グローリオ蘆花公園ってどうですか？　Part4!!

価格以前に、マーケティングをきちんとやらずに開発を決めた感じがします。
マンション表向玄関にラブホがあっても気にならず、贅沢な共用設備に高い管理費を払うことを苦に思わない人たちが購入する物件です。
このようなニッチなタイプの購入者像に対して、これだけ大量に売りだせば、普通に考えて売れ残りが出ます。

マンションの仕様や烏山という街自体が悪いわけではないので、ラブホがコンビニに建て替わるだけでも、かなり販売が楽になると思います。

ラブホがなくなるのは時間の問題でしょう あまり気にしないで五年十年先を見越してこのマンション及び烏山再開発に期待して検討中です 販売戸数が知らぬまに減ってきて80を切ってるので最近また売れてきており検討購入を検討中です

管理費は販売が完了するまで、売り主の負担だそうです。

そんなに入ってないと駐車場収入って大丈夫なのでしょうか？
さすがに売主は負担してくれないでしょ？
いきなり赤字決算とかじゃないですよね？

当然、売主負担ですよ。

セコムホームライフは非上場、
資本金37億、従業員数100人未満のちっぽけな会社。
セコムのグループ企業とはいえ、業績悪化で尻尾切りの可能性はあるでしょう。

セコムのイメージが下がるのでしないでしょう。

予算に見合う部屋の空き無し。広すぎの部屋ばかりが空き。もったいない。これだけの書き込みは気になってる方が多い証拠。

収支は黒字ですよ。

ここの親会社の体力みたら、平気でしょう。耐震等級は魅力です。

ネガティブの皆さんにとって、ここは酸っぱい葡萄なんでしょうね。

素晴らしい表現ですね 私も全く同感ですよ 拍手

素晴らしい表現ですね 私も全く同感ですよ 拍手

まぁ、ここは世田谷でもましな方でしょう。大方崩れかかってきてますから。

とにかくここは耐震にはいい。

売りは耐震だけじゃないでしょ？
3割引したって買えないでしょ？
貴方の常識は世間の非常識

世田谷でこの価格帯を検討する購入層が、国道20号甲州街道沿い、ゲート前ラブホ、数年前に浸水被害のあった川沿い低地という立地環境を選ぶかという点に尽きるのでは？
ただでさえこの区北西部の京王線沿いは一駅隣にはカルト拠点、反対側には環八を超えて都内最大級の精神病院があって、なんとなく暗いイメージなのに。せっかの設備や耐震等級が立地とマッチしていない感を受ける。

プラス面もマイナス面もありますがネガはマイナス面だけを強調する点はいつの時代も一緒です また同じ理屈を繰り返し一年以上コメントします(パート1から) すべてを総合的に見て判断を個々すればよいだけです マイナス面のほとんどは解決されているかいずれ近いうちに解決される問題です このマンションは２３区内のマンション検索で二番目ですね。いかに気にしてる方々が多いかの証で注目度が高いので実際に見学検討をしようと思います。

値引き待っていますけどその傾向はありませんでしょうか？

157のコメントが、この物件の売れていない現状を全て物語っている。マンション地下に巨大な貯水施設を作ることで浸水対策はできてるけど、それが管理費、修繕積立金を押し上げる要因になっていると思われる。ゲート前のラブホは、親会社に体力あるんだったら買い取ってセコムグループの福利厚生施設にでも転用すれば、マンション近隣のイメージが少しはよくなるだろう。

最近値引きの広告が入らないね。
たぶん、買いに行けば、たくさんひてくれるよ。

値引きを求める方は別の物件をさがされたらよいのでは？それだけ魅力ある裏返しになりますね

ゲート前ラブホの土地は、大手スーパーと区営の保育所が買い争いしてるって
噂聞いたけど、ホントかな？
スーパーだといいなあ。。。。。

ホテルは近いうちに無くなるという噂は聞きましたが、何になるのかは…。千歳烏山の再開発が始まれば更に資産価値があがりますね。

予算さえあれば魅力十二分の物件だと思います。

買いたくても予算不足で買えない人がやっかんでるみたいなコメントが多いですね、ここ。

妥協して他を買い、ここが気になって後悔している私みたいな方もいるでしょう。

そういうあなたは何故このスレにいるのですか？

ラブホが何とかなれば、少しは売れると思ったのだが、無理なのか・・・

タクシーの運転手さんなら誰でも知ってる？千歳ホテルは昭和５９年の改正風営法施行前に建てられてるから、
既得権でず～～～～～っと営業できるんじゃない？

もうすぐ廃業する、とかいろんな噂は昔からあるけど、いまだ健在だからねぇ…

風適法の改正について
http://p-blog.thefirm.jp/?cid=56922

既得権について
http://p-blog.thefirm.jp/?eid=1537114

既得権があったとしても新築も増築もできないそうだけど。
どーなんだろーね。

小規模な賃貸物件ならいざ知らず、大規模なフラッグシップ事業と銘打つ大規模ファミリーマンションをラブホの前に開発するという計画に、セコム上層部の承認が得られるとは思えないので、何か算段があったはず。やはりセコムも風適法の改正で販売開始までにはラブホが廃業すると判断していたのだろうか。

