ローレルコート夙川レジデンス

353さん私も360さんの言う通りだと思います。356
さんの内容、少し気になって知り合いにも一緒に見て貰いましたけど、薄い内容やなと言ってましたよ(笑)販売期間の設定等で売れるペースは変わるみたいです。まぁ、356さんの内容は、ほんと参考程度いいと思いますよ。

354～358さん
同一人物の書き込みですね(^-^)

ここのレス賑わってますね。
競合の業者さんっぽい書き込みも見受けられますが、必死なんでしょうね。
本人が納得してたらいいんじゃないの？
売れ行き気にするんでしたら、それはその人の価値観でしょうしね。

361さんは何がしたいのかな？

この物件欲しいけど迷っているから、自分自身では決めれないんだね。
他力に依存し過ぎる方なんですね。

はい。そうかもしれませんね(笑)何せ素人なもんで。

350だけど一応書いておこう。
別に契約率を見る事自体を否定するつもりで書いたわけでは無いんだがね。
ましてやこの物件の事なんぞ話してもいない。
勝手な受け取り方をされても困るな。

当然、販売開始からの契約数の推移を見れば売れ筋かどうか分かる。
でも人気物件程、売れ筋である事が分かった時には欲しい間取りの部屋は既に完売という危険性がある。
株と一緒。トレンドを見ながら底買い天井売り狙いは難しい。
逆に博打が打てるなら、誰が何と言おうとも、という強い意思があるなら好きな時に買えば良い。
くれぐれもアテが外れても他人のせいにはしないようにして頂きたい。

ところで、入居してからも自分のマンションの一部部屋の販売が続くというのは、
余程の人でなければ気になると思う。不特定多数が出入りするから。
それは入居後に他の部屋が分譲貸しで貸し出される場合も事情は一緒の気がする。
個人的にはそういうマンションは避けたい。

この物件については正しく判断するだけの情報は持ち合わせていない。
しかし察するに焦る必要は全くなさそうだ。

皆さん350さんの事は言ってないと思いますよ。
論理展開もその通りだと思います。
354〜358があまりに幼稚園なので
余計に立派にみえてますが、、、
この物件すごい人気だ！と思った頃には
時既に遅しってね。

確かにこの物件は、特筆してすごい人気という訳では
無さそうだけど、売れ行き的には普通なんじゃないかな。
この週末モデルルームに初めて行ったけど、
結構売れてたよ。

芦屋のジオとどちらにしようか悩み中です。

私も、先週ローン説明を受けにモデルルームに行って来ました。来週は、営業さんに勧められたライフプランの説明を受けに行って来ます！
色々と勉強になって毎週末が楽しみです。そろそろどこにするか決めようと思ってます。

３５３さんの意見、もっともだと思いますよ。
実際本当に購入するとなれば、おっしゃってる流れになります。
揚げ足とってガヤいれてる人にかぎって、買えないから契約率低そう、
みたいな情報少しでも入ると文句言いたくなるのでしょう。

私も先週末に契約してきました！
立地、設備、値段、環境、デベのいずれも
自分の要望にピッタリでした(^-^)/

契約したタイミングがギリギリでオプション期限に
間に合ったので、オプションの説明を聞いたのですが
意外だったのは、オプションが殆んど必要なかったとこ
標準仕様が既にかなり高い仕様でした。

エリア的にそういう仕様をわざわざ選んだのかなー
それだったら、もっと営業さんちゃんと
そこをアピールすればいいのに、商談中はそんな話はなかった。
値段的にも満足してるので、こちらとしては標準からいいのは嬉しいよ(^O^)

鉄道沿線住宅の鉄粉被害について

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15549/all

今度神戸に引っ越すので、
物件を探してるのですが、
このマンションの学区の
小学校の評判はどうでしょう？

長男が来年入学するので
できれば評判のいい小学校に
入れてやりたいと思っているのですが…
教えてください

評判の良い小学校って…具体的にどんな部分の評判が良いを求められているのですか？

お受験？いじめ？子どもの様子？…

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376です。
言葉足らずでした。すいません。。。
お受験は考えていませんので
いじめや、荒れてないかなどの
評判をご存知でしたら教えてください

夙川は、新校舎になるし、あまり悪い噂を聞いたことはありません。
受験組がたくさんいて、小学校もそれに慣れていて配慮してるって聞いたことがあります。

何より親のしつけがあって、その次に小学校があると思ってます。

でも、荒れてる！荒れやすい？とこにはいかせたくないですよね。親心的に。

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376です。
ご親切にありがとうございます。
もちろん家庭での教育も大事ですが
少しでも子供にいい環境を
与えてやりたいですので、、、

受験は本人の適性とやる気で
判断すればいいかなと
思ってます。

夙川小学校は、人気の小学校ですから、安心してください。
この小学校は、集団登校です。

中学受験する人は、半分くらいらしいです。


中学は、今は少し荒れてるみたいですが、昔は大人しい中学だったようです。

大社中学、今、荒れてるの？

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先週、資金相談を受けて来ました。いよいよ、今週末は部屋を最終決定して、申し込んできます。車を購入した時もドキドキでしたが、今回は一生の買い物ってこともあり、さらにドキドキです。

385さん
私も数週間前に契約してきました(^ ^)
本当に完成が楽しみですね！

これからも情報交換していきましょう(^-^)/

大社中学昔は怖かった。。今は知らないけどまた荒れてるの？

386さん、是非是非情報交換していきましょうね！よろしくお願いします(^-^)/

３５１ですが・・・別に期待、希望なんて一言も書いてませんが。
真剣に他物件合わせて購入検討しMRにも数回行き商談したので事実を言ったまでのことです。

結局、他物件で購入を決め契約もすでに済ませたので、しばらくこのスレも見てなっかのですが
久しぶりに見てみると　３８９さん、あまりにも根拠がないスレで驚いています。
こちらの物件は当初から「谷底立地」だのといったガセ書き込みが多かったですが、
不動産業界に詳しい友人？ひどいですね～。

