子なし夫婦のマンション選び。

総武線千葉よりは遠い？

湾岸という手もあるね。
でも、スレ主さんには既に想定しているエリアがあるでしょう。

埼玉だったら比較的安い物件があるのでは？

＞11さま。０１です。

中央線沿線を軸に探していたんですね！
中央線の人気エリアだと荻窪や吉祥寺など高かったでしょう？
ウチは予算がショボイのでこの辺はまったくノーマークでした。
でも”未練がある”ということはそれなりに魅力だったんでしょうね。
地下住居って最近多いように思いますが実際の住み心地が想像出来ないので
つい敬遠してしまっています。
主人の上司いわく、日照が無いと冬寒いとか光熱費が掛かるとか
湿気や水などの問題があるといわれましたがどうなんでしょうか。
お日様が見えないのってやっぱり寂しいかな？
ところで、郊外の物件ってどちらあたりにいいのがありましたか？
そこはもう売れちゃったんでしょうか？
条件が似ている人の意見は参考になるので是非教えてくださいませ。

＞１２さん。０１です。

地域はもう大体限定されると思いますし←実はそうでもないんです。
お詳しいなら是非ご意見お願いいたします。
その手があったか！とかその地域は考えていなかった！とか
言う地域があるかもしれないので。ぜひっ。

11です。
我が家も諸費用込み予算5000万以内で探していましたので、
最初は私鉄沿線普通停車駅の駅近を中心に見て回っていました。
でも、いろいろと検討して行くうちに、
最寄駅に活気のあるところに住んでみたいと思い直して、
最終的には三鷹・吉祥寺メインバス便の徒歩20分位のところに
決めました。
一般的に不動産は駅近がいいというのが定石ですので、
ご参考になるかどうか分かりませんが、個人的には満足しています。

杉並区南西部（一部武蔵野市・荻窪〜高井戸〜吉祥寺を結ぶエリア）は
住みやすいと思いますよ。特に井の頭線沿線は一度住むと永住したくなります。

そのエリアはいいですね。
5千万だと、広さ、住戸の向き・日照、開放感を少々妥協すれば、
ギリギリ手が届きますね。
供給も多くないので中古になっても値下がりしにくそうですし。

都心で規模が小さく広さが広い割に部屋数の少ない物件が一番
子付きファミリーが敬遠すると思われます。という予想で条件
にあてはまる物件を購入しましたが、結構、子どもがいるみたい。
上のお宅の子どもが走り回る音に悩まされそうです。
フローリングじゃないほうがいいです。
歌舞伎町だったら子どもは少ないですね。たぶん。でも他の問題
に悩まされそう。

>>19
そのエリアは住みやすいかもしれないけど、子どもが多いんじゃないかな？

>>22
子どもが少なくて高齢者が多いから
コミュニティバス？が発達している
という話を記憶しています。
（勘違いだったらごめんなさい）

>>20
久我山4000万台で三井と住友の物件が出ています。

＞スレ主さん

その後、どちらかよい物件は見つかりましたでしょうか？
どちらかいい所はないかと探してみましたら、こんなのを見つけましたので
ご報告いたします。
（条件）
・丸の内線駅から徒歩１３分（ちょっとご希望の１０分からすると遠いですかね）
（↑新宿まで１０分、東京駅まで２７分…ともに丸の内線で１本です）
・第一種低層住居専用地域・風致地区に指定されている地域
・駅前に「クイーンズ伊勢丹」、近くに「いなげや」、付近に「コープ」や「サミット」も。
・徒歩２分（約110ｍ）の場所に広大な面積の公園
だそうです。
近くに郵便局なんかもありました。ただ学校はありましたので、その点、ご希望に沿わない
部分もあると思いますが、三菱地所の物件なので設備・仕様も恐らく期待できそうですし、
（値段が問題ですが…）これから販売が始まる物件なので、検討されるのもよろしいかと
思い、書かせていただきました。
私個人のことで恐縮なのですが、上記物件と同じような規模の地所物件をつい先日購入
いたしました。人それぞれ住居に求めるプライオリティが違うと思うのですが、結構な数の
モデルルームを見に行くうちに、予算がある程度決まっている以上、完璧な住居は求めるべく
もなく、何かしらは妥協（あまりよくない言葉ですけどね＾＾）する項目は必要なんだなぁ
と思いました。そして、うちが妥協したのは「広さ」です。うちも夫婦二人なので、広さは
あまり求めず、立地と環境、そして自分達の生活の中で楽しみたいことが楽しめる空間か
どうかということを考えました。いろいろ見ているうちに「テラス付き」というのが気になり
始めまして、結局テラスの付いている物件を購入しました。終わってみると、最初に思い描いて
いたマンション購入とは随分違う形になっていった感がありますが、今は非常に満足しています。
長文になってしまい、大変恐縮なのですが、最後に…
折角の機会ですので、いろいろな方がオススメしてくださった場所で気になるところが
ありましたら、お二人のお時間が揃うということも難しいかもしれませんが、是非実際に御覧
になられることをオススメいたします。その中で、きっと「ここだ！」と思える縁ある物件に
出会われると思います。
ダラダラと書いてしまい本当に申し訳ありません。
お二人にとってよい物件が見つかりますよう祈っております。失礼いたします。

