| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都台東区西浅草3丁目16-14（地番） |
| 交通 |
山手線 「上野」駅 徒歩16分 （入谷口）
東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩9分 （1番出口）
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分 （1番出口）
つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩3分 （B出口）
都営浅草線 「浅草」駅 徒歩13分 （A4出口）
東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩12分 （松屋浅草）
東京メトロ銀座線 「浅草」駅 徒歩13分 （1番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
693戸 （事業協力者住戸88戸含む） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上37階地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年02月下旬
入居可能時期：2012年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]三菱倉庫株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
浅草タワー口コミ掲示板・評判
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181
匿名 2011/05/19 03:20:28
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182
匿名さん 2011/05/19 04:52:56
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183
匿名さん 2011/05/19 05:15:53
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184
匿名さん 2011/05/19 05:19:23
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185
匿名さん 2011/05/19 05:22:47
売れ残る可能性はないですか？
結局はさっさと完売しちゃう？
あさって第４期の抽選だけど、
２０戸完売するのかなぁ・・
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186
匿名さん 2011/05/19 05:37:15
高齢になっても高層階に住むのってちょっと不便そうだなという印象ですが、あまり気にならないのかな。資産価値が期待できないのなら今後のことを考えると不安なMSだね。
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187
匿名さん 2011/05/19 05:56:16
>175さん
ん？免震装置がついているタワマンでも高階層の揺れが激しいの？？
>高さが60メートルを超えると、地上と比べて震度が1プラス
これじゃ、免震の意味ないですよね。
浅草タワーの免震構造は、地震の際建物構造への負荷や内部空間への影響が
3分の1～5分の1に軽減されるそうですが、実際どうなんでしょ。
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188
匿名さん 2011/05/19 06:24:27
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189
匿名さん 2011/05/19 07:01:49
私は資産価値よりも長く住めるマンションって基準で探しているので、ここは十分検討できる物件ですね。
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190
匿名さん 2011/05/19 07:02:55
私は資産価値よりも、長く住めるマンションって基準で探しているので、ここは十分に購入検討に入る物件だなー
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191
匿名さん 2011/05/19 07:32:16
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192
匿名 2011/05/19 07:33:19
185さん
基本、買いたいと要望書を出した部屋を販売するので売れてるようには見えると思う。
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193
匿名さん 2011/05/19 07:38:33
>189
意味わかりません。
長く住み続けるほどリスクが高くなる、ということではないの？
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194
匿名さん 2011/05/19 08:54:25
>187さん
それは免震のないタワーについての話じゃないでしょうか？
もっとも、長周期震動のこともあるので
免震が本当に期待通りの結果を出すかどうかはわからないですが。
繰り返しの揺れに対する変位とかは、いまだ実証されていませんし。
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195
匿名さん 2011/05/19 13:59:44
色々と地震に関する建物への影響の出方も正直未知数ですよね。
ところでこの辺りだと災害時はどこが避難所になるのでしょうか？
あまり広い場所って思い当たらなくて…。
こちらの物件自体、防災対策はしっかりされているようですが。
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196
匿名さん 2011/05/19 14:14:58
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199
匿名さん 2011/05/19 15:34:24
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200
