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土地から、新築一戸建てを全て(諸経費も込み)ローンで建てた方どのくらいいらっしゃいますか？
0に近い方はたくさんいらっしゃるようですが、現金で払ったお金が本当に0という方、いらっしゃいますか…？
頭金も用意出来ないなら建てるなと言われそうですが、色々お聞きしたいです。
[スレ作成日時]2011-05-08 15:38:27
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本当に頭金0で…
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4 土地勘無しさん
この手の話は混乱するから
>>１のいう頭金＝「手持ち現金」と仮定したうえで・・・
建て売りを「買った人」ならごまんといるだろうな。
諸費用ローンってのが有るくらいだから。
属性が良ければ貯金０でも買えるよ。
「建てた(建ててもらった)」っていう注文住宅になると話が変わる。
土地+建物代全額借りることは出来るし諸費用ローンも組めるけど(属性次第)
手持ち現金が無いと建築中に発生する金額が払えない。
例えば着工時に10％とか 上棟時に20％とか。
あくまで住宅ローンは完成時に下りるもの。
上記の支払いは後で相殺だけど、とりあえずは払わないとならない。
でその金が無い場合はつなぎローン。 しかしこの利息分を払うのも現金ｗ
有料工務店で「支払は全部最後でＯＫ」の場合は第一関門クリアだけどそんな所殆ど無い。
その機関に発生している土地のローンの支払い+今住んでいる所の家賃のダブル支払い
さらに建築家にたのんだら設計料の一部も前払い。
さらに地盤調査費等も
全部いってみれば「住宅ローン」に含められるんだけど完成時までにある意味立て替え払いが必要
その分くらいは無いと厳しいんじゃないかな
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