>>23
住友の物件は最寄は久我山駅だけど19さんの書いているエリアからは少し外れますね。
建物の仕様は良さそうですが、東八道路沿いの大規模ファミリーマンションですので、
スレ主さんには合わないかも。
三井の物件は東向き、開放感なし、管理費の高さを納得できればいい物件だと思います。

>>25
近隣住民です。
住友のほうが環境は静かです。
三井は歩道の無い街道沿いなので南向き物件は五月蝿いかもしれません。

>>26
既に完売してしまいましたが、三井の裏手の三菱の物件が良かったですね。
うちには手が届きませんでしたが、、、

三菱の物件は最高でしたね。うちもとてもじゃないけど手が届かず・・・

スレ主さんのような条件(40歳、子なし)だと、
三菱、三井あたりの中規模〜小規模物件が合うような気がしますね。

関東限定になってしまって悲しい・・・。

>>30
ちなみに他の地方（関西？，東海？）だと、
どの辺りがおすすめですか？
興味のあります。

＞０１（スレ主）です。

ちょこっと見ない間にたくさんの書き込み有難うございます。
また、同じような境遇でマンション探しをしている皆さんも
遠慮なく参加してくださいませ。

１９さんはじめ、杉並の井の頭線界隈は住環境が良いのですね。
井の頭線は通勤の帰りに（渋谷へ出た時）使っていましたが
吉祥寺以外下車したことが無かったのでその他の駅界隈は殆ど知らない
ままでした。この沿線も残り物件調べてみてよさげな物があればGWに
見学に行こうと思います。有難う♪コミュニティバスもポイント高いですね。

２３さんもご意見有難うございます。
やはりファミリー物件でなさそうなところでもそのときのタイミングで
ファミリーも入居されるんですよね。
そういうことがある事も頭のなかに留め置いておかなくてはなりませんね。
けれど出来れば低層物件の端っこの部屋あたりでひっそり暮らしたいっと
思ってしまいますよね♪（まったく贅沢な話ですが..）

24さん。本当に丁寧な書き込み有難うございます。
駅からは少し遠いけど、用途地域等は申し分ないですね。
丸の内線のどこの駅なのかは新築ホームズなんかで沿線別検索で
探してみることにしてみます。
買い物、公園もあるのもいいですね。
ウチの夫婦は休日のんびり歩いてマックやコンビ二で買った
おにぎりを緑を見ながら食べる時間がすきなので広大な公園は
とても魅力的に思います。
広さは本当は７０以上は欲しいのですが利便を追求すると、
いや、これからの物件だというと金額が厳しくなるかも知れませんね。
特に地所さんや野村三井住友など大手はお値段もいいし..
けれど２４さんの言われるようにまづは皆さんが教示してくれる中の
気になる物件現地を見に行くことも大切ですね。
欲しいのなら自分の足で努力しないと希望は近寄って来ないでしょうし。
とにかくこのＧＷは行楽どころじゃありません＾＾探し倒します！
希望を捨てず腐らず凹まず、「これだ！」にめぐりあえるよう頑張ります。