少しずつ改築すれば問題なし。柱一本残して建て替えることも出来るしね。
このラブホは儲かってるみたいだよ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

今日、掲示板にタイムズが営業を終了するような事が書いてありましたが、どなたか詳しい事をご存知ありませんか？

ラブホはお互いの愛を理解し合う場所で素敵な所って教えればいいんじゃないの？邪心があるから変なものに見えるのでは？

また二戸売れましたね

見に行きましたが、何げにこなれた価格は完売。広すぎと感じる部屋が残っていました。うまくいかないものです。

お金がある人が買えばいい。買えない人は仕方が無い。もう少し待ってみます。

小さなアパート沢山敷地に建てたなには何かセキュリティ的な意図があるのでしょうか？

どうも耳に入って来る情報を精査すると、
東京も既に危険地帯に入っている（放射線問題）
小生も世田谷に不動産を保有している身として大きな方向転換を図る時期に来ていると思い始めた。当該物件に対してコメントしたい訳ではなく、関東圏で生活し不動産を保持し続けるリスクが高いという意味で、どこかに移り住んで行く計画を早急にしなくてはならない。価格が下がることを期待されている方には追い風が吹く可能性があると思う。

価格は下がりにくいでしょうね。少し下がれば誰かが買うの繰り返しで、極端には下がらないでしょう。管理費や修繕費は高いですね。いいマンションなのに。

見学して私はいいマンションだと思いました いいマンションかどうか個人個人で判断すべき話でありどこがいいかははっきりしてますね マンション内部はゲーティドされた別世界でした

グローリオ芦花公園は23区新築マンション掲示板で未だに一位の閲覧なんでせね みなさん感心が非常に高いマンションなんですね やはり内容を確認しましたが安心安全を希望する私には良いマンションでした

間取りが最大の問題！シフプルな部屋があれば売れるような。

ここは全棟雁行配置だからプライバシーが保たれてなかなか個性的で気に入りました

ここの配置、コンセプト他にはない魅力がありますね。旦那の収入次第ですが。

地震対策がやはり最大の魅力。

そろそろ更に値下がりするかな。

＞190
＞193
＞194
やっぱりこのマンションのメリットはプライベート感ですよね。これは私にとってはかなりの魅力です。家族もこの独特の環境を気に入ってくれるといいのですが。

一日も早くお買いになった方が・・・・・
早い者勝ちですよ！　LOL

地震対策は完璧ですね 幹線道路の甲州街道で何かあれば歩いて帰宅できるのも良いかと思ってます マンションの配置も個性的で隣と向きが違い敷地内は住民以外入れずプライバシーが保たれいるのが気に入りました セコムに安全も直結しているので何かあった時安心かと思いました 実際に見学して希望の価格帯が少なくなってきているので早めに購入検討に入りたいと思います

ホームページ見たが、内容はかなりいい。後は価格だ。最低6500万はかかると絞られてきてしまう。既存住民のことを考えるとなかなか下げれないだろう。

どこでもポジさんの発言はありますが、不自然ではいけませんね。このスレの投稿削除率も高いですね。

本当に買いたい人は、掲示板なんかで喋らないなぁ．．．競争相手はいない方がいい。
本当にいい物件は即完売。金額の問題ではない。

叩き売りまだー？

もう売れないでしょ。
賃貸。

購入検討に入りました

先日、用事があって世田谷の住宅街を歩いてきましたが落ち着いた良い環境ですね。
人気がある理由がわかったような気がします。
ただ、環八方面へ歩いたらやはり交通量も多く、空気も思い切り吸えない感じでした。
今さら変えられない環境でしょうけど排気ガス、なんとかならないのでしょうか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

