神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板「ローレルコート夙川レジデンス」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2016-07-21 09:21:11

ついにホームページができました。
夙川駅徒歩12分とのことですが、価格次第では検討の価値ありかと思っています。
南側の大谷町JR社宅跡の空き地の開発計画についての情報も含めて、情報交換していきましょう。


名称:ローレルコート夙川 レジデンス
所在地:西宮市大谷町38番地1
交通:阪急神戸線「夙川」駅下車徒歩12分
総戸数:67戸
間取り:3LDK・4LDK
事業主:近鉄不動産株式会社
施工:東レ建設株式会社


【正式物件概要を追記しました。2011.10.17 管理担当】

[スレ作成日時]2011-05-06 21:32:58

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ローレルコート夙川レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 381 近隣

    夙川は、新校舎になるし、あまり悪い噂を聞いたことはありません。
    受験組がたくさんいて、小学校もそれに慣れていて配慮してるって聞いたことがあります。

    何より親のしつけがあって、その次に小学校があると思ってます。

    でも、荒れてる!荒れやすい?とこにはいかせたくないですよね。親心的に。

  2. 382 物件比較中さん

    376です。
    ご親切にありがとうございます。
    もちろん家庭での教育も大事ですが
    少しでも子供にいい環境を
    与えてやりたいですので、、、

    受験は本人の適性とやる気で
    判断すればいいかなと
    思ってます。

  3. 383 ご近所さん

    夙川小学校は、人気の小学校ですから、安心してください。
    この小学校は、集団登校です。

    中学受験する人は、半分くらいらしいです。


    中学は、今は少し荒れてるみたいですが、昔は大人しい中学だったようです。

  4. 384 匿名

    大社中学、今、荒れてるの?

  5. 385 購入検討中さん

    先週、資金相談を受けて来ました。いよいよ、今週末は部屋を最終決定して、申し込んできます。車を購入した時もドキドキでしたが、今回は一生の買い物ってこともあり、さらにドキドキです。

  6. 386 契約済みさん

    385さん
    私も数週間前に契約してきました(^ ^)
    本当に完成が楽しみですね!

    これからも情報交換していきましょう(^-^)/

  7. 387 匿名さん

    大社中学昔は怖かった。。今は知らないけどまた荒れてるの?

  8. 388 購入検討中さん

    386さん、是非是非情報交換していきましょうね!よろしくお願いします(^-^)/

  9. 390 匿名さん

    351ですが・・・別に期待、希望なんて一言も書いてませんが。
    真剣に他物件合わせて購入検討しMRにも数回行き商談したので事実を言ったまでのことです。

    結局、他物件で購入を決め契約もすでに済ませたので、しばらくこのスレも見てなっかのですが
    久しぶりに見てみると 389さん、あまりにも根拠がないスレで驚いています。
    こちらの物件は当初から「谷底立地」だのといったガセ書き込みが多かったですが、
    不動産業界に詳しい友人?ひどいですね~。

    もちろん今時完売は難しいでしょうから、値引き希望なら竣工後に買われるといいでしょう。
    ただ、私は新築購入するのは希望の間取り、内装オーダーができるからこそと思っています。
    安くなっても出来上がった後ではどうしようもないですから。
    人それぞれ考えがあるとは思いますが、最終決めるのは自分ですよね。
    不動産業界に詳しい人のアドバイスも大事か・・・

  10. 391 契約済みさん

    もし売約済み戸数を水増ししているとして
    「不動産業界に詳しい」あなたの友人は
    どのようにして本当の販売戸数を知ったのだろう?
    不思議ですね

    もしかしてその友人もマンコミュで
    情報収集してたりしてf^_^;)
    まさにマッチポンプですね

    先週末もMRに行ったけど
    契約手続きされてる方いましたよ

    やはり自分でMRに行って
    まわりの人の雰囲気を見て判断するしか
    ないですね

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  12. 392 匿名はん

    ほんと、何で根拠が無いのに、「不動産業界に詳しい人」が言ったことを書き込むのでしょうね。何で売れている件数が不動産業界に詳しい人が分かるのですか?
    その人に情報源を教えて貰えないのですか?