匿名さん 2011/05/19 23:22:26
＞＞１９６
広域避難場所が最寄にある住まいのほうが少ないですからね、でもこの辺は避難場所の数がそれなりに多いので安心はできるかと思います。
＞＞１９７
たしかに設備の少なさは逆に魅力かも、それが功を奏して価格がこれで済んでいるのならいいですよね。
設備が多すぎても不要に思う家族もいるでしょうしシンプルな面が評価されているのかもしれません。
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201
匿名さん 2011/05/20 01:26:05
>196さん
避難場所の情報ありがとうございます！
避難場所が上野公園一帯って、広いですね(笑)
ここで被災したら、とりあえず小学校か上野公園を目指せばいいんですね。
そう言えば上野公園では震災対策用として、1500トンの耐震性応急給水槽を
設置しているそうですよ。
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202
匿名さん 2011/05/20 02:01:12
その上野公園に至るルートが災害時には避難困難なので、西浅草は避難危険度最高ランクに評価されています。そもそも西浅草から上野に至るルートがすべて避難危険度最高ランク地域です。また、上野公園にわたるための陸橋の耐震性に疑問があって、震災時には陸橋がすべて落ちているかもしれないという話にもなっている。要するに、上野公園に避難することが困難あるいは不可能になるかもしれないことが、西浅草の避難危険度の高さにつながっています。
上野公園がいくら広かろうとも、上野周辺地域がすべてここに避難してくることになっているので、震災時にようやく上野公園にたどり着いたところで人でいっぱい、避難不可能というのが現実でしょう。
避難場所として上野公園を考えることは現状では非現実的です。つまり、区による西浅草の防災計画は実質上破綻しています。そこに浅草タワーによる人口倍増。これは明らかなリスク要因です。検討にあたって防災面はよくよく気をつけないといけません。
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203
物件比較中さん 2011/05/20 02:45:55
人口密集・住宅密集、火災や避難所の問題を考えると、浅草や上野辺りは
怖いなと思います。災害がなければ全く問題ないんでしょうが。。
火災の危険度なんかはどうなんですかね。
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204
匿名さん 2011/05/20 04:04:41
上野公園に行く途中に小学校があります。いざという時、上野公園は諦めて迅速に違う非難所や広い所に避難できるように計画しとく必要がありますね。ですが築年数の建っている住宅街を逃げるよりMSの中にいる方が安全かもしれません。
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205
匿名さん 2011/05/20 06:30:44
避難所へ行くのがいいのか、マンション内に留まるほうがよいのか
その時の判断って難しそう。
それにしても、この辺りって避難危険度最高ランクなんですね。
リスク高そうだな。。
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206
匿名さん 2011/05/20 06:35:43
隅田川沿いで、段ボールハウスの仲間に入るのが早い。
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207
匿名さん 2011/05/20 06:58:31
>197
いまひとつ言っていることの根拠がわかりません。
>タワーが乱立している地域に比べたらかなり資産性は高いですよ。浅草も注目されて発展しそうだし。
震災以降、タワーマンション自体の資産性に疑問が呈されている以上、資産性が高いと言いきれる根拠はありません。既存不適格の可能性も指摘されている以上、むしろ長期的には不安定であると考えるべきでしょう。浅草が発展したとしても、高さ規制が現実のものになる可能性があります。
>もともと震災対応を売りにしてたマンションだから時流に乗った感はあるね。
震災で周囲の環境に大きな被害があれば、湾岸と同じく、建物本体に震災対応がしてあろうとも居住に適さなくなるし、資産価値も落ちます。液状化の危険のある地域に建っているということで、震災以降むしろ苦しい立場にあるでしょう。
それに免震自体が、長周期震動の関係で基準見直しになる可能性があります。ここの免震は以前の基準で設計されており、いきなり多額の改修費用が発生する可能性を否定できません。
>運用コストが無駄にかかる設備も少ないし、学校も近いし、サラリーマンにも安心なマンションです。
地元情報として以前掲示板に出ていたかと思いますが、聞いていますが、その近いという学校自体、旧地権者の理事会と同じくPTAをS会が占拠してしまったことがあり、それが嫌で越境させる親もいたとのこと。教育に熱心な親には避けられる傾向のある学校だと聞きました。
サラリーマンにも安心、とする根拠が書かれていないのでわかりません。
>言ってる間に買いやすい部屋はなくなりそうなので早めに動かねば。
検討者の購買欲を刺激するための書き込みにしか感じられません。
このような煽りを行うような書き込みはどうかと思いますが。
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208
匿名さん 2011/05/20 07:04:08
>204
>上野公園に行く途中に小学校があります。いざという時、上野公園は諦めて迅速に違う非難所や広い所に避難できるように計画しとく必要がありますね。
その途中の小学校自体が避難危険度最高ランクの場所にあります。「迅速に違う非難所や広い所に避難できるように」と言っても、そのような有効な避難場所が無いのが現実です。
結局は、建物の中にいることのほうが安全かもしれません。ただ、タワーマンションの場合、ライフラインが長期間止まった場合に、高層階で生活することは現実問題として無理でしょう。それがこの物件で懸念されるリスクです。
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209
匿名さん 2011/05/20 07:12:06
>>205さん
私も今回の地震の時、家にいたほうがいいのか、それとも外の避難したほうがいいのか
迷いました。
あとあと調べてみると色々な意見はありますが、揺れている最中はとりあえず