209交通量を言いだしたらの 間違えでした

即完売物件が良いものとは限らないよ。

↑　そう思います。
ただ、一般論として、だらだら販売が続いている物件は「健全な物件」とは言えない事の方が多いようですよ。売り主が財務上の問題で変わってしまったり、管理組合の運営上、購入時の条件が相当に違っている住民がいる為に問題が発生しやすくギスギスしたコミュニティーになることがある。と、あるセミナーで。

ただ、ここは優良物件だと聞いておりますので　そのような事は無いと思いますが。

ここは、
・良いハード（建物・施設）
・良い立地（駅近）
と
・悪い環境（ラブホ・甲州街道の空気）
が共存している物件。物件としてよいとも悪いとも言い切れない。

売れていないのは
①それに対しての値付けが市場とマッチしていないということ
②件数が多すぎるので時間がかかるということ
であり、ここまで時間がかかるのということは①がメインな理由なんでしょうね。

たんに、セキュリティにお金をかけて、閉鎖された居住地をマーケットが求めていないのだと思います。立地も、セキュリティ重視の顧客にどってはイマイチな場所だったのだと思います。

ゲート内側で幸せそうな親子が戯れる傍ら、ラブホの内側で大人の男女が戯れる構図はある意味シュールで希少性はあるけど、マーケットが求めていないということか

海外に駐在された事がない方はここの希少価値はわからないと思います ゲーティドされた空間がいかに大切か日本だけに住んでいるとわからないと思います 価値観の優先順位が違うからです 売れてなくても売れてもきになりませんね 海外に勤務した経験からマンションのコンセプトは素晴らしいと思いました

ゲーティド（爆笑）
一番大事なところを間違えちゃダメだよ

値下げまだ？

http://ja.wikipedia.org/wiki/ゲーテッドコミュニティ

海外云々は間違ってると思います。
海外がどこかわかりませんが、欧米なら、目の前に『性の産業」があるばしょに住居を求めませんね。

セキュリティ重視のマンションのニーズは増えると思いますが、やっぱり千歳烏山という場所には不向きでした。

＞即完売物件が良いものとは限らないよ。

売れ残るか完売かは、物が価格以上の価値があると感じる人が多数いるかいないかだけ。ごくごく単純なこと。つまり購入した人にとっては物が価格以上の価値がある感じた人。しかし、そういう人が多くなかった。
ひょっとしたら、ゲートがラブホに勝っていたから買ったかもしれないし、ゲートがラブホに目を瞑るほど価値があるとは思えなかったかもしれない。あるいは海外経験がある人が多くなかっただけかもしれない。

ゲート入ったらラブホ関係なくなるという理屈

ラブホきになりませんね

むしろ、神聖なるパワーを感じますね

２２４さん、あなたもジャンジャン対面のラブホを利用して神聖なるパワーを漲らせてください。そして、その効果をここに書き込んでください。

70戸切れ間近ですね！いろいろ書かれてますがやはり震災によりこのマンションの良さが再認識されたののか４月以降着実に売れてますね 一度見学して大変気になってましたので物件が皿に少なくなる前に早めに購入を考えようと思います

どうぞご自由に。
震災でひび割れも住民から報告されてますし、
震災で逆評判が立ったのは言うまでもなし。
叩き売りで一躍有名になったマンションですが、
それでも完売しなく厳しい状況なのは、最近の書き込みで営業による絶賛コメントの必死さを見れば一目瞭然。

227

必死だな。

226の必死さがすごい伝わります

千歳烏山スレッド　を見ていたら、当物件の事（以前、その場所は何があったとか、諸問題などが沢山）が書かれていたので覗きに来ました。確かにもりあがってますねえ。地元の不動産屋の話だと、賃貸が出たらともかく、買うのはすすめないねえと言ってましたが。何かあるんですか？まあ、自分には関係ない世界。失礼しましたあ。

確かに格安で賃貸に出たら、ゲーテッドの物珍しさもあって入るかも。

立派な共用施設のメンテコストも、ゲート前に聳え立つラブホがマンションに与える印象も、自分のものだと悩ましいけど、賃貸だったら他人事だからね。

海外の投資ファンドが、バルクで安く買い叩き、賃貸に出す。そして、賃貸収入で安定利回りを狙う事は十分ある。空き住戸はなくなるが、雑駁なコミュニティーになり、管理組合にとって良い事は無いだろう。（不動産投資アナリスト）

同じネタの繰り返しじゃ面白くないです。
もうちょっと気の利いた情報をください。
損したって思わせたいんでしょ。

今夜、NHKニュースでちとからの魚屋「魚卯」がでてましたね。
ごちゃごちゃしているけど、結構いい店が多い。
早く買っちゃった方がいいですよ〜