グローリオ蘆花公園ってどうですか？　Part4!!

それにしても賑わってますね。立派なマンションですよ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

あともういっこ書きたいことがあるので。
今日は疲れた。それ終わったらロムに戻ります

ここ最近の書き込みの中ではあなたのが最大のネガ要素な気がします。

わざとらしい褒め言葉もどうかと思うが、特にこの書き込み。

>あなたは買わなくていいよ。
>好意で書き込みしてるのにお礼も言えず、クレクレするような下衆な成金と一緒に住みたくないので。

先に住んでいるというだけなのにいったい何様のつもり？
こんな人が住民かと思うと心底がっかりします。

最近は敷地内に人が少ない感じはしないです。
なんだかんだいっても300世帯近く住んでいるんですもんね。
週末や祝日はゲストルームが埋まっていることも多いから早めにおさえてます。

>> 404
同感です！
こんな人が居るんだぁ　と　
検討熱が一気に冷めてしまいました。

「天を仰いで唾する」

住友不動産が入ってきたという事は雰囲気が変わってきますね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

事実ならいいのではないですか 検討中なら情報提供には感謝も必要ではないですか 決める人はさっさと決めるしね 360ではない傍観者より 360さんの詳細マンションの素晴らしい点の説明が説得力がありから風向きがかわり急激に賑わったのも事実ですね

ネット上とは言え、やはり言葉遣いには注意をしたいものですね^^

地震以降やはり気になるこのマンション。便利な場所ですし、世田谷区の物件ですしね。

今残ってる住戸はこの地域向けの値段じゃないでしょ？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

ここの営業はのんびりなんかしてないと思う。好意的な表現だと思ってのコメントかもしれないが、プレッシャーと戦って必死に販売してる営業マンに失礼だろう。

某週刊誌にマイナスイメージの記事を書かれ、この条件、この価格で、ここまで売るのは、大変だったはず。ここで成果を出せた営業マンは、どこに行ってもやっていけるでしょう。

４１５さん、「皆思ってます」という言い方も独断では？

いいじゃないですか、４１３＝３６０さんも強引に販売してほしくないとおっしゃっているのですから。
それに、多少独断と偏見に満ちた意見であっても、住民の生の声を求めているかたもいるかもしれませんよ？
少なくとも非建設的なバトルよりは。
私も掲示板はパンフレットではわからない新たな発見を得るため利用していました。

それによって誰が購入しようがしまいが我々がとやかくいう権利はないのでは？

なんだ！ここは住民のｶｷｺも消されていく。
あんまり都合の良い書き込みは絶対マイナスなのに。
早くそれに気づかないと。。。
完全数人のスレですよこれでは。

414さん
確かにのんびりという言葉は正しくなかったかもしれないですね。営業の方とは信頼あっての購入でしたし今も安心して暮らしているので、つい近しい気持ちで表現してしまいましたが、営業の方に失礼だったかもしれません。文字で伝えるって難しいですね。

耐震性も大切ですが上階の音対策など基本的構造にもう少し手を加えて欲しかった。ここは結構その面は大丈夫と思ったけど。騒音の感受性は人それぞれだから難しい問題ですよね。

基本構造も他と比べて遜色ないんじゃないですかね？むしろ良い感じが…

「住民」がどうしていつまでもこっちのスレに居るのかな～ｗ

ワクワクッ

値引きのタイミングをうかがっていますが、なかなか難しそうですね。

いろいろ言われていますが、価値はあるマンション

だと思いますよ。二回見学に伺いましたが、贅沢な空間

でした。

週末みてきましたが、贅沢なつくりですね。

騒音も気にならないし。夜は甲州街道の騒音は

どうなんでしょう？

リビングは雨の日窓を開けるとシャーシャー聞こえますが、

寝室は建物の内側なので窓を開けても全く音は気になりませ

ん。

寝室が静かなのは魅力ですね。

ありがとうございます。

間取りの希望が通らず。うまくいかないもんですね。

>428
たしかに贅沢だと思う、芦花公園っていう立地を考えたら突出してるんじゃないのかという感想を持ったけど、よくよく思えばここは世田谷区だし、それも意識しての豪華っぷりなのかな?駅前も昔より全然綺麗になってるし、魅力がマンションだけじゃないってところが興味を抱かせるよね。

