ローレルコート夙川レジデンス

甲子園口や甲子園ファンがやけに多いですね。
タイガース好きには良いでしょうが（実際にファンが多い）
夙川辺りを検討している方々には興味がないと思います。

と書くと阪神ファンは熱狂的に反論されそうですが。

甲子園口北町と比較する方が多いんでしょうか。

甲子園にある物件の◯◯の営業が書き込んでるのでは！？他の物件でも◯◯書き込んでると言われてたし。

いまあるＪＲと国土交通省の社宅はすべて建て替わるので、街並みは大きく変わりますよ。
甲子園も二見町とかはいいけど後は庶民的な町でしょ。

夙川～御影は検討からはずしたほうがなんて、本気で言っているのでしょうか？大谷町周辺レベルの坂や生活利便の？なだけの場所であれば検討しませんが、苦楽園にしろ、夙川～御影は価格相当の価値があると思いますが。

甲子園もいいぞ。若干阪神ファンが多いだけさ。

119です

127さんへ

もちろん、夙川～御影はめちゃめちゃよい価値のとても高い素敵な地域ですよ。

私が言う、検討から外したほうがよい、というのは坂が多いのがイヤだとおっしゃっている方に言っています。

しかも、閑静な住宅街はスーパーなど少ないので、利便性を優先される方は、駅近くで相当な金額でマンションや土地を買えるなら、ぜひそれをオススメしますよ。

地価を調べてみれば、分かることです。

確かに駅近かつ閑静な物件というのはごく稀に存在する。
しかし阪急夙川、岡本、ＪＲ芦屋など優等列車停車駅でそういった物件は、子連れファミリーなどある程度の床面積を求めるなら軽く一億を超えてしまう。5000-7000万くらいならなんとかなるという人は、駅から離れるか、幹線道路沿いなどの環境の悪い場所、あるいは優等列車通過駅や支線駅で妥協することになるんでしょう。

その通りです！

ファミリーである程度の広さ(80～100）を望めば、その辺りの駅近くの土地もマンションも億近くからします。

徒歩15分くらいまで距離をのばせば、5000～8000くらいであります。

結局は、出せる金額で考えるしか検討することになりますね。
それから、地域を優先するのか、戸建てにこだわるか、便利なマンションにするか、それぞれのライフスタイルに合わせて選ぶのが、近道です。

いいことおっしゃる！結局金ですね！

それだけ出すなら戸建てだな。マンションは維持費がかかりすぎる。住めば住むほど損するね。しかも売るときは年数たってたら、際限なく安くしか売れない。土地神話は崩壊したけど、戸建ての土地は何年たっても色褪せない。

確かに戸建て、よいですね！

ただ、夙川や御影、岡本などは駅近くの土地がなかなかでません。
岡本なんて、駅から15分でも、坪200万円しますし、このマンション近くの土地も30坪でも約５０００万円。

そこに有名メーカーの上物を建てるなら、やはり、５０００万円では不可能です。


建て売りでも６９００万円／35坪くらい。

とにかく高いから、結局このあたり（徒歩圏内)になると、マンションなら手がでる価格になるのでしょう。

山手幹線沿いのマークスは80へーべくらいで中古でも６０００万円しますよ。
阪神間のこの地域は、なかなか、中古でも値段がさがりません。

マンションか戸建てかは、個人のライフスタイルによって価値は変わるので、マンションが不利とは限りません。例えば、ゴミ当番などに、時間がとられない、セキュリティー安心、転勤の場合は、賃貸で人に貸しやすいなど。

もちろん、人気のない地域ならマンションは売るときは不利でしょうが。

↑で、買われるのですか？

やはり金だな。金さえあれば。

岡本徒歩１５分で坪２００万は、さすがにない。

人気エリアの駅近でも、築40年のマンションは普通買わないでしょう。マンションは価値のある期間が短いが、土地は価値を半永久的に維持します。バブルじゃないんだから、大幅な価格変動もないでしょう。マンションだったら、人気エリアで築20年までが中古マンションとしての価値と需要があるギリギリラインでしょうね。

金さえあればいいんじゃないでしょうか。

そう思います。

お金があるなら、マンションでも戸建てでも、ライフスタイルにあう好きな方を買えばよいのです。

夙川や甲陽園、芦屋や御影の山手に住んでる人は、歳がいったら階段のないセキュリティー安心で、掃除当番もないマンションに引っ越しする方も多いです。

私の親戚も、戸建てから駅に近いマンションに引っ越ししました。

戸建ても、マンションもそれぞれ長所短所があるので、要は買う人の財布事情かなと思います。