなさい。人に自慢できるよここに住んだら(笑)

という自称玄人さんが、どこに住んでるかを知りたい。
誰も答えてくれません。あなたも逃げる？508さん！

まだまだ現地は基礎から伸びてきたかなという状態ですが販売が楽しみですね。
無事完成することを願います。

空気は、クロス含め、山手通りの工事（クロス前と大橋の方）、神泉の交差点の住友の建設と工事ばかりでそれも空気の悪さにつながってると思います。
景観が悪いから空気が汚いと感じてしまう方もいるかも、全ての工事が終了したらちょっとはましになるかも。

すべての工事っていつ頃終わるんでしょうか？
まだ、延々と続きそうですか？
空気はあまりよくなさそうだけど、駅に近いことを思うと
妥協すべきかなぁ。

となりのプリズムタワー買った人大損するな。

しかし、この周辺歩いてみたけど、空気悪くて目がしょぼしょぼしたよ。
花粉かな？

1年住むのもきついと感じたよ。

たしかにプリズムは高かったけど、
あの頃はあれが相場だった。
だから売れた。
竣工時で、10戸くらいしか残ってなかったからね。

プリズムの検討スレを読み返せば。
実際の人気がどうだったか。

>>507
さすがに豊洲や勝どき、有明と比較するのはナンセンスなのでは？
あんなとこ買うのは情報弱者だけでしょ。足立区とどう違うのやら、全く意味不明。

立地的にも中央区とは名ばかり。どうしても中央区に拘る人は蠣殻町～東日本橋に掛けての
日本橋ブロックの再開発を待つと思う。あのエリアですら某・有名芸能人にトルナーレが見限られたように、本当に再開発するつもりがあるのか疑わしいのに・・・

今朝も日本テレビでタワマン前年比2割減と今後も更に拍車がかかりそうとの報道でしたが数年後には落ち着く方向にいくのか、今後人気上昇というのはないだろうから今買う必要はなさそうだがまともな低層は高いしね。

そかな。
東山の低層物件が思ったより安かった。

>515
蠣殻町から東日本橋だって、日本橋ブロックとは名ばかり。
隅田川の川側で倉庫や問屋の街。

高速がちょうど交差しますが排ガス等の環境はいかがでしょうか？

大橋ジャンクション
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%A7%E6%A9%8B%E3%82%B8%E3%83%A3%E3%8...

中層階以上の携帯電波対応がどうなってるのか
気になります。
モデルルーム行ったときに聞き忘れました。
どなたか聞いた方いらっしゃいませんか？

普通、マンション内に電波中継機つけるでしょ…。どんだけ田舎者？

しょぼいマンションにはついてないんだよ。
その中継機が。
ここはついてそうだけど。

ここはついてるでしょ。そんな電波より健康の方が気になります。24時間換気は最近のマンションでは換気が確か義務でしたが停止させておく場合の弊害もあるんでしょうか。なければ止めとくことでここの排気ガスから少しは逃れることも可能となりますね。

クロスエアタワー歓迎です。

この場所から三宿、東山、中目黒に向かって、ここ数年、おいしい食べ物やさんが陸続として出てきて、皆でしのぎを削っています。
フレンチ；O,YB,BK,ME
イタリアン；P,CC,AWK
和食；O,K,D(そば）
ラーメン；Y,D
等、どれもオーナーさんやシェフが良くアイディアを練って、切磋琢磨しています。

特に、目黒川沿いは、桜並木が鬱蒼として、静かで、深沈とした趣があります。都内でこうした地域はあまりありません。南平台、青葉台からは西郷山公園、猿楽町、代官山からは朝倉邸横を降りてくると、とてもよい散歩コースです。ブティックをのぞいたりして、気に入った店に、せかされることも無く寄って、ゆっくりと食事をして、とても良い気分になれます。クロスやほかのマンションができて、善男善女が集って、それで、よい食べ物やさんがしのぎを削って増えると、都内屈指の衣食住にわたり贅沢ではないけれど心地よい場所なるでしょう。ほんの２，３年後には。
排ガスや騒音は遠からず技術が解決します。心地よい暮らしは本当にいろいろな条件がないと実現しません。
クロスは大歓迎。近隣に住むものとして、完成たのしみです。