>429
それってかなり防音性高いですよね、ばっちりじゃないですか。

やはり世田谷区でこの物件は魅力。

最近、気になりだしてる物件です。ホテル目の前ってことで、まったく検討外としていたのですが…。
今、見に行ったとして価格交渉はできるんでしょうか？

外界と区別された敷地内が特別な空間を作り出していてるようで気にはなりますよね。正直言って住みたいです。価格交渉できるんでしょか??

人気もあるんでしょうしなかなか応じてくれないような気もしますが、交渉できるならこっそりしたいですね＾＾

人気はないのにあまり値引きは少ないです。以前の値引きの影響でしょうか。

人気はありますね 値引き求める方は購入予定額に対するグローリオのプランが合わないだけ 別のところで探す方がいいかもしれません 買えない人が愚痴をいう場所なので真剣に購入希望の人はお得な物件だとは思います

値下げ要望をあげているのはバルク買いの業者さんですかね。
何回も同じようなコメントの繰り返しなので、個人顧客とは思えないのですが。

いいマンションかもしれないけど、人気はないでしょ
こんなに長期間売れ残ってる物件めったにないよ
人気があればとっくに完売してる

お徳でもないし人気もないから売れ残りがある。
ただそれだけ。住民さんも必死なんでしょうが
もう中古なんだし買ったとたんに約二割前後の
含み損。余程この土地を気にいった永住者でないと
先の見える資産の目減りは金持ちでも気持ちよくない。

実際見てみて、モノがいいマンションであることは間違いない。
ただ、さすがにこの売れ残りは人気がやはりないということなのでしょう。
Value for moneyでないということ。
437さんは同じ人が書き続けていますが正直寒いですね。

気になる人が多いからここもいつまでも賑わっているのではないでしょうか。
間取りが広すぎなんだと思います。もう少しコンパクトなら値段も届きそうなのに…って感じ。

年収一千万円以上ないと無理かも

客観性の高いマンション評価サイト「マンション評価ナビ」では、かなり高値でも短期で完売した「プラウド千歳烏山」よりも高い評価だから、何かがおかしいんでしょうね。
住宅ジャーナリストの榊さんが大規模物件のレポートで最近ここを取り上げたようなんで、どんな評価をされているのか気になるところです。

>441
437さんのコメントはいつもながら、わざとらしくて不自然ですね。

437さんは単なる入居者ですよ。皆分かってます(笑)

ただどのマンションでも自分のマンションの評価を
上げた気持ちは理解できますね。

都心ならこの価格でも人気マンションになれたかも。

２年も売れ残ってる部屋を持ち上げる理由がわかりません。

ここで６０００万円以上の住戸を作ったことだけが間違いだと思う。
プチバブルの後都心検討者が買えなくなってここにまで来ると思ったのが間違いでしょ。
今更安く売れないしこの値段でも売れないから塩漬けしかないんじゃない？
あと3年したら６０００万円前後で売っても苦情は出ないからそれまでかな。
住人に優先して売ってもいいんじゃないかな？安くしたとき。

いい話がでれば否定に躍起になりいたちごっこ ただし否定は過去ワンパターンの繰り返しですね 客観的にみたらいいマンションです

443
年収1千万円なんて、全世帯の13％もいるんだよ。
そこらへんにゴロゴロいるよ。

>>448
437さん、定例巡回ご苦労様です。

ん？誰のこと？

地震、セキュリティにかんしてはセコムだけに

安心できそうですね。あとは旧甲州街道の歩道整備

がされていれば即決なんですけどね。

地震のときどういう姿をさらしてたのか、過去に写真がアップされただろうに。

>454
某ブログにアップされてる、あれですか？
一部の損傷をもとに、マンション全体に問題があるかのようなコメントが写真に付記されていますが、大袈裟な感じがします。
生活に深刻な影響があるようなものでもないでしょう。