２９さん。そうですね大体ですが１００戸前後のものが良いのかと
思っています。あんまり小規模だと管理費が高い気がして..＾＾

３１さん。中野も便利な場所ですよね。
残念ながら今のところ一応新築で探してるんですよぉ。
新築でどうしても探しきれずあきらめた時は中古も視野に
入れなくてはと思っております。

引き続き、同じ悩みを持つ皆様。情報交換や体験談、ご教示に質問等
宜しくお願いします。

24さんのは、たぶん新高円寺。
誹謗中傷じゃないから伏せる必要ないんじゃないかなぁ。

>>33
井の頭線沿線杉並区在住、原住民wです。
私の知っている限り、界隈で販売中の物件は
・パンテオン久我山ペルフェクト
・久我山ガーデンヒルズ
・パークホームズ久我山五丁目
・エスリール杉並松庵
・パークハウス吉祥寺北町
などなど。周囲の雰囲気など散歩がてら
ぜひいらしてくださいね(^^)

さすがにお高い物件ばかりですねぇ。
５千万以下で手が届くのは、
やっぱり久我山ガーデンヒルズとパークホームズぐらいですね。

32さん。
関西で人気の住宅地といえば神戸、芦屋、西宮の阪神間と、江坂、千里、豊中などの
北摂と言われる地域でしょうか。
でもやはり、ファミリー層にも人気の場所でもあります。
夫婦だけ世帯にはこの場所、とは指定しにくいかなあ。

名古屋では、八事（やごと）という住宅地がおすすめかな。
駅の近くは大学などあり、にぎやかですが、少し行くと立派なお宅の並ぶ閑静な住宅街となり
とても静かです。
そのような場所の低層マンションも東京よりはるかに低価格で購入でき、
子なし転勤族のわが家では検討対象が広がっています。

大阪出身ですが、今は主人と二人、京都市内に住んでいます。
関西人は、（特に大阪人。。私も大阪人ですが。。）
とにかく人の生活などに首を突っ込むのが好きな性分ですが、
京都はまた違いますよ。
他人のことにはあまり首を突っ込みたがらない人が、近所には多いです。
子供はまだ？なんでつくらないの？なんって余計なお世話も、
１回しか言われたことないし、（７年ほど住んでますが。。。）
公園7へ出かけられるのが好きなら、のんびり加茂川沿いを散歩するのも楽しいですよっ。

阪神間在住です。
こちらもやはり予算が分からないと答えようがないのですが、首都圏よりも安く物件探しが出来ると思います。
平均的なファミリー向けマンシションは、７５平米〜８５平米の３ＬＤＫ２千万後半〜３千万後半と言われています。
阪急沿線山手側徒歩１０分以内だと４千万以上が増え、低層住宅地に建つ専有面積の広いタイプは億ションも結構あります。
坪単価で比較してみると、大阪市内とあまり価格差がないのが阪神間の人気地域の特徴です。

個人的には大阪市北区をお勧めします。
大阪市内はファミリーが敬遠する傾向がありますから・・・。

>０１です。

以前教えてもらった「パークハウス松ノ木」ですが
早速資料を送ってもらうようにしました。
全部で４４邸なので５０００万以内で角や最上階が取れるかどうか
なのですがまずは空いた日に現地行ってみます。
桜丘のパークハウスからも案内が来ていたのですが
やっぱりお高いのですね..。
しかも地下部屋しか手が出せないし残念！

あ〜どこかいいところありませんかね..
早く引っ越したい！！

久我山ガーデンテラス？でしたっけ、
あそこは環境いいですよ。
学校まで遠いためシニア層が多いようですが。
住民掲示板（世田谷区）を覗かれてみては？

ガーデンヒルズでした（汗

>40さん
価格が発表になるのはまだ先だと思いますが、
5000万で角部屋や最上階は難しいような気がしますね。
手が届いたとして、北西角部屋の低層か西向き中住居の最上階
といったところじゃないでしょうか。

＞４３さん、０１です。

そうですかぁ。やっぱり小規模ですとそうなるでしょうね。
松ノ木は残念ですがヤメヤメにしないといけませんね。
４３さんは三菱地所さん関係の方でいらっしゃいますか？
どこか良いとこありませんかねー？