もちろん今時完売は難しいでしょうから、値引き希望なら竣工後に買われるといいでしょう。
ただ、私は新築購入するのは希望の間取り、内装オーダーができるからこそと思っています。
安くなっても出来上がった後ではどうしようもないですから。
人それぞれ考えがあるとは思いますが、最終決めるのは自分ですよね。
不動産業界に詳しい人のアドバイスも大事か・・・

もし売約済み戸数を水増ししているとして
「不動産業界に詳しい」あなたの友人は
どのようにして本当の販売戸数を知ったのだろう？
不思議ですね

もしかしてその友人もマンコミュで
情報収集してたりしてf^_^;)
まさにマッチポンプですね

先週末もMRに行ったけど
契約手続きされてる方いましたよ

やはり自分でMRに行って
まわりの人の雰囲気を見て判断するしか
ないですね

ほんと、何で根拠が無いのに、「不動産業界に詳しい人」が言ったことを書き込むのでしょうね。何で売れている件数が不動産業界に詳しい人が分かるのですか？
その人に情報源を教えて貰えないのですか？

389さん。以前から登場する競合業者さんですね。

私も、書き込み見ました。きっと393さんの言う通りでしょうね。何でわざわざ荒らす様なことをするんでしょうね。悲しいことですね。

私も先日ＭＲに行ったのですが、以前は見せてくれていた販売状況の紙を見せてくれなくなっていました。
やはり、苦戦しているのだと思います。
仮に２０数戸売れているとしても、夙川駅と言う駅力がありながら、この程度と言うのは実際は負組なの
でしょうね。

平日の夜に駅から歩いてみましたが、ひと気の無い暗い道で怖かったですし、電車の音が昼間以上に鳴り
響いていました。

人それぞれなので何とも言えませんが、買われる前に実際に昼と夜は歩いてみてください。

私は夜歩いて、買わない決心が付きました。
毎日、ひと気の無いくらい坂道を１０分以上も歩くのは危険と判断しました。

あと、実際に歩いていて分かったのですが、防犯照明を付けている家が多かったです。
勝手な推測ですが、空き巣とか多いのでしょうかね？。暗いし、ひと気が少ないから。

389さんへ

10戸足らずかどうかは分かりませんが、確実に売れ残りますよね。
売れない理由は、やはり「線路際」が一番のネックみたいです。

右隣のマンションは前・後に２棟立っているのですが、線路側は資産価値がかなり低いみたいです。
不動産屋さんが「音が反響するので、前・後の棟で中古価格が全然違うよ」と言ってました。

やはり、わざわざ駅から１０数分歩いて（それも坂道）、線路際と言うのは辛いですよね。
駅から遠いのを好む人は、静かな場所が好きだからですから。

それにしても、最近の夙川近辺の新築はどれもイマイチですね。

早くＪＲの寮の跡地にマンション建って欲しいです！

（誤）右隣⇒（正）左隣

390さんへ

「もちろん今時完売は難しいでしょうから」
→それこそ、根拠ないのでは？
ちゃんと、適正価格の物件は完売してますよ。ネットで簡単で調べられるので。

もし完売しないのであれば、それは単にここが適正価格では無いからです。

>その友人の情報によると、
>「阪神間の阪急沿線の中で、最も販売が苦戦している物件なので止めるべし！」
>とのアドバイスを受けました。

そうなんですね (>_<)

No.393へ
>389さん。以前から登場する競合業者さんですね

もう書かないと書いたが、誤解しているみたいだから最後に言っておく。

ワシと389は全く関係ない。今、仕事が終わって、数日以来に久しぶりに覗いたくらい。
ただ、分かったのは、この辺りの業者は同じことを考えているんだと安心はしたが（笑）。
勝手な邪推はするな！

また、ワシは別に競合業者では無い。現に他物件の宣伝もしていないだろ！
勝手な邪推するな！

自分の気に気に入った物件を第3者の観点からの客観的批判で邪推するとは、まさしく、
心理的バイアスが掛かっているな（笑）。

少しは「行動経済学」くらい勉強しろ。

No.393へ
これ、読んでおけ→「ねじれ脳の行動経済学」
典型的パターンだぞ（笑）

書かないって言ってたのに、誤解してるって理由で書いてる。(笑)

へ～そうなんですか？私は、毎回行く度に価格表見せて下さいますよ。でないと、部屋を検討できませんし。

400さん
393さんはあなたのことをいってるわけでも無さそうなのに…

必死ですね^^;

う～ん。皆さん思い思いの意見を書かれますね。人それぞれですね。
私は、決して駅から近いとは思いませんが、住宅地内に建っていることと、家族も増える予定ですので収納が多くて、広い部屋のマンションを探していたので、ローレルさんに決めようと思ってます。

400さんは、何をそんなにイライラしてるの？404さんの言う通り、私もあなたの事を書いてないように思いましたよ。
何でそんなに一生懸命反論してるの？しかも言葉使いも悪いし。見ててレベルの低さを感じる。

この400さんの勘違いは恥ずかしいなー。
まあ昨夜の釣りも含めてほっといて、
建設的な情報交換をしましょうよ。

契約された方、キッチンはオープンタイプにしましたか？
うちは悩みましたが、格好良さからオープンタイプにしました。

何だか反論に大変だね、ここの購入者。
まー、線路沿いだから人気が無いのに人のせいにして（笑）