あの地震直後の写真は外壁のひびらしいですよ。

建物のものではないです。

住居の建物の方にもひび入りました。

最寄りの駅までは近いですか？

雑誌に地震対策のマンションでトピックスに

出ていましたよ。

＞最寄りの駅までは近いですか？

公称「芦花公園」駅 徒歩6分ですが、近道使えば、５分未満で駅に着きます。近いです。

460さん

近いですね。ありがとうございました。

都合の悪いネガの削除、住民さんの書き込み多すぎて正直見苦しい。
そんなに過剰に誉めてたら売り上げに響きますよ。
入居者の今後も売れない不安がヒシヒシと伝わってきてしまいます。
入居者の少ない物件は静かというのはメリットなんだし。
環八を走ってましたが不便だけど環八外側の緑の多さは感心しました。
ポジ、ネガ客観的意見だけを求む。

誉め殺しの自作自演は一部の住民だけです。
多くの入居者はマンコミなど気にしてません。

460です。
458さんが近いですか？と聞かれて、２日間誰もレスしていないので、僕が書いただけ。
ただそれだけ。
間違ったことを書かれるのは嫌なので、一応言っておきます。
ここ一連のレスで460に関しては、自作自演ではない。

関しては？

464さん
文章見れば判りますよ。
他に判りやすい人がいるので色々言われるだけです。

464です。

465さん、他のレスのことは気にしてないし、実際誰が書いているかわかりませんので、「460に関しては」と書きました。
僕は問いかけが放置されていたり、間違ったことが言いっぱなしになっていると、返答したくなっちゃいます。

466さん、コメントありがとうございます。
一連のレスが全部一緒くたにされていたように見えたものですから。。。

>>462
削除はあくまでも運営の判断なのでお間違えないように
ちなみに都合の悪いネガってなんでしょう？

東急やスミフの物件なんてネガだらけでも放置だから余裕を感じる。
ここも削除依頼なんてしないでどーんと構えてたらいいのに。
あまりにも歯抜けが多いと不自然です。この物件のようにどーんとね。

価格がさがるのはいつになることやら。希望の部屋は

まだ手にでない。

こないだ見学したら防災訓練をやるようです なかなかそこまでやるマンションはないと思いました ゆったりでんとしたマンションです 価格はこれ以上値下げは無理と思います ゲート内に住民以外入らないのが魅力的でした 検討中です

防火訓練なんて、どこでも毎年やるよ．．．。

ここのアンチのつもりは毛頭ないんですが、

>>471
みっともないよ…ばれないように工夫すらできないのか

もしくは471はアンチによる褒め殺し的な釣りなのか？

ここってどんなに大雨が来ても大丈夫なんだよね。
絶対に・・・。

最近の台風はゆっくりででかい。
雨量もハンパない。

でもここは大丈夫。万全。

いいとは思うんですが残ってる物件の間取りが微妙でもったいないです。
こんなに広めの2LDKを買う方が売れ残り物件に手出すと思わないのですが…。3LDKで世田谷平均価格のお部屋がないのが残念です。

少し大変だが、間取りを直して売り出したらいのでは。

台風どうでした？

>台風どうでした？

なに期待してんの？敷地が水浸しになったとか？

全然なんともないですよ。

樹木が多いから、落ち葉がすごいくらいかな。
管理人さん掃除大変そう。

災害に強いマンションですね。

よかったですね。

480さんヒガモすぎ。災害対策万全なだけに様子聞きたかっただけで、被害とか期待した訳じゃないです。考え方暗すぎ
水害無ければ、やっぱり凄い建物だと思うから聞いただけです。

一つの住戸を二つにするのは無理だろうけど部屋を狭くして空いた空間を貸し倉庫にしたら誰か買うのでは？

直営賃貸が一番デベロッパーさんの利益になる。業者にまとめて卸して、さらに安価で売る様な事すると、ブランドに傷つけて次のプロジェクトに影響する。あとは社宅ですかね。