子供なし世帯の方々。

都内のどのあたりでどんな物件を買いましたか？
値段や規模、選んだ優先順位、部屋の広さなど参考までに
教えてくれませんでしょうか？

小梨夫婦です。
山手線徒歩圏湾岸地区タワーマンション買いました。
共稼ぎなので、夜が楽しくすごせるように
夜景が見えるくつろげるリビング、
銀座や六本木からタクシーでも安く帰れる立地
を条件に探しました。

パークハウス荻窪あたりはどうでしょうか？
平成16年築の築浅で、先日一階住戸（4190万）が即売れちゃいました。

私は住人ですが、94戸あるので又売りに出る可能性はあるでしょう。
地所の物件がお好きなら、待つという選択肢もあると思うんです。
荻窪駅から14分ですが、近道で12分ですよ。
外観、造り、グレードはいいと思います。

小梨夫婦です。
山手線徒歩圏内、小規模マンション中古で購入しました。
最上階、角部屋でノンビリ過ごしてます。
徒歩圏内で住宅街を探すのに2年掛かりました(汗
初めは新築に拘っていましたがどこも幹線道路沿いのマンションばかりで
昼間でも電気を点けなければいけない物件ばかりだったので
住宅街で周りに高い建物がない明るい今の場所には満足してます。

補足です
スレ主様の
>私たちが望む「静かでプライバシーを保てそうな部屋」（例えば角部屋）
>は平米も広く値段も手が出せない。

私達の選んだところは不動産屋さんの話しだと当時高かった物件らしいです(笑
中古になり不景気の今だから私達が手を出せた物件みたいです＞＜
実際、住んでいる人は子供が結婚されて夫婦で暮らしている方や
大学生位の子供がいる家庭が多いみたいです。

>>48さん
どちらのエリアでしょうか。
築何年で如何ほどの予算でしょうか。

おはようございます
池袋　築8年　3LDK　4000万円台でした

スレ主さん、横浜はどうですか？
横浜駅東口のポートサイド地区には徒歩10分以内にいくつかマンション建設の計画があるようです。
５０００万円台の予算であれば、７０平米程度のお部屋が十分買えると思います。
新宿へはＪＲ湘南新宿ラインで３０分くらい。
羽田空港へは京急線または横浜シティエアターミナルからのリムジンバスが便利。
成田空港へはＪＲ成田エクスプレス。
新幹線はＪＲまたは市営地下鉄で新横浜駅へ。
ショッピングは「横浜そごう」をはじめお店選びに不自由なし。
徒歩圏のみなとみらい地区には整備された公園が多数。
医療機関はみなとみらいの「けいゆう病院」など、総合医療機関あり。
西口の歓楽街も近いため、子育てにはあまり向かない環境。
どれをとってもご要望にピッタリではないでしょうか。

ただ、計画されているのはタワーマンションなんですよねぇ・・・。

>>48さん
池袋徒歩圏の最上階角部屋が4000万円とはお買い得でしたね。
そんなもんなのかなぁ。

横浜駅はラッシュ時は数本、やりすごさないと乗り込めません、
すごい混雑です。

横浜って新宿へのアクセスいいの？

>>53

正確には5000万に近い4000万台です(汗
購入する前も池袋徒歩圏内に住んでいて近場をずっと探していて
予算(当初3500万以下が絶対条件でした)と徒歩圏内を外せない
ワガママに二年間最後まで付き合ってくれたのが
池袋の町の不動産屋さん一件のみでした。今の物件に一目ぼれした私達の代わりに
売主さんに必死で交渉してくれてかなり値引きして貰えたのもラッキーだったかも。
でも築8年で今の値段は少し高かったかなと正直思っています。
徒歩圏内で築5年未満2LDK〜3LDK(75m2〜)位で3500万前後でたま〜に出ますよ
第一条件、徒歩圏内希望だったので階数は特に気にしてませんでした。
最上階角部屋は主人は喜んでましたが私は高所恐怖症なので・・・
風の強い日は今でもビビリながら住んでます＞＜

>スレ主です。

いろんなご意見、助言が沢山でていてうれしい限りです。
同じこなし夫婦で新築物件を決められた方、中古で満足できるものに
めぐり合えた方と、うらやましい限りです。
あきらめずに希望に近いものを求めていけば、いろんな形で手に入る
ものなんですね。参考にします！

