パークホームズ世田谷赤堤

今年は災害目の当たりだったしね内陸低層物件人気は確定かな。関東は本命大地震はこれからだし、液状化で傾くのはゴメンだし、スーパー台風で荒川があふれることを考えると、消去法でも世田谷あたりになるもんね帰宅難民でも早くたどり着けそうだし…。上物も大事だけどまず立地かな。

売れるんだね～。！

＞717
あの近くに建て替えターゲットになりそうな社宅はあるけど、事業化して売りに出るまで、最低5年はかかるだろうね。
赤堤通沿いなら野村が平成25年6月完工予定で共同住宅の計画出してるけど。現在、既存物件を解体中。

モデルルームっていつまでオープンしているのかな。
毎日前を通るので、いって見たいと思っているのだが。

ウェブサイトが更新されていないので分からないんだが、本当に完売したの？
もし少しでも残っているんだとしたら、そんなに人気物件なら気になるし、
欲しがる人が多いってことは資産価値的にも安心だろうから検討したい。
もし完売してるんならキャンセル待ちとか面倒くさいことまではしたくないので
すっぱり諦めるから誰か詳しい人教えて。

電話してきけば

営業は見てないの？答えてやればいいのに。

１期販売で完売したものの、まだ迷っている人がいるようでキャンセルが出るかもしれないとは聞きました。どの部屋かはわかりませんが、希望されるなら営業に電話されておくと良いと思いますよ。

>>729さん

726です。ありがとうございました。

やっぱり完売したんだ。代沢の駅近とあまり変わらない値段だった（平均350以上？）から
さすがにちと高いかなと思ったんだけど、赤堤もたいしたもんだね。
出るか分からないキャンセルを待ち続けられる性分じゃないので縁はないと思うが
抽選の平均倍率はどれくらいだったんだろ。当たった人は良かったね。
自分はもう暫く地道にここみたいに内陸低層の好環境物件を探すことにするか。

キャンセルに至る事情か…余人には思い及ばないことがあるんだろうなぁ。

たしか35戸にたいして65くらい応募があったらしいですから、約2倍ですね。でも、8倍も7倍も出ましたから、かなりの人気物件でしたね。

物件Ｈｐにキャンセル住居発生、先着順が出ていますね。

＞７２４さん
具体的に赤堤通りのどの辺りかご存知でしたら、教えていただけませんか？

キャンセル住戸は２戸か。両方とも角部屋だね。
南東角の81.7平米9360万の方は1階のプライベートガーデン付きかな。

やっぱり、今話題の世田谷でガーデン付きは怖いのかな？

世田谷は放射能ヒステリーのオバさん達が線量計持って血眼でローラー作戦展開しているから、寧ろ安心ですよ。ちゃんと計測していない地域が放置されているエリアの方が実は怖い。

でも、9000はないよね～。いくら赤堤とはいえ。

もともと9000万超え住戸は何戸あったんだろ。６戸くらい？
残りは全部売れてるんだよね。だったら高すぎるんじゃなく、それが相場なんだろ。

南側のフェンスがとれて、いよいよ桜並木の邸宅イメージがわいてきました

キャンセルの部屋はどちらもよい部屋だなあと思うが、改めて「単価が高いなあ」と思います

確かに高いよね。
だけど、立地は申し分なし。その付加価値をどう考えるか。迷うところだなぁ・・・

>734
赤堤小の近くです。

9360万を高いとみるか、それとも・・・

少し一息ついて…。かつての天領‘赤堤村’の由来なんか面白そうですよ､Google赤堤の歴史で検索〜由緒正しいんですね♪

マックがオープンしたね。

南東角部屋むかいにある角地の住宅が取り壊されていました。
跡にどのような建造物が予定されているのか、ちょっと気になります。

戸数が少ないとは言え、巡回方式であの管理費は高過ぎるなぁ。

ほんとに、高すぎるよーな！

今日「キャンセル住戸発生」のちらしが新聞に織り込まれてきました。
１階の東南角部屋ともう一部屋計２部屋です。
やはり、９千万円を越す価格であるうえに１階、更に午後の日当たりに問題がありそうな東サイドとくれば仕方ないのかと感じました。
一つ不思議なのは、プロジェクト全体としてはそこそこ人気があったようなので他の申込者、抽選落選の方に電話セールをかけたであろうにもかかわらず、そこでは決まらず、チラシ広告を打たざるを得なかったことです。
経堂のパークハウスも一部キャンセル住戸が発生したようですが「表」に出ず、売れました。

今回の三井の価格設定は強気過ぎたのでは？
設定価格は都内の、より中心部との比較ではさほど差が無く、割高感が出てしまうように感じてしまいます。
良い立地とは思いますが・・・。

内陸低層物件人気ですね。

パークハウスが即完だったときは驚いた

弦巻も割安感で早期完売だったし

ただ、桜新町は年内入居までに売り切れるかどうか

有名な話しですが？

代沢のパークは高すぎ
プラウドも完売できず

パークハウス経堂は、この物件ほど割高ではなかった気がします。

電柱と電線が気になったし、緑陰とライフも。隣接のマンションや住宅との距離感もキツキツで。

でも経堂駅に近いという最大メリットと久々の大手分譲だったから

パークハウス経堂は準工業地域。ここは第一種低層住居専用地域の３階建て。
立地環境や建設できる建物の条件が違いすぎて
同じ基準で割高だの割安だのとは比べられません。