長い目で見れば、ゆっくりと売れて行くのでしょうが、毎年売りにくくなるのは確実。

高価な部屋を売るのは難しいですよね。

コンセプト、雰囲気もいい。場所も世田谷区、だけど間取りが
やはり難点。これを改善できれば、また検討したいです。

遠くから失礼します。耐震等級2の蘆花公園の第二弾として清澄白河に建設中の物件検討中ですが、こちらの建物のコンクリートも100年コンクリート採用してるのですか？
清澄白河はより耐力向上のため水分の少ないコンクリート使用です。

防災、耐震にお金をかけているのはありがたいですね。

ここは価格が当初は高かっただけに、かなり

セコムさんは大変だったでしょうね。

当初って今でも約二、三割は割高でしょ。

現価格で小田急ばかりか田園物件も買えます。

ここが割高以前に他がかなり安くなってますよね。

三茶や代沢でも坪300切る物件が散見されます。

世田谷の値崩れは益々進むのでしょうか。

世田谷に限らず進むでしょう。

鳴り物入りの湾岸タワー新規物件も坪３００万を大幅に下回るみたいですね。
やはり埋立地と世田谷の地力の違いが震災後明らかになってきたのでしょうか。

やっぱり世田谷区の人気は変わらないでしょう。

埋め立て地は液状化が頭によぎるんでしょうね。

このマンションは京王線の二駅を利用できるんですね、便利。この間吉祥寺から調布までバスに乗りました。実はバスで繋がっていることはその日初めて知って、行きは明大前から井の頭線乗り換えだったんですけど帰りはバスにしました。烏山とも繋がっていたりしますか？

何気にいい立地ですよね、新宿にも近く井の頭乗換えで渋谷や吉祥寺にも近く、調布乗換えで神奈川県への移動もできます。

有名な商店街もありますしね。
便利でしょう。

２駅って烏山に芦花公園って2線乗り入れじゃないぞ！
どこが便利なのよ(笑)ここ買えるなら渋谷行くのに代沢、三茶の本物の新築買えるじゃない。
世田谷でも恐ろしく利便性悪いぞ。なんなんだここは。
緑多いとか認めて貰えるとこ誉めないとバレバレよ(笑)

よく恥ずかしくないですね〜この文章（笑）

494は明らかに批判の為の批判者バレバレ 文章も論理的でなく無視しましょう

こういう掲示板って購入前の人がわざわざほめて書き込む意味ってないですよね。住人さんたちの賛美の場所みたいですがここは防災訓練も皆さんでやるみたいだし
マンション宣伝まで皆でやるなんて凄い結束力です。

結束力強いんですか〜いいですね！（笑）

本当な住人さんなんですかね？営業さんでしょ。

住人さんがもしも本当にここでプラスイメージ作ろうと自主的に発言したり削除依頼してたりしたら、それはそれでかなり怖い。

営業さんってそんなに暇ですかね、しかも売れなくて
給料減らされる訳でないのに書き込みと削除に必死に
なりますかね。値引きに敏感だし高値掴みしてしまった
一部の住人さんの焦りとしか思えませんが。

ネガさんは去ってね(^.^)/~~~

そこそこの値段でチープなマンションは興味ないのよ(._.)

ひがみが多いですね。

気になるマンションってことでしょう。

検討者のフリした住民が多いですね。

はずれクジをジャンピングキャッチしたことに気付き必死ってことでしょう。

竣工: 2009年09月

販売戸数/総戸数：69戸 / 363戸

中古騰落率:　-20％


行く末はどうなると思いますか？

＞477

いい間取りから無くなっていくのはどこも一緒ですねえ、私も確認しましたが残りはファミリータイプというよりは２人入居とかで予算に余裕がある方の対象物件になりそうなものが多いかなと思いました。どんな人でも検討したいというニュートラルな条件ではないものが残っていますが、見る人によっては住みたい間取りなんではないかと思います。

買った途端二割の含み損と公表販売戸数が70
だから実際は残り幾つかも考慮しないと。
まあ100はないと思うし間取りもリフォームで
対応可能な間取りも沢山あると思うが。