池尻は都内で一番空気が汚い町の一つと言われてますが遠からずって我々が生きてる時代に悪くはなっても良く変わることなんてありますかね。

そう？ライズが付いてなくてモメテタよね。
ライズより格安なんだし、確認した方がいいよ。

相場値崩れが心配なのか近所の方も書き込み必死ですね。私は賃貸だから安いスーパー入るだけでありがたい。この場所の空気考えると永住は厳しいし分譲は勇気がいるよね。リセールはタワーだと厳しいかもしれないが賃貸需要はかなりあると思う。できたら引越しも検討中。

525さんとか何のために一生懸命カキコするのか、逆効果だよ。それともデベさんかな。騒いでも環境も価格も何も変わりません。タワーの動向もしっかり見極めねばならないし冷静に。

そかな？
雰囲気の良いお店がたくさんあるのは事実だから
逆効果にはならないと思うけど。
イニシャルにしちゃうと分からないから
お店の名前出しちゃえばいいのに。

近々に２３区で竣工するタワーとしては掛け値無しに最良の物件だと思うよ。
ただ、少し都心から外れるのは事実だし中央区の物件（豊洲どころか月島や勝どき）が思い切った値下げを断行して来る気配があるから、
プレミアム・タワーだからと言ってあまり強気でいると利便性で中央区物件に負けると思う。
（向こうは腐っても銀座・丸の内が徒歩・自転車圏という強みがあるからね・・・）

自分もクロスエアタワーに憧れる１人だけど、投資家じゃないから最終的に買えるのは１物件のみ。
ここは地元の期待も大きいようだから最後まで迷うだろうけど、予断を許さない状況だとは思う。

池尻ののJCT、みんな通ったこと無いの？　あそこを結構なスピードでくるくる回っている時に地震が来たら正直衝突を回避する自信がない。玉ツキになって火災発生するだろうけど、消防車もすぐには来ないだろうし、ホント心配。

掛け値なしに不安不満が多い物件。あとはそれに見合う価格を期待、健康など命がかかってるのだから。

最後の追い込み営業さん、ポジさん頑張りましょう。

消防車来なくても消化できるような
仕組みが構築されてるよ。
552は大橋ＪＣＴ使わずに遠回りすれば？
新宿線や品川線はすべて地下なんだから
もっと危険だね。

553は安けりゃ健康被害あっても買うって論理？あなたアホ？
23区外の一戸建て買えば？

池尻の大気汚染がどれだけのものなのか調べたかったんですが、ざっと軽く調べてもこれってのが出てきませんね。
渋谷と世田谷の大気汚染測定結果は区のHPから見れるけど、肝心の目黒区が見つかりませんでした。
もっとしっかり調べれば出てくるかな。

これは東京都全体の大気汚染測定結果。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/bunpu1/cgi1/p101.cgi

買うのはちょっと、ためらう物件ですよね。
ジャンクションのこの立地になんでマンションって
ぜんぜん理解できませんでした。
でもモデルルームに行ってみたら
なかなかよくて、買っちゃおうか～見たいな感じになったのですが
ずっと池尻に住んでる方なら良いかもしれませんね。

逆に買っちゃおうかなーという人は池尻に長く住まない人に向いてますね。
住んで地震が再度不安になったり空気の影響で体調が悪くなったら貸せばいいし。
プリズムの友人は子供ができて引っ越したけど賃貸は割と早く借り手がみつかったらしい。
向こうは駅近でリーマンには結構需要がある一方ファミリーはやはり少ないらしいから
小さい間取りなら買うにも、貸すにもリスクは少ないね。

いよいよ今週末から登録受付ですね。
色んな意味で注目物件ですが、どーなることやら('_')