  13. 393 契約済みさん

    389さん。以前から登場する競合業者さんですね。

  14. 394 購入検討中さん

    私も、書き込み見ました。きっと393さんの言う通りでしょうね。何でわざわざ荒らす様なことをするんでしょうね。悲しいことですね。

  15. 395 匿名

    私も先日MRに行ったのですが、以前は見せてくれていた販売状況の紙を見せてくれなくなっていました。
    やはり、苦戦しているのだと思います。
    仮に20数戸売れているとしても、夙川駅と言う駅力がありながら、この程度と言うのは実際は負組なの
    でしょうね。

    平日の夜に駅から歩いてみましたが、ひと気の無い暗い道で怖かったですし、電車の音が昼間以上に鳴り
    響いていました。

    人それぞれなので何とも言えませんが、買われる前に実際に昼と夜は歩いてみてください。

    私は夜歩いて、買わない決心が付きました。
    毎日、ひと気の無いくらい坂道を10分以上も歩くのは危険と判断しました。

    あと、実際に歩いていて分かったのですが、防犯照明を付けている家が多かったです。
    勝手な推測ですが、空き巣とか多いのでしょうかね?。暗いし、ひと気が少ないから。

  16. 396 匿名

    389さんへ

    10戸足らずかどうかは分かりませんが、確実に売れ残りますよね。
    売れない理由は、やはり「線路際」が一番のネックみたいです。

    右隣のマンションは前・後に2棟立っているのですが、線路側は資産価値がかなり低いみたいです。
    不動産屋さんが「音が反響するので、前・後の棟で中古価格が全然違うよ」と言ってました。

    やはり、わざわざ駅から10数分歩いて(それも坂道)、線路際と言うのは辛いですよね。
    駅から遠いのを好む人は、静かな場所が好きだからですから。

    それにしても、最近の夙川近辺の新築はどれもイマイチですね。

    早くJRの寮の跡地にマンション建って欲しいです!

  17. 397 匿名

    (誤)右隣⇒(正)左隣

  18. 398 匿名

    390さんへ

    「もちろん今時完売は難しいでしょうから」
    →それこそ、根拠ないのでは?
    ちゃんと、適正価格の物件は完売してますよ。ネットで簡単で調べられるので。

    もし完売しないのであれば、それは単にここが適正価格では無いからです。

  19. 399 匿名

    >その友人の情報によると、
    >「阪神間の阪急沿線の中で、最も販売が苦戦している物件なので止めるべし!」
    >とのアドバイスを受けました。

    そうなんですね (>_<)


  20. 400 近隣の業者さん

    No.393へ
    >389さん。以前から登場する競合業者さんですね

    もう書かないと書いたが、誤解しているみたいだから最後に言っておく。

    ワシと389は全く関係ない。今、仕事が終わって、数日以来に久しぶりに覗いたくらい。
    ただ、分かったのは、この辺りの業者は同じことを考えているんだと安心はしたが(笑)。
    勝手な邪推はするな!

    また、ワシは別に競合業者では無い。現に他物件の宣伝もしていないだろ!
    勝手な邪推するな!

    自分の気に気に入った物件を第3者の観点からの客観的批判で邪推するとは、まさしく、
    心理的バイアスが掛かっているな(笑)。

    少しは「行動経済学」くらい勉強しろ。

  21. 401 近隣の業者さん

    No.393へ
    これ、読んでおけ→「ねじれ脳の行動経済学」
    典型的パターンだぞ(笑)

  22. 402 匿名さん

    書かないって言ってたのに、誤解してるって理由で書いてる。(笑)

  23. 403 匿名さん

    へ~そうなんですか?私は、毎回行く度に価格表見せて下さいますよ。でないと、部屋を検討できませんし。

  24. 404 匿名さん

    400さん
    393さんはあなたのことをいってるわけでも無さそうなのに…

    必死ですね^^;

  25. 405 申込予定さん

    う~ん。皆さん思い思いの意見を書かれますね。人それぞれですね。
    私は、決して駅から近いとは思いませんが、住宅地内に建っていることと、家族も増える予定ですので収納が多くて、広い部屋のマンションを探していたので、ローレルさんに決めようと思ってます。

  26. 406 匿名はん

    400さんは、何をそんなにイライラしてるの?404さんの言う通り、私もあなたの事を書いてないように思いましたよ。
    何でそんなに一生懸命反論してるの?しかも言葉使いも悪いし。見ててレベルの低さを感じる。

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  28. 408 契約済みさん

    この400さんの勘違いは恥ずかしいなー。
    まあ昨夜の釣りも含めてほっといて、
    建設的な情報交換をしましょうよ。

    契約された方、キッチンはオープンタイプにしましたか?
    うちは悩みましたが、格好良さからオープンタイプにしました。

  29. 409 匿名

    何だか反論に大変だね、ここの購入者。
    まー、線路沿いだから人気が無いのに人のせいにして(笑)

  30. 411 契約済みさん

    ↑「ねじれ脳の行動経済学」読んどけー発言の方ですよね?
    大丈夫?自分に言っちゃってますけど…
    しかも、騒音が嫌で引っ越した方がこのマンションの騒音を語り
    揚げ句の果てに検討してたが売れ行きが悪いから辞めたなんて、
    そんな支離滅裂な発言してたら担当の方は誘導尋問じゃなくて
    あなたの対応に困ってたんだわ。きっと!
    どうにかこのマンションを否定したいのね。

  31. 412 契約済みさん

    410さん
    相変わらず論理が滅茶苦茶ですね。
    ほんとに契約済みなんですが、、、
    と言ってもどうせ信じてもらえないんでしょうねf^_^;)

    それにしてもその時間にこの長文の批判を
    書くということは、よほどこのマンションに
    思い入れがあるのか、競合物件の営業さんかな?