買った途端２割の含み損？
価格表は少なくとも中古で出てるものより安いが・・・
価格改定後の今はお買い得という感じがしたね。

都心から帰宅困難エリアですからね。
将来性は？？？

執拗に批判する人はよっぽどここが売れたら困るんだろうね。

でなきゃわざわざ検討外の物件に張り付いたりしない。

裏を返せば放っておけない物件ということか。

20％はダイヤモンドね。中古の成約価格は当人しか知

らないので実際は20％以上か。でも本当に残100戸以内

なら完売まで5年くらいはかかりそうだけどこの立地、

価格で300前後は売れてるんだから善戦とも言える。

ネガティブですね。

後は時間とともに売れますよ。

気になるが、まだ買えない。

ポジティブですね

今のところ千歳烏山の新築物件はココくらい（と言っても発売開始から2年近く経つが…）。
芦花公園を含めた一時期の新築ラッシュが懐かしい。

親会社の利益たっぷり。それなら無理して価格下げないでしょうね。安くなりましたよ。

正直間取りだよ。

セコムは売れてない部屋の管理費だけじゃなく修繕積立金も毎月払ってるとしたら相当な出費だ。さすがに空いてる駐車場代は負担しないのかな。

>517

三井と大京の間に、建つよ。「（仮称）世田谷区粕谷一丁目計画」、都民住宅があったところ。
三井や大京より高層で、もめてるよ。
三井の東側は、かなり日陰になるようだ。
近隣の北側の住宅も、かなり日陰になりそう。旧都民住宅の北側は南側と違って低層の住宅街なんだけどね。


>520

セコムはマンション事業から撤退とか、近所の物知りが言っていたけど、どうなんでしょうね。

＞セコムはマンション事業から撤退とか、近所の物知りが言っていたけど、どうなんでしょうね。

ホームページ見ると新規物件出してきてるね。
しかも埼玉のはデカイね。撤退はしないのかな？

セコムさんの物はいいんだけど、価格と売り方がねー。

ここの売り方に何か問題でも？

さすがに駐車場代は払わないんだろうけど、その分管理費が足りなくなるんじゃないかな？

>521
>三井と大京の間に、建つよ。「（仮称）世田谷区粕谷一丁目計画」、都民住宅があったところ。
そうなんですか、都民住宅なくなるの知らなかった。三井もやっと完売したのに今度は日照権の問題とは住民の方も大変ですね。シミズヤの裏にある空き地もマンション計画あるって聞きました。グローリオも競合が居ない今が売り切り時ですね。

>>524
駐車場の稼働率をどれくらいに設定して収支計画を立ててるかによる。
相当程度、駐車場代を見込んでいて、残り住戸の売れ行きが悪ければ、管理費の値上げが避けられないでしょう。

行ってきました。やはり特徴あるマンションですね。

旧甲州の歩道整備されればいいのに。

１０月２３日（日）に、ここのパーティールームで、若林三弥子さん主宰のアフタヌーンパーティがありますね。
セコムさんのこういうプロモーションはセンスがいいと思います。
２年前の鎧塚さん（川島直美さんの旦那様）のスイーツもよかったし。