机の下に隠れる。
倒壊する危険がなさそうな建物なら中にいたほうが安全だそうです。
外にいてガラスが看板などが落ちてきても困りますものね。
ある程度自分の家なら落ちてきそうなものも判断できますからね。
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210
匿名さん 2011/05/20 07:30:24
公式HPにあるブログを読んでわかったのですが、ここは洗濯物の外干しOKだったんですね。
個人的にはそういう縛りがないのは嬉しいんだけど、他の人達はどう思ってるのかな、外観を気にする人は嫌がるだろうし。
ちなみにこのあたりって排ガスはどの程度なんだろう、いくら外干しOKと言われても干せる環境じゃないと意味ないですよね。
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211
匿名 2011/05/20 07:34:41
長周期震動は高層階だけですか？低層階までかなり揺れるのですか？
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212
匿名さん 2011/05/20 07:37:14
洗濯物の外干しについては、落ちてきたら危ないということで近隣から苦情が来るかも。そうしたら結局不可かもしれません。
排ガスは大通り沿いほどではないと思いますが。ただ風があると遮るものが無いので、大通りの排ガスが直接吹き付けるかもしれません。
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213
匿名さん 2011/05/20 09:17:21
確かに高層階は、物が落ちたら危ないですからね。
外干しは禁止にした方がよさそうですよね。。。
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214
匿名 2011/05/20 12:16:24
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215
匿名 2011/05/20 12:40:32
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217
匿名さん 2011/05/20 15:13:31
>216
不快で読むのが嫌なら、あなたがここに来なければいいんです。それだけです。
物件についてのネガ情報もここでは出してもいいし、物件についてのいろいろな考え方も書いていいんです。
物件について書くのではなく、投稿者に対して中傷ばかりする方が不愉快です。
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218
匿名 2011/05/20 15:20:48
同感です。
いろいろ全部参考にさせて頂いています。
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220
匿名さん 2011/05/20 15:33:07
目的はともかく、ネガ情報は出ればそれなりに有効ですよ。
ただそれだけでは？ネガに過剰反応しすぎです。
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222
匿名さん 2011/05/20 15:53:43
そんな事ないかけど。
ネガいないスレのが少ないし。
ここでネガを否定してる人は、地権者でしょ。他の物件も検討してるなら、ネガがここだけじゃない事わかるし、過剰な反応しないはず。
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223
匿名さん 2011/05/20 16:05:48
たしかに他の物件の掲示板でも、同じようなネガは普通にたくさんある。
それを特定一人が全部やっていると考える方が妄想入ってる。
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224
匿名 2011/05/20 21:21:02
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225
匿名さん 2011/05/20 22:43:54
今朝の東京新聞によると、昨日、浅草寺の伝法院庭園が国の名勝に指定するよう答申されたそうです。浅草寺周辺の景観規制は、もう間違いない流れでしょうね。
記事には、「気掛かりは浅草寺周辺で高さ百三十三メートルのマンション建設が進み」と、浅草タワーのことが懸念材料であることが書かれています。浅草タワー、おそらくは浅草ビューホテルもですが、既存不適格になることはほぼ確実と言ってよい情勢です。
浅草タワーは、つくづくツキのない物件ですね。訴訟、長周期震動に対する基準見直し、震災、そして既存不適格・・・
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226
匿名 2011/05/21 00:42:18
既存不適格って本当に中古で売りにくいですよね。
今の価格だと割高になってしまう
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227
匿名 2011/05/21 00:52:53
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228
匿名さん 2011/05/21 01:08:39
>>225
そうなんですか・・・他の地域でも高層建物は時に反対運動の対象となりますが、今までの浅草の環境を守りたい側の視点からすると、浅草ではその反対の姿勢が強固なんですね。正直いいまして、それぐらい浅草は由緒ある所ということで、だからこそ浅草タワーに住みたいと考えている方も多いのではないでしょうか。難しい時期に差し掛かっているようですが、それでも浅草タワーでの生活は希望したいです。
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229
匿名さん 2011/05/21 01:24:58
浅草って景観規制がなかったんだ。そっちのが驚きだね。
建てちゃった後に規制じゃ遅いよね。
既存不適格は間違いなさそうかな。
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230
匿名 2011/05/21 02:11:23
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