    どのスレでもそうですが、こんな批判ばかり書く輩は
    必ずいるもので、、、人として悲しいですね

  32. 413 匿名さん

    400さんとか410さんは、不動産業界に詳しい人とか、ある人とかで信憑性が無いのですよね。あなたこそ、そんなに嫌でしたら、反論せずにここから出ていったらいいのに。ただただ、荒らしたいだけにしか見えないですよ。契約済みさんや、申込み予定さんが反論したくなる気持ちも分かりますね。
    幼稚な書き込みか、競合されている業者さんにしか見えませんよ。

  33. 414 申込予定さん

    410さんの書き込み見ました。
    勝手にマンションの関係者と決め付けないでほしいですね。ビックリしました。
    ちなみに先日申込みしてきましたので、もう少ししたら契約済みさんになります(^-^)/
    411さん、412さん、これからもよろしくお願いしますね。

  34. 415 購入検討中さん

    私もここに決めたものです 契約は来週中にします 駅からの距離が決して近くないこと、線路沿いであることは十分納得の上で決めました。夙川、芦屋に徒歩圏内で、設備も良くこの価格なら十分納得のいくものでした。子育てを考えれば、大谷町の静かな環境には大満足です。

  35. 416 土地勘無しさん

    駅からは遠いですが、広さと価格でここに決めようかと思います。

  36. 417 匿名

    契約された方は、電車の騒音は問題無しとの判断ですか?モデルルームではどんな説明受けたんですかね?気にいったとしても線路沿いは勇気がいりますよね…

  37. 418 申込予定さん

    現地も確認した上ですよ。私は、2号線等の道路は避けたかったのでローレルさんに決めましたよ(^^)

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  39. 419 匿名さん

    線路は、道路より、上でしょうか?

  40. 420 契約済みさん

    私も418さんと全く同じです。
    交通量の多い道路に面して排気ガスの心配があるのは
    イヤでしたので、こちらに決めました

    音は窓を閉めればかなり緩和されるけど、
    排ガスは洗濯物に付いてしまうし、
    ずっと部屋干しだけというのも、、、

    上とか下とかではなく、人によって
    判断基準が違うのではないかな。

  41. 421 購入検討中さん

    私も道路より線路のほうがマシですね また面しているといっても北側なので、影響は少ないかと。JR社宅跡地に噂通り公園やスーパーが出来てくれれば最高ですね。

  42. 422 匿名さん

    線路の上の架線も高圧線。レールの粉塵被害もあります。幹線沿いと大差ないと思います。高圧線の分、下かも。

  43. 423 契約済みさん

    420です
    もし線路の高圧線が問題なら
    毎朝高圧線の真下にいる電車通勤の
    サラリーマンは全滅ですね(笑)

    もし万が一線路の架線を気にする人がいるなら
    遥かに強い電磁波を出している携帯なんて
    恐ろしくて使ってないですよね

  44. 425 物件比較中さん

    夙川駅からマンションまでは
    うちの2歳児でも普通に歩きましたよ。

    あっ、きっとお子さんはまだハイハイしか
    できなかったのですね。
    ハイハイで夙川駅からマンションまでは
    さすがにキツかったでしょう。
    スパルタですね。

    しかし、ツッコミどころ満載ですが
    なかなか面白い文章ですね。
    デベの営業さんにしては文才があると思います。

  45. 426 匿名

    423
    必死だね(笑)

  46. 427 匿名

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  47. 428 検討中

    教えてください。
    このマンションは長期修繕計画とかで一時金の積み増しってあるのでしょうか?m(__)m

  48. 429 物件検討中

    一括金は30年間の修繕積立計画で、約50万円が2回、約100万円が2回発生するような感じでした。
    つまり、30年間で約300万円程度の一括金が必要になりそうです。
    それらを加味して余裕を持った資金計画をされた方がよいと感じます。

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  50. 430 匿名はん

    427さん、ガスファンヒータ使えるマンションってあるのですか?実家が戸建てでガスファンヒータ使ってたので、マンションでもって思ったのですが、どこのモデルルームも「ダメ」または、濁されて来たのですが。もし、よろしければあなたの住まわれているマンションの会社教えて貰えないでしょうか?

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