いろいろ企画あるんですね。贅沢でお得ですね。

住人向け？検討中のかた向け？

いろいろ考えているな。

検討中の方向けでしょうね。

モデルルームで使用していた部屋が格安で出ていますよ。

かなりお得なのでは・・・。

この株価と円高じゃ６０００万円以上出せる人減っちゃったんじゃないかな？

そろそろ値下げかな。契約済み住民の対応が問題なのかも。

まだ残っているんですね。高い部屋ばかりで悩ましい。

中古！？高いですよ。

ここのマンションの魅力は見ないとわからないと

思いますよ。後は価格や希望間取りでしょう。

完売できるのかな？

震災用グッズ置き場にしてもいいね

スシローが近くにあるんで良いね。

場所はいいとこでしょ。

エントランスのすぐ前がラブホテルってのもなかなか稀な立地ですね

確かに。

ゲート内の世界はいいんだけど、一歩外に出るとね…

ここの雰囲気本当にいいですよ。

価格交渉うまくいくといいです。

昼は庭の手入れが行き届き夜はマンションの窓からの灯りがリゾートに来た感じですね 想像以上に静かな空間に気に入りました

不思議なくらい静か。甲州街道あるのに。

また湧いてきましたねヨイショが。。

ここの雰囲気はいい。価格や間取りのマイナスもある。

一度見て考えましょう。

ここも静かになってきましたね。ネガティブさんが

いなくなったからでしょうか。

え、ここって、まだ売れ残ってたんだね。

コンシェルジュサービスやエレベーターの数の多さ、ジムやその他共用施設の豊富さで、修繕積立金はうなぎのぼりでしょうね。

確か300中盤の世帯でやり過ぎ感が…　

値段下がってきて、検討の範囲に入ったと思ったらまだ場違いでした。　　

ここの管理費と修繕積立金も高いですね。2年間を経て、まだ売れてない。ジワジワと値下がらないで、思い切って、4割値下げにしたら、一週間で売れます。２年以上の物件をまた新築と言えるかなー。スミフ築３年以上の物件もまた新築として売っている。可笑しい？入居しなければ何年経っても新築だね？

新築の定義は築2年以内の物件です。

テラス棟が完売間近ですってよ！！ｗ

魅力あるから、まだ書き込みあるんですね。

ポジ書き込みは住人だけでしょうが。

ここは本当に惜しい。間取りが悪い家が多い。

妥協できればお得！

例の件で一躍有名になりましたからね。

前建も不人気の原因だろうけどここのような大型物件は
特にスーゼネでないのは不安ですね。価格は竹中、鹿島価格
ですが。前建も大手だと優秀な現場監督使うけどセコムでは。。

セコムさんは親会社の利益がすごいから心配ないでしょう

いつの間にか入居者が増えていた。

価格、管理費がまだ高いの？

↑

いいかげん、購入をあきらめなさい。

膿みが溜まってるね♪

諦められない人がまだ気になってるんですね。

いい物件だが、価格と間取りのミスマッチが大きい

セコムが高級マンションを造ったと言うのがミスマッチなんだよね。

とにかく惜しいマンションです。野村なら完売かも。

俺も欲しかったけどあきらめた。
良いマンションなんだけどね。

千歳ホテルがある限り選べない

千歳ホテルが気になって人は多いのかも

>575
野村でも財閥系でも、ラブホテル前の物件をこの価格で売り切るのは無理。
この場所に高級物件の開発をすることは稟議すら通らないだろう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

まあ相変わらず千歳ホテルがまた繰返し出てきますがどうでもいい話しです どこに価値を置くかですね

たまには雰囲気を変えて千歳ホテルもいいんじゃない？

ホテルの話をする人は
意識し過ぎですよ
生活にまったく問題ない

ホテルといえばいつの間にかシックな色合いに塗り替えましたね。

前はサンタフェ風だったけど。

みんな一回はどっかのホテルは使ったことあるだろうから気にすることなんてないのにね。
子供達も早かれ遅かれどうせいつか知るんだし・・・。

ここ中古も高いですね。

大幅に下げたら、自分でここは資産価値ありません、って売るようなものでしょ
そんなのをだれが買う？

だから、広告価格はちゃんと高く付ける
実際の価格は、
さあねぇ．．．

売主が納得するのに必要な期間っていうのもあるからね。

間取りだよ。やはりここは。

いまだに気になってる人いるんですね。気長に

ここいいマンションですよ。

価格交渉できるといいですね。

＞590
同意です。
かなり前にヴィラ見学しました。素敵な物件だと思ったけど間取りがね。
結局別の物件を選択しました。

間取りは早い者勝ちですね

残っているのは億以上と億弱の微妙の間取りのみのようです。

いい部屋は完売。当たり前ですね。いいマンションなのに。

それが60部屋以上もあるのですが。

内部の方ですか？詳しく教えてください

ＨＰ上で６８戸、実際は100戸前後だろうから
残り約25％、現実的に築2年半の中古物件を売りさばく
のは前回以上のディスカウントでも厳しそうだが。
もう間取り云々の次元でない時期にきているだろう。
住友物件ならまだ安心だろうが住人の方々が気の毒ですね。
五年後このマンションいったいどうなっているのだろうか。。。

2009年09月竣工・・・