野暮な指摘ですよ
比較したがるのが、世の中

キャンセルの一階は、半地下で、いくら桜を見上げるといっても、庭がついているといっても、角でも、9,360万円って！　驚きです・・・・

半地下じゃないけど

キャンセルの１階は逆に道路面より1.8Mうえ

エントランス前のフェンスがはずされた

内装工事、遅くまで頑張ってるね

安い方のキャンセル住戸、いくら何でも間取りひどい。東向きリビング以外に窓が無いなんて。

安いといっても。。。収納も少ないなあ。。。

＞７６７

間取り図の見方、わからないのですか？？

東向き住戸は南向きより割安だが、それでも管理費は２万４千円くらいだったか。
修繕積立金と合わせると３万超えるんじゃない？うーん、よくよく考えるとちょっと・・・。

＞769　HPには窓あるようだけど、送られてきたパンフには窓がない。

東向き住戸は２面採光です。
もう一方は北向きですが・・・。

いずれにしても午後の日当たりについては期待できないでしょうね。冬は特に・・・

あんな狭い部屋に北向きの窓が2つ分かれて存在してる意味がわからん。

西と違って、東が売れ残ったのも、仕方ないか

北側は、窓ってゆうか、小窓だね。
リビングの窓も中心が固定されていて両側の小窓が開くのか。

すべり出し窓、好き好きでしょうね

せめて９０平米は欲しいので、プラウド駒場を検討することに
しました。　クラッシイハウス世田谷公園は広い部屋は一期で
売れてしまいました。

パークホームズに９０平米を求めてもねえ

今住んでる社宅が８６平米なので、それより狭い部屋は
考えられないです。　やっぱり子供が中高生で２名以上
いると４ＬＤＫでないと　きついですね。
永住を考えてない若い方は７０平米あれば十分かもしれませんが。
８１平米に９０００万円以上出すのなら、経堂界隈でも１億出せば
一戸建て買えるのでは。

広い社宅ですね

いくら赤堤１丁目、官舎跡地、東南角部屋とはいえ、

９０００万台は…

中古での下落率はどうなるんでしょうか

中古になって、即２０００万円は下がるのでは。

当初は３ＬＤＫだったが、販売段階で２ＬＤＫに
それはそれでいいんだけど
角部屋としての付加価値が間取りから見てとれない印象
８０００万台なら、まだしも・・・

経堂といえば、オダQの高架近くに、
パークマンションとパークハイムがあるが
中古の相場はどうなんだろうね
赤堤から少し離れてるので、単純比較できないだろうけど

環境良くても間取りがね…

しかし、間取りはどうにか住んでから工夫できても、
環境や立地はどうにも変えられませんからねー。

そこが物件探しで最も悩むところ。

結局、暮らすのは家の周りではなく、家の中だからね。
間取りは重要。

間取りは如何ともし難い

７４１＞さん、画像です。

＞７９１さん

ありがとうございます。

南西側ですね？

桜が咲くころが、今から楽しみです。

暮らす＝家の中、ならば、間取りに特化して物件を探せばよろしいわけで、
それであればこんなにラクなお話はありません。

環境を考えるから、都内は東より西のほうが坪単価が高い。
悩ましい問題です。

とはいえ、こちらの物件はほぼ完売ですから、今更の議論ですかね。

どんな場所あれ、同じ形の土地ならば、同じ間取りが可能なはず。
長方形の普通の土地なのに、なんでこんな残念な間取りになってしまったのか。
標準レベルの間取りでいうことないのに。

そう、標準的な間取りで十分なのに
そのレベルでもない
単にコストを抑えたかったのか
７０㎡だって、もう少し創意工夫があっても

間取りでそんなにコスト変わらないはず。
以前に評判良かった間取りを真似ればいいのに。

いったんは即日完売したように
赤堤１丁目、桜景、三井分譲、清水施工というブランドで
間取りなんかお構いなく買った人も少なくなかったと思います

まあ、売れなければ値下がりしてくるだろうから、買いたい人はいつまで粘るかですね。6000なら買いかな

２階のバルコニーも３階と同じように透明ガラスのほうがよかった
外壁タイルは、地味目だが、ＣＧのイメージより、いい

高いよね。

「評判のよかった間取り」って、どんなのですか？

同意。　知りたいです、評判のよかった間取り。

きれいなマンションで良かった。住む人も余裕がありそう。中古がでたら住んでみたい。十年後ぐらい先だけど。

ここまで落とされなかった間取りならいくらでもあるでしょう

もっとひどい間取りもいくらでもあると思うけど・・・

で、素直に知りたいです、評判の良かった間取り。

マンション　人気の間取り　で検索すると、たくさんでてきますよー
なるほどなーと感心するものばかり。

高い倍率がついたのは９０００万台の角部屋

同じ南向きの７０㎡台も人気だった（このタイプを買った人は賢いと思いますね）

間取りは大したことないが、販売戸数が少ない分、リセールも心配ないとみます

比べていいのかわからないけど、パークハウス代沢の間取りより使いやすいと思ったが。
あっちも残ってるみたいですね。

残って当然でしょ、高すぎ！

買ったあとにあれこれ間取りの欠点を見つけても仕方ないですよ。買ったあとは楽しみにして前向きに過ごしましょう。

赤堤や　桜並木が　官舎の跡

↑　わざわざ詠むなら　もう少しなんとか(苦笑)

赤堤 高値で掴み 手放せない

高くても　飽くことのない　間取りかな

高いけど　高級だから　当然だ

検討し　覗いてみたら　高いのね

高いのに 赤堤とは いとおかし

貧乏人　うらやましくて　荒らしてる

ビックリだ　世田谷と三井の　底力
こんな価格で　売れるとは

竣工までに残っているかな。。。