とりあえず我が家はこの連休を使って、都内の気になる物件と
神奈川でも交通アクセスがよさそうな物件の現地を見に行くことにしました。
今まで見たＭＲでは、ＭＲや説明会にでることを優先させられ
現地をじっくり視察することが後回しになり近隣把握が十分でなかった事
が決定に欠く要因にもなっていることからの学習で
まづ、現地を気に入り、アクセスも納得できるかなどを優先させようと
思っています。
現在物件物色中の他の小梨夫婦の皆さんはどんなところの見学を予定されていますか？
お互い、早く納得できる物件（予算内で）に出会いたいものですね。

『錦糸町』なんてどうでしょうか？
最近の錦糸町は頑張ってますよ。
ただ錦糸町も場所によっては良い地域と悪い地域がありますけどね・・。

最近「オリナス」と言う大きいショッピングモールもオープンしました。
「そごう」があったビルは今では「アルカキット錦糸町」になり、大きいダイソーなんかも入ってます。地下には「クィーンズ伊勢丹」も入ってます。
駅前の「リヴィン」は２４時間の食品売り場があり、映画館もあります（映画館はオリナスにも出来ました）。
同じく駅前に丸井もあります。丸井側の地域は治安は良くないと聞いた事がありますが（住民の方いましたらスミマセン）。
錦糸町駅には駅ビルもあります。
なので、日常の買物で困ることは無いと思います。

電車の面では・・
総武線で新宿まで一本。
両国寄りなら大江戸線で新宿まで一本（総武線より時間はかかりますが、空いてます）。
新幹線も東京駅まで総武線快速で直通で行けます。
上野駅も近いので海外へ行く時は京成スカイライナーにも始発から座って乗れますし、
総武線快速を千葉方面に乗ればで直接成田方面にも行くことも可能。
羽田も比較的行きやすいです（詳しい行き方は不明ですが・汗）。
半蔵門線も乗り入れしてるので、青山や渋谷方面にも一本。

病院も「東京ＥＲ」となっている「都立墨東病院」もありますし、
緊急の場合、御茶ノ水の「東京医科歯科大学病院」「順天堂大学病院」なども利用圏内です。

緑に囲まれた落ち着いた生活・・・と言う訳にはいかないかも知れませんが、
フリーマーケットでも有名な「錦糸公園」などもあります。
徒歩の散歩は無理ですが、バスで１５〜２０分くらいで「木場公園」もあります。
建物によっては自宅から「隅田川の花火大会」も観る事が可能かも知れません。
皆が混んでる路上で花火も満足に観れない中、自宅でビール飲みながら花火観賞なんてのもいいですよね！
墨田区在住ではないので規模は不明ですが、駅のすぐ近くに図書館もあります。
近くに両国国技館があるためか、ちゃんこ屋さんも多いです。
お友達とちゃんこ屋さんで食事・・って結構いいもんです。私もたまに「寺尾」に食べに行きます。
と言うか、将来会社を引退してから相撲観戦なんて楽しみ方もあるかも知れないですね。
隅田川が近いので浅草（散歩がてらの徒歩圏内）から水上バスでお台場まで・・なんて楽しみ方も。
そうそう、浅草から東武伊勢崎線の特急スペーシアで日光にも行けますね。

今まで東京の西エリアが多かったので、参考までに書かせていただきました。
閑静なエリアではないですが、西エリアより物件が安くなると思うので、部屋を選ぶ選択肢は逆に若干広がるのではないかと思います。
ですが、交通や買物に便利な分、下町方面にしては価格が高いと思いますが。

スレ主さんにとって、最高の永住地が見つかるといいですね！

錦糸町って本当に便利で住みやすそうですね。
でも、犯罪発生マップは真っ赤だし、怖そうな方が
駅周辺にたくさんいらっしゃるので躊躇する人も
いると思います。

エリアを検討する際には犯罪マップの他にも、地盤、地域の平均所得なども考慮することをお勧めします。
個人的には西側が気に入っています。

都心・城東・城南・城西・城北と分けると、私も